借人气求教买房问题

[宠物小精灵]

知道这个版比较热闹， 小妹有些买房的问题不是很懂，希望各位能帮忙

上个礼拜去看OPEN HOUSE 遇到一个特别热情的AGENT 留了我的E-Mail 说要给我介绍房子。 然后这礼拜收了他不少E-Mail 可问题是 他给我发的房子 我自己在网上都看到过 我和他没有签约 是不是没有必要通过他去联系对方呀？自己去联系对方也可以吗？

还有砍价的问题，是自己去和房主或者房主的AGENT砍价好呢？还是找个AGENT代表自己去跟对方砍价好呀？关于砍价不知道大家还有没有什么绝招呀？

房贷以目前经济环境推算 是浮动利率好呀还是固定利率好呀？

希望大家多多指点 谢谢大家啦

 

[wyandywja]

我没有什么特别多的经验，把我的感受告诉你。
你可以不通过他直接和卖方经纪或卖主联系。
找买方经纪的好处，就是省事，他会帮你找房子，根据你的需要。缺点是交流起来比较麻烦，他也只能和卖方经纪沟通。

 

[wyandywja]

另外我也有一个问题，就是condo townhouse，做房检的必要性有多少？ 谢谢

 

[宠物小精灵]

我没有什么特别多的经验，把我的感受告诉你。
你可以不通过他直接和卖方经纪或卖主联系。
找买方经纪的好处，就是省事，他会帮你找房子，根据你的需要。缺点是交流起来比较麻烦，他也只能和卖方经纪沟通。

谢谢你哈 呵呵

我朋友买了个TOWNHOUSE 找人验房了 我感觉这个钱不能省吧 毕竟有些问题专业的人才能看出来 省去很多麻烦 不知道别人有什么见解

 

[big_fan]

买房卖房如果找经纪人, 房屋交割时候经纪人要拿佣金, 一般是成交金额的2.5%. 有些经纪人会接受1.5%, 甚至更低.

很多人普遍认为, 买房找经纪人的, 佣金是卖主出. 其实羊毛出在羊身上, 钱是从买主口袋里来的. 举个例子, 一个10万的房子, 卖主手上有二个报价. 一人报了10万, 但他有经纪人. 一人报了9.9万, 没有经纪人. 你说卖主会选择谁?

很多人说, 买房找经纪人可以省不少事情. 其实根本不是. 因为房子是是你买, 最后是你定夺. 经纪人起的作用就是帮你传话. 你给个价位, 他传过去; 那边回音, 他传给你. 不管有没有经纪人, 最后是你决定.

有人说, 经纪人可以帮你做参谋. 我看未必. 除非你找熟人, 一般的经纪人是以成交为目的, 这样他可以拿到佣金. 如果没有成交, 他什么也拿不到.

没有经纪人, 同样可以买房卖房. 在我看来, 经纪人这个行业, 20年前是需要的. 因为没有网络, 人们要买房子, 只能去报纸上查广告. 一小块地方, 没有照片, 只有文字描述, 看起来都差不多. 那时候需要经纪人帮你去先看, 符合你的要求了, 再让你亲自出马. 这样一来你省的很多事. 而现在呢, 有了网络, 你完全可以自己决定哪些要看看, 哪些根本不用看. 每天花十几分钟在网上找一下, 然后直接电话预约看房.

网上有新出房子在MLS上, 经纪人会比你先看到, 但只是早了一天. 你第二天也能看到. 提早一天根本微不足道.

现在有很多自售房子网站, grapevine 就是较大的一个.

有人说, 找了经纪人, 他会帮你做报价文件及合同文本. 其实你的律师可以帮你做同样的事, 而这些都包括在律师费中了. 合同文本都是标准的, 只是有些内容不同, 比如价格, 包括的和不包括的, 交割日期, 合同条件, 等等. 你把这些告诉律师, 律师会帮你准备好, 让你签字.

我最近刚卖了房子, 没有找经纪人. 买主也没有经纪人. 最后是双方得利.

你要买房, 有二件事要先做, 一是找好房贷, 二是找好律师. 有人说, 律师可以后找, 其实大错特错. 你迟早要律师, 为什么不先用他的服务呢?

你看中了房子, 卖主没有经纪人, 你就直接跟卖主谈. 卖主有经纪人, 你就跟经纪人谈. 大内容谈妥, 你让律师准备文本, 你签了字, 传真给卖主经纪人. 如果卖主没有经纪人, 就要传给卖主律师. 对方签字后, 就是有条件成交了. 然后就是验房. 很简单.

有种情况, 如果卖主同时有多个报价, 卖主或者经纪人都会告诉你. 这时候你就要决定是否要争. 我个人认为, 买房子一定要自己喜欢, 如果是因为价格而求其次, 以后一定会后悔. 当然价格必须在可承受范围内. 为了一二千块而没争到喜欢的房子, 以后会后悔.

这些是我最近买房卖房的心得.

 

[宠物小精灵]

买房卖房如果找经纪人, 房屋交割时候经纪人要拿佣金, 一般是成交金额的2.5%. 有些经纪人会接受1.5%, 甚至更低.

很多人普遍认为, 买房找经纪人的, 佣金是卖主出. 其实羊毛出在羊身上, 钱是从买主口袋里来的. 举个例子, 一个10万的房子, 卖主手上有二个报价. 一人报了10万, 但他有经纪人. 一人报了9.9万, 没有经纪人. 你说卖主会选择谁?

很多人说, 买房找经纪人可以省不少事情. 其实根本不是. 因为房子是是你买, 最后是你定夺. 经纪人起的作用就是帮你传话. 你给个价位, 他传过去; 那边回音, 他传给你. 不管有没有经纪人, 最后是你决定.

有人说, 经纪人可以帮你做参谋. 我看未必. 除非你找熟人, 一般的经纪人是以成交为目的, 这样他可以拿到佣金. 如果没有成交, 他什么也拿不到.

没有经纪人, 同样可以买房卖房. 在我看来, 经纪人这个行业, 20年前是需要的. 因为没有网络, 人们要买房子, 只能去报纸上查广告. 一小块地方, 没有照片, 只有文字描述, 看起来都差不多. 那时候需要经纪人帮你去先看, 符合你的要求了, 再让你亲自出马. 这样一来你省的很多事. 而现在呢, 有了网络, 你完全可以自己决定哪些要看看, 哪些根本不用看. 每天花十几分钟在网上找一下, 然后直接电话预约看房.

网上有新出房子在MLS上, 经纪人会比你先看到, 但只是早了一天. 你第二天也能看到. 提早一天根本微不足道.

现在有很多自售房子网站, grapevine 就是较大的一个.

有人说, 找了经纪人, 他会帮你做报价文件及合同文本. 其实你的律师可以帮你做同样的事, 而这些都包括在律师费中了. 合同文本都是标准的, 只是有些内容不同, 比如价格, 包括的和不包括的, 交割日期, 合同条件, 等等. 你把这些告诉律师, 律师会帮你准备好, 让你签字.

我最近刚卖了房子, 没有找经纪人. 买主也没有经纪人. 最后是双方得利.

你要买房, 有二件事要先做, 一是找好房贷, 二是找好律师. 有人说, 律师可以后找, 其实大错特错. 你迟早要律师, 为什么不先用他的服务呢?

你看中了房子, 卖主没有经纪人, 你就直接跟卖主谈. 卖主有经纪人, 你就跟经纪人谈. 大内容谈妥, 你让律师准备文本, 你签了字, 传真给卖主经纪人. 如果卖主没有经纪人, 就要传给卖主律师. 对方签字后, 就是有条件成交了. 然后就是验房. 很简单.

有种情况, 如果卖主同时有多个报价, 卖主或者经纪人都会告诉你. 这时候你就要决定是否要争. 我个人认为, 买房子一定要自己喜欢, 如果是因为价格而求其次, 以后一定会后悔. 当然价格必须在可承受范围内. 为了一二千块而没争到喜欢的房子, 以后会后悔.

这些是我最近买房卖房的心得.

谢谢 这位啊 非常的详细啊
我一直都是自己看房 上周看别人OPEN HOUSE的时候碰到一个AGENT非常热情 说帮我们找房 我怕自己网上找的不全 给他留了email 结果他发来的全部都是我自己在网上都看到过的 不过我们没有签过任何形式的合同 我本人也不是特别想找AGENT 尤其他给的信息我还全有 今天联系了个房子 之前我就见过的 然后他给的list里也有 我没有通过他直接约的对方经济人 就是想确定这么做没问题

另外想请问一下 有条件成交之后才是验房吗？ 那万一验出问题 可不可以不要呢？
还有律师 律师不是按小时收费的吗？ 如果提前找律师的话 会不会需要支付额外的费用呀？谢谢

不好意思啊 第一次买房 很多不懂的

 

[big_fan]

律师不是帮你打官司的律师, 这是房地产律师. 他们的收费是固定的, 而且是在最后交割日, 在房子过户时, 才收费. 如果你是买房, 你交给律师的支票应该包括律师费. 如果你卖房, 你拿到的支票是已经扣除了律师费.

你可以先找个律师, 他会给你个报价清单. 如果你决定用这个律师, 你可以随时问他问题.

验房是在有条件合同签定之后. 你和卖主商量何时验房, 一般是签定后的5个工作日之内. 有条件合同签定之后, 卖主就不能反悔了. 但买主可以反悔, 只要有正当理由.

一般合同条件有二个, 一是验房, 二是房贷. 如果买主在5个工作日内找不到房贷, 合同就无效了. 卖主只能接受, 重新卖房. 这也就是为什么你最好先找好房贷, 你在给报价的时候可以不提这个条件. 而卖主在同等情况下, 他会先选择有房贷的.

验房是必须的, 这个钱不能省. 即使你买的是Condo. 一般Condo公司只负责外部维护, 房内的问题他们是不管的. 验房师会给你个验房报告, 列出大小问题. 你要决定哪些问题要求卖主解决. 验房师会给你建议.

你可以选择不买, 也可以选择通过降价来商谈. 总之要在5个工作日之内, 给出一个方案. 如果超过时限, 合同也就无效了, 要从头再来.

找个律师, 他会告诉你很多.

 

[第N个马甲]

看来agent都应该转行当验房师。多必不可少的职业呀

 

[big_fan]

有一点没说清楚. 你给的有条件合同中, 应该说明条件, 一是验房, 二是房贷(已经有了房贷, 可以不用提), 并说明在签字后的5个工作日内, 如果这些条件满足了, 合同才成立.

如果是Condo, 一般是10个工作日, 因为你有多一个条件, 那就是要看Condo Status Report, 也就是Condo条款和费用支配情况. 如果你对条款或支配不满意, 你可以不买. 比如, Condo不准养猫狗, 你可以不同意. 或者Condo费每年涨得太多, 你可以不买.

总之, 只要卖主签了, 主动权在你手里. 但是如果验房后, 你想降低价格而卖主不同意, 合同过了时限也就无效了. 你的验房费也就白送了.

 

[宠物小精灵]

律师不是帮你打官司的律师, 这是房地产律师. 他们的收费是固定的, 而且是在最后交割日, 在房子过户时, 才收费. 如果你是买房, 你交给律师的支票应该包括律师费. 如果你卖房, 你拿到的支票是已经扣除了律师费.

你可以先找个律师, 他会给你个报价清单. 如果你决定用这个律师, 你可以随时问他问题.

验房是在有条件合同签定之后. 你和卖主商量何时验房, 一般是签定后的5个工作日之内. 有条件合同签定之后, 卖主就不能反悔了. 但买主可以反悔, 只要有正当理由.

一般合同条件有二个, 一是验房, 二是房贷. 如果买主在5个工作日内找不到房贷, 合同就无效了. 卖主只能接受, 重新卖房. 这也就是为什么你最好先找好房贷, 你在给报价的时候可以不提这个条件. 而卖主在同等情况下, 他会先选择有房贷的.

验房是必须的, 这个钱不能省. 即使你买的是Condo. 一般Condo公司只负责外部维护, 房内的问题他们是不管的. 验房师会给你个验房报告, 列出大小问题. 你要决定哪些问题要求卖主解决. 验房师会给你建议.

你可以选择不买, 也可以选择通过降价来商谈. 总之要在5个工作日之内, 给出一个方案. 如果超过时限, 合同也就无效了, 要从头再来.

找个律师, 他会告诉你很多.

您的的信息非常详细 真是非常感谢呀