房子的价格已经谈好了，可是验房后有一些问题，问问大家的意见

[Halle]

房子价格谈好了，贷款批了，保险也有着落，昨天验房，没什么大问题，比如地基，漏水... 小问题里两个比较烦心的，furnace和air condition, 验房师傅说furnace的使用年限已经很久了，接近使用寿命，也就大概还有一年，至于air condition,早已过了使用年限，如果今年夏天还能用就已经是bonus...

自己对自己这边的经济很不满意，因为佣金的关系，越发觉得他胳膊肘往外拐，一直游说我们这房子有多好多好，催我们快点买，说这些都是小问题，说furnace和air condition 目前还可以使用，坏了后还可以换...

是啊，现在还能使用，可是谁知道什么时候就停止工作了呢？那是随时都可能啊，又说换也花不了几钱，可是这钱要从我自己腰包里出，买二手房图的是便宜，省事，觉得该有的大部分都有了，装修也差不多了，你说这种情况我买这房子，不是给自己找事做吗？不过话说回来，对房子的格局很满意，location 也挺不错

这种情况下，我已经付了押金，我能拒绝这个房子吗？押金会返还吗？如果我觉得买这房子，如果seller拒绝replace新的furnace和air condition, 我还可以在已经谈好的价钱上，要求降低吗？

 

[西西妈]

这个赶紧找房屋保险公司问一问。我们当年买了个老房子，就出现交房后被限令取暖季节前换新furnace，一直给老房东维护的公司做检查的证明说可以正常运行到我们的保险公司那都说不通。早知道这情况少后悔，卖房经济不管这些。能谈成什么条件全在个人。

 

[walk2000]

furnace是接近平均使用寿命。一、请专业维修人员来检查，验房报告只给你一个大概的信息。二、买一个维修保修计划。致以中央空调器，那你就可以看着你的预算了。

 

[Halle]

谢谢，西西妈，我明天打电话给保险公司，对这个经济很不满了，房子要价33万，第一次还价31万，seller说32w, 我自己的经济问我，最高能承受多少，我说31。5w, 我要他再还价31。2w, 还没等问seller, 他就是这个房子这个地点有多好，一定要31。5 到31。8w才能买下来...无语了，我第一次买房也没啥经验，感觉被自己经济牵着鼻子走

 

[bubble9]

furnace和air condition 应该在下订前先了解好新旧作为讨价还价的筹码；现在讲价，估计比较悬，除非房主急于卖出去，或很nice。争取一下可能会降点，但是都给你换全新的，估计没戏。

超过十年的furnace可以跟direct energy签保险，和hot water tank一起保每月三十多，我们也是接近使用年限，最近坏了一次，direct energy免费来修，一千两百多，把整个主电路板换了，建议我们暂时不用换了，过两年再说。

 

[KIKI&COCO]

谢谢，西西妈，我明天打电话给保险公司，对这个经济很不满了，房子要价33万，第一次还价31万，seller说32w, 我自己的经济问我，最高能承受多少，我说31。5w, 我要他再还价31。2w, 还没等问seller, 他就是这个房子这个地点有多好，一定要31。5 到31。8w才能买下来...无语了，我第一次买房也没啥经验，感觉被自己经济牵着鼻子走

买/卖房的经纪都是这样的，push你赶紧成交，怕夜长梦多煮熟的鸭子飞了。

不过话说回来，31W2和31W5算到每个月mortgage里面，差不了多少钱。房子的硬件（地段、大小、格局）都满意的话，不要太计较这3千块。

炉子和空调，如果算在成交的价格里面，但是实际上已经到了使用年限，应该向卖方交涉，从成交价里面相应地减去这两项的价格。

 

[意惠物业维护工程公司]

房子condition sold 中的condition 有哪些条款，如果有inspection结果让买方满意一条，按照008说的做。（008删贴了？）

 

[vivi567]

若验房条件没去除，感觉可以要求他更换这些设备，，，大家还可以谈谈吧，省的以后后悔

 

[lindamy]

furnace和air condition 应该在下订前先了解好新旧作为讨价还价的筹码；现在讲价，估计比较悬，除非房主急于卖出去，或很nice。争取一下可能会降点，但是都给你换全新的，估计没戏。



超过十年的furnace可以跟direct energy签保险，和hot water tank一起保每月三十多，我们也是接近使用年限，最近坏了一次，direct energy免费来修，一千两百多，把整个主电路板换了，建议我们暂时不用换了，过两年再说。

同意，谈判房价时，Furnace和空调的时代是已知的，要想继续压价，应当找Inspection中发现的问题，需要修理的项目，否则不太容易。是否能压价，是否可以退出，拿回押金只能商量，如果卖主不同意，难办。

 

[偶尔漂过]

这也应属验房发现的问题

绝对可以反悔，拿回deposit。

 

[timmy]

验房条件没有取消的话，不满意还可以不买，当然包括了再讲价。
除了你自己和家人，没有经纪会真正帮你的，卖方经纪也不可能帮卖方。
目前的情况，俺觉得你可以试着再讲点价；如果不行，就要评估买价是否合理并决定去留。
如果是俺的话，空调可有可无（有了也不用），暖炉新的就４千刀也不会是根本考量因素．
门窗地板屋顶都更贵呢，需要换就换呗，旧屋都有这些问题，不就图它价格低地点好嘛。