Looking for home inspector

[marklin]

Can anyone recommend a good home inspector in the Hull/Gatineau area? with experience on rental/multi-plex housing? thanks.

 

[fungmaomao]

check this out

http://bbs.comefromchina.com/forum43/thread737091.html

 

[Mike教练]

Hull/Gatineau area + experience on rental/multi-plex housing

我的个人体验，宋强，很满意

 

[welcomebo]

我这几个inspector 都用过:
波兰老头 会 很不客气的 对房主 说毛病. 对 以后杀价 大有好处. --- 推荐.
Phil Acker 是个team, 也很专业. --- 推荐
宋强 脾气非常好, 但是可能是英文不好, 对房主唯唯诺诺, 不敢说话, 只敢对我说. 专业水平也一般. 弄得最后 房主还以为他的房子一点毛病都没. -不推荐.

 

[welcomebo]

下面是几个联系方式:

波兰老头: John .S. Napiorkowski - angela and fangtian's inspector, they said he is very good.
842 Dundee Ave. Ottawa, Ontario, K2B 5S9
613 721 0761
721 8080 (FAX)
accurate_inspection@hotmail.com

Phil acer : http://www.ackerhome.ca/

paul wilson http://www.home-inspectors.com/

 

[ccc]

我这几个inspector 都用过:
波兰老头 会 很不客气的 对房主 说毛病. 对 以后杀价 大有好处. --- 推荐.
Phil Acker 是个team, 也很专业. --- 推荐
宋强 脾气非常好, 但是可能是英文不好, 对房主唯唯诺诺, 不敢说话, 只敢对我说. 专业水平也一般. 弄得最后 房主还以为他的房子一点毛病都没. -不推荐.

英文不好?

 

[Songspec]

我这几个inspector 都用过:
波兰老头 会 很不客气的 对房主 说毛病. 对 以后杀价 大有好处. --- 推荐.
Phil Acker 是个team, 也很专业. --- 推荐
宋强 脾气非常好, 但是可能是英文不好, 对房主唯唯诺诺, 不敢说话, 只敢对我说. 专业水平也一般. 弄得最后 房主还以为他的房子一点毛病都没. -不推荐.

哦，我就是宋强。借这个线头，就验房这个行当说几句罢。

首先，对卖主，不是不敢说，是不该多说。

购房前的验房，是验房师和买方之间的契约行为。验房师的责任，是为买主提供一些关于房子质量方面的意见，供买主参考。

验房师和卖主之间没有契约关系，除了某些关乎安全的问题（比如火灾隐患等）必须告诉房主之外，验房师没必要、也不应该把验房的结果对契约以外的人讲得太详细。礼貌性地和卖主随便扯几句，算是人之常情。可是从契约的意义上讲，验房师的责任只是把房子的状况清晰地提供给客户，而不是进一步地介入交易。验房中得到的信息应该由买方掌握，如何根据验房报告和卖主商量，谈什么不谈什么，该由买方作主。对卖方说些有利买方杀价的话，也许能算个bonus，但那不是验房师的服务内容，更不一定就对买主有利。这类故事，我手头有一个现成的，只是不方便讲。简单说，卖方通常不像买方想象的那么傻。

说点个人的体会罢。验房这买卖，做过两三年就会发现，最难做的活儿是表达，就是能把验房师自己对这个房子的感觉准确地传达给客户，既让人家知道潜在的问题，又不能让人家丢掉一个不该丢的deal。记得刚入行的时候，某次Wnter Workshop, inspector们在谈论一个技术问题，Phil随口说了句玩笑话，给我的印象极深。他说，如果买主们听到咱们在这里说的话，就没人买房子了。

我的印象，好的inspector，比如Phil、还有前几年去世的Ron，除了经验以外，还都是很会表达的人。我曾随Ron学做inspection（偶尔兼给他做做翻译），同样的一个defect，他说出来的和我说出来的，效果就是不一样，他非常会把握分寸。当然，这里面除了表达技巧之外，自信也是个因素。

最后说句题外话：很怀念Ron。除了曾给咱们同胞做过很多inspection之外，他做了好几年OAHI Ottawa Meeting Group的Chair，还教过很多人，都是无偿的。他去世后，加拿大验房师协会(CAPHI)曾给他发过一个奖，表彰他对这个行当的贡献。

 

[ccc]

正所谓，外行看热闹，内行看门道。

 

[苦逼热狗]

个人感觉，Phil是个不错的inspector，我用的就是他。波兰老头，不是很推荐，Richcraft的service manager说这个人因为没有加入任何协会，组织，就是一个rogue。

 

[ccc]

验房，新房可能比旧房更重要。

 

[苦逼热狗]

新旧房都重要，看过homles on homes第5季以后我都傻了

 

[BigBang]

我虽然请的是phil，但也同意宋强“不该多说”的说法。

Phil是一个很幽默很喜欢交流的人，但他和他的助手都提到过：他们对某些事情是宁愿不多嘴的----比如Furnace的牌子是否上乘，还大概能用多少年。。。这类问题他们在做买房前的inspection（买房后的检验他们就比较知无不言）时就最多只能点到为止，多说就不妥了，除非买方一定要追问。

因为他们并非预测Furnace寿命这方面的绝对专家，而且验房师的主要责任说白了也就是检验房屋目前的状态和质量。万一他们习惯多做评论导致卖方利益受损、或者买方因这类相对不甚重要的细节失去了一个本来不错的机会，那么对Inspector这个本来就有些如履薄冰的行业（Phil自己就这么认为，前一段他甚至为此动了感情在buildinghome.ca上和一些网友闹意见）整体是很不利的，这里面甚至可能有法律上的顾虑。

很高兴宋强对Inspector这个行业有很正确的理解，从他对Phil等竞争对手的夸奖上也可以看出他是一个很正直的人。

哦，我就是宋强。借这个线头，就验房这个行当说几句罢。

首先，对卖主，不是不敢说，是不该多说。

购房前的验房，是验房师和买方之间的契约行为。验房师的责任，是为买主提供一些关于房子质量方面的意见，供买主参考。

验房师和卖主之间没有契约关系，除了某些关乎安全的问题（比如火灾隐患等）必须告诉房主之外，验房师没必要、也不应该把验房的结果对契约以外的人讲得太详细。礼貌性地和卖主随便扯几句，算是人之常情。可是从契约的意义上讲，验房师的责任只是把房子的状况清晰地提供给客户，而不是进一步地介入交易。验房中得到的信息应该由买方掌握，如何根据验房报告和卖主商量，谈什么不谈什么，该由买方作主。对卖方说些有利买方杀价的话，也许能算个bonus，但那不是验房师的服务内容，更不一定就对买主有利。这类故事，我手头有一个现成的，只是不方便讲。简单说，卖方通常不像买方想象的那么傻。

说点个人的体会罢。验房这买卖，做过两三年就会发现，最难做的活儿是表达，就是能把验房师自己对这个房子的感觉准确地传达给客户，既让人家知道潜在的问题，又不能让人家丢掉一个不该丢的deal。记得刚入行的时候，某次Wnter Workshop, inspector们在谈论一个技术问题，Phil随口说了句玩笑话，给我的印象极深。他说，如果买主们听到咱们在这里说的话，就没人买房子了。

我的印象，好的inspector，比如Phil、还有前几年去世的Ron，除了经验以外，还都是很会表达的人。我曾随Ron学做inspection（偶尔兼给他做做翻译），同样的一个defect，他说出来的和我说出来的，效果就是不一样，他非常会把握分寸。当然，这里面除了表达技巧之外，自信也是个因素。

最后说句题外话：很怀念Ron。除了曾给咱们同胞做过很多inspection之外，他做了好几年OAHI Ottawa Meeting Group的Chair，还教过很多人，都是无偿的。他去世后，加拿大验房师协会(CAPHI)曾给他发过一个奖，表彰他对这个行当的贡献。

 

[marklin]

Thanks for all the suggestions, we've picked John .S. Napiorkowski as the others either don't do Quebec or don't do multiplexes...

 

[Songspec]

个人感觉，Phil是个不错的inspector，我用的就是他。波兰老头，不是很推荐，Richcraft的service manager说这个人因为没有加入任何协会，组织，就是一个rogue。

其实波兰老头John懂的挺多的，熟悉建筑规范，人也很仔细。我见到过好几个他写的报告，学了不少东西，起码是知道了别人都往什么地方看。若找他做新房的年终检查，我的建议是把他给的Year-end Form重写一遍，避免情绪化的用词。因为你的目的毕竟是让builder给你修房子，而不是让他们难堪。

另外，对新房子，我觉得不必太悲观。我毕竟是在construction这个行当里面滚了许久，在国内国外都曾和工人弟兄们同吃同住同劳动，对其中奥妙，还算知道一点。建筑产品，百分之八九十在现场生产，影响因素和制约因素太多，不可能像车间流水线出来的东西那般细致规整。这些因素，做设计的、定规范的，都心知肚明，给足了安全余量，设足了关卡。工头儿们在大事上也不敢马虎，毕竟他们的责任比个S/W defeloper要大多了。所以，房子出大毛病的机会－－不是没有，但真的不多。

小毛病，甚至中等毛病，只要是个房子，就免不了。所以有人说，加拿大市场上的产品，只有房子的返修率是百分之百。这类毛病，只要在保修期之内找出来让builder修好就行，交道该怎么打就怎么打，可是千万别为小毛病闹心，不值。

讲个亲身经历的故事。一个新房，漏水。房主是一对洋人老夫妇。

其实不是什么了不得的大事，半天就能修好的。也许建筑商的售后服务有点问题，双方闹僵了，于是Tarion介入。

作为Tarion的Contractor，我给那房子做了几次检查。开始的时候房主对我很有些敌意，后来和老头儿熟些了，他的话也就多了。他说，房子要是再修不好，老两口怕是得离婚了。老太太受不了修房子的折腾，老头儿受不了老太太的折腾——嘿，那老太太，只要听见外面下雨就睡不着，非得让老头儿去看看有没有漏水。这还不算，总念叨说他们的房子里面会发霉，修不好了，甚至连卖都卖不出去。每次有人来检查，她都认为那人是替builder说话的……

到这个时候我才明白为什么他们二人对我有敌意。怪我，做技术出身的人，通常是一副惹人讨厌的poker face。虽然我和他们之间没有什么契约关系，可是设身处地为他们想想，攒一辈子钱买个新房，总不能让人家整天闹心吧？

给Tarion的报告，当然是不能让他们看。我只好找了些别的材料给他们，说明房子的外墙是怎么做的，哪里容易漏水，也告诉他们墙里面都有些什么东西，只要修理的活儿做得对，不会有什么后遗症。除此之外，还另外加了一句，房子闹点毛病，就像是得了场感冒，治就是了，犯不上为这个影响正常生活。毕竟人比房子要紧（不好意思，这话不大中听，还请放在那个特定场合理解）。

后来的事情，Tarion处理得挺好，老夫妇总算踏实了。

有些节目，恕我直言，是marketing tool。行内人，不单是builders，连很多inspectors都这么说。前帖提到的Phil那句玩笑话，仔细想想，其实挺有道理。

 

[苦逼热狗]

做人处事一直都是一门学问，这个在各行各业都一样。很多时候退一步海阔天空，多给其他人一点信任，事情很好解决的。
毕竟加拿大的房子不跟国内的房子，这里的房子你完全可以rip off一部分，然后重新上新材料，就跟新的一样了。所谓的remodel.

新房有可能因为workmanship导致一些Cosmetics的问题，这些都是小毛病，都好修。有一些时候因为很多contractor同时工作，有些东西缺了漏了，只要你在warranty以内，他给你修好了，其实就没啥大毛病。我自己现在这个房子就有些问题，担惊受怕的，我也有，但是我还是会给builder一个机会和时间去修补的，当然了，我同时也要给他们一点压力的。

旧房子方面主要还是看原有的检查，房主的维护，后期的老损，房主对房子的"关照"程度(自己diy一些项目啦一类的"关照"程度)，有好也有坏。
homles on homes这个节目说他极端点必然有，说它是给mike homles自己公司做广告也肯定有，但是它至少在一定程度上把好的跟坏的都给观众展示出来了。我很喜欢这类的节目。My RONA Home这类的节目也挺喜欢看得。
房子是大事，有压力，这个很容易理解，但是要学会让自己释怀，最好能教育自己一些基本的房屋维护和保养的知识，这样自己才能够理解背后的一些故事。