Mortgage payment

[kevin_than]

开始付Mortgage，可是遇到了一点不太明白的地方，请指教。
银行讲好给我的Mortgage Rate 是 5.3. 我借了 $198915.66, 每半个月付一次，银行让我每次付 $645.18. 可是我从网上下载的一些 MORTGAGE CACULARTOR中得到的每次应付金额远低于$645.18. 请问有那位朋友遇到类似情况没有？是否每半个月付一次的话，每次应付的金额就是比每月付一次的金额的一半要高？

谢谢！

 

[挺傻]

楼主真老实，人家让付多少就付多少哈。

你查看一下你的贷款文件，上面应该写的很清楚。你贷款金额是多少，利率是多少，每次付多少。

我帮你计算了一下，如果按照你贷款的数额，SEMI MONTHLY　付，25年折旧按照利率5.3的方式，每次应该付595.55.要是按照你付的数额，折旧是21年四个月。

你还是去问一下你的贷款银行。
还有你的利率是固定的还是浮动的，你说的半个月是SEMI MONTHLY不是BI WEEKLY吧。这些都有可能影响计算结果。

 

[kevin_than]

多谢挺傻！

当时我在银行做 Paper Work的时候很忙，没有来得及细想，今天打开文件的时候偶然看了一下感觉有些问题。

文件上是这样写的：

Term of the loan： 5 years Basic loan $198,915.66
Amortization period： 300 months
Your fixed interest rate per year： 5.300%
calculated half-yearly not in advance
What we'll pay to you or as you direct： $198,915.66
Your total regular payment: $645.18
Payment frequency： twice a month on the 1st & 15th

Total instalments (principal and interest)： $77,421.60
Estimated principal on balance due date： $170,010.26

看来我还需要再和银行谈一下究竟是哪里的问题。

 

[挺傻]

根据你提供的文件上最后的那个到期时所欠的本金数，你的半个月的PAYMENT计算并不是按照25年来计算的。实际折旧时间是21年4个月左右。可能给你计算的时候采用的加速折旧法。也就是说你每次多付的差不多一百块基本都到本金去了。你并没有多付利息。
你也可以和你的贷款银行协商，如果你想把你每次的付款数额减少的话。

多谢挺傻！

当时我在银行做 Paper Work的时候很忙，没有来得及细想，今天打开文件的时候偶然看了一下感觉有些问题。

文件上是这样写的：

Term of the loan： 5 years Basic loan $198,915.66
Amortization period： 300 months
Your fixed interest rate per year： 5.300%
calculated half-yearly not in advance
What we'll pay to you or as you direct： $198,915.66
Your total regular payment: $645.18
Payment frequency： twice a month on the 1st & 15th

Total instalments (principal and interest)： $77,421.60
Estimated principal on balance due date： $170,010.26

看来我还需要再和银行谈一下究竟是哪里的问题。

 

[kevin_than]

再次感谢挺傻，这回我也比较放心了。

 

[金猪宝宝]

啊? 你是少付了几年了利息吧...还是请挺傻这个专业人士帮你解释一下吧.

请问这种加速折旧法的利息是按21年4个月来算, 还是25年? 如果按25年算, 而贷款人却在21年4个月还清, 岂不是白付了三年多的利息?

 

[cbc369]

I think you are right 金猪宝宝 - 你是少付了more than 3 年利息 because you accelerate you payment. Thus, pay as much as you can afford at the beginning of these 25 years, you will save a lot of money.

BTW, where did you get such a low mortage rate? Could you share the lender's info with us?

啊? 你是少付了几年了利息吧...还是请挺傻这个专业人士帮你解释一下吧.

 

[pavo]

I don't get this, either.

请问这种加速折旧法的利息是按21年4个月来算, 还是25年? 如果按25年算, 而贷款人却在21年4个月还清, 岂不是白付了三年多的利息?

 

[kaluos]

关于Mortgage

我有相同的问题. 我有贷款总数和rate,有没有必要核实银行计算的分期付款数是不是正确? 有没有可以使用的软件?
谢谢了/

 

[kevin_than]

The following two link all have the same function:

Mortgage Calculator

or

BMO Bank of Montreal - Mortgage Solutions
then select Payment Caculator

 

[kaluos]

Many thanks!

The following two link all have the same function:

Mortgage Calculator

or

BMO Bank of Montreal - Mortgage Solutions
then select Payment Caculator

You are great! Although I need to study how to make the inputs