巴菲
新手上路
- 注册
- 2004-01-18
- 消息
- 290
- 荣誉分数
- 8
- 声望点数
- 0
重返CFC原创:
最近人们对中国大陆的房屋市场是议论纷纷，激扬文字、捶手顿足、摇头叹息、破口大骂甚至占星卜卦者匀有之。各类学者名人，国内的、国外的，黄皮肤白皮肤的，都纷纷进场讨论。各种讨论预测其实都可以休矣。
大家知道大陆执政党的宗旨是什么吗？为人民服务，人民是国家的主人。有人捂着鼻子笑了不是？有人反胃了不是？忍一下别退场，接着读下去。我要告诉大家这是真的，听我慢慢道来。
大陆执政党最讲究长远规划：经济改革、国企改造、入关、三峡大坝、高速铁路，哪样不是早早规划在先。为了尽快达到目标，十年、二十年，一代人甚至几代人艰苦奋斗；为了尽快达到目标，多少精英出谋划策；为了实现主要目标，多少干扰和次要的东西都不会妨碍进程；这就是他们之所以能取得如此神速的发展的主要原因。
言归正传，房屋是干什么的？给人住的，给广大人民住的。但房屋首先要建造出来才能住呀，所以第一步是建造房屋。什么办法能建造出来那么多的房屋呢。十几年前有个别城市靠人们的热情和市长的大力倡导，结果弄出“个别城市漂亮得像欧洲，农村破旧得像非洲”。不行，方法必须科学，要让所有的城市和农村都大力建造房屋满足十几亿人民的需求，就必需按市场的规律办事。钱是唯一能合理调度广大人民的建房热情的东西。试想想，钱是什么？对普通人来讲，那是安家立命、养家糊口的根本。但对于一个国家来说，只是花花绿绿的纸片，是用来调动千军万马、实现各种战略目标和维护国家利益的神奇的纸制品。况且，政府有一本万利的买卖，拿着土地就可以换回大把大把的钞票。
眼看第一步就要实现啦，个人认为也差不多了，看一看成片黑灯瞎火的高楼大厦就知道了。问题是，现在人们不象他们的老一代那样为实现长远规划可以牺牲自己的个人利益了，大家都吵着要住房了。也可能是现在的国家领导不如毛邓那样有威信，那样一言九鼎。总之问题来了。那么应该实现第二步了，房屋建造的差不多的时候，拿回了无本万利的土地金，还得要保护好银行，使得贷出去的天量资金能有一个着落，必须要进行风险控制，不能随意贷款了。第二套、第三套房屋的贷款严格控制，建造速度会放慢，购买速度也会放慢，但房价跌不了多少，因为卖方可以不卖啊。这样几年（三、五年，勤劳的中国人民还贷的速度一般是很快的），银行的贷款应该可以做到风险之内能够控制的地步。
这时第三步可以出台。个别城市不好预测，但全国范围内，笔者认为在2015年左右，就会开始征收不动产税。根据国家的规划，房价水平需要跌到什么地步才能让大多数人有房可住，税率可以调整，直房价达到合理水平，并且税收政策比国外绝对要人性化，极有可能首套住房不收税，第二套税率极低，但从第三套开始就不客气了。这才真正是“跌”的开始。广大人民才真正有可能住上价廉物美的住宅。
无本万利的土地金，高价套现的贷款，和源源不断的房产税，全都是合情合理的市场手段，绝对不会存在小国家通货膨胀导致国家破产的局面，况且现在是中华民族千年难遇的历史契机，国家拼命开动机器印钱，还有全世界的国家要求我们的纸币升值，升了15%还不够。这些钱帮助解决了全国人民的住房问题，还有天文级的增值。下一步国家就可以将它实现别的战略目标：金融改革，或是提升国家的军事力量？不敢妄猜。总之，人民的利益高于一切。当然，有人会说，很多钱进了贪官的腰包。但各位看了乾隆何珅的故事，总该明白，那些藏在被窝、豪宅的东西被搜出来后不还是用于广大人民的事业吗？
最近人们对中国大陆的房屋市场是议论纷纷，激扬文字、捶手顿足、摇头叹息、破口大骂甚至占星卜卦者匀有之。各类学者名人，国内的、国外的，黄皮肤白皮肤的，都纷纷进场讨论。各种讨论预测其实都可以休矣。
大家知道大陆执政党的宗旨是什么吗？为人民服务，人民是国家的主人。有人捂着鼻子笑了不是？有人反胃了不是？忍一下别退场，接着读下去。我要告诉大家这是真的，听我慢慢道来。
大陆执政党最讲究长远规划：经济改革、国企改造、入关、三峡大坝、高速铁路，哪样不是早早规划在先。为了尽快达到目标，十年、二十年，一代人甚至几代人艰苦奋斗；为了尽快达到目标，多少精英出谋划策；为了实现主要目标，多少干扰和次要的东西都不会妨碍进程；这就是他们之所以能取得如此神速的发展的主要原因。
言归正传，房屋是干什么的？给人住的，给广大人民住的。但房屋首先要建造出来才能住呀，所以第一步是建造房屋。什么办法能建造出来那么多的房屋呢。十几年前有个别城市靠人们的热情和市长的大力倡导，结果弄出“个别城市漂亮得像欧洲，农村破旧得像非洲”。不行，方法必须科学，要让所有的城市和农村都大力建造房屋满足十几亿人民的需求，就必需按市场的规律办事。钱是唯一能合理调度广大人民的建房热情的东西。试想想，钱是什么？对普通人来讲，那是安家立命、养家糊口的根本。但对于一个国家来说，只是花花绿绿的纸片，是用来调动千军万马、实现各种战略目标和维护国家利益的神奇的纸制品。况且，政府有一本万利的买卖，拿着土地就可以换回大把大把的钞票。
眼看第一步就要实现啦，个人认为也差不多了，看一看成片黑灯瞎火的高楼大厦就知道了。问题是，现在人们不象他们的老一代那样为实现长远规划可以牺牲自己的个人利益了，大家都吵着要住房了。也可能是现在的国家领导不如毛邓那样有威信，那样一言九鼎。总之问题来了。那么应该实现第二步了，房屋建造的差不多的时候，拿回了无本万利的土地金，还得要保护好银行，使得贷出去的天量资金能有一个着落，必须要进行风险控制，不能随意贷款了。第二套、第三套房屋的贷款严格控制，建造速度会放慢，购买速度也会放慢，但房价跌不了多少，因为卖方可以不卖啊。这样几年（三、五年，勤劳的中国人民还贷的速度一般是很快的），银行的贷款应该可以做到风险之内能够控制的地步。
这时第三步可以出台。个别城市不好预测，但全国范围内，笔者认为在2015年左右，就会开始征收不动产税。根据国家的规划，房价水平需要跌到什么地步才能让大多数人有房可住，税率可以调整，直房价达到合理水平，并且税收政策比国外绝对要人性化，极有可能首套住房不收税，第二套税率极低，但从第三套开始就不客气了。这才真正是“跌”的开始。广大人民才真正有可能住上价廉物美的住宅。
无本万利的土地金，高价套现的贷款，和源源不断的房产税，全都是合情合理的市场手段，绝对不会存在小国家通货膨胀导致国家破产的局面，况且现在是中华民族千年难遇的历史契机，国家拼命开动机器印钱，还有全世界的国家要求我们的纸币升值，升了15%还不够。这些钱帮助解决了全国人民的住房问题，还有天文级的增值。下一步国家就可以将它实现别的战略目标：金融改革，或是提升国家的军事力量？不敢妄猜。总之，人民的利益高于一切。当然，有人会说，很多钱进了贪官的腰包。但各位看了乾隆何珅的故事，总该明白，那些藏在被窝、豪宅的东西被搜出来后不还是用于广大人民的事业吗？
