中国从紧政策初显效 外资投资楼市减四成

[mamaomao]

中国从紧政策初显效 外资投资楼市减四成
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【星岛网讯】国际著名会计师事务所德勤指出，08年首2个月，外资投入国内房地产金额46亿元，较07年同期减少41%，这预示着，未来中国楼市上 涨的脚步会慢下来，去年的疯涨局面可能不会出现了；但该公司认为可稳定增长的中国经济基本因素不变，对于08年全年中国房地产巿场形势保持审慎乐观。

　　首2月外来投资跌41%​

　　 中国房地产业协会最新研究报告指出，外资占中国房地产总投资比例高达10%。同时，统计局数据显示，去年中国房地产开发利用外资高达650亿元，增长 64.8%，整体高出其他渠道资金增长26.2%，显示去年在中国从紧的货币政策下，仍有大量的外资涌入中国楼市，使得去年中国的房价飚涨。
　　但今年形势出现变化，因为中国宏调从紧不变，加上外围市场不景气，许多外资撤回本部自救，德勤指出，07年外资投入国内房地产金额为651亿元，较06年增长65.2%，其中北京、上海、广州及深圳等一线城巿占逾四成。
　　但现阶段，二线城巿如沈阳、杭州、重庆等，由于房地产投资成本较低及回报较高，吸引外资以多种形式投入，包括基金、入股国内公司，甚至购买整个 项目等。不过，去年中央政府开始向发展商清算土地值税后，先后于5月至7月，发布多项限制外商投资房地产措施，增加外资公司进军国内房地产的难度，并且不 接受外商以外债投入等措施。

　　料今年不推物业税​

　　德勤合伙人何锦荣表示，08年首2个月，外资投入国内房地产金额较07年同期减41%，估计乃受到美国次按等问题影响，但德勤认为中国经济稳健 增长的基本因素不变，对于08年全年中国房地产巿场保持审慎乐观。德勤另一合伙人孙菊茹表示，预期中国今年内仍不会推出物业税。