Kanata Lakes Golf 区要竞价抢爆了.

[brandnew]

1988年的房子，市价就这个，还算高估的，成交50万以下。
报价60万的那是新房子。
这么老的装修，全要扒掉，新装修成本最少150一尺，好的要180-200，自己算，这还便宜吗

装修150一平方尺？盖新房也不用啊，

 

[yycivang]

这房子50w，食之无昧，弃之可惜

 

[Anakin]

新房同1988年造的房子能比吗

地，人家卖的是地

 

[mimi_ge]

地，人家卖的是地

kanata新房，不到30%的价格是地皮价格，自己算。

 

[kukululu]

除了富人区，平均收入高，受教育程度高。

谢谢。 kanata的富人区在哪里啊？中国湖吗？

 

[caimin]

这个房子的后院不是对着高尔夫球场，没有view, 厨房和地板好像都没有装修过，这价格确实不能和有golf view 的邻居比

 

[caimin]

谢谢。 kanata的富人区在哪里啊？中国湖吗？

kanata 没有富人区，居民的家庭收入差别不大，平均受教育的程度高，社会问题少，小孩在这里成长不容易学坏。

 

[caimin]

装修150一平方尺？盖新房也不用啊，

装修和盖新房不一样。装修主要是做厨房和卫生间，一个10X10的厨房，可以轻松的花掉两三万。

 

[brandnew]

大哥，90万的房子都是内装修重新做的。
别一天到晚kanata好的，ottawa好的地段多了去了，去看看那些princeofwales的waterfront，地段甩kanata lake好几条大马路了，人3000多的只不过90多，还是很新很好的装修。
你说的这套房子不是低估，是正常报价，能卖掉就不错了，还要人bid war，eat too much了

Waterfront 3000sqft, 在那个地方900k？还是新装修？光是waterfront的地也得80万吧。记得这里有一位的Waterfront， 在Bayshore/Carling那个地方，好像是120万吧。

 

[brandnew]

kanata新房，不到30%的价格是地皮价格，自己算。

记得前段日子有人卖一个50的phenix的地，4年前的原价，22.5万，phoenix 房子3400sqft的当时卖49-52万+4万Lot Premium。
现在RR的52的Premium Lot，地在30-32万左右，3400sqft的新房卖63万 到70万加
Lot premium 4.5 or 6 万， 所以地的cost is about 40 to 45 percent.

Builder建房的成本大约在90到100吧，加地，其他就是Builder的毛利。通常Builder的毛利在70-100%。

 

[brandnew]

在郊外，地的成本可能在30%吧，比如去年在这里一位卖83万的2Acre的，在 Kanata North， March Road，3300sqft, 全砖，非常好看的，地的成本是22万，约81万很快就卖出。

 

[brandnew]

具体楼顶的那个房子，那个地的话， 47.74 ft X 112.86 ft，可以卖32-36万吧。也许更高一点。

 

[JX]

那个房子基本没什么装修和upgrade, 只能要这价， 能否成交还另说。

 

[懒女儿妈]

88年的kanata房子，我进都不会进去看。
glebe的倒是可以考虑考虑。

Why?

 

[reine02]

抢爆了吗？