请教大家一个房贷的问题

[Oliverchen]

年收入3.3W.首付8-10W，能贷25W嘛？30年的
没有其他贷款。PR.
是不是月供不超过月收入的40%即可？
请教有经验的XDJMs.

谢谢！

 

[小新帅帅]

找银行去做个评估又直接又靠谱

 

[QQ2011]

只要你认为能还得起，银行要是不行的话，找BROKER。他们好像有办法。

 

[mgao99]

年收入3.3W.*4=130,000. that is your loan limited.

 

[火星叔叔马丁]

我有一个例子。刚买一镇屋＄２４９。０００。条件与你相似，＄９０，０００DOWNPAY，２５年。找他介绍你买，靠谱吗？

 

[ccc]

年收入3.3W，首付8-10W，能贷25W嘛？

换句话说，是35万的房子，假如首付8万，贷款27万，勉强点；假如首付10万，贷款25万，应该没有问题。

 

[Oliverchen]

看到yorkbbs上很多华人mortgage specialist 都打广告说首付25%就可以贷，无需啥工作之类的，为啥咋渥村就没呢。。

 

[shemozhuben]

如果你贷款25万，贷款收入比例高达7.6倍,那是非常高的比例。一般保守比例是3~4倍。
别忘了越大的房子，地税和供热就越大，降低贷款能力。
你大概能贷款十几万，买个20几万的房子，找个Mortgage broker谈谈。

 

[good_day12]

年收入3.3W，首付8-10W，能贷25W嘛？

换句话说，是35万的房子，假如首付8万，贷款27万，勉强点；假如首付10万，贷款25万，应该没有问题。

不能想当然喔。
我来给他粗算一下：
3.3w/yr就是$2750/mo，乘上40%为$1100/mo
减去未来的地税$290/mo（估计），再减去未来的采暖费$200/mo（估计），剩下$610/mo。再乘上230倍：610x230=$140，300
这就是他能贷到的上限。当然，有些机构会允许44%，这会贷多一点。

 

[jmm]

除了25%首付， 你还许要另外的现金保证今后三年的mortgage and tax, 找一个broker 帮你吧！！

 

[巨蟹座]

只要你认为能还得起，银行要是不行的话，找BROKER。他们好像有办法。

你有没有好的broker推荐

 

[good_day12]

你有没有好的broker推荐

和Jennifer Xie 谈一下吧。个人感觉她对客户比较诚恳。多比较几个后，你会有种感觉的。注意有的broker经常会耍点小伎俩来抓住客户。特别是当你的贷款需要附加些条件的时候。比如，必须卖掉现住房，首付困难，收入不足，信用不够等等。这时有的broker会先吓唬你说贷款有难度，让你紧张。然后不理你一段时间。等你很着急时，又来和你联系，给你出个好主意。你自然高兴，也就成了他（她）的铁杆客户。