加国楼市不管多贵总有人买的假象：200万又增值50万ZT
加国楼市不管多贵总有人买的假象：200万又增值50万
加拿大家园 iask.ca 2011-04-12 09:47 来源: 世界新闻网 作者: 王仁铎
本文导航
第1页: 不管多贵总有人买的假象
第2页: 后巷屋攻陷豪宅区 华裔叫好
第3页: 19万改建车库 月租1700元
第4页: 解读有关后巷屋的规定
巷子房假像
3栋连排而建的后巷屋，从外观看很宽大，只比前面的主屋略显小巧。
有些人不知道什麽是巷子房，那是温哥华的特色，就是Laneway House。巷子房就好像一间小小的独立屋，里面有一间睡房、厨房、浴室、饭厅。这种巷子房要比你的双车房大些。那200万的那间有536尺，一层高，大概是用了15万去完成。居然可以以1600元一个月租出去，另加水电费。把这些优点都加在一起，便是一间200万的房子。
现在温哥华西区的标准地新房子叫价都超过200万，一般220到250万。土地价则在110万到125万左右（以政府估价为准）。但现在这市场已是随便你叫价的市场，好像不管多贵，总是有人买。当然这是假象，只不过假象假了这麽多年，还是假象吗？
笔者认为巷子房是最近这时期延续这假象的杰作。市政府过去容许你家的地下室多增一个出租单位是无利可图的政策，因为很多人在家自己修建地下室也不和政府打交道。但巷子房则不一样，因为盖这种房子要打地基，要大兴土木和向市政府交费，然後还要以後多交地税，因为房子的实用面积多了几百尺，地税起码多给1000元一年。
假象之一是让人觉得温哥华的地又比以前值钱，因为可盖面积又多了，其实是自己牺牲了车房。假象之二是市政府这样做，可以增加廉租的居住单位。但事实却刚相反，因为住地下室永远会比住巷子房要便宜，因为地下室改建容易和便宜；巷子房成本贵，又会加地税，租金自然会贵。那间200万房子的巷子房的租金便是和租高级公寓一样贵。
巷子房是每星期可以听垃圾车经过睡房窗子，每天有不少辆车子在你房间两尺距离经过，每晚有青少年在玩耍，夏天则是在後巷玩冰球。
总之，因为多了巷子房，而让你房子增值4、50万，那不是假象，是什麽？
温哥华西区百万豪宅林立的灰角区(Point Grey)，一条长约100米的后巷，正有5间独立屋正在大兴土木，其中3户在后院车库的位置连排建了3间「后巷房屋」。 这是宁静的温西社区过去几乎看不到的景象。 据温市政府统计，「后巷房屋」正火速攻入各个社区，今年春天以来，向市府提出申请并获准的个案以倍数激增，比去年下半年到今年初增加了185%。
不过，后巷屋一间接一间地盖，市政府接到市民的投诉也一件又一件地增加，还有居民群起自组委员会，透过网路日志陈情，投诉指市府只顾眼前利益，不听取民意，抗议「后巷屋」侵犯隐私，破坏自然环境，要求市府作出适当控制。
温市政府去年7月推出「后巷房屋」项目(Laneway Housing)，接受独立屋业主申请在后院兴建后巷屋，市府规定，后巷屋必须要有一个停车位、楼高一层或一层半、屋内最大面积750平方呎。
住在西11街(W.11th Ave)4600号路段的华裔居民蔡道旭向本报记者表示，他寓所斜对面的一家住户正在修建后巷屋，施工设备发出的巨大声响，四处飞散的泥沙粉尘，完全打破塬本安静的生活环境。 他又担心后巷屋的车库设计宽度过小，由此可能带来附近路段的停车位置紧张，生活变得很不方便。
而住在同一路段的布莱克韦尔(Brian Blackwell)家隔壁，有发展商正在连排建造3栋新屋，每一栋都将塬本是车库的土地直接建成了后巷屋。 他形容从工程一开始，生活就变得如「噩梦一般」，他自嘲道﹕「我还要时不时充当保洁员，打扫从工地上飞溅到我家院子的垃圾!」
最高可达廿呎邻家起居被看透
布莱克韦尔指出，3个后巷屋都足以能看到自家的后院，而最近的一个，二楼房间几乎与自家主卧室相对，直线距离也不过十几米，严重影响个人隐私。 无奈的是发展商不愿意和邻里沟通，面对质疑最多冷冷回应「我们按照市府的政策建房，这是我们的权利」。
因迟迟无法获得市府的实质性回应，居民们自发组织起抗议委员会，而负责领导的克尔楚姆(Wally Kerchum)就表示，出现如此多的反对声，与市府缺乏和市民沟通，固执己见有关。 比如市府规定后巷屋的楼层数限定在1.5层，但高度最高可达18至20呎，由此带来的隐私问题显而易见，「你可以站在后巷屋的二楼看到对面住户的卧室，花园，甚至是厨房!」。
居民们希望把层数限制在一层，高度能降低，这样可以合理的平衡各方利益，但市府认为这不具足够的市场吸引力，推广计划会受阻。
他补充称，委员会已着手收集其他社区的反对意见，并开设了一个网络日志，分享大家的诉求，还会举办公开论坛，邀请公众参与讨论，「既然市议员们已戴上『耳塞』，不愿意倾听和回应，那我们就只能靠自己来争取!」
有关上述网志更多信息可浏览
http://lanewayhousing.wordpress.com/ 。
布莱克韦尔强调，他并不反对市府的后巷屋计划，但不能不给居民商讨的余地，他说﹕「我在市府的公听会上，阐述了现时的困扰，希望能达成一个相对合理的方案，保障各自的权利，但市议员们不是摇头否决，就是耸耸肩表示无能为力。这让人不得不问，他们究竟是代表民意还是代表发展商的利益?」 家 园 网
另一家住户Judy的后院，有两棵80岁高龄的大树，因为树根延伸到了隔壁家后院，阻碍其改建后巷屋，在未经商议的情况下，对方强行将部分树根斩断，并宣称「你家的树侵犯到我的领地，我有权将它们清除干净!」
有居民愤怒表示，这两棵树在社区享有很高声誉，而Judy每年更花费数千元对它们进行专业养护，如今根部被严重破坏，几乎成了危险物，可能有倒塌的危险，令人倍感惋惜。
选后巷屋华青﹕两全其美物有所值
选择建造后巷屋的华裔刘文广(见图)，大赞这是个「两全其美」的方案，既能保持中国人家庭喜欢住在一起的传统，又能享有相对的私人空间，花费也相对另买独立屋和柏文要便宜很多。
刘文广称，他了解到现时的房价，有800呎不到的新柏文都要价30-40万元，而建后巷屋只花20多万元，相对划得来，可谓物有所值。
最关键在于，不用和父母、家人分隔两处，大家还是享有同一片土地，是所谓传统意义上的住在一起，但同时多出很多私人空间。
他指出，几年前就有了解到市府在探讨此项目，终于等到可以实现的一天，就迅速做出了决定。 不过他也感叹曾遇到来自邻居的抗议，就算事先给对方看过设计图则，并经常沟通，但等房子真正建起来，还是招来反对的声音。
他强调，工程是完全根据市府的政策来建造，合法合理，希望邻里之间多友好商议，能彼此理解。
市府总结经验推策略性调整
温哥华市政规划部门总监托特雷安(Brent Toderian)在回应本报查询时就表示，对「后巷房屋」项目充满信心。 去年7月至今年3月，才有67个申请获批，但到11月时获批数暴增了185%，总数更达到约200个，平均2天就有1户居民提出申请。 不过他也承认，这不是一个「人人都会高兴」的项目。
托特雷安指出，经过1年多的试探性推广，市民已经开始认同「后巷房屋」带来的新型住房理念，当他们了解到这是一个「提高空间使用率」、「为房屋增值」 、「帮助减轻房贷」的有效途径时，就对这项计划的兴趣更浓，即使要至少花费16万元至25万元的改建费，也还是认为物有所值。
但他也承认，「不是每个人都会为此感到开心」(Not everyone is happy)，在头100个获得申请的单位中，市府大约收到对10-15个项目的投诉，主要是抱怨施工带来出行不便，周围住户的采光、私隐受影响等。
托特雷安强调，很能理解并尊重来自社区的不同声音，这其实会带来积极、正面的效应，督促市府总结经验，并能适时推出「策略性的调整方案」。
对于市议员苏安彤(Suzanne Anton)曾提动议将「后巷房屋」一层半的结构修改至单层，托特雷安就说「市府虽然一直有鼓励单层式结构，但业主们显然对此并不感兴趣，这减低了项目的吸引力，所以动议没有获得通过。」
设计师﹕你愈骂我愈忙
温市首间「后巷房屋」设计师戴维森(Bryn Davidson)在接受本报专访时表示，他关注到一些反对声音，但似并未影响生意额的暴增，案子已经排到2012年。 他还笑说「好像坏的消息更能提升人们的关注度!」。
戴维森自今年5月开始就已很忙碌，如今手上有5个后巷屋的案子正在建造，还有17个项目已进入初期的洽谈阶段，以每个需时3至4个月来计算，忙到2012年也是分身乏术!
他指出，市民对该项目的支持多过反对，就算有报道称居民抱怨，却恰恰促使更多人想了解实际的情况，也令设计者的生意额大涨，因为「市民感到后巷屋是如此的特别，就情不自禁想了解和拥有」。
http://www.iask.ca/info/house/2011/0412/65873.html
