精华 Ottawa房地产投资的故事

[RE_Collector]

这热狗真不像话。俺就先讲这第二个吧，第三个一定要热狗讲。

 

[苦逼热狗]

我都说完第二个了啊，打了那么多字呢，而且很多事情我自己也不清楚过程，只是知道发生了，还是正在进行时，没法多说。

 

[RE_Collector]

Kanata 怎么说哪？俺们感觉不是很好。首先是风水不太好，听说住那里的人容易失业，在那里办公司还容易倒闭什么的。。。那些房子都建在石头上，据说那石头缝里还冒。。。最主要是俺们的投资的事, 还是先不说为好。


故事—2 看报纸

俺们村有一份大报，叫做Ottawa Citizen。这份报大到什么程度哪？俺们村的人几乎无人不晓。当然了，看报的人也是成千上万了。几年前的一个偶然的机会，俺们结识了一位新移民，他也看这份报纸。有人就说了，你这不是废话吗？新移民来了找住房，找工作，看俺村的第一大报有啥新鲜的？有啊，他从这份大报里看出来了Millions of Dollars.

老是“新移民“，“新移民“的叫不太好。俺们给他起个名字吧，A这字母与俺们靠谱，俺们就先叫他为A君吧。那可是几年前的事了，A君来到俺们村时运气不好，人刚来总得找个住处阿，A君又是和他的朋友打听，又是看俺村的大报。可是找来找去的，就找到了俺村臭名昭著的V区住下了。可那必竟是V区呀，A君住了不久也发现了问题，咋办？接着看俺村的大报呀，找到好地方去。那时候找房住可不太容易，俺村周三，周六的大报就愣是没多少出租房。有的一个，俩的也都多在V区，A君也就明白了为什么他会住到V区。看了一段俺村的大报，A君忽然明白了-- 俺们村缺房啊！

明白了就明白了吧，不，A君“疯“了，他非要做这房屋出租的生意。新移民买房容易吗？那CFC的热狗说过，买房得先凑钱呀。对新移民来讲，银行不好说话。A君就到处想办法，找朋友，找私人贷款，找Mortgage broker 。。。 不久A君还真买了房子出租了。那时他还住在他那V区租来的房子里。

记不清谁讲过这样一句话，实践是检验真理的标准。可是什么是“实践“，什么是“真理”哪? 什么级别的砖家都能讲出一大堆道理来，也能挣个你死我活的。比如说那个汽车安全的事，就搞得谁也讲不清楚。俺们想说什么来着哪？热狗，对了，空房率，前些时有砖家们在CFC上讲过的，什么数呀，百分比呀。。。 看看人家A君愣是从俺村的大报里 。。。

接下来的几年里， A君就一发不可收拾。V区早就不住了。。。一次在一起看一个项目时，A君笑着谈起过他已有上百套出租房。俺们听后心里一惊，心想，俺村里出租房的平均价为$1000 一个月。那他的月收入就可达到俺们村的人均年收入。。。这。。。

接下来，。。。 在一次的商务会议上，A君讲述俺们村的发展状态 。。。也谈到了外来的侵略者，那个Kingston 的Homestead 。。。还有俺们村的Minto 。。。在Minto的会议上 。。。俺们听后又是一惊，心想，Minto从不待见俺们这小。。。他能被。。。

说这Minto在俺们村可是一霸，违法乱纪的事，他们干了没事。看那Centrepointe的房子都建到街边儿了，俺们村的城管（By_Law）管了吗？再有，X银行的一位，就因为能和Minto的一VP打打高球，被用One Million的年薪贡起来。。。 现在A君成了他们的坐上客。。。

这不是Nortel败了家，房产也保不住了。这Ottawa的大地主们。。。 前些天有事遇见A君，打过招呼后，问问都忙些啥，A君说要去Nortel看看，问俺有没兴趣。俺当时就答应了。。。 那天电话就真来了，俺就急忙跑了去。到了Carling那里转了两圈，就是没找到门儿。。。电话一个又一个。。。俺这笑，瞧Nortel这房阿，就是财神来了也。。。败了家了。。。最后总算找着了。众人已等急了，见俺来了，扭头就往里走。俺就赶紧跟。。。那边儿来了一个叫了起来，This is a private 。。。俺想起来了，走时太急穿的随便了点儿，真是狗眼看人低 。。。A君就来了一句，He is my adviser. 俺一听这气 。。。啥时俺们变成雇佣关系了。太欺。。。

 

[Flightposite1]

啥意思？看不太明白啊。。。

 

[RE_Collector]

啥意思？看不太明白啊。。。

不明白？真的，假的？那前一段在讲投资者应该怎样看待新闻，报纸。投资不是做学问.

 

[ilovemyhome]

高人啊，高人！！小弟佩服至极。

 

[RE_Collector]

高人啊，高人！！小弟佩服至极。

是呀，俺也佩服他。

 

[RE_Collector]

凑钱，找会计算帐，找中介，看房或者看很多房，找律师，交钱，过户，（找维护公司，享受生活）* 3-4年，找中介，卖房或者卖很多房，找律师，收钱，过户。
如此循环。

其实热狗的每个循环里都有许多的故事。

 

[苦逼热狗]

等我也住进了crystal bay以后，我一定写一个。那天陪朋友去看一下那边的房子，那个小风吹得，那个小水波荡漾的，我都不想走了。

 

[RE_Collector]

其实房地产还是非常灵活的，但是由于各地区不同，做法也不一样。可俺们CFC上的是最勇敢的。。。

故事 -- 3 找律师

为啥说俺们CFC上的勇敢哪？谁都知道地主们都有房子，当然了CFC上的也都有房子。当房子要出售时找谁哪？。。。找买房子的，对吧？投资房大多是投资者买了，那投资者的圈儿里。。。不说了。

偶然的一次，让俺们碰上了一个“机会”。那个“机会”也是转了几轮儿的了，也不是什么特好地Deal，但也能行吧。哆嗦了几天，买吧。然后就是热狗的那套循环。。。到了找律师了。 那天刚好遇到A君，就跟他说俺要找个便宜的，办事快的。 A君就说，我倒是认识一位，。。。俺们也没多想，本来嘛，办事总是要快，要省啊。接着就是下一个环节，。。。事都办完了。

刚要松口气，就来事儿了。接下来半年多里，又是保险公司，又是律师，又是。。。 别提了。最后算下来， 俺们又赔了。。。不少银子。那个叫心疼啊！俺本是为省钱哪，可这A君也太不像话了。

下次见到A君俺们就气不过了，脸红脖子粗的就没少说难听的。A君一见俺那副模样，就欠意笑了，接着把他当时舌头一短的后半句讲了出来。咳！明白了，是俺们的事。只可惜俺们的银子呀！

 

[RE_Collector]

等我也住进了crystal bay以后，我一定写一个。那天陪朋友去看一下那边的房子，那个小风吹得，那个小水波荡漾的，我都不想走了。

水边儿都不错。

 

[wiiwii]

故事好象缺少点具体内容啊

 

[RE_Collector]

故事好象缺少点具体内容啊

你想知道点儿什么？

 

[terry890]

I like to tell my story with numbers.

I bought my first investment property with a friend of mine. in 2005.

The property is a 12 units aparments, all 2 bedrooms. on the Quebec side.

paid $400,000, so the downpayment is $100,000.

The property after 5 years ( since we just did the refinancing) is worth $700,000.

over the 5 years we have took out 30,000, because the rent is more than what's needed to cover the mortgage and repairs.

Over the 5 year period we paid off $70,000 in principle.

so here's our return on investment.

initial investment $100,000

time 5 years

gain 700,000-400,000+30,000 +70,000=400,000


so that's my story, how in 5 years $100,000 become $500,000.


I hope you like it.

 

[sip]

time 5 years

gain 700,000-400,000+30,000 +70,000=400,000


so that's my story, how in 5 years $100,000 become $500,000.


I hope you like it.

这才是租房子的成功实例。显然由于房价上涨产生的投资回报，远比房租回报要高得多。这其实才是投资房屋的利润所在。