关于房屋买卖的一个问题

[liveincanada]

上个星期日看了一个房子, 屋主是通过 grapevine 挂出的, 要价是$179,000. 结果有个agent 以高于要价2.5%的价格拿到了. 当然屋主要给2.5%的中介费(因为只有买方中介, 卖方是屋主自己), 这样屋主拿到的还是他想要的钱. 但是, 房屋成交价被抬高了. 今天又看到这个房子被 agent 挂牌出售了, 仅仅过了三天, 要价又被抬高了三千加元.

我猜这个 agent 对那个地区比较熟悉, 觉得屋主要价低了. 或者他手上有附近类似的房子要出售. 低房价会影响他手上的房子. 通过这样的操作, 可以将房价抬高.

现在这个房子又高了三千元, 假设这个房子他最后出手时被压低了三千元, 那么他是丝毫没有从中获利. 可是结果却是房价被抬高了.

我的问题是, 他的这种做法是否有违法嫌疑, 因为明显是人为抬高房屋成交价格, 而只是仅仅过了三天. 他利用中介之便, 将报价提高, 而实际又没有多出费用.

我想这事很难抓到证据, 他可以找个人, 说只是那人的代理, 买卖价格跟他无关.

我提出这个问题, 只是想提醒大家. 今年好象房价又在往上涨. 可能中间有人为因素被故意抬高了.

 

[anna1988]

我一下子没反应过来~~~`
一个房子成交时往往有两个AGENT分经纪费,而这个AGENT先是多付了2.5%,然后抬高了三千,售出后他能拿回来多少?

 

[anna1988]

就是说卖的人没Agent，自己卖，喊价 179,000，有一个Agent代表买家，他不帮买家砍价，反而加价到 183,475 成交，他代表的买家交完钱以后，179,000给卖家，多出来的183,475-179,000=4475归自己。然后又以 186,475的价格挂牌再卖。。。

一个愿买一个愿卖，看不出有什么不对劲的，现在的市场，买家抬价也不是新鲜事。

谢谢解答!

刚才我以为AGENT自己掏钱买下了房子.头一次听说还有这样操作的....

不过,那个花了183,475买下房子的人,只加价3,000就再次出售了,而且雇佣经纪,值得吗?

还是看不懂...可能我有点困了,脑子转不过来.

 

[liveincanada]

谢谢解答!

刚才我以为AGENT自己掏钱买下了房子.头一次听说还有这样操作的....

不过,那个花了183,475买下房子的人,只加价3,000就再次出售了,而且雇佣经纪,值得吗?

还是看不懂...可能我有点困了,脑子转不过来.

我认为是AGENT自己或找个托儿掏钱买下了房子.他不买下,房子被别人买走,他也赚不到钱.
现在他倒手再卖,即使赚不到钱,也把这个区的房价抬高了.他手上的其他房子的手续费就高了.

 

[bzb]

我认为是AGENT自己或找个托儿掏钱买下了房子.他不买下,房子被别人买走,他也赚不到钱.
现在他倒手再卖,即使赚不到钱,也把这个区的房价抬高了.他手上的其他房子的手续费就高了.

这样子搞要亏大啦。
房子一转手就要付政府钱啦，即使不交律师费，土地转让税都不少啦。
agent一般搏的是成交数量，而不是成交价钱。

 

[苦逼热狗]

假设20w房子2.5%的佣金，这是$5000，涨1万，21万佣金才$5250，Agent有那个黄金时间还不如，多卖1栋赚个$5000合适呢