渥太华房市数据分析

View: https://www.youtube.com/shorts/rXxOM8B4mtk

View: https://www.youtube.com/watch?v=2SMfOOUZLfc 根据加拿大权威网站 Realtor.ca 的统计，2024 年在两次大幅降息之后，加拿大的豪宅市场在最后一个季度的交易量出现明显增加，成为自 2022 年 4 月利率上涨以来，交易量最高的一个季度。 那渥太华的豪宅市场最近是什么情况呢？今天我来通过数据总结一下渥太华豪宅市场的现状以及过去 5 年的表现！ 在讲数据之前，我先说明一下这期视频中对豪宅的定义。豪宅有很多种类型，比如公寓的顶层 Penthouse，或者老钱区的翻建房。基本上，价格达到市场均价 3...

查看全文 买房时，除了看房子的结构和布局，很多人还会关心一个问题：到底哪些东西是包含在房产交易里的，哪些又会被卖家带走？其实，原则很简单：固定、镶嵌、不易移动的物件通常会留给买家；而便于移动的东西则通常是由卖家带走的。 那么，哪些东西会留下呢？ 内嵌式电器：比如镶嵌在橱柜中的微波炉、冰箱、炉头等，这些都是固定设备，通常会随着房子一起出售。 洗衣机和烘干机：虽然这些可以移动，但在很多情况下，买卖双方会约定将其包含在交易内。 窗帘杆：别看它小小一个，只要是拧在墙上的窗帘杆，通常也会留给买家，窗帘本身则不一定。 车库遥控器：这个必须留下，因为新的业主需要它来进出车库。...

查看全文 作为一名新移民，当你准备在加拿大安家时，买房是一个非常重要的决定。对许多初来乍到的人来说，买房不仅意味着拥有一个自己的住所，还意味着在新的国度扎根。但因为对市场和规则不熟悉，不少新移民在买房过程中容易踩“坑”。Aaron将为大家总结几个常见的买房误区，并教你如何避免，让你顺利购得心仪的家。 误区一：只看房价，不算总成本 不少新移民在看房时，只关心房子的挂牌价格，但实际上，买房远远不只是支付房款这么简单。除了房价，还有很多其他费用需要考虑，比如： 过户费（Closing Costs）：包括土地转让税、律师费、验房费等。一般来说，大约占到房价的1.5%-4%。...

买房不仅仅是支付房子的挂牌价，还有不少额外的费用需要考虑。为了帮助大家更好地规划预算，我们来详细看看在安省买房时可能会涉及到的各种费用，以及日常持有房产的费用。 交接时需要支付的费用 1. 首付（Down Payment） 首付是购房时的第一大笔支出。在加拿大，首付通常为房价的5%到20%不等。如果首付少于20%，需要购买房贷保险（CMHC insurance）。首付越高，月供越低。 2. 房贷保险（Mortgage Insurance） 当首付少于20%时，房贷保险是强制性的。费用通常会加入到你的月供中，保费的金额取决于首付比例。 3. 房产土地转让税（Land...

随着市场逐渐变化，渥太华的房产市场在9月份表现出了稳健的活跃度。根据渥太华房地产委员会（OREB）的最新发布的数据显示，今年9月通过MLS®系统售出的房屋总数达到了1,047套，相比去年同期增加了11.4%。接下来，我们将从销售数量、价格趋势、库存和新上市listing情况等方面，深入分析渥太华当前的房屋市场。 1. 销售数据：稳步回升，但低于长期平均 9月份销售总量：2024年9月售出1,047套房屋，较2023年9月增长11.4%。 长期趋势：尽管销售量有所上升，但依然低于五年平均值的17.4%，以及十年平均值的15.4%。...

渥太华的 MLS® 房屋销售在市场变化中保持健康 2024 年 9 月，通过渥太华房地产委员会（OREB）MLS® 系统销售的房屋数量总计 1,047 套，比 2023 年 9 月增长 11.4%。 9 月的房屋销售量比五年平均水平低 17.4%，比十年平均水平低 15.4%。 截至 2024 年 9 月，年初至今的房屋销售总计 10,485 套，比 2023 年同期增长 6.4%。 “在我们应对不断变化的住房市场时，渥太华的秋季市场前景依然健康，”OREB 主席 Curtis Fillier...

通过渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统售出的房屋总数在2024年8月达到了1,100套，比2023年8月增加了10.2%。 8月的房屋销售量比五年平均水平低了11.4%，比十年平均水平低了14.1%。 截至2024年8月，年初至今的房屋销售总数为9,444套，比2023年同期增长了6.0%。 “作为一个季节性市场，整个夏季持续的活动水平非常令人鼓舞，”OREB当选主席Paul Czan表示。“加上加拿大央行连续第三次降息，我们预计秋季市场将更加火热。”...

房地产交易量： 2024年6月，通过渥太华房地产委员会（OREB）的MLS®系统售出的房屋总数为1,439套，比2023年6月增加了0.1%。 6月份的房屋销售量比五年平均水平低7.5%，比十年平均水平低13.2%。 截至今年上半年，共售出7,109套房屋，比2023年同期增长了4.2%。 市场趋势： 渥太华房地产市场在夏季保持稳定活动。买家有更多时间选择合适的房产，市场上的房屋销售天数有所增加。 卖家在市场上的活跃度增加，库存和挂牌量有所上升。渥太华的房地产市场正在逐渐恢复，并接近正常水平。 房价：...

渥太华房市2023年4月报告，价格正在追平去年高点，从年初以来已经涨回来13.9%. 在经历了疫情后的价格大涨和加息后的大跌后，4月呈明显上升趋势. 抢offer情况已经在一些旺区比比皆是，挂盘时间明显缩短，自由产权从上个月的34天降到了27天，公寓从上个月的39天降到33天. 价格方面，从今年的1月开始回暖到现在的4个月时间，已经比谷底也就是去年12月，上涨了13.9%. 目前一套自由产权物业的平均价格是$747,123, 比去年同期下降10%，比上个月上升了5%.公寓的均价是$435875，比去年同期下跌了8%，比上个月上涨了4%...

2022年4月，渥太华房产价格还在呈小幅下降趋势，成交量确实低了不少. 尤其是入门级的townhouse，不管是投资和自住成交量和价格都明显下调. 原因主要是因为interest rate的上升，导致投资的入不敷出， 自住的勉强能买起townhouse的，现在因为利率的变化一下子被推出门槛外了. 这也导致了近期的租盘市场转旺，租价和成交量上升迅速. 现在的市场基本分两个极端，好房子还是卖的不错，条件差的房子现在被大浪淘沙了. 不少新闻报道说市场会下跌很多，未来2-3年都是在跌的，导致很多买家都在持观望态度，准备等市场触底再出手，有的索性连房子都懒得去看了...