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要做一年检了,麻烦大家推荐个好的验房师,尤其是住魁省的有好的推荐吗?
谢过楼上几位啦!不好意思,魁省的新房我做不了,没去琢磨过那边的保修规定。另外,没有在魁省注册的Inspectors,从今年起就不能到河对岸干活了。这边的Inspector,有几个在魁省也有注册。可以问问Phil (613-447-9660),或Jean Laframboise (613-747-4617),看他们做不做。
Year-end inspection和二手房的检查不大一样,它是个抠条文的活儿。眼下,TARION, CMHC, 还有CAHPI(Canadian Association of Home and Property Inspectors)正在鼓捣一个New Construction Inspection Protocol,打算把安省的新房的检查规范化,进而把这个规范推广到全国。眼下安省已经有了一批Certified New Construction Inspector,可以在CAHPI的网站上查到:
http://www.cahpi.ca/en/new-construction-inspection-nci/homebuyers/find-nci.html
如果新房刚交房的时候请过验房师验过,那么Year-end inspection还有再请的必要吗?
按过去一年的天气看,我觉得还是请人查一下保险。去冬今春,我见过不下十个新房,Attic里面的Buffle/insulation被大风给吹坏了(过去这种事不多),还有今年三月份的时候漏过水的。
有些验房师推荐做30天的检查。查一下当然没坏处,可我觉得,如果只请一次验房师的话,还是做一年的检查更好些。很多问题,三十天的时候是不容易看出来的,比如漏水漏风等等。另外三十天的时候有些活儿还没做完呢。
在安省,TARION的保修规定里面没有哪条是只保三十天的。当然有些问题,比如表面的破损,如果到一年的时候再报,可能会有争议。可是这些问题,多数都可以自己查,用不着请验房师。
从cost efficient的角度讲,我建议做一年的检查。另外在这一年里面,自己也别闲着,经常在房子里面外面看看,起码是春、夏、秋、冬各查一次,发现毛病或什么可疑的现象,就把它记录下来,最好留几张照片。验房师的检查,毕竟只有几个小时,不可能完全涵盖房子一年四季的情况。
谢谢,但是有点疑问,为何新房漏过水自己会看不出来而要等到验房师验才发现?还有,春夏秋冬房子外面该注意检查些啥?
请教3个月,一年,2年,7年比较起来,哪个可以省下验放费?或者说哪些最需要?一次验房费大约多少钱?
前面说过,从cost efficient的角度讲,做个一年的检查就行了。费用,CAPHI的建议是$500,不过那只是个建议,就像新车的MSRP一样。具体的价钱,打几个电话问问就知道了。