精华 一个地产经纪的日记摘选（更新中）

[麦燕萍]

2014年10月10日 星期五 赏枫好时节

建筑是一首千帆过尽、俊秀隽永的史诗


建筑之美在于爱：是孩子的欢笑嬉闹，是母亲的牵挂叮咛，是女人等丈夫归家时的望眼欲穿；
建筑之美在于媚：多少老宅的飞翼恰似娇少女的衣裙漫飞，多少新楼之蛮腰犹如美少妇的婀娜多姿；
建筑之美在于力：即便经历多少风吹雨打，只要还剩片砖寸瓦，都会努力地为屋主撑起一片没有委屈的天空；
建筑之美在于变：从茅草木头到钢筋水泥，从一马平川到万家灯光，从山洞石窑到摩天大厦，建筑一直伴随着人类的文明从生存到生活的飞跃。

维多利亚时代黑白相间的民宅讲述着中世纪西方文艺复兴的璀璨，加拿大的图腾柱记录着北美土著人的原生态，清华圆的残岩断壁在无声地控诉着中华的百年耻辱。

透过建筑，我们看到的是人文、是历史，是一道道不可穿越的悲欢离合。

有谁会忘记梁思成先生在面对北京老城墙被堆倒时的那声无奈叹息：50年后，你们会后悔的！因为被拆毁的不仅仅是城墙、建筑，而是一个民族的灵魂、一个时代的记忆。

与其说建筑是凝固的音乐，不如说是一首俊秀隽永的史诗。

千百年后，山可以不在，水可以不流，你我已经消亡，但是建筑依然还在，在冷眼观看着这滚滚红尘中的千帆过尽。

 

[挺傻]

写的真不错 很真诚
看好你哈 继续努力 支持

 

[麦燕萍]

写的真不错 很真诚
看好你哈 继续努力 支持

谢谢鼓励！

 

[麦燕萍]

2014年10月15日 星期三 天灰蒙蒙

渥太华九月份楼市报告


渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华九月份物业销售量为1133套，比去年同期的1118套提高了1.3%。近五年内，九月份物业的销售量平均值为1103套。

“在全国范围内，渥太华楼市是最稳定的，”OREB主席OICHLE指出：“这可以从近两个月的销售量、均价与往年同比的数据中得出。”

九月份售出232套共管物业，901套独立产权物业。

九月份渥太华物业销售均价为：356，915加元，比去年同期上涨3%。共管物业住宅均价为：254，036加元，同期下降1.2%；独立产权物业均价为：383，406加元，同期增长3.2%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。

OICKLE说明道：“本月销售最多的物业依旧集中在300，000加元到399，999加元的价格区间，其次是价格在500，000加元到749，999加元区间的物业。但是由于九月份共管物业的表现比八月份好，这让价格区间在275，000加元到299，999加元的物业的销售量紧跟其后。”

另外，今年房屋销售人员所进行的相关交易成绩斐然，比如建筑用地、生意、农田买卖以及民用、商用物业租赁等，其中出租住宅就达2000套。

 

[麦燕萍]

2014年10月29日 星期三 阴

世界上最遥远的距离

那天陪客户Victoria到Barrhaven看一套房子，正好另一个中介也带着他的客人看房子。当俺客户Victoria和那个中介目光相遇时，两个同时一愣，然后慢慢地靠近对方，中介拿起放大镜对我客户左看右看，而我的客户伸出魔爪对着中介捏了又捏，忽然间，两个同时跳开，不约而同地指着对方鼻尖大喊：“你不是咱科室里的Victoria吗?” “你不是坐俺对面的Beckham吗?”得到确认后，两人激动地相拥而泣。

人生何处不相逢？缘分啊缘分！作为旁人的我们也感慨不已，不但陪着掉下几滴鳄鱼泪，还负责跑上跑下从卫生间里输送鼻涕纸。

“难怪这段时间在办公室里经常见不到阁下人影，原来是偷空出来卖楼了？”Victoria一边擦鼻涕一边打趣着。

“那不是前年考了个证书，兼职做地产经纪补贴家用嘛。”Beckham一边擦眼泪一般讪笑着。

“那你呢？怎么也不上班？”Beckham 反问。

Victoria叹了一口气：“唉，家里娃们大了，需要个人空间，这不现在的小房子装不下了，得来买四居室的，都看了一个多月了。你说你，就坐俺对面，也不提供些房源和信息方便我。”

Beckham急忙申辩到：“俺咋知道你要买房子涅？你买房又没跟我说。”

“可是你也没有告诉我你兼职卖房啊......”!!

正所谓：世界上最遥远的距离，不是近在咫尺，却不知道你爱我，而是常年坐在桌对面，却不知道你要买房，而我在卖房。

 

[麦燕萍]

2014年11月8日 星期六 下了今年的第一场雪


渥太华十月份楼市报告

渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华10月份物业销售量为1121套，比去年同期的1089套增加了2.9%。近五年内，10月份物业的销售量平均值为1076套。

“今年10月份的销售量是近年来第二高的，仅次于2009年10月1199套的销售记录。”OREB主席OICHLE指出：“住宅库存数从2013年以来达到12.5%，到10月底有7750套房子在售。从年初至今，今年的销售量超出去年销售总量的0.2%。虽然如此，高库存量还是将今年市场推向买家。”

10月份售出194套共管物业，927套独立产权物业。

10月份渥太华物业销售均价为：355，813加元，比去年同期下降1.2%。共管物业住宅均价为：290，224加元，同期增长7.3%；独立产权物业均价为：369，540加元，同期下降3.2%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。

OICKLE说明道：“销售最多的物业依旧集中在300，000加元到399，999加元的价格区间，其次是价格在500，000加元到749，999加元区间的物业。15%的售出物业是百万豪宅，其中六套是共管物业，这也是为什么今年共管物业价格较去年同期上涨的原因，因为去年售出的共管物业中没有一套是超过百万的。

另外，今年房屋销售人员所进行的相关交易易成绩斐然，比如建筑用地、生意、农田买卖以及民用、商用物业租赁等，其中出租住宅2100套。

 

[清影]

楼主能否介绍下高中学区及各学区内居住环境和房源的大致价位。谢谢！

 

[麦燕萍]

楼主能否介绍下高中学区及各学区内居住环境和房源的大致价位。谢谢！

您好，首先谢谢您的关注。
关于学区等相关情况的介绍在Jason 的博客里有，请看链接：
http://bbs.comefromchina.com/threads/1145235/

我过几天会做一些整理和补充，然后发上来。

 

[麦燕萍]

2014年12月12日 星期六 阳光明媚，好象有暖冬的迹象哦

根据网友的要求，我将对渥太华的各区进行介绍，希望能够增进大家对咱渥村的了解。

OK，那就先从市中心CENTRAL OTTAWA开始吧。

渥太华各区介绍 (之一）- CENTRAL OTTAWA

CENTRAL OTTAWA包括CENTRETOWN, BYWARD MARKET, SANDY HILL，NEW EDINBURGH, LOWER TOWN等地，在这里，着重描述几个地区。

如果非要用一个词来形容CENTRL OTTAWA，那么我认为“自由”最贴切。

早期的爱尔兰人被放逐到了北美，他们传承了原所在国的习俗、文明，甚至政体律法和建筑风格。在这片辽阔的土地上，他们不经意间得到了最为宝贵的东西--自由。1826年BAYWARD MARKET的建立，实现了贸易的自由；1848年渥太华大学的诞生，实现了学术和思想的自由！

 

[麦燕萍]

2014年12月16日 星期二 天气预报说今天有冰雨，咋不准涅？

渥太华十一月份楼市报告

渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华11月份物业销售量为893套，比去年同期的888套提高了0.6%。近五年内，11月份物业的销售量平均值为935套。

“今年前11个月的销售总额为13291套，和去年全年销售总数相当接近，只略高于2013年届时的销售。”OREB主席OICHLE指出：“住宅库存数开始降低，这是正常的现象，均价和去年持平。总体而言，今年的渥太华楼市和历年的情况差不多，即在一个平衡的买方市场中稳定和波动。”

“物业需更长的时间才能卖出，这需要卖方更多的耐心。”OICHLE说明道：“二手公管物业的销售量略低于去年，大概是受新建共管物业全力发展的影响。虽然十二月楼房在走缓，卖方应该意识到一些买家已经在假日期间开始搜索2015年的房源。统计数据表明这是房屋搜索量最高的时段。”

11月份售出170套共管物业，723套独立产权物业。

11月份渥太华物业销售均价为：356，900加元，比去年同期上升0.4%。共管物业住宅均价为：250，425加元，同期下跌3%；独立产权物业均价为：381，936加元，同期增长0.7%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。

OICKLE说明道：“销售最多的物业集中在300，000加元到349，999加元的价格区间，其次是价格在350，000加元到399，999加元区间的物业。93套物业的售价在500，000加元到749，000之间。租赁市场持续火爆，11月份有175套物业出租，全年超过2300套。”

 

[麦燕萍]

2014年12月29日 星期一 晴空万里

搞笑验房牛叔Z

经过无数次看房后，客户终于锁定了在CENTREPOINTE一栋四居室的独立屋。

又经过艰难的讨价还价后，我们的OFFER终于被卖家接受。

验房那天，俺和俺的生意搭档CHANDRA因为有其他事耽误，就去晚了。赶到时，买方夫妇正在门前向上瞭望。俺亦顺势望去，发现一个肥硕的身躯在通往屋顶的梯子上缓缓挪动。

验房师是客户的朋友推荐的。客户翘起拇指称赞道：验房师可敬业了，提前一个小时到，已经在外面拍了一百多张照片。

验房师下来后，一边捶背，一边跟我们握手，自我介绍为Z，从事验房几十年，经验不是一般的丰富等等。我定睛一看，他60、70岁，弯着腰，一副老态老钟的样子。得知前段时间验房时不小心闪了腰，还未全逾就重出江湖了。

想到他刚才爬上爬下苍老的背影，俺心里涌现出无限的同情：“都这个样了，怎么不多休息几天？”

“唉”，他叹了一口气：“家里有十几个娃要养，奶粉钱不够啊。”

叔这番话把俺这智商不高情商更低的傻B小记的下巴都惊掉了，开始发扬狗仔队的大无畏精神：“叔您咋不遵守计划生育呢？而且还有得生、没得养。生下一堆，一堆又生下一堆。害得叔这么老了还要辛苦养孙子？”

他狠狠地盯了我一眼：“瞧你这大妈咋说话的？什么一堆一堆的，你以为是核反应堆咩？而且还什么孙子，那全是俺儿子女儿。”此时Z大叔眼里放射出异样的光芒：“俺这辈子啥爱好都没有，就是喜欢女人，尤其是年轻女人。我都结婚N次了，现任妻子要身材有身材、要样貌有样貌，比你年轻多了。”哇塞，大叔是牛人啊，震得大妈俺天雷滚滚。

然后我们就按部就班地进行验房的其他程序，Z叔指着车库前的空地义愤填膺道：“你看看，这路破成这样，还是斜的，也不修一修，水都要倒流进车库了。这种MINTO的房子白送我我都不要，居然还要50万!我最恨CENTREPOITE！”嘿，老哥，又没有人拿着枪逼你买，CENTREPOINTE遭您惹您了吗？

一路上，牛人不忘江湖本色：“知道不，所有中文报纸都打过电话让我去做广告，可是我用得着做广告？我的口碑在你们中国人的圈子里可是代代相传 - 要验房，找Z叔。多少人想向我拜师学艺，我都没收，你以为我是赵本山咩？更何况叔我曾经也是桃李满天下，无论在哪里拉屎，都会有人送纸，你说我要那么多纸干嘛？BALALA......。”

小记俺一直对自己的能说能写充满信心，现在终于遇到了祖师爷，小的甘拜下风，师父，收了我吧，俺保证不给您送纸，要送也送靓妹子。

忽然，叔话锋一转，愤世疾俗地瞪着我和CHANDRA：“我最恨房屋中介，个个都不老实，不希望我验得细、说实话，只想快点成交。可是我收的是客户的钱，要对他们负责，能不说实话吗？”嘿，大叔，出于职业道德，您是要对客户负责的。我们可是第一次见面，您就一棍子打死人，是不是太主观了？

磨磨蹭蹭间，屋主回来了。因为室内空气循环系统问题，CHANDRA咨询了一下屋主。想不到这就得罪了我们的Z爷，他当着客户的面，立马收起了梯子，黑着脸、不发一声地离开。俺一看架势不对，赶紧帮忙他扛梯子随他而去。一出门，他就骂开了，说我们多么多么不尊重他，这个问题问屋主也白问，因为屋主不会说实话等等。我这个没见过世面的傻大妈哪里经得住这一吓，赶紧跑进去叫CHANDRA 和买方夫妻出来，大家又是道歉、又是安抚才把Z爷哄高兴。

然后，他做了一个点钱的手势，买家老公赶紧乖乖地把400大洋验房费悉数奉上。

Z叔潇洒地挥挥手，说了声：“沙扬那啦。”一踩油门扬长而去。

留下我们四个人站在原地面面想觑，过了好一会儿，买方妻子忽然大喊：“SHINGLE 还没验完呢？”

大家全都醒悟过来，集体向前奔去：“钱...，钱...，钱...”。可是一切都太迟了，叔的小车已经变得越来越小的一个黑点，消失在天际间。

还沙扬那啦，啦啦你个妈妈，粑粑都要被你们气死啦。

第二天，Z叔发来一份洋洋洒洒十几页的详尽报告，想到他都这么大把年纪还爬上爬下挣奶粉钱，看在他提前一个小时到而且做事还认真的份上，就原谅原谅他的情绪化吧。

忽然间发现找验房师就象找房子，即想要地段好，还要高大上，那就得承受他的高价位和坏脾气。理想和现实是有差距的，生活往往就是在完美和缺憾之间作出一个妥协。不是吗？


【附注：这个专栏以其说是购房指导，不如说是自我的放逐 - - 写作已经深深地根植在我的血液里。这里的大部分文字是记录我从业以来的所见所闻，以及由此引发的一系列的人文思考。喜欢的朋友，欢迎来此驻足小憩、把酒临风。认为有碍观瞻的读者，请受老纳一拜：原谅我吧，南无阿弥陀佛。】


最后祝大家新年快乐！万事如意！

 

[2014]

写得真好, 友情顶贴 ...

 

[麦燕萍]

写得真好, 友情顶贴 ...

谢谢肥哥一无既往的支持！
等我明年有空时，将杀回海外原创收拾完成之前写的几篇烂尾楼。
再顺便晒晒一个中篇初稿《爱与欲的边缘》（暂定）。
新年好。咱明年见。

 

[morning morning]

静等你的爱与欲

 

[Anakin]

2014年12月29日 星期一 晴空万里

遇到一个奇葩验房牛叔

经过无数次看房后，客户终于锁定了在CENTREPOINTE一栋四居室的独立屋。

又经过艰难的讨价还价后，我们的OFFER终于被卖家接受。

验房那天，俺和俺的生意搭档CHANDRA因为有其他事耽误，就去晚了。赶到时，买方夫妇正在门前向上瞭望。俺亦顺势望去，发现一个肥硕的身躯在通往屋顶的梯子上缓缓挪动。

验房师是客户的朋友推荐的。客户翘起拇指称赞道：验房师可敬业了，提前一个小时到，已经在外面拍了一百多张照片。

验房师下来后，一边捶背，一边跟我们握手，自我介绍为Z，从事验房几十年，经验不是一般的丰富等等。我定睛一看，他60、70岁，弯着腰，一副老态老钟的样子。得知前段时间验房时不小心闪了腰，还未全逾就重出江湖了。

想到他刚才爬上爬下苍老的背影，俺心里涌现出无限的同情：“都这个样了，怎么不多休息几天？”

“唉”，他叹了一口气：“家里有十几个娃要养，奶粉钱不够啊。”

叔这番话把俺这智商不高情商更低的傻B小记的下巴都惊掉了，开始发扬狗仔队的大无畏精神：“叔您咋不遵守计划生育呢？而且还有得生、没得养。生下一堆，一堆又生下一堆。害得叔这么老了还要辛苦养孙子？”

他狠狠地盯了我一眼：“瞧你这大妈咋说话的？什么一堆一堆的，你以为是核反应堆咩？而且还什么孙子，那全是俺儿子女儿。”此时Z大叔眼里放射出异样的光芒：“俺这辈子啥爱好都没有，就是喜欢女人，尤其是年轻女人。我都结婚N次了，现任妻子要身材有身材、要样貌有样貌，比你年轻多了。”哇塞，大叔是牛人啊，震得大妈俺天雷滚滚。

Z叔指着车库前的空地义愤填膺道：“你看看，这路破成这样，还是斜的，也不修一修，水都要倒流进车库了。这种MINTO的房子白送我我都不要，居然还要50万!我最恨CENTREPOITE！”嘿，老哥，又没有人拿着枪逼你买，CENTREPOINTE遭您惹您了吗？

然后我们就按步就搬地进行验房的其他程序，一路上，牛人不忘江湖本色：“知道不，所有中文报纸都打过电话让我去做广告，可是我用得着做广告？我的口碑在你们中国人的圈子里可是代代相传 - 要验房，找Z叔。多少人想向我拜师学艺，我都没收，你以为我是赵本山咩？BALALA......。”

小记俺一直对自己的能说能写充满信心，现在才发现终于遇到了祖师爷，小的甘拜下风，师父，收了我吧。

忽然，叔话锋一转，愤世疾俗地瞪着我和CHANDRA：“我最恨房屋中介，个个都不老实，不希望我验得细、说实话，只想快点成交。可是我收的是客户的钱，要对他们负责，能不说实话吗？”嘿，大叔，出于职业道德，您是要对客户负责的。我们可是第一次见面，您就一棍子打死人，是不是太主观了？

磨磨蹭蹭间，屋主回来了。因为室内空气循环系统问题，CHANDRA咨询了一下屋主。想不到这就得罪了我们的Z爷，他当着客户的面，立马收起了梯子，黑着脸、不发一声地离开。俺一看架势不对，赶紧帮忙他扛梯子随他而去。一出门，他就骂开了，说我们多么多么不尊重他，这个问题问屋主也白问，因为屋主不会说实话等等。我这个没见过世面的傻大妈哪里经得住这一吓，赶紧跑进去叫CHANDRA 和买方夫妻出来，大家又是道歉、又是安抚才把Z爷哄高兴。

然后，他做了一个点钱的手势，买家老公赶紧乖乖地把400大洋验房费悉数奉上。

Z叔潇洒地挥挥手，说了声：“沙扬那啦。”一踩油门扬长而去。

留下我们四个人面面想觑，过了好一会儿，买方妻子忽然大喊：“FIRE PLACE和SHINGLE 都还没有验完呢？”

大家全都醒悟过来，集体向前奔去：“钱...，钱...，钱...”。可是一切都太迟了，叔的小车已经变得越来越小的一个黑点，消失在天际间。

还沙扬那啦，啦啦你个妈妈，粑粑都要被你们气死啦。

第二天，Z叔发来一份洋洋洒洒十几页的详尽报告，想到他都这么大把年纪还爬上爬下挣奶粉钱，看在他提前一个小时到而且做事还认真的份上，就原谅原谅他的情绪化吧。

忽然间发现找验房师就象找房子，即想要地段好，还要高大上，那就得承受他的高价位和坏脾气。理想和现实是有差距的，生活往往就是在完美和缺憾之间作出一个妥协。不是吗？


【附注：与其说这个专栏是购房指导，还不如说是自我的放逐 - - 写作已经深深地根植在我的血液里。这里的大部分文字是记录我从业以来的所见所闻，以及由此引发的一系列的人文思考。喜欢的朋友，欢迎来此驻足小憩、把酒临风。认为有碍观瞻的读者，请受老身一拜：原谅我吧，南无阿弥陀佛。】


最后祝大家新年快乐！万事如意！

听起来像是说的波兰老头。

新年快乐