防次按爆煲 联邦收紧担保按揭
还款期上限35年 最少5%首期
2008年7月10日
http://www.mingpaotor.com/htm/News/20080710/tad1.htm
【明报专讯】联邦政府周三宣布收紧政府担保按揭贷款规则﹐规定还款期限不得超过35年﹐并要求最低5%的首期付款。新例10月15日生效﹐只适用于新按揭贷款。
此举旨在减少信用不良者买房﹐预防美国的次按危机。
财政部说﹐它不再担保40年期按揭﹐并要求房价至少5%的首期付款。目前即便是零首期付款的按揭﹐政府也提供保险。
在新政策下﹐公营机构加拿大房屋及按揭公司 (Canada Mortgage and Housing Corp.) 也要求贷款者最少付5%首期﹐买政府保险。
加拿大将按揭保险中﹐贷款对房价的比率﹐规定为最高95%。
新规则将于10月15日生效﹐它只会影响政府支持的按揭保险﹐已有按揭计划的国民不受影响。
加拿大央行 (Bank of Canada) 行长简尼 (Mark Carney) 今年4月指出﹐国内按揭制度松散﹐特别是渐受欢迎的40年按揭计划。他说央行要紧密关注按揭贷方状况﹐保证房地产市场不出现美国的次按危机。
新规则规定﹐国民为获得政府担保按揭﹐信用指数要达到最低620分﹐并有更有力文件证明偿还贷款的能力。它还设定新标准﹐要求收入中最多45%﹐用于还债、房屋修缮或基本开支。
财政部举例说明新法规﹕有人以6%的利率贷款20万元﹐还款期限从40年减到35年后﹐每月还款会增加41元﹐借款人也可节省4.9万元的利息。
专家指影响有限
多伦多丰业资本经济 (Scotia Capital) 的经济师霍尔特 (Derek Holt)、科德斯 (Karen Cordes) 说﹐新措施对加拿大经济的影响恐怕有限。
联邦政府这次修改贷款规则﹐涉及加拿大房屋及按揭公司﹐它是全国最大房屋按揭保险商。政府也通过保护贷方利益的担保协议﹐支持私营按揭保险商。
按揭保险在借方拖欠还款时保护贷方利益﹐弥补出售房产后不足差额。置业者首期付款不足屋价的20%﹐受联邦政府监管的贷款机构要求他们有按揭保险。
还款期上限35年 最少5%首期
2008年7月10日
http://www.mingpaotor.com/htm/News/20080710/tad1.htm
【明报专讯】联邦政府周三宣布收紧政府担保按揭贷款规则﹐规定还款期限不得超过35年﹐并要求最低5%的首期付款。新例10月15日生效﹐只适用于新按揭贷款。
此举旨在减少信用不良者买房﹐预防美国的次按危机。
财政部说﹐它不再担保40年期按揭﹐并要求房价至少5%的首期付款。目前即便是零首期付款的按揭﹐政府也提供保险。
在新政策下﹐公营机构加拿大房屋及按揭公司 (Canada Mortgage and Housing Corp.) 也要求贷款者最少付5%首期﹐买政府保险。
加拿大将按揭保险中﹐贷款对房价的比率﹐规定为最高95%。
新规则将于10月15日生效﹐它只会影响政府支持的按揭保险﹐已有按揭计划的国民不受影响。
加拿大央行 (Bank of Canada) 行长简尼 (Mark Carney) 今年4月指出﹐国内按揭制度松散﹐特别是渐受欢迎的40年按揭计划。他说央行要紧密关注按揭贷方状况﹐保证房地产市场不出现美国的次按危机。
新规则规定﹐国民为获得政府担保按揭﹐信用指数要达到最低620分﹐并有更有力文件证明偿还贷款的能力。它还设定新标准﹐要求收入中最多45%﹐用于还债、房屋修缮或基本开支。
财政部举例说明新法规﹕有人以6%的利率贷款20万元﹐还款期限从40年减到35年后﹐每月还款会增加41元﹐借款人也可节省4.9万元的利息。
专家指影响有限
多伦多丰业资本经济 (Scotia Capital) 的经济师霍尔特 (Derek Holt)、科德斯 (Karen Cordes) 说﹐新措施对加拿大经济的影响恐怕有限。
联邦政府这次修改贷款规则﹐涉及加拿大房屋及按揭公司﹐它是全国最大房屋按揭保险商。政府也通过保护贷方利益的担保协议﹐支持私营按揭保险商。
按揭保险在借方拖欠还款时保护贷方利益﹐弥补出售房产后不足差额。置业者首期付款不足屋价的20%﹐受联邦政府监管的贷款机构要求他们有按揭保险。
