精华 Ottawa房地产投资的故事

[RE_Collector]

俺认为渥村人民富裕，现多有房地产投资的愿望。俺想请村民们来讲讲这方面的故事，明白人会从中总结不少东西出来。

但请搞清楚，故事就是故事，如果听故事的出了事，赔了钱，讲故事的人不负任何法律责任。

 

[苦逼热狗]

凑钱，找会计算帐，找中介，看房或者看很多房，找律师，交钱，过户，（找维护公司，享受生活）* 3-4年，找中介，卖房或者卖很多房，找律师，收钱，过户。
如此循环。

 

[RE_Collector]

俺讲过，我村的人富裕。要每户出一万，连眼都不带眨的，对嘛？就是，看这：http://bbs.comefromchina.com/forum5/thread835493.html

好了，先说这一万加元吧。放在银行了，赚得太少；放在那些fund mgr 那里吧，说是有个10%，但也都不是那么回事；那就给光头市长办轻轨，养些vagabond 吧；。。。漫着，前些年可不是这样。。。

故事 -- 1 投资Barrhaven

有些人就喜欢抬杠，就说这一万加元在Ottawa投资一年能有多少回报？那些CFC的专家们：陨石，闲得慌，Ayin_Ottawa … 还有那个哭着，喊着要买Condo 的。。。都会算一些数来。没问题，俺不太会算数，但会算钱。这一万加元在Ottawa投资一年能赚一万。那有人比俺更有本事，没问题，讲故事出来俺们听着。。。

前些年在Barrhaven 常见这样一种现象，Minto刚建好的房子就有人卖。这是咋回事哪？那就是那一万加元啦。当时Barrhaven 的房子卖快，那个BigFat Minto 也是建得快。跟Minto订个新房也就一万，那Minto还要花个8，9 个月去把房子建起来吧，等房子建好了房价也高了2，3 万了。到手就卖，一年就能赚一万。真有人干这事？有，有一位一次10个。

听说现在市场不太适合这么干了。

 

[苦逼热狗]

盖完就卖有几个问题，拿到手的钱 - 中介费用 - 律师费用 - 这1万块丢银行的定期存款收益 - capital gain的税。08，09年的房价可以这么搞，因为房子涨的速度，builder提价的情况下还真有可能。

 

[RE_Collector]

盖完就卖有几个问题，拿到手的钱 - 中介费用 - 律师费用 - 这1万块丢银行的定期存款收益 - capital gain的税。08，09年的房价可以这么搞，因为房子涨的速度，builder提价的情况下还真有可能。

这第二个故事留给你，俺等着讲第3个。

 

[苦逼热狗]

这第二个故事留给你，俺等着讲第3个。

呵呵，我就是一普通办公室打代码的挨踢民工，钱这类东西我懂得不多。

真正的大户炒家大概流程就跟我上头那个帖子说得那样。
他们是有律师，中介，会计，资金4方面的操作的。
真正的收益是需要扣除
中介费用
律师费用
会计费用
维护费用，因为他们会请专业的人来保养房子的，不会出租出去的。
钱放银行的定期存款收益
capital gain的税
可能还会包括一些inflation的比率

人家都是看7位数上下的房子，然后都是full payment买的，没法比啊

08，09那2年的房价是真变态，不过也有它的必然因素，因为金融危机，大家把钱都从股市一类的地方拿出来了，更关注固定资产的投资，builder也发疯一般的大量盖房子，还每隔2或者4个星期提一次房价，townhouse一年15%一点难度没有。这就簇生了RE_Collector说的第一类人。

 

[RE_Collector]

呵呵，我就是一普通办公室打代码的挨踢民工，钱这类东西我懂得不多。

真正的大户炒家大概流程就跟我上头那个帖子说得那样。
他们是有律师，中介，会计，资金4方面的操作的。
真正的收益是需要扣除
中介费用
律师费用
会计费用
维护费用，因为他们会请专业的人来保养房子的，不会出租出去的。
钱放银行的定期存款收益
capital gain的税
可能还会包括一些inflation的比率

人家都是看7位数上下的房子，然后都是full payment买的，没法比啊

别客气了。能讲出这堆道道的也是有经历的了。要不俺也称你一声专家，好吧。把你的经历讲讲，俺们好学学。

 

[苦逼热狗]

专家啥啊，我只是观望者，而不是参与者。按照我们80后的定义，砖家教兽都不是好词，你别埋汰我了.......

 

[昆仑三圣]

呵呵，我就是一普通办公室打代码的挨踢民工，钱这类东西我懂得不多。

真正的大户炒家大概流程就跟我上头那个帖子说得那样。
他们是有律师，中介，会计，资金4方面的操作的。
真正的收益是需要扣除
中介费用
律师费用
会计费用
维护费用，因为他们会请专业的人来保养房子的，不会出租出去的。
钱放银行的定期存款收益
capital gain的税
可能还会包括一些inflation的比率

人家都是看7位数上下的房子，然后都是full payment买的，没法比啊

08，09那2年的房价是真变态，不过也有它的必然因素，因为金融危机，大家把钱都从股市一类的地方拿出来了，更关注固定资产的投资，builder也发疯一般的大量盖房子，还每隔2或者4个星期提一次房价，townhouse一年15%一点难度没有。这就簇生了RE_Collector说的第一类人。

说真的我比较烦这类人. 渥村的房价给炒成今天这个地步很大程度是拜这帮松所赐.

本来房价每年涨个略高于通涨率(2~4%)是非常健康的. 给这帮人FLIP来FLIP去的, 无端端的加进了许多成本. 真正买来居住的人给他们牵着鼻子走．这不最近咱瞅着几个在KANATA LAKES FLIP的房子砸手里了不是．一句话活该！

 

[ilovemyhome]

专家啥啊，我只是观望者，而不是参与者。按照我们80后的定义，砖家教兽都不是好词，你别埋汰我了.......

 

[ilovemyhome]

等待第2，第3 ... 故事。

 

[Purple Life]

等待... more stories please!!

 

[ilovemyhome]

说真的我比较烦这类人. 渥村的房价给炒成今天这个地步很大程度是拜这帮松所赐.

本来房价每年涨个略高于通涨率(2~4%)是非常健康的. 给这帮人FLIP来FLIP去的, 无端端的加进了许多成本. 真正买来居住的人给他们牵着鼻子走．这不最近咱瞅着几个在KANATA LAKES FLIP的房子砸手里了不是．一句话活该！

请问KANATA LAKES FLIP的房子发生了什么？谢谢

 

[jmm]

up, up, so that's why i saw a lot of houses even just finish contruction, and for sale already!

 

[jack177]

中介费用
律师费用
会计费用
维护费用，
银行的收益
there will be not much left for you if you invest 10K and make 20K after 1 year,
and always remember tax.