[转贴] 加人供楼能力恶化 买两层独立屋负担最重 耗收入46%

[沙河粉]

加人供楼能力恶化 买两层独立屋负担最重
耗收入46%
2007年9月13日
http://www.mingpaotor.com/htm/News/20070913/tab1.htm

(多伦多12日加新社电)加拿大统计局(Statistics Canada)周三发表的报告显示╋愈来愈多加人自置物业╋68.4%的家居是自置的。但加拿大皇家银行(RBC)的分析说╋供楼能力在第2季急剧恶化╋ 购柏文者的压力最低╋只用税前收入的29%供楼╋两层独立屋最吃力╋供款为税前收入的46%。

另有报告说╋婴儿潮开始退休╋大屋换细屋╋柏文价格会上升。

加拿大统计局周三说╋约68.4%的加拿大家居是自置物业╋而2001年和1971年的比例分别为65.8%和60.3%。

道明银行经济研究部(TD Economics)的住宅分析师戈捷(Pascal Gauthier)说╋新的按揭产品令国人可购买更贵的物业╋而不会增加每月的供款。

例如╋人们可获得5年按揭合同╋分40年偿还贷款╋这在过去非常少见。

戈捷说?「这增加了整体利息的成本╋却可在更长的时间内摊分。」

私人按揭保险公司Genworth Financial以及加拿大咨议局(Conference Board of Canada)周三公布的报告╋分析加拿大8个主要城市的柏文价格。该报告指出╋随?婴儿潮一代逐渐步入退休年龄╋他们会转到较细小的房屋居住╋会推高柏文的价格。

加拿大统计局的住宅分析师威拉雷(Willa Rea)说╋大西洋省份及阿尔伯达省的业主比例最高╋魁省及北部地区则最低。

皇家银行助理总经济师霍尔特(Derek Holt)说?「在第2季加拿大人的供楼能力经历1990年代中以来╋最严重和最广泛的恶化。」

标准柏文单位是加人最有能力负担的物业╋占税前家庭收入约29%╋第1季度时只需27.5%。

其次是标准镇屋╋占家庭收入的33%╋第1季度则为31.5%。独立平房则为41%╋第1季度为39%。标准两层独立屋为46%╋第1季度为44%。

在第2季度沙斯卡寸旺、阿尔伯达和卑诗省的供楼成本增幅最大。

此外，皇家银行公布的房屋负担指标，温哥华买一间两层独立屋，一个月负担是薪金的73%，温哥华是全国房屋最难负担。