Saint88
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房价是我最关注的问题。美国房价到底高不高?作为一个研究中国房价的参照物，有关这方面的数据至关重要。
以前，我对美国住房问题相关信息的获取，主要是源自美国学者的著作，如Alex F. Schwartz所著《Housing Policy in the United States》(《美国住房政策》)等，使得我对美国的住房问题有一个大致的了解。比如，2004年，住房建设和改建对美国GDP的贡献为6%等数据(从 Alex F. Schwartz提供的数据来看，1950年至2004年，美国住房每年对GDP的贡献相差不是很多)，这很容易对比出个别国家GDP过于倚重房地产业的 危险状况。
我这次去美国，主要调查的是美国的住宅价格。介绍一点常识：在美国，所谓的房子是指我们国家所说的独栋别墅，而中国所谓的房子在美国被称为“公 寓”。另外，美国出售的房子基本上都是精装修房屋，因为，许多州的法律都规定，不动产未成形以前不得出售，像中国的毛胚房在美国的许多州是禁止交易的。因 此，美国也没有像中国这样的完全为既得利益集团着想的预售房制度。
(一)Jack家的房子(独栋别墅)
先说Jack先生家的房子。这是我到美国后的第一站。虽然主办方已经为我定好了酒店，但为了了解房价的情况，我与同去的周先生夫妇一起，住在Jack家一天(第二天我住回了酒店)。
Jack是一位投资家，也是美国外交委员会委员，他居住的小区属于富人区，房价在美国也属较高的。这幢房子距离洛杉矶机场大约50分钟的路程。据 Jack 介绍，房子的面积为350平方米左右，他顺便加了一句“相当于上海500、600平方米的别墅面积”。原因是，美国的房子不仅是按照使用面积计算的，而 且，可以并排放两辆SUV的大车库是不算入面积的，除此，还有一些诸如阳台这样的不算入面积。所以，我自己也感觉，他的350平米的住房，比我在上海看到 的500平米的别墅明显要大，而且，房子每层的高度远高于国内。
这幢房子带一个院子，院子的面积大约为600平方米，有一个清澈的游泳池。Jack和女主人在院子里种植了很多花、树。在美国，我所看到的房子，每一家的院子都经过了精心的绿化，包括低收入者的房子都如此。
这幢房子的土地也归房屋的主人所有，如果土地下面发现金矿之类的宝贝了，也归属房屋主人所有。私人财产受到保护，政府不得以任何理由据为己有，更不能强行拆迁。
那么，这样一幢房子，价格是多少呢?
150万美元。别忘了，这是美国高档住宅区的房价。美国政府公布的官方数据表明，全美国新房销售中间价为20.6万美元(每套房子)。
对于房屋中间价，开发商任某等人强调，美国的房价是全国的价格，是包括农村的，不能跟中国城市的房价对比。这次到美国后，有几个问题我弄清了，我知道了那些谎言是如何制造出来的：
第一，美国的城乡差别比中国城市之间的差距还要小。像洛杉矶，如果以大洛杉矶地区来看，它包括洛杉矶县、奥兰治县、河滨县等5个郡131个城镇，人 口 952万，是全美最大的城市群。在这里，乡村跟城市几乎没有什么区别，许多豪华住宅区并不在市中心，而是在城镇。这跟美国人的生活习惯有关。有钱的富人喜 欢住在空气新鲜、环境优美的郊外，而不是像中国的富人这样，拼命地往市中心挤，因此把穷人赶到了郊外。而且，美国的城市化进程较早，大约78%的人口生活 在城市，其所说的全国房价实际上等同于城市的房价。国内的既得利益集团及其代言人，歪曲了真相，掩盖了中国房价畸高的现状。
第二，关于物业税(房产税)。美国的房子收物业税，成为开发商等既得利益集团强化美国住房成本高昂，维护中国高房价的借口。但是，美国的物业税是有 很多减免项目的，比如，第一套房贷款，可以根据利息支出减免很多税收，如所得税之类的，以减轻购房者的负担。根据Alex F. Schwartz著作的介绍，“以去年为例，全美共有1.5亿购房者因为从联邦个人所得税中免去了抵押贷款利息而获益”。除了税收，联邦政府为低收入者提 供的资助主要有三种形式：1)支持具体住房工程的建设。2)帮助租房者获得私人市场的住房。3)为州及地方政府提供资金，使其发展自己的项目。
另外，美国虽然物业税高，但这个物业税实在是物有所值的，因为，政府提供的服务实在是太好了。比如，Jack家的房价，虽然交物业税，却不用缴纳物 业费了。政府不仅把垃圾替你清理得干干净净，还随时提供相关服务。中国虽然不收物业税，但被既得利益者依靠垄断攫取的物业费算下来也基本赶上美国的物业税 了 ――而且没有任何税收方面的减免。
(二)圣地亚哥(San Diego)的富人住宅区
在圣地亚哥，得到吴隆老先生和Susan的热情接待，他们都在美国生活了40多年以上。吴老先生正在建房子(美国相当一部分房子都是自建的)，谈及 中国的房价，他几次发出“too crazy”(太疯狂)的感慨。不仅吴老先生，我在美国接触到了10余位在美国生活了30年以上的美籍华人，每个人都发着同样的感慨。他们问我最多的问 题，也是中国的房价凭借什么力量在赶超美国?
的确，即使从绝对值上来看，中国大城市的住宅价格，很多也已经超过美国。
吴老先生特别向我推荐，去看了圣地亚哥的一个富人区，吴老先生再三强调，这是美国住宅价格最高的地区之一。(见下组照片)。这里的环境优美，蓝天、 白云、绿草……令人心旷神怡。富人区的别墅很少有重复的，每幢房子都由专门的设计师设计，都起有名字，有绿化、妆扮得非常美的院子、清澈的游泳池，配套齐 全的生活设施。
这个号称全美国最贵的住宅区之一的房价是多少呢?每幢房子(即我们所说的独栋别墅)大都在100万到300万美元之间，每幢房子的面积，折合成我们 所说的建筑面积，大约在500平方米以上。而且，都是精装修过的，折算一下每平方米的面积，真的便宜之极。在上海，这个价格无法买地段较好一些的公寓，更 买不起像汤臣一品那样的天价公寓房。美国富人区的房价，在中国，又算得了什么?
下面，看一组当时(下午，临近傍晚)拍摄的照片。
图1(见下图)：典雅的房子。
图2(见下图)：典雅的房子。
图3(见下图)：游泳池。
图4(见下图)：占地面积更大的房子。
图5(见下图)：较小一点的房子，前后有院子，被绿草覆盖。
图6(见下图)：再看一所房子。
图7(见下图)：环境优美，宛如童话世界。
图8(见下图)：轻松散步的夫妻。
(三)世界上最贵的住宅区：Beverly Hills(贝佛利山庄)
Beverly Hills(贝佛利山庄)，被称为“全世界最尊贵住宅区”。好莱坞电影明星、NBA、明星、世界级著名艺术家、大富豪纷纷在此购房买地，能在这里拥有一栋 豪宅是自己身份及地位的象征。在美国期间，作家刘广宇(《通天塔》的作者，在美国生活了20多年)夫妇带我去参观了这一地区，并给我详细介绍了这里的情 况。
那么，这里的房价是多少呢?位置略偏、普通的房子(独栋别墅)房价在200万美元左右(公寓房价格更低)，豪华房子上千万美元。
值得一提的是，号称世界第一贵的房子也在这一带，很多人一听价格会瞠目结舌――1.65亿美元，但如果根据其面积算单价，仍比上海的房价要便宜得 多：这个山庄曾经为报业大亨William Randolph Hearst，坐落在贝佛利山上，占地75000英尺，三层楼，山庄有29间卧室、40间浴室、3个游泳池和一个电影院。
这里是闹中取静，环境很美，要不然那么多明星也不会挤到这里来住。
图9(见下图)：Beverly Hills(贝佛利山庄)
图10(见下图)：绿荫深处的豪宅
图11(见下图)：带着浓郁中国风格的房子。
图12(见下图)：很漂亮的房子。
图13(见下图)：很个性的房子。
前面主要介绍美国富人区的房价，对比之下，我们发现国人原来大都是生活在富人区的――就负担的房价而言。根据IMF公布的数据，2013年中 国、美国的人均GDP分别为6千美元和4.99万美元，中国只有美国的12%。通过对比，房价孰高孰低，就更加清晰了。下面我将介绍中等收入者及普通房子 的价格。
在中国，许多普通人，用花费毕生心血积累的财富，换取的是价高质次的商品房。美国中低收入者花费几万美元就可以买一套房，房屋质量虽然不能跟几十万 美元的房子相比，但有院子，可以种花草，是一片属于自己的世界。而且，位置稍远一些的房子，几万美元的照样舒适地令人感慨!在洛杉矶的时候，我们开车去看 一位朋友，导航仪把我们带进了一个同名的街道，那里居住的是中低收入者，一套住房的价格也就4万美元左右，院子美化得花园一般。
正因为美国的房子品质好价格低，所以，才有那么多的贪官、商人，悄悄地在国外买房，心甘情愿地把家人送到水深火热的资本主义国家体验生活，基本上都 是“一去不复还”。最聪明的当属开发商，他们一边说中国的房价低，美国的房价高，一边又悄悄地把财富转移走，去国外买房。据一位开发商职业经理人估计，至 少超过一半的有实力的开发商，把财富和子女转移到了国外。他们自己则既不买也不住他们所声称的由他们自己建造的“绝对物有所值”的房子。
在拉斯维加斯的时候，我拿了两本当地出版的售楼指南，本想找个扫描仪，从第一页到最后一页全部扫描出来，让大家看看，20万美元以下的房子，在美国 是不是主流，让大家明白，“美国9月份的新房销售中间价为每套20.48万美元”到底是一个什么概念。但是，我们偌大一个报社，居然没有扫描仪，我只好用 数码相机翻拍下来代表主流的信息，让大家看个大概。由于才疏学浅，时间匆忙，不当之处请指出，本人即更正。
再说明一点，这只是我在美国的一些见闻。美国不是天堂，但是，我们要汲取它好的一面，经常对照别人的优点才能更清晰地看到自己的不足。
图1(见下图)：这是我在美国时，拿到的一本拉斯维加斯的新房价格指南。提醒：美国卖的房子基本上都是精装修房(别墅)。
图2 (见下图)：这套漂亮的房子9.9万美元起价，旁边是详细介绍。
图3 (见下图)：这套房子的面积比上一套大，卧室和洗手间多，起价为10万美元。
图4(见下图)：再看一套10万美元起价的精装修别墅(国内的说法)
图5(见下图)：这套房子14万美元起价
图6(见下图)：这套房子18万美元起价
图7(见下图)：还是18万美元，又是一种风格。
图8(见下图)：同样是18万美元起价，更大气一些。
图9(见下图)：再看一幅。
图10(见下图)：这套20万美元起价，生活便利。
图11(见下图)：21万美元起价，面积更大，环境更美。
图12(见下图)：像童话中的房子，起价30万美元。值得一提的是，在这本新房指南中，基本上都是20万美元以下的房子。像这种超过20万美元的房子占比很小。
图13(见下图)：这是这本新房指南中最贵的房子，看看图片和介绍，简直就是一座庄园。所以，广告中才自信地打出“Come and visit the homes you will never want to leave”的描述。
图14(见下图)：这本小册子上的房子主要在沙漠社区，价格更低，每套房子的价格大部分在10万美元以下，最低的在4万美元以下(都带院子，地属于自己，有的面积还很大)，当然，越便宜的房子位置也越偏，但质量都是有保障的。
图15(见下图)：这套银行拍卖的房子5.9万美元，连院子占地面积1.25acres(英亩，1英亩约等于4047平方米)，1.25英亩即5059平方米。
图16(见下图)：这套房子(同上，银行拍卖)10.29万美元，连院子在内占地面积达5acres，5英亩即20235平方米，需做最后修整，可加入自己的设计。
图17(见下图)：这套房子是两本广告册中最贵的，也是唯一一套超过50万美元的房子，看看诸如4-car garage这样的表述就不难理解了，简直就是一个“小庄园”，又像一个“小城堡”。当然，所处位置偏些。
以上关于房价的描述，由于本人到过的地方有限，拿到的资料有限，不足以反映美国房价的整体状况，但一叶知秋，通过这些点滴信息，我们至少可以知道，美国的房价大抵在一个什么样的位置，作为发展中国家的中国，它的房价又在怎样的位置，相信人人心中会有杆秤。
来源：互联网
以前，我对美国住房问题相关信息的获取，主要是源自美国学者的著作，如Alex F. Schwartz所著《Housing Policy in the United States》(《美国住房政策》)等，使得我对美国的住房问题有一个大致的了解。比如，2004年，住房建设和改建对美国GDP的贡献为6%等数据(从 Alex F. Schwartz提供的数据来看，1950年至2004年，美国住房每年对GDP的贡献相差不是很多)，这很容易对比出个别国家GDP过于倚重房地产业的 危险状况。
我这次去美国，主要调查的是美国的住宅价格。介绍一点常识：在美国，所谓的房子是指我们国家所说的独栋别墅，而中国所谓的房子在美国被称为“公 寓”。另外，美国出售的房子基本上都是精装修房屋，因为，许多州的法律都规定，不动产未成形以前不得出售，像中国的毛胚房在美国的许多州是禁止交易的。因 此，美国也没有像中国这样的完全为既得利益集团着想的预售房制度。
(一)Jack家的房子(独栋别墅)
先说Jack先生家的房子。这是我到美国后的第一站。虽然主办方已经为我定好了酒店，但为了了解房价的情况，我与同去的周先生夫妇一起，住在Jack家一天(第二天我住回了酒店)。
Jack是一位投资家，也是美国外交委员会委员，他居住的小区属于富人区，房价在美国也属较高的。这幢房子距离洛杉矶机场大约50分钟的路程。据 Jack 介绍，房子的面积为350平方米左右，他顺便加了一句“相当于上海500、600平方米的别墅面积”。原因是，美国的房子不仅是按照使用面积计算的，而 且，可以并排放两辆SUV的大车库是不算入面积的，除此，还有一些诸如阳台这样的不算入面积。所以，我自己也感觉，他的350平米的住房，比我在上海看到 的500平米的别墅明显要大，而且，房子每层的高度远高于国内。
这幢房子带一个院子，院子的面积大约为600平方米，有一个清澈的游泳池。Jack和女主人在院子里种植了很多花、树。在美国，我所看到的房子，每一家的院子都经过了精心的绿化，包括低收入者的房子都如此。
这幢房子的土地也归房屋的主人所有，如果土地下面发现金矿之类的宝贝了，也归属房屋主人所有。私人财产受到保护，政府不得以任何理由据为己有，更不能强行拆迁。
那么，这样一幢房子，价格是多少呢?
150万美元。别忘了，这是美国高档住宅区的房价。美国政府公布的官方数据表明，全美国新房销售中间价为20.6万美元(每套房子)。
对于房屋中间价，开发商任某等人强调，美国的房价是全国的价格，是包括农村的，不能跟中国城市的房价对比。这次到美国后，有几个问题我弄清了，我知道了那些谎言是如何制造出来的：
第一，美国的城乡差别比中国城市之间的差距还要小。像洛杉矶，如果以大洛杉矶地区来看，它包括洛杉矶县、奥兰治县、河滨县等5个郡131个城镇，人 口 952万，是全美最大的城市群。在这里，乡村跟城市几乎没有什么区别，许多豪华住宅区并不在市中心，而是在城镇。这跟美国人的生活习惯有关。有钱的富人喜 欢住在空气新鲜、环境优美的郊外，而不是像中国的富人这样，拼命地往市中心挤，因此把穷人赶到了郊外。而且，美国的城市化进程较早，大约78%的人口生活 在城市，其所说的全国房价实际上等同于城市的房价。国内的既得利益集团及其代言人，歪曲了真相，掩盖了中国房价畸高的现状。
第二，关于物业税(房产税)。美国的房子收物业税，成为开发商等既得利益集团强化美国住房成本高昂，维护中国高房价的借口。但是，美国的物业税是有 很多减免项目的，比如，第一套房贷款，可以根据利息支出减免很多税收，如所得税之类的，以减轻购房者的负担。根据Alex F. Schwartz著作的介绍，“以去年为例，全美共有1.5亿购房者因为从联邦个人所得税中免去了抵押贷款利息而获益”。除了税收，联邦政府为低收入者提 供的资助主要有三种形式：1)支持具体住房工程的建设。2)帮助租房者获得私人市场的住房。3)为州及地方政府提供资金，使其发展自己的项目。
另外，美国虽然物业税高，但这个物业税实在是物有所值的，因为，政府提供的服务实在是太好了。比如，Jack家的房价，虽然交物业税，却不用缴纳物 业费了。政府不仅把垃圾替你清理得干干净净，还随时提供相关服务。中国虽然不收物业税，但被既得利益者依靠垄断攫取的物业费算下来也基本赶上美国的物业税 了 ――而且没有任何税收方面的减免。
(二)圣地亚哥(San Diego)的富人住宅区
在圣地亚哥，得到吴隆老先生和Susan的热情接待，他们都在美国生活了40多年以上。吴老先生正在建房子(美国相当一部分房子都是自建的)，谈及 中国的房价，他几次发出“too crazy”(太疯狂)的感慨。不仅吴老先生，我在美国接触到了10余位在美国生活了30年以上的美籍华人，每个人都发着同样的感慨。他们问我最多的问 题，也是中国的房价凭借什么力量在赶超美国?
的确，即使从绝对值上来看，中国大城市的住宅价格，很多也已经超过美国。
吴老先生特别向我推荐，去看了圣地亚哥的一个富人区，吴老先生再三强调，这是美国住宅价格最高的地区之一。(见下组照片)。这里的环境优美，蓝天、 白云、绿草……令人心旷神怡。富人区的别墅很少有重复的，每幢房子都由专门的设计师设计，都起有名字，有绿化、妆扮得非常美的院子、清澈的游泳池，配套齐 全的生活设施。
这个号称全美国最贵的住宅区之一的房价是多少呢?每幢房子(即我们所说的独栋别墅)大都在100万到300万美元之间，每幢房子的面积，折合成我们 所说的建筑面积，大约在500平方米以上。而且，都是精装修过的，折算一下每平方米的面积，真的便宜之极。在上海，这个价格无法买地段较好一些的公寓，更 买不起像汤臣一品那样的天价公寓房。美国富人区的房价，在中国，又算得了什么?
下面，看一组当时(下午，临近傍晚)拍摄的照片。
图1(见下图)：典雅的房子。
图2(见下图)：典雅的房子。
图3(见下图)：游泳池。
图4(见下图)：占地面积更大的房子。
图5(见下图)：较小一点的房子，前后有院子，被绿草覆盖。
图6(见下图)：再看一所房子。
图7(见下图)：环境优美，宛如童话世界。
图8(见下图)：轻松散步的夫妻。
(三)世界上最贵的住宅区：Beverly Hills(贝佛利山庄)
Beverly Hills(贝佛利山庄)，被称为“全世界最尊贵住宅区”。好莱坞电影明星、NBA、明星、世界级著名艺术家、大富豪纷纷在此购房买地，能在这里拥有一栋 豪宅是自己身份及地位的象征。在美国期间，作家刘广宇(《通天塔》的作者，在美国生活了20多年)夫妇带我去参观了这一地区，并给我详细介绍了这里的情 况。
那么，这里的房价是多少呢?位置略偏、普通的房子(独栋别墅)房价在200万美元左右(公寓房价格更低)，豪华房子上千万美元。
值得一提的是，号称世界第一贵的房子也在这一带，很多人一听价格会瞠目结舌――1.65亿美元，但如果根据其面积算单价，仍比上海的房价要便宜得 多：这个山庄曾经为报业大亨William Randolph Hearst，坐落在贝佛利山上，占地75000英尺，三层楼，山庄有29间卧室、40间浴室、3个游泳池和一个电影院。
这里是闹中取静，环境很美，要不然那么多明星也不会挤到这里来住。
图9(见下图)：Beverly Hills(贝佛利山庄)
图10(见下图)：绿荫深处的豪宅
图11(见下图)：带着浓郁中国风格的房子。
图12(见下图)：很漂亮的房子。
图13(见下图)：很个性的房子。
前面主要介绍美国富人区的房价，对比之下，我们发现国人原来大都是生活在富人区的――就负担的房价而言。根据IMF公布的数据，2013年中 国、美国的人均GDP分别为6千美元和4.99万美元，中国只有美国的12%。通过对比，房价孰高孰低，就更加清晰了。下面我将介绍中等收入者及普通房子 的价格。
在中国，许多普通人，用花费毕生心血积累的财富，换取的是价高质次的商品房。美国中低收入者花费几万美元就可以买一套房，房屋质量虽然不能跟几十万 美元的房子相比，但有院子，可以种花草，是一片属于自己的世界。而且，位置稍远一些的房子，几万美元的照样舒适地令人感慨!在洛杉矶的时候，我们开车去看 一位朋友，导航仪把我们带进了一个同名的街道，那里居住的是中低收入者，一套住房的价格也就4万美元左右，院子美化得花园一般。
正因为美国的房子品质好价格低，所以，才有那么多的贪官、商人，悄悄地在国外买房，心甘情愿地把家人送到水深火热的资本主义国家体验生活，基本上都 是“一去不复还”。最聪明的当属开发商，他们一边说中国的房价低，美国的房价高，一边又悄悄地把财富转移走，去国外买房。据一位开发商职业经理人估计，至 少超过一半的有实力的开发商，把财富和子女转移到了国外。他们自己则既不买也不住他们所声称的由他们自己建造的“绝对物有所值”的房子。
在拉斯维加斯的时候，我拿了两本当地出版的售楼指南，本想找个扫描仪，从第一页到最后一页全部扫描出来，让大家看看，20万美元以下的房子，在美国 是不是主流，让大家明白，“美国9月份的新房销售中间价为每套20.48万美元”到底是一个什么概念。但是，我们偌大一个报社，居然没有扫描仪，我只好用 数码相机翻拍下来代表主流的信息，让大家看个大概。由于才疏学浅，时间匆忙，不当之处请指出，本人即更正。
再说明一点，这只是我在美国的一些见闻。美国不是天堂，但是，我们要汲取它好的一面，经常对照别人的优点才能更清晰地看到自己的不足。
图1(见下图)：这是我在美国时，拿到的一本拉斯维加斯的新房价格指南。提醒：美国卖的房子基本上都是精装修房(别墅)。
图2 (见下图)：这套漂亮的房子9.9万美元起价，旁边是详细介绍。
图3 (见下图)：这套房子的面积比上一套大，卧室和洗手间多，起价为10万美元。
图4(见下图)：再看一套10万美元起价的精装修别墅(国内的说法)
图5(见下图)：这套房子14万美元起价
图6(见下图)：这套房子18万美元起价
图7(见下图)：还是18万美元，又是一种风格。
图8(见下图)：同样是18万美元起价，更大气一些。
图9(见下图)：再看一幅。
图10(见下图)：这套20万美元起价，生活便利。
图11(见下图)：21万美元起价，面积更大，环境更美。
图12(见下图)：像童话中的房子，起价30万美元。值得一提的是，在这本新房指南中，基本上都是20万美元以下的房子。像这种超过20万美元的房子占比很小。
图13(见下图)：这是这本新房指南中最贵的房子，看看图片和介绍，简直就是一座庄园。所以，广告中才自信地打出“Come and visit the homes you will never want to leave”的描述。
图14(见下图)：这本小册子上的房子主要在沙漠社区，价格更低，每套房子的价格大部分在10万美元以下，最低的在4万美元以下(都带院子，地属于自己，有的面积还很大)，当然，越便宜的房子位置也越偏，但质量都是有保障的。
图15(见下图)：这套银行拍卖的房子5.9万美元，连院子占地面积1.25acres(英亩，1英亩约等于4047平方米)，1.25英亩即5059平方米。
图16(见下图)：这套房子(同上，银行拍卖)10.29万美元，连院子在内占地面积达5acres，5英亩即20235平方米，需做最后修整，可加入自己的设计。
图17(见下图)：这套房子是两本广告册中最贵的，也是唯一一套超过50万美元的房子，看看诸如4-car garage这样的表述就不难理解了，简直就是一个“小庄园”，又像一个“小城堡”。当然，所处位置偏些。
以上关于房价的描述，由于本人到过的地方有限，拿到的资料有限，不足以反映美国房价的整体状况，但一叶知秋，通过这些点滴信息，我们至少可以知道，美国的房价大抵在一个什么样的位置，作为发展中国家的中国，它的房价又在怎样的位置，相信人人心中会有杆秤。
来源：互联网
