贷款lease

✨ 1. 转手难度 • 小size买家多数是投资客或者刚需过渡。 • 出手周期往往比大size更长。 ✨ 2. Appreciation空间 • 两房、三房这种“刚需 layout”,更受青睐 • 大size能满足结婚、生娃等多种需求，所以长期需求稳定。 ✨ 3. 租金回报 • 表面看，小size月租金还不错。 • 但别忘了物业费、管理费、空置期，以及可能的维修成本。 ✨ 4. Mortgage Restriction • 很多Bank对小面积的房子（比如400 平方英尺或500以下）Mortgage更严格。低于450...

📊 近140万加拿大人错过信用还款，家庭债务突破2.58万亿加元 2025年二季度，加拿大约140万人没能按时偿还一次信用贷款，凸显出家庭在高通胀和高成本环境下的压力。尽管信贷数据显示部分稳定迹象，但整体财务紧张依旧。 🔹 年轻人压力maximum 36岁以下人群的平均非房贷债务达到14,304加元，比去年增加2。其中Credit Card和汽车贷款拖欠率highest，90天以上逾期率升至2.35，同比大涨近20。相比房贷人群，非房贷消费者错过还款的可能性几乎高出一倍。 🔹 地区差异明显 •...

大家普遍觉得Mortgage会按照 家庭年收入的 4-5 倍 来批贷款。 比如： • 年收入 10万 → 大概能批 40-50万 • 年收入 20万 → 大概能批 80-100万 但实际情况是能批下来的Mortgage和预估金额之间有“缺口” 原因是每个人名下基本都会有不同种类的额外负债，例如车lease or finance, student loan，line of credit, 出租房等。 这些债务（尤其是car...

✨ 1. 为什么大多数时候是先Mortgage审批？ 在多伦多，买房几乎都是先拿到 Mortgage预批（Mortgage Pre-Approval）。 • 原因一：心里有数。 预批能让你清楚自己能贷多少，预算多少，避免盲目看*房。 • 原因二：便于流程。当出Offer的时候，因为提前已经给Bank看过文件，后续申请就会快很多。获批后才是评估，这也是满足条件的一部分。 在大多数情况下，评估是在提交完整Mortgage申请后，由Bank或者mortgage经纪根据要求来安排的，而不是一开始就要做。 ✨ 2. 那么什么时候需要先评估？...

加拿大买房需知的额外费用，别让预算超支 ⚖️律师费 Closing手续要通过律师完成，费用通常在1千多到几千不等 经验：提前联系几家律师事务所，对比报价和服务内容，上law society的网站查找律师是否有处罚或警告，记得确认是否包含产权调查、合同审阅等额外服务。 🛡️ mortgage insurance bank会询问是否需要购买的mortgage insurance。 经验：需要考虑自身是否需要，review保费和保障内容。如果已经有life insurance，是否足够cover需求，尤其在增加liabilities的情况下。 🏢 物业费 & 预缴管理费...

根据 CMHC 分析，加拿大2025年房市将继续降温，2026年或将迎来复苏。 加拿大住房市场在 2025 年预计将持续降温，原因包括贸易摩擦、经济不确定性、人口增长放缓以及失业率上升。全国房价预计将下跌约 百分之2，其中安大略省与卑诗省跌幅更大，因为买家和开发商都采取观望态度。住房可负担性依旧严峻，新建房屋数量也在减少。租赁市场则因新增供应入市、需求放缓而略有缓解。预计 2026 年，随着贸易紧张缓和、经济环境改*善，房市将逐步回暖。 📉 主要趋势 经济放缓：贸易摩擦与人口增长放缓可能在 2025 年引发轻度衰退，打击企业与消费者信心，住房活动减少。 房价下跌：2025...

投资房的利率通常更高 因为风险大一些，有些bank对投资房利率会略高于自住房。 📌 租金可以补贴收入，也可能成为负债 大多bank需要通过自己的rental表格计算空置的成本，维护成本，insurance, 地税等。如果想买一套100万的房子，mortgage 80万，在多伦多租金是很难覆盖所需要的费用。这时候投资房就成了多出来的负债。申请人需要有更高的收入才能担负更高的债务。 图二是一个illustration, 两套投资房因为mortgage金额不同而呈现为正和负现金流，大家可以借鉴bank都计算哪些cost. ✔...

✅ 第一步：咨询 + 初步评估（一般1-3天） 提供基本信息（身份、收入、工作状况、信用分数等） Mortgage需求（买房、自住or投资、Mortgage金额、首付比例） 进行初步Mortgage能力评估 📍资料齐全，这一步很快可以搞定，基本1-2天拿到初步判断。 ✅ 第二步：授权 + 提交Mortgage申请（大约1周内） 签署授权文件（例如查信用报告） Mortgage经纪向合作Bank或Mortgage机构递交申请 一旦Bank审批通过，会发出正式的批文，收到自动通知邮件📩...

很多人拿到了批文，反应是： ✅ “终于可以交接了！” 如果你地产经验丰富，收入符合审批要求，并有strong资产做backup,那确实可以庆祝了[烟花R] 但更多的大众还是要问一下自己——— 是否满足批文上面的条件？如果整体利息上涨每个月会多供多少？为什么有很多人抱怨last minute被Bank通知不放款了？代替方案是什么？承受临时交接的高息的代价是什么？🤔 现实中常见的情况： ✔ Mortgage是批了，但每个月供款压力巨大，生活质量降低。没有承受变动的空间而导致入不敷出。 ✔...

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