买新房： 如何谈价？？？

[househouse]

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想买新房，但不知道如何和建筑商谈价？

能谈下多少价？

第一次买房， 还请过来人多谈谈经验。

真诚感谢！！

:blowzy:

 

[househouse]

看帖子的已经几百人， 就没有人有买新房的经验？

 

[jenny2002]

Perhaps,you ony could argue for some more upgrade bonus(but 90% are refused). The price will be firm.This is our situation.
You could try to find a realtor to go with you. Normaly, realtor will give you some of their commision.

 

[爱喝牛奶的wawdj]

新房一般没有多少侃价的空间~

 

[yudgca]

听说最近有人拿到2w upgrade的Bonus.

 

[rosam]

you can only negotiate for upgrades, but not the price.

 

[househouse]

谢谢回复

 

[zhzh]

you can only negotiate for upgrades, but not the price.

这倒是个好主意，不知道和builder在upgrade上谈价有什么技巧啊经验可介绍？

 

[巴菲]

本人已买过好几个新房子了，就从没有成功地砍出好价钱。大多数人大概跟我相似，所以没有什么经验可借鉴。
有些BUILDER可以给几千的COMMISSION给BROKER，你可以找广告上比较成功的几个华人AGENT帮你，说不定能省你几千大洋。但前提条件是，不能让BUILDER的Sales-lady认出你来过，否则肯定就把你和AGENT一通轰出来。

 

[unanimous]

买新房： 如何谈价？？？ > 回复主题

这倒是个好主意，不知道和builder在upgrade上谈价有什么技巧啊经验可介绍？

取决于你买多大的房子，哪家 BUILDER， 什么地域，以及BUILDER 现在在那区域的销售情况。最近有成功的例子：BUILDER 先是答应$1.4 万的UPGRADE，最后成功的从总价格里减去了这1.4万。

你得有耐心。

 

[hotpot88]

Go to the showhouse, but don't sign anything. Then bring you own agent, but they better promise give you some money back.

 

[寺言]

在为builder 工作。所以天天看订单。有些人是可以砍下价格的。越大的房子越好砍。越是customized越好砍。应为越大的房子利润空间越大。builder是不会赔钱的。所以价格的negotiation主要是剩余价值部分。
下边列出几项：

1. lot premium
2. floor finished as bounus
3. design centre credit as bounus
4. appliance as bounes
5. finished rec. room as bounus (not include finish basement bath)
6. central air conditioner
7. central V
8. 100 amp to 200amp
9. increase basement window size
10. add window
11. kitchen upgrade one level as bounus
12. kitchen as backsplash as bounus
13. 10 spot light on the ground floor

请注意，没有人得到所有这些。你挑几项对你的生活影响最大，或者最难以后追加的，和大头谈。 无论在那儿，销售的权限是有限的。但是没有销售的引荐，大头是没时间理你的。而且只有一次。决不会有反反复复的例子。

good luck!

 

[artart]

我觉得没什么可谈的（已经建好的新房）我们就是offer除了一个价格 剩下就是中介和建筑商之间沟通拉

 

[TINA_TAM]

要看地點、建商和買賣情況。一般新房定價是不二價的，除非是上一期賣剩的lot或inventory，在design bonus或lot premium還能講一點，或者是小建商，品管不是大問題的品牌。而且salepersons不能說減就減，他們也要問他們的manager。想想看，在熱一點的site，很多好的建商sales centres忙得都沒人有空鳥你了，他不愁賣的話，他為什麼要減給你呢?

我說買新房想要講價的話，最好在1~2月冬天淡季的時候買inventory lots。