有谁知道Minto Acadia那边(Scotia bank place北)新房的地基是否会有沉降问题?

闲丸

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  • 最近在看Minto Acadia(Scotia bank place 背面,417北,terry fox南的那块地)的房子。今天一个朋友提醒道,那块地原来可能是沼泽沉积,地质结构是clay based soil。所以上面盖的房子可能会有地基沉降的问题,就如同前些年South Key那边出现的地基沉降导致房子裂缝问题类似。所以那个朋友建议我谨慎。

    请问这里的诸位有没有知道这方面信息的?多谢!!!
     

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    uglyducking

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    试一下看看是否可以从minto sales那里要到land soil report
     

    三句半

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    那里离鲤鱼垃圾场太近了
     

    闲丸

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    调查了一下,找到了这块地当初报批政府的environmental impact statement。显示那边土质确实是clay based,含水率在40%-60%。请问我应该去问哪里而知道Ottawa地区的建筑规范,如果在clay based soil上盖房子,builder应该follow哪些标准? 谢谢
     

    闲丸

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    那里离鲤鱼垃圾场太近了
    如果垃圾场的问题是气味的话,这边应该还好,因为这里在垃圾场的东北,从风向来说,是平行风向。垃圾场气味的report主要来自在其下风向的stittsville。

    请问离垃圾场近还有什么别的问题么?
     

    uglyducking

    从前有座山
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    其实其对面是将来的outlet mall
     

    cfcplayer

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    我认为不仅是地基沉降的问题, 那一片地势太低, 有排水不畅, 大暴雨时有被淹和排水管倒灌的的可能.

    斜对面那片(NORTH SIDE OF TERRY-FOX @ RICHARDSON)好得多.
     

    greenhand

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    我认为不仅是地基沉降的问题, 那一片地势太低, 有排水不畅, 大暴雨时有被淹和排水管倒灌的的可能.

    斜对面那片(NORTH SIDE OF TERRY-FOX @ RICHARDSON)好得多.
    那里会挖一个pond, 目的就是排水. 这块地之前申请两年都没有批下来, 就是因为排水可能有问题. 现在有了city permit, 这些问题应该会解决的.
     

    greenhand

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    如果垃圾场的问题是气味的话,这边应该还好,因为这里在垃圾场的东北,从风向来说,是平行风向。垃圾场气味的report主要来自在其下风向的stittsville。

    请问离垃圾场近还有什么别的问题么?
    上周日天很热, 风也大, 路过那里特地闻了下, 确实有点味道, 吃不准是不是周围农田里牲口发出来的, 也没比较当时lakes or Mattamy那里有没有同样的味道.

    离垃圾场近, 我会更担心是否影响生活用水, 只要不是井水, city的水是安全的.

    Anyway, 我已经买了那里的房子, 这片好歹还在kanata好学区范围内, 价格也算合理. Waste Management的扩张计划受到周围居民的竭力反对, 城市在迅速扩大,垃圾场迟早要关门. 再说周围要建公交总站, Campeau要通到Huntmar, 还要建办公楼和outlet, 将来这里会非常方便和热闹.
     

    闲丸

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    那里会挖一个pond, 目的就是排水. 这块地之前申请两年都没有批下来, 就是因为排水可能有问题. 现在有了city permit, 这些问题应该会解决的.
    谢谢你的信息。关于这个地方排水的问题,我想问一下city管理这块地审批的manager或engineer,请问哪里能找到这些信息呢?谢谢!
     

    闲丸

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    我认为不仅是地基沉降的问题, 那一片地势太低, 有排水不畅, 大暴雨时有被淹和排水管倒灌的的可能.

    斜对面那片(NORTH SIDE OF TERRY-FOX @ RICHARDSON)好得多.
    谢谢!我调查了一下,这两个小区(Acadia和Richardson Ridge)同等大小的房子价格相差10w左右。这个差距怎么这么大呢?
     

    lindamy

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    谢谢!我调查了一下,这两个小区(Acadia和Richardson Ridge)同等大小的房子价格相差10w左右。这个差距怎么这么大呢?
    10w or 10k?
     

    Anakin

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    谢谢!我调查了一下,这两个小区(Acadia和Richardson Ridge)同等大小的房子价格相差10w左右。这个差距怎么这么大呢?
    同等大小的房子价格相差10w:blowzy::blowzy:那还想啥,直接下手:eek:
     

    闲丸

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    10w or 10k?
    字面上接近10w,但我想其实没有这么夸张。

    Richardson Ridge:
    Uniform Urban的3200尺房子在52x115尺地上卖68w起
    Cardel的3200尺房子在50x105尺地上卖63w起

    Minto Acadia:
    Minto,3200尺房子在44x101尺地上买53w起。

    其实地的大小差距还是挺大的,而且U和C两家的房屋standard比较高。但是即使是地的大小折算3w,standard区别折算2w,那价格的差距还有5w以上。

    我就是特别纳闷,这价格到底差在什么地方。目前我听到的答案就是“Richardson Ridge的房子都是炸石头盖的,所以建房成本高”。但是这对于买家来说,似乎不是什么能得到实惠的东西……
     

    闲丸

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    谢谢你的信息。关于这个地方排水的问题,我想问一下city管理这块地审批的manager或engineer,请问哪里能找到这些信息呢?谢谢!
    自问自答这个问题,我咨询负责Minto这块地的City Planner。加上和builder沟通获得的信息,总结如下:
    1、这块地的确实是silty clay based。水含量在20-60%之间。因此房子地基承受的压力较大,尤其是冬天(土壤内水冻冰)和雨季(clay吸水膨胀)。Minto对于这种情况的处理是地基foundation wall下面垫一张3'厚的poly材质的板子,来减轻不平衡的地基沉降。有点类似floating foundation的概念。
    2、我又问了Minto是否会在地基下面铺几尺的compacted structural soil,来进一步缓解这个问题,他们没有正面答复。只是说“要相信Minto的建房标准和质量,毕竟我们是Ottawa最大的开发商”。
    3、这块地从minto报批申请早在2006年,到现在phase I批下来已经6年时间,主要原因是Carp River的Restoration计划。此计划的目的是减小百年一遇的洪水到来时carp river泄洪区的面积 (这个小区的phase I,并不在Carp River泄洪区的区域里)。这个拖延和这个小区本身的下水问题关系不大。
    4、这个小区由于地势低,导致的可能的积水的地下室反水问题的解决方案正如上面某位仁兄所说,小区旁将要挖的pond,正是为了这个解决(或者缓解)这个问题。

    以上,如果后续再有新的信息,我会在此汇报。
     
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