大家认为这桩房子如何 ？

[kanata_mg]

http://www.grapevine.ca/listing.cgi?id=25654

 

[Anakin]

贵死,死贵.....

 

[ccc]

2009 tax: $6290

Asking for: $669,000

Close enough actually.

比较一下就知道了：http://www.grapevine.ca/results.cgi...ms=&bathrooms=&sort=id&page=1&fav=&perpage=10

 

[norstarcfc]

实话实说. 比起KANATA LAKES的其他SINGLE, 这个开价算是偏低了. 那一片的房子本来就不便宜.

50尺PIE SHAPE LOT, 楼上面积应该有3000尺以上, 全装修WALK-OUT BASEMENT. 最重要的还是BACKING GOLF COURSE, 后院风景绝佳, 风水不错!

 

[mgao99]

Price is right. Go ahead to try it.

 

[lotus123]

这个房子我们进去看过. 印象最深刻的是二楼主卧超大的bay window, 远远的正对golf course的一个小湖, 当时湖里边正喷着水, 风景是整个Kanata lakes都找不到的. 从她家的位置可以看出来. 后院非常大, walk out的, 院里一个大的游泳池不算, 还有很大的一片地, 里边做了个小小的pond, 后院还有一个楼梯可以上去到一楼. 全装修的Basemt里边有个超大的按摩池,足够坐8个人. basement有stove可以方便直接做食物. 各方面来想的都很周到.

美中不足的是, 整个房间的整体装修可能有点旧了. 还一个是楼上的房间除了主卧其他不算很大.

这个价现在看来可能是很多人承受不了, 但是如果说位置开看, 这个地儿是kanata lakes最好的一处了.

 

[lotus123]

实话实说. 比起KANATA LAKES的其他SINGLE, 这个开价算是偏低了. 那一片的房子本来就不便宜.

50尺PIE SHAPE LOT, 楼上面积应该有3000尺以上, 全装修WALK-OUT BASEMENT. 最重要的还是BACKING GOLF COURSE, 后院风景绝佳, 风水不错!

据房住说她家应该是不到3千尺的, 可能是介于2800-3000之间.

 

[皮皮鲁_Yinan]

请教CCC，如何用地税算房价啊？还有就是upgrade部分地税是不是也体现不了啊？

 

[daisy33]

For Kanata and Barrhaven area, I normally use the standard below to estimate whether the asking price is fair or not
$1000 house = $1 property tax
for example, $3k property tax, asking around $300k is fair

 

[Mango11]

不同观点

我也凑热闹去看过，除了位置和地下室，其他的比一般市面上的房子差太远：
- 厨房要重做（房主自己都说kitchen is not in move-in condition)，皮都起来了能看见地板
- 两个卫生间要重做（尤其主卧的卫生间，还铺着老地毯）
- 二楼地毯要全换
- 阳台太老，晃晃悠悠
- 房子布局一般，不太喜欢living room夹在office and dinning room中间
- 有二个大玻璃窗要换，其中一个有裂缝

还有一些，7788加起来，算算吧要花多少精力和钱。。
地下室的按摩缸也有10多20年了。。

一句话，就是位置好。。其实另一个位置更好，3面环park:
http://orebweb2.oreb.ca/mlssearch/frm_SearchMlsDetails.asp?x_mls_num=756499

 

[ccc]

请教CCC，如何用地税算房价啊？还有就是upgrade部分地税是不是也体现不了啊？

那只是大概的估价。

市政府收地税，是按照他们的房子的价值评估来计算的。如果地下室在造好的时候，就是装修好的，地税是会包括进去的；后装修的，未必。

升级部分，如果是原装，会含在市政府的房价评估里面来收税；如果是后来升级，未必。

后来升级部分，如果他们得到信息，也会含进去。

 

[皮皮鲁_Yinan]

多谢回复

 

[lotus123]

我们当初也是抱着进去参观参观的念头, 还是您看的仔细! 我倒是觉得如果有人不怎么差钱儿也不差时间, 把您列出来的部分全都更新, 这个房子再卖80万都可以. 看那边地段好点儿的已经都有叫80万的了. 我倒是真喜欢这个房子的location...这一点真是没话说! 毕竟是location, location, 还是location嘛,呵呵.

我也凑热闹去看过，除了位置和地下室，其他的比一般市面上的房子差太远：
- 厨房要重做（房主自己都说kitchen is not in move-in condition)，皮都起来了能看见地板
- 两个卫生间要重做（尤其主卧的卫生间，还铺着老地毯）
- 二楼地毯要全换
- 阳台太老，晃晃悠悠
- 房子布局一般，不太喜欢living room夹在office and dinning room中间
- 有二个大玻璃窗要换，其中一个有裂缝

还有一些，7788加起来，算算吧要花多少精力和钱。。
地下室的按摩缸也有10多20年了。。

一句话，就是位置好。。其实另一个位置更好，3面环park:
http://orebweb2.oreb.ca/mlssearch/frm_SearchMlsDetails.asp?x_mls_num=756499

 

[Mango11]

那你下offer了吗？我是考虑到房子的状况，想想要花多少钱去翻修，头就大了，连下offer的胆也没了。
你说的80万的房子我没看见过。这个房子要装修好了你说能卖80万，我到是持保留意见。原因是面积不算大，结构老式，要修的太多,two car garage。这房子从去年秋天就挂出来了，卖了好久了，老头好像都没还价的余地。
我上面说的另一套结构好多了，还3车库，后院没得说，冲着林子，旁边是beaver pond, 对面房子背后又是park，到处都可以骑车和hiking。
还有一个房子，4 Ironside，里面条件和结构都是我dream的，但是朝向上差一点，67，68万吧，好象刚刚卖了。

我们当初也是抱着进去参观参观的念头, 还是您看的仔细! 我倒是觉得如果有人不怎么差钱儿也不差时间, 把您列出来的部分全都更新, 这个房子再卖80万都可以. 看那边地段好点儿的已经都有叫80万的了. 我倒是真喜欢这个房子的location...这一点真是没话说! 毕竟是location, location, 还是location嘛,呵呵.

 

[lotus123]

我可不敢下offer, 也太超出预算了, 也就是参观见识一下.

那你下offer了吗？我是考虑到房子的状况，想想要花多少钱去翻修，头就大了，连下offer的胆也没了。
你说的80万的房子我没看见过。这个房子要装修好了你说能卖80万，我到是持保留意见。原因是面积不算大，结构老式，要修的太多,two car garage。这房子从去年秋天就挂出来了，卖了好久了，老头好像都没还价的余地。
我上面说的另一套结构好多了，还3车库，后院没得说，冲着林子，旁边是beaver pond, 对面房子背后又是park，到处都可以骑车和hiking。
还有一个房子，4 Ironside，里面条件和结构都是我dream的，但是朝向上差一点，67，68万吧，好象刚刚卖了。