沙河粉
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网上自助卖楼热 学者忠告存风险
25%加人自行卖屋 料倍增
2007年9月10日
http://www.mingpaotor.com/htm/News/20070910/taa1.htm
互联网的出现╋创造了一种容许四方八面买家与卖家直接交易的「eBay式」自助商业潮流╋而这股潮流于近年更入侵地产市场╋造就了一种新兴行业?网上 DIY(自助)买卖楼宇服务。卖家可以完全操控卖楼过程?自行选择宣传模式?写宣传简介?拍广告照?估价?开价?跟买家讨价还价等╋全部自己包办╋最少可节省一?二万元经纪佣金。然而╋地产专业人士及学者则提醒消费者╋「DIY」模式并非适合所有人╋一不小心╋最后可能损失更大。
近年来╋在市内愈来愈常看见一些新式的售屋标牌╋上面没有经纪的面孔与名字╋就只有屋主的电话号码?以及一个网址?可能是 ByTheOwner.com?PropertyGuys.com?或是PrivateRealEsate.ca...。这些都是提供自助买卖物业服务的网站╋今天随便到google一搜╋都可搜出十数个覆盖大多区的同类服务╋然而这些都不是「经纪」╋因他们不会替人售屋╋而只会向人提供售楼所需的市场推广工具。屋主只需到网站上登记资料╋便可选择适合的自助售楼服务╋最低价的一般由百多二百元起╋最贵的则可高至数百至过千元╋全视乎屋主需要。
以PropertyGuys.com 为例╋299元的「全自助服务」包括替屋主竖立售楼标牌?拍照?以及为期6个月的网站宣传等基本服务?而最昂贵的999元「全包服务」则包括一项「360 度模拟看楼(Virtual Tour)」的网站功能以及多方面的支援╋并会一直替屋主宣传至把物业成功售出为止。至于所有其他工作╋包括估价?开价?进行「open house」?与准买家直接联络交易?讨价还价?雇用律师处理法律程序及文件等╋则由屋主自己负责。
Property Guys.com的企业合作主任梅林逊(Walter Melanson)表示╋互联网改变了地产市场的文化╋是不容否认的事实。他指现时每4名加拿大人之中便有1名选择弃用经纪而自行卖楼╋而因为互联网的出现提供了更方便的资讯平台╋预计到2011年便会有多至一半加人自行卖楼。
现时于大多区透过经纪买卖房屋的话╋一次交易中要付的佣金普遍为5%加税╋一般情况都为买方及卖方经纪各分2.5%╋以平均屋价来说╋每次即最少1.5万至2万元。
PropertyGuys.com于2002年成立于阿特兰大╋数年来已把网络扩至全国╋现主力发展安省市场╋最新开设两个经销范围为华人密集的士嘉堡与旺市。
ByTheOwner.com的销售经理史坦斯(William Stynes)亦认为随?大众开始适应互联网文化?接收的资讯增多╋愈来愈多房屋买卖者会重新考虑是否真的需要交由经纪代劳。「于楼宇买卖中的万多二万元或许不能算是『很多』╋但终究是自己的血汗钱╋尤其是对于新移民来说。」史坦斯说。
ByTheOwner.com在1997年成立于魁省╋截至今日已于全国达成15,156宗销售╋而大多区网络自3年前发展至今亦已有1,360宗成功销售╋当中有774宗位于多市╋总括来说╋即平均每天达成1.24宗╋而数字尚在攀升。他们更已因应潮流╋设立了一项与流行网站facebook连结的功能 ╋让facebook亦成为放盘途径。
值得一提的是╋数据显示网上自助卖楼服务的成功率有55至60%之高╋与经纪的62至65%相当接近╋而此外╋史坦斯并指网站用户的物业平均挂牌45天售出╋相比地产经纪的平均35天相距亦不算远。
25%加人自行卖屋 料倍增
2007年9月10日
http://www.mingpaotor.com/htm/News/20070910/taa1.htm
互联网的出现╋创造了一种容许四方八面买家与卖家直接交易的「eBay式」自助商业潮流╋而这股潮流于近年更入侵地产市场╋造就了一种新兴行业?网上 DIY(自助)买卖楼宇服务。卖家可以完全操控卖楼过程?自行选择宣传模式?写宣传简介?拍广告照?估价?开价?跟买家讨价还价等╋全部自己包办╋最少可节省一?二万元经纪佣金。然而╋地产专业人士及学者则提醒消费者╋「DIY」模式并非适合所有人╋一不小心╋最后可能损失更大。
近年来╋在市内愈来愈常看见一些新式的售屋标牌╋上面没有经纪的面孔与名字╋就只有屋主的电话号码?以及一个网址?可能是 ByTheOwner.com?PropertyGuys.com?或是PrivateRealEsate.ca...。这些都是提供自助买卖物业服务的网站╋今天随便到google一搜╋都可搜出十数个覆盖大多区的同类服务╋然而这些都不是「经纪」╋因他们不会替人售屋╋而只会向人提供售楼所需的市场推广工具。屋主只需到网站上登记资料╋便可选择适合的自助售楼服务╋最低价的一般由百多二百元起╋最贵的则可高至数百至过千元╋全视乎屋主需要。
以PropertyGuys.com 为例╋299元的「全自助服务」包括替屋主竖立售楼标牌?拍照?以及为期6个月的网站宣传等基本服务?而最昂贵的999元「全包服务」则包括一项「360 度模拟看楼(Virtual Tour)」的网站功能以及多方面的支援╋并会一直替屋主宣传至把物业成功售出为止。至于所有其他工作╋包括估价?开价?进行「open house」?与准买家直接联络交易?讨价还价?雇用律师处理法律程序及文件等╋则由屋主自己负责。
Property Guys.com的企业合作主任梅林逊(Walter Melanson)表示╋互联网改变了地产市场的文化╋是不容否认的事实。他指现时每4名加拿大人之中便有1名选择弃用经纪而自行卖楼╋而因为互联网的出现提供了更方便的资讯平台╋预计到2011年便会有多至一半加人自行卖楼。
现时于大多区透过经纪买卖房屋的话╋一次交易中要付的佣金普遍为5%加税╋一般情况都为买方及卖方经纪各分2.5%╋以平均屋价来说╋每次即最少1.5万至2万元。
PropertyGuys.com于2002年成立于阿特兰大╋数年来已把网络扩至全国╋现主力发展安省市场╋最新开设两个经销范围为华人密集的士嘉堡与旺市。
ByTheOwner.com的销售经理史坦斯(William Stynes)亦认为随?大众开始适应互联网文化?接收的资讯增多╋愈来愈多房屋买卖者会重新考虑是否真的需要交由经纪代劳。「于楼宇买卖中的万多二万元或许不能算是『很多』╋但终究是自己的血汗钱╋尤其是对于新移民来说。」史坦斯说。
ByTheOwner.com在1997年成立于魁省╋截至今日已于全国达成15,156宗销售╋而大多区网络自3年前发展至今亦已有1,360宗成功销售╋当中有774宗位于多市╋总括来说╋即平均每天达成1.24宗╋而数字尚在攀升。他们更已因应潮流╋设立了一项与流行网站facebook连结的功能 ╋让facebook亦成为放盘途径。
值得一提的是╋数据显示网上自助卖楼服务的成功率有55至60%之高╋与经纪的62至65%相当接近╋而此外╋史坦斯并指网站用户的物业平均挂牌45天售出╋相比地产经纪的平均35天相距亦不算远。
