[新人求助]有没有人试过出租自住的房子呢？是否划的来？

[Rapunzel]

经济上完全划得来。但是给自己增添好多麻烦，心理素质不好还会影响心情，那个划不划得来就完全看自己了。

而且注意，先去问问你是否申请得到贷款。能不能申请得到贷款要看你的收入，还有预付款，至少几大银行是不会把租金算作收入的。其他贷款公司做出租房，我碰到的是利率要贵大概1-2%。

如果要过精致的生活，就买个小的，如果想多挣点钱，就买个大的出租。你自住的房子满足一定条件既不用交资本获利税，也不用交出租收入税。记住税可是一个大数目，你的工资拿到手里可能不到60%。

非常谢谢你的信息啊
那我贷款的时候不跟他们说我要出租呢？利率应该不会太贵吧
我要求不高，有个三卧室一车库就好了，呵呵

 

[Rapunzel]

同意， 如果贷款拿不到的话， 说什么都没用， 七月九号以后， 银行政策有变。 抓紧！

可以具体说一说吗？
什么政策会变？
上个礼拜去ＢＭＯ问可以拿到２.６９
这个利率怎么样呢
谢谢

 

[巨蟹座]

找这样的房客，你一定赚，按时给钱，从不在家做饭，不在家开party，讲究卫生，早睡晚起。一般感觉不到他的存在。问题是这样的房客就没有。

 

[uglyducking]

in zoning r1/r3, you can have upto 3 roomers in your house and you're not regulated by the ontario landlord and tenant act.
the key is to screen for the right tenants. single working female might be a good choice imho. make sure to do background, credit and reference check before you let her in your house.

 

[zhouhui74]

请问2.59是几年固定还是浮动利率？我上个月问TD，一年固定2.94，五年固定3.49.

如果你的收入够了就不用告诉他们出租，出租是商业行为不是自住，贷款不仅没帮助反而更难或者更贵。如果收入不够，看银行是否把一部分租金作收入。我问过几大银行，只有CIBC肯把租金一半做收入，如果有lease的话。这是我知道的，每个人知道的也许不一样。而且同一个银行，不同的人也会给你不同的结果，大概贷款的人手里多少有点权他们可以做一些主。

 

[Rapunzel]

找这样的房客，你一定赚，按时给钱，从不在家做饭，不在家开party，讲究卫生，早睡晚起。一般感觉不到他的存在。问题是这样的房客就没有。

呵呵
不要说房客了，我自己都不一定能做到全部，不好这样要求人家啦
只要按时交租，讲究卫生就可以了
这个要求不知道算不算高

 

[Rapunzel]

in zoning r1/r3, you can have upto 3 roomers in your house and you're not regulated by the ontario landlord and tenant act.
the key is to screen for the right tenants. single working female might be a good choice imho. make sure to do background, credit and reference check before you let her in your house.

谢谢你啊
只是不知道我能不能看到人家的credit啊
我也希望租给上班的人，不晓得买在哪里好

 

[Rapunzel]

请问2.59是几年固定还是浮动利率？我上个月问TD，一年固定2.94，五年固定3.49.

如果你的收入够了就不用告诉他们出租，出租是商业行为不是自住，贷款不仅没帮助反而更难或者更贵。如果收入不够，看银行是否把一部分租金作收入。我问过几大银行，只有CIBC肯把租金一半做收入，如果有lease的话。这是我知道的，每个人知道的也许不一样。而且同一个银行，不同的人也会给你不同的结果，大概贷款的人手里多少有点权他们可以做一些主。

２.６９是两年固定
我的收入是足够付
但是这样的话我就没钱去旅游去买东西了呀
不想活的这么辛苦

 

[jmm]

还是找个broker 帮你吧， 省得一家一家的问。 我的broker 告诉我。有一个三年2。69%， 120 days rate hold。

 

[morning morning]

in zoning r1/r3, you can have upto 3 roomers in your house and you're not regulated by the ontario landlord and tenant act.
the key is to screen for the right tenants. single working female might be a good choice imho. make sure to do background, credit and reference check before you let her in your house.

请问怎么做background check ？

 

[uglyducking]

请问怎么做background check ？

Try

http://www.rentcheckcorp.com/

 

[morning morning]

以为Background Check是在警察局做，原来等同于Credit Check啊。

谢了，鸭兄