关于PDI

[oldtree]

新买的Minto的房子，下礼拜PDI，minto的人说我不用找Inspector，因为Minto的房子有1年的warrantee，我可以在快到1年的时候再找Inspector。

大家觉得这样有问题么？

还是要找两次Inspector，PDI的时候一次，到1年的时候再找一次？

谢谢

 

[Cobalt]

PDI主要是builder的秀，带你看看屋子整体的质量和各种设施的功能，这时候做inspection一来时间不够，二来有些东西必须要住一段时间才能发现的，即使再好的inspector也不会发现所有的问题，所以我感觉还是30天的比较合适，当然PDI的时候应该尽自己所能的多发现一点比较明显的问题，好让他们在30天之内修复。

 

[oldtree]

非常感谢，您的建议是入住后30天之前找个inspector?

 

[绽放927]

我觉得1年的找就行。30天的自己仔细做就好了。跟他们打交道最好不要只是口头以防万一。

 

[丁丁妈]

自己做inspection只能找一些cosmetic的问题， 比较大的问题比如insulation, sealing, 这些问题自己都不会看。钱不紧张的话，多做一次inspection当然更好（比如30天的+一年的），至少你一年的时候知道builder来给你fix30天报告的问题是不是真的解决了问题，而不是敷衍了事。一年的inspection我觉得是必须的，有些东西要这么久才能看出问题，比如房顶，漏水，什么的。

 

[Cobalt]

非常感谢，您的建议是入住后30天之前找个inspector?

我的建议是做个30天的比较合适，PDI的时候唱主角的是builder，你和inspector没有足够的时间去做详细检查，closing之后24小时内做一个surface damage report（列举一些PDI时候没发现的问题，一般的小问题builder会尽量在30天内搞定，尽量避免去Tarion)。等搬进去住了20天左右，功能性和结构性的问题你自己应该也有所了解了，inspector也能有足够的时间一一检查过来，我觉得比较合适，这样的好处是最差的builder也必须在一年内（紧急的会更快）把问题修复，而不用拖到下一年去。1年的report我觉得可以在30天的基础上自己修改填减，因为我觉得住了一年的话只有自己最了解自己的房子，如果有比较麻烦的或者严重的问题也可以找个专业的inspector。
嗯，我觉得这样差不多了。

 

[oldtree]

多谢各位的建议，最后我决定找30天的inspector。

现在问题又来了，各位有没有好的licensed inspector推荐呢？

 

[Cobalt]

我们30天用的是Phil Acker，还不错
www.ackerhome.ca

 

[oldtree]

多谢。

另外说一句：我问了很多人这个问题，有的说30天，有的说1年，还有的说不用。

今天作PDI的时候，那个老头，很和气细致，说：如果我自己的房子的话，我选30天，因为，30天的report和1年的report的区别，主要是，30天的，他们不仅仅要修，还要重新paint，而1年的，只修，不paint。这个就成了我选30天最主要的原因。

 

[Cobalt]

说实话，重新paint包括那些scratch mark的话自己做的30天report也可以，那些小问题builder一般都会一起做掉的，即使之前忘记写了，临时叫他们弄一下问题也不大