如何识破房地产经纪的十个骗招? zt

[jij]

[FONT=宋体]如何识破房地产经纪的十个骗招[/FONT]?





[FONT=宋体]房地产，贷款，保险经纪和其它销售人员都经过很正规的销售训练。有些房地产经纪，特别是新手和收入不太高的经常会在销售过程中给客户提供虚假信息，编故事，隐瞒事实真相等等手法来达到[/FONT]push you to buy[FONT=宋体]的目的。以下就是江游所知道的房地产经纪比较典型的十个骗招供网友参考。[/FONT]

1[FONT=宋体]，房地产经纪在推销新楼盘或楼花时会经常对客户说[/FONT]: "[FONT=宋体]我自个已买了二个楼花，肯定增值，所剩不多，请赶快下手买楼[/FONT]"[FONT=宋体]。在澳洲，房地产经纪的平均年薪仅为[/FONT]$35[FONT=宋体]，[/FONT]000 - $40[FONT=宋体]，[/FONT]000[FONT=宋体]。新手和收入不太高的经纪的年薪不会太高，他们又如何贷到款买楼呢[/FONT]?

2[FONT=宋体]，房地产经纪在推销商业楼盘或民宅时会经常对客户说[/FONT]: "[FONT=宋体]此物业非常好，我自个都想买，但我已经贷不到款了，所以推荐给你[/FONT]"[FONT=宋体]。事实上房地产经纪嘴里的每个物业都很不错。[/FONT]

3[FONT=宋体]，房地产经纪在推销物业时会经常对客户说[/FONT]: "[FONT=宋体]已经有人出价比你高，你需增加你的[/FONT]offer[FONT=宋体]才能买到此物业[/FONT]"[FONT=宋体]。[/FONT][FONT=宋体]房地产经纪赚的是卖方的钱，尽量卖出好价钱是地产经纪的天职。[/FONT]

4[FONT=宋体]，房地产经纪在推销物业时会经常对客户说[/FONT]: "[FONT=宋体]此物业急着卖，便宜，是因为物主己离婚[/FONT]"[FONT=宋体]。你相信吗[/FONT]?

5[FONT=宋体]，房地产经纪在推销物业登广告时会把租金登得老高以吸引买家。你必须自个去查一下相同物业在周末地产版的租房广告到底是多少[/FONT]?

6[FONT=宋体]，房地产经纪在推销物业时会经常对客户说[/FONT]: "[FONT=宋体]此大地大房，可保留房子，把后面大地前后分割，因为后面将来会修一条大路[/FONT]"[FONT=宋体]。你可千万别听信经纪，你必须到[/FONT]city council [FONT=宋体]去查询规划。江游曾查询到某物业后面将来根本不可能修一条大路。[/FONT]7[FONT=宋体]，房地产经纪在推销物业时会经常对客户说[/FONT]: "[FONT=宋体]此大房大地[/FONT](2200m2)[FONT=宋体]的左右相同大小的地已建有八套[/FONT]town house[FONT=宋体]，你也可推倒房子，盖八套[/FONT]town house"[FONT=宋体]。你可千万别听信经纪，你必须到[/FONT]city council [FONT=宋体]去查询规划。[/FONT][FONT=宋体]因为盖[/FONT]town house[FONT=宋体]的最低面积要求是会随着时间的改变而改变。江游曾查询到某物业十年前的[/FONT]2200m2[FONT=宋体]可以盖八套[/FONT]town house[FONT=宋体]，但现在的最低面积要求是[/FONT]2400m2[FONT=宋体]。[/FONT]

8[FONT=宋体]，房地产经纪在推销物业时会经常对客户说[/FONT]: "[FONT=宋体]此大地[/FONT](810m2)[FONT=宋体]的左右相同大小的地已分割成二块[/FONT]405m2[FONT=宋体]的地，你买后也可分割[/FONT]"[FONT=宋体]。[/FONT][FONT=宋体]你可千万别听信经纪，你必须到[/FONT]city council [FONT=宋体]去查询下水道布置。俺一朋友买后才知道该地下面有一下水道贯通而无法分割。[/FONT]

9[FONT=宋体]，房地产经纪在推销物业时会经常对客户说[/FONT]: "[FONT=宋体]已有许多[/FONT]offers[FONT=宋体]，要想买到此物业你得[/FONT]make an unconditional offer"[FONT=宋体]。要知道特别是老房子很难通过房屋，白蚂蚁，洪水检查。[/FONT]10[FONT=宋体]，有些房地产经纪在推销物业时会隐瞒凶宅历史。一个典型的例子是前二年在[/FONT]Sydney [FONT=宋体]有一价值一百多万的物业只要价[/FONT]75[FONT=宋体]万。一香港买家下好[/FONT]10%[FONT=宋体]定金后才发现原来是一来自菲律宾裔的儿子在家杀死全家人的著名凶宅[/FONT]

 

[jij]

[FONT=宋体]经常对客户说[/FONT]: "[FONT=宋体]此物业非常好，我自个都想买，但我已经贷不到款了，所以推荐给你[/FONT]

 

[chaotropic]

听说 Ottawa 有一个王姓 agent, 不少新来的大陆人都被他 K 一把。

 

[IlikeOttawa]

楼上说的那厮不是在挣钱而是在抢钱.

服务行业最重要的是口碑和名声. 人品不好的不值得信赖的,谁还敢和他(她)做生意呢?

 

[USD]

在加拿大买房子 找律师比照地产经纪 好 尤其是买大房子 豪宅一类

这类房子的房主很多都是委托自己的私人律师 放盘 不动产过户 报税 一系列 手续都是同一个人操作 稳妥 可靠

 

[PCbrother]

听说 Ottawa 有一个王姓 agent, 不少新来的大陆人都被他 K 一把。

有没有啥具体的例子说一说，让大家都知道一下，比如你自己的遭遇。

 

[PCbrother]

服务行业最重要的是口碑和名声. 人品不好的不值得信赖的,谁还敢和他(她)做生意呢?

给大家说说嘛，也好给后来人些经验，你老就奉献一下

 

[yzulo]

[FONT=宋体]卖屋的烦恼[/FONT] ---- [FONT=宋体]素质差的房地产经纪人zt[/FONT]​

[FONT=宋体]文章来源[/FONT]: [FONT=宋体]素质差的房地产经纪[/FONT][FONT=宋体]由於搬迁的原因，我们居住的房子要卖。我们有一个朋友是房地产经纪人，她来察看了房以後，提了一些小修小补的意见，然後估了价。[/FONT][FONT=宋体]正当我们准备和她签约时，另外一个朋友给我们介绍了一个经纪人，这个人一来，还没仔细察看便给这栋房提了一大堆优点，他估的价比我们那位朋友多出叁万多，我们对房地产市场是门外汉，不知道他所估的价是否恰当，他见我们有疑虑，於是反覆强调他估的价是准确的，而且佣金也比我们那位朋友少百分之零点五。[/FONT][FONT=宋体]叁万多不是一个小数，经过权衡後我们请了後面这位经纪人，在签约时见合约上所限时间为半年，我们提出异议，他说经他卖的房一般是一两个月出手，最多不会超过叁个月，所谓半年是他们公司统一的规定，他个人不便更改，经他这样一说，想想也有一定道理，便在合约上签了名。[/FONT][FONT=宋体]签名後，他一边制作卖房的标识牌一边登门商讨房屋的修缮，这时他提出的几乎全是缺陷，要求里里外外重新油漆、吊灯和窗玻璃以及地毯都要换成新的，为了卖一个好价钱，我们一一照办，不仅仅开销了一万多元，而且还费时一个多月。[/FONT][FONT=宋体]房屋上市後，起初还偶尔有几个人来看看，两叁个月以後连看屋的人影也见不到了，这时，他不断要求降价，不得已，我们从一次降五千元开始连续四五次往下降，搬迁的日子越来越近，我们提出收回另请经纪人，他却以合约上期限半年为由，拒绝了我们的要求。我们不能再等了，只好无可奈何地将卖屋的有关事宜全权委托给他而搬迁到了加州洛杉矶。[/FONT][FONT=宋体]限期半年到了，我们想换人，但离原居住城市远隔一两千哩，加之工作忙，无暇顾及，只得听之任之，时至今日，快一年了，房子还在那里等候买主。[/FONT][FONT=宋体]一年来我们平添了不少烦恼，有时甚至寝食难安。後来我们才知道，一些素质差的房地产经纪人为了掌握房屋来源，他们不惜采用极不规范的手段，甚至欺骗卖主，一旦房源到手，他们便万事大吉，把房子束之高阁碰运气，房源越多，碰运气的机率就越大。[/FONT][FONT=宋体]通过这件事，我们学聪明了，我们奉劝想卖房子的朋友，在委托经纪人的时候，一定要注重调查，挑选那些信誉好，真实可靠的人，千万不要听信花言巧语，否则，将和我们一样，不仅蒙受经济损失，还会在精神上徒增许多烦恼。[/FONT][FONT=宋体]（芸芸）[/FONT]

 

[Kay007]

How the agent get to sell your house?

1. when they evaluate your house, they usually send you up.Different agents can make 20K -- 40k. The lower one want make quick sell. who don't want buy a house lower the market price? The higher one usually have many house in hand, the make money depend on volumes. The don't care how fast they can sell.

2. The lower one usually has a good service. When somebody visit your house even they have an agent, they will show up early to prepare the house, so turn the light on, make house look nicer, or shave snow on the drive way.....

3.The high one they never do that. After a month, they will ask you lower your price. Why? They say we only can try the market. The fade back tell us to lower the price, and they will pick you house. you need change this, that........

4.Over of All, you must know the market when you sell house. Do you home work is very important. I met those two kinds of agents . You should know how to protect yourself when you sign you contract. The short time, the better. They get stress and you have chance to try other agent.

 

[yzulo]

移民的钱挣来不易。

 

[yzulo]

房屋市场好坏很难说。

 

[京华倦客]

书呆子解读市场经济。。。