于军，孙维说房（持续更新，敬请关注）– ---------渥太华地产经纪 -----------------于军（先生）：613-850-8888 ；孙维（女士）613-859-8888

[于军]

于军地产团队简介：

于军，孙维是加拿大注册房地产经纪人，渥太华资深投资经纪。有着丰富的买房卖房，租赁和投资地产经验，于军团队多年来秉承一旦受托，终身口碑的服务宗旨，诚信不欺、实心从客户角度考虑、让客户在房产买卖过程中舒心满意，有安全感。于军曾是国内资深律师，有着丰富的大型商业谈判经验，为人勤奋努力、性格真诚豁达，长久以来一直为无合约的卖家朋友免费进行房产评估，并长期做报刊地产专栏主笔。孙维做事细心有条理, 性格温婉谦逊，常年协助广大买家客户贷款、联系验房、约谈律师等附加服务。于军团队非常荣幸并随时期待为各位新老朋友提供全方位多角度的咨询和帮助！



2019年Coldwell Banker 销售冠军
2019年Coldwell Banker 全球主席大奖

2018年Coldwell Banker 销售冠军
2018年Coldwell Banker 全球主席大奖

2017年Coldwell Banker销售冠军
2017年Coldwell Banker全球主席大奖

2016年Coldwell Banker 销售冠军
2016年Coldwell Banker 全球主席大奖

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2.无条件offer在购房过程中的具体运用（直接点击这里即可）

3.在渥太华买房律师常见的工作和可能遇到的法律问题（直接点击这里即可）

4.哪些物件应该随房子一起留给买方（直接点击这里即可）

5.渥太华购买房屋出租的注意事项（直接点击这里即可）

6.渥太华买卖房屋交接时常见纠纷（直接点击这里即可）

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[于军]

在渥太华如何选择房屋的朝向

大家好，我是于军，我是孙维。今天我们给大家交流一个房屋朝向的问题，不少人在买房子时列出的众多条件中，其中就包括选择房屋朝向这一条，中国有句谚语叫千金难置向南楼。因为朝南的房屋冬暖夏凉。那么在渥太华是否向南的物业也特别吃香呢？

“坐北朝南”经典朝向在加拿大是否适用

在中国不管是典型的四合院还是普通民居，盖房子时，大多我们是以正门为中，向左右展开，进门后向左或向右进房间，极少是往纵深走，这样一来，房子如果是坐北朝南，每个房间都有朝南的窗户或者朝南的一面。在冬季偏在南面的房间太阳会斜照进来，屋里暖洋洋的，很是舒服。夏季太阳轨迹北移，当头照射，整个日光照不进屋内，感觉很清凉，再加上在中国夏天刮的是南风，冬天刮北风，有向南面开窗户的房子更是得天独厚，那么在加拿大盖的房子，说实话左右展开的不多，大部分的房子都是向纵深延伸。这是因为加拿大这个地域的独特性，他正面都没有那么大，特别是这个新盖的房子，都是窄长窄长，狭长狭长的。宽正面，正面很大那种都是大地皮的房子，基本也就是通常我们所讲的豪宅。加拿大房子还有一个特点就是车库大都是建在前面，好多双车库的房子，从正面看就是两个车库旁边加一个正门。如果这样的房子他的坐向是坐北朝南，组成向阳的一面做车库，车库后面厨房也好，客厅或起居室（living room）和家庭活动室（ family room)也好，这些一家活动最多的地方，那么就向北了，所以说在中国的经验到加拿大就不管用了。

“坐南朝北”在加拿大反而更为合适

因为在加拿大大部分房子都是向纵深延伸，从正面来看，门面不是很大，特别是新盖的房子都是狭长狭长的。如果说按这个规律，房子朝北其实更合适。房子应该是坐南朝北，因为这样餐厅、厨房以及楼上的主卧和其他一、两个卧室就朝南了，那么在加拿大漫长的冬季,能有阳光照进家里面的活动最多的空间实在温暖不过了。所以到加拿大呢，国内的移民朋友还是最好要入乡俗,不一定要坐北朝南的正房，也许是坐南朝北的房子更合适。那么坐南朝北的房子还有一个优势，就是后院如果在南面的话，我们可以在后院种上一些菜，中国人喜欢种菜，那么这样就对采光要求就比较高。朝南就恰恰更好一些。有一些朋友是出于对风水的考量。其实按这个风水的考量，也要因地制宜，风水的考量最后也是根据当地的实际经验和最后的客观规律。

东西朝向公寓所带来的影响表现在哪里

那么另外一个就是东西向的房子，会有什么样的影响呢，主要还是表现在公寓上。那么如果公寓是朝西的，那么公寓不怎么通风，夏天日照时间又比较长，没有空调。所以房间内可能温度就比较高，比较热，通常说朝西的公寓最好在冬天卖，那个时候我们可以把他的缺点变成优点。公寓如果朝东的话，很多人会认为太阳很早就会刺眼，就会把我打扰到，就会把我刺醒，那么这样就要根据你个人的喜爱和个人的情况来进行调

东西朝向房屋在要价上会低吗？

那么在这里，我要特别强调一下，我们这里的东西朝向的房子，并不比南北向的房子要价低，也就是说你选择东西向还是南北向，在房屋市场上的价格对它完全没有影响。渥太华有一些豪宅，都是东西向的。它的价值一点都不跌，一点也不影响它的房屋价值。那么很多情况和时候呢，也要具体情况具体分析。那么在买房子的时候，最重要的是一个舒适。好，今天我就讲到这里，如果大家在买房子过程中有关朝向的一些问题呢，也欢迎给我打
电话613-850-8888。613850四个8，于军，613-859-8888 孙维，谢谢您的收听，再见。

 

[于军]

无条件offer在购房过程中的具体运用



大家好，我是于军，我是孙维，今天我向大家介绍的是在购房实际过程中，无条件offer的具体运用。在正常情况下，买家下买房offer的时候，一般会附带两个条件，一个是验房条件，如果验房情况一切OK，买卖合同才会继续进行；另一个是融资条件，也就是通常我们说的房屋贷款，如果买方在房贷没有批下来的前提下，他仍然有全身而退的机会。

情急下无条件offer最好要提前验房增加对房屋了解

但有些情况，在抢offer的情况下，卖家就有了更多的选择权，这个卖家有时候会倾向于选择不带任何附加条件的offer。而在这个时候为了提高自己的胜算，买方也会在情急之下，出一些不带任何条件的offer，在这里我要提醒买家的是，你可以下一个不带验房条件的offer，但如果是在这样的情况下，请你一定在下offer之前先验房。根据所购买房屋的大小，现在渥太华市场上验房的公价一般在350－550加币左右。这样，你花三、五百块钱提前验房，可能你下的无条件offer就会有更好的把握。
一般来说，在验房过程中，比较重要的问题，包括几个方面：屋顶、壁炉的使用年限；目前的状况如何；管道和电线的布局是否合理；是否存在渗漏的问题；同时，验房师还会重点检查地板是否存在开裂、倾斜的问题；门、窗是否能够关牢等等。另外，地基也是验房师在验房过程中非常注意的一个问题。

不可忽视无条件offer带来的金融风险

另外一个是金融风险，就是银行是否会按照你要求的、或者你评估的、或者你们成交的金额，按照预定的方式给你贷款。因为可能银行给你最后评估的价格是不一样的。

下无条件offer使得对历史法律文件天然缺失了解

下无条件offer购买的另一种房屋类型是公寓楼。如果你买的是公寓楼，就是我们说的condo，通常也会面临着很多文件，比如说大楼委员会、业主委员会通常会制定很多规章制度，这些历史上的业主开会记录等的细节文件，买方也不可完全忽略。仍然要仔细地过目，关心会议记录上商讨的要点，因为历史记录上可以会涉及房屋的一些关键问题。比如说开发商和业主有关房屋问题无法赔付的备忘，或者该房屋的法律纠纷等等，买方不能完全忽视这些文件，需要防患于未然。

总结一下，综合来说下无条件offer在实践中会面临的三个风险。：一个是验房的风险，这个由于你下了无条件offer，那么房屋有很多隐蔽工程你没有看到；另外一个是金融风险，就是银行是否会按照你要求的、或者你评估的、或者你们成交的金额，按照预定的方式给你贷款。因为可能银行给你最后评估的价格是不一样的。第三个风险，就是如果你买一些condo，有些业主委员会历史法律文件、或者其他的一些法律文件，因为你下的offer是无条件的，在购买之前你也并不清楚。以上三个风险是大家应该在实践过程中特别注意的。通过上面的介绍，大家就应该知道，一旦下了无条件offer，并且付了定金，买方在法律上其实就不存在任何保护了，所以无条件offer风险事实上是比较大的，需要根据买方在实际过程中酌情斟酌处理。那么，如果无条件offer事后出现法律纠纷，通常法律问题的解决也会旷日持久、劳民伤财。所以在购房过程中，不管抢offer或者竞争有多激烈，或者你对该房屋有多么满意和钟爱，仍然要对签订无条件offer的后果进行充分的考量，三思而后行。
关于您对购房offer的具体问题有任何疑问，也欢迎大家随时联系我，我的联系电话是613-850-8888。613850四个8，于军，613-859-8888 孙维，谢谢您的收听，再见

 

[于军]

在渥太华买房律师常见的工作和可能遇到的法律问题



大家好，我是于军，我是孙维，今天我要跟大家探讨一个在渥太华买房律师常见的工作和在购房过程中可能遇到的法律问题。那么，首先我们谈律师的主要工作，律师是在你签署买卖合同后帮你处理所有的相关法律执行问题，如果买卖双方在履行合约上有任何法律问题，可以让各自的律师协助解决。

律师在购房过程中通常所起到的重要作用

通常，律师要对你购买的物业进行全方位的调查，包括该物业的产权历史，现在的业主是否拥有产权，该物业是否被用做抵押或者其他产权不清的情况，是否在未经完全披露的有关物业产权的权利让度和其他防碍你在拥有该物业全部产权的任何不确定因素。如果你购买的是需要交管理费的共管物业，按照标准安省的购房合同条款，卖家应该在十天之内向你提供最新的共管物业报告，而你则有两个工作日的时间让你的律师来检查报告。一般而言，第一次查看报告的费用已经包含在律师费用中，如果律师检查出有重要问题会在第一时间和你沟通，跟你讲清楚是取消合同，还是和买家商讨补救措施。
律师还可代理购买产权保险。如果在你购房的过程中，卖方或者其他相关方面存在欺诈、伪造以及报告不实等可能让你遇到麻烦和问题，产权保险是你最后的保护手段，他可以确保你不会陷入巨大的债务之中。更多产权保证保险的信息，可以向你的律师进行咨询。律师同时也查看银行和非银行金融机构的贷款文件。即使是加拿大当地人，也会对专业的法律术语中的贷款文件头痛不已，都是交给律师来做，可以说律师做这项工作是又快又好。同样，律师在查看贷款文件后，会向
你解释一些具体条款。
接下来律师要计算缴纳的全部费用，完成房屋业主的更名登记手续等，协助买卖双方完成最后的交易。以上就是律师的主要工作。

购房常见的法律误区认识

接下来，我介绍一些我们可能遇到的法律问题。通常由于东西方的文化差异，会导致购房过程中各种各样的冲突。因为不理解或者对英文的意思不明白，从而导致很多问题的发生。
比较常见的问题有，有的朋友在购房过程中不是很严肃。很多客人跟我讲，我们就随便下个offer，谈谈价钱，试试看，这种不是很严肃的态度，实际为他以后找上麻烦带来法律隐患。我们把他叫法律隐患，是因为他自以为即使将来对方接受了这个offer，我也可以随便找个理由撤出来。比
如说银行贷款这些条件，有的人说最后我拿这个当借口，说我没办下来银行贷款。但是有的时候，如果卖家要严肃认真起来，他会问你你去哪个银行贷款，然后他就去那个银行去查，那最后发现你没有在那个银行做过贷款，那可能最后就可能导致你摊上法律问题，也可能卖家会到法院去告你。这是一个非常严肃的问题，希望大家引起注意。
第二个就是在下了定金之后，很多人也问过我，说如果下了定金我不想要了，我的定金怎么处理？如果你不想要了，首先这个定金你是非常难拿回来的，因为在正常情况下，定金一旦进了信托账户，要拿出来就需要双方签字同意，这个钱才可以拿的出来。但是你下了定金你又不要了，你
说哪个卖方通常会情愿地把定金退给你，所以那个时候就可能产生官司，所以说这不是儿戏，希望买方交付定金的时候，也三思而行。有的人会是这样，比如说在房价跌了的情况下，你认为合同上的房屋价格与市场价格之间的差价已经大于你付的定金了，就会改变主意，反正房价已经跌了，大不了就不要定金了呗。事实上完全不是那么回事，卖家是完全有理由告你，并且可以在你身上拿回你相应造成的损失。他的理由很充分，因为是由于你的原因给他造成了经济损失，并且影响了他的生活安排和他的生活计划。所以，这可能会引起非常麻烦的法律纠纷。

如何使用正当法律权利保护自己

另外，当你付了定金之后，你发现一些令你不满意的地方，或者说前任屋主在卖房的时候有一些隐瞒条件、或隐瞒状况没有跟你说明，比如说明明知道这个房子种过大麻，或还有些其他不好的事情但向你隐瞒了，那么这个事情在成交之后，我们就可以通过相应的法律手段来维护自己的正当的权益。
所以我在这里提醒买家，最好在成交之前，能尽到责任就尽量尽到责任，最好去市政府查一下，这个房子有没有大麻的记录，有没有什么不好的行为，有没有什么其他违法的事情，或者任何法律产权方面的文件，这些都要看仔细了。
比如说合同上面写的房屋产权面积是八千尺，那么是不是有跟邻居共享的、是不是有公用设施所拥有的、是不是别人有路上通过权、或者是一部分不能造房子的，这些地是要排除在外的，这都需要你看仔细，以免当你成交之后，需要通过其他的一些法律手段来保护你的个人权益。所以新移民买家在购买房子的时候，我还是希望大家仔细看一下这些法律文件，最好是找相关的律师帮您看看，或者找比较有经验的经纪。好，关于购房过程中律师的作用和常见的法律纠纷这些注意事项，我就讲到这里，如果有什么问题的话呢，也可以给我打电话。我的电话是613-850-8888。613850四个8，于军，613-859-8888 孙维，谢谢您的收听，再见。

 

[于军]

哪些物件应该随房子一起留给买方



大家好，我是于军，我是孙维，今天我想与大家交流一个话题：哪些物件应该跟随房子一起留给买方。

原则上房间固定、镶嵌、不易移动物件是属于留给买方的

原则上来讲，就是在房子中固定的那一部分，比如说镶嵌式的微波炉、冰箱、炉头、洗衣机、烘干机、包括拧在墙中的窗帘杆儿、这些不便于移动的，和一些固定的东西基本上都是跟随房子一起给买方的。那么同时可能还有一些东西，比如客厅中的灯，厨房里的镶嵌式洗碗机，浴室的卫浴设备就更不用说，肯定是留下的。还有就是像厨房中的厨柜，这些也都是要留在这里的。那么这里特别要说明的是，有一些灯卖家会在合同中有特殊的说明：比如说，这个水晶灯价值比较高，一般来讲，会有特殊的说明。还有就是卫生间的镜子，一般来讲，镜子是不包括的，除非这个镜子是镶嵌式的。

窗帘实际并不在留下的清单中

关于窗帘这个问题，很多人不知道，窗帘是不包括在跟随房子留给买方的清单里面。因为窗帘是卖家根据自己的需要、颜色、款式，买了以后装上去的，并且窗帘也是可以拿下来换洗的，所以窗帘是不包括在内。但是如果做为买家，你要是特别喜欢这个窗帘的话，我一般会这样做：如果是我的客人特别喜欢，我会做为一个条件和前任卖家提出来，表明这个窗帘我的客人特别喜欢，我要求买房子时候把它留下来。这样，我就会给我的客人在合同中做一个特殊的说明。
一般的情况下，房主会同意这个条件，因为他搬到新房子后，可能这个窗帘的颜色、大小也不一定合适，他拿走这个窗帘也算是比较浪费。还有一些可能让你加少许费用，反正就看大家的喜爱了。

车库遥控器要在合同中注意说明留下

另外，一般情况下会跟随房子一起留给买方的，是车库的遥控器。通常我们都会跟客人在合同中进行特殊的说明。因为遥控器对于卖方来讲，卖房后并没有用处，而我们再亲自配置也比较麻烦。

卖方房屋室内画作不属于留下范围

还有就是画，很多人认为挂在墙上的画应该是包括在内，其实这是认识错误的，画是不包括的。因为在加拿大，有些画都是手工画，每个画确实很昂贵，有些画对卖家有特殊的纪念意义，所以画也不包括。

反复纠结的钥匙：如何交接让你更安心

还有一个问题就是钥匙。一般我们都需要在合同里写明，房屋包括几套钥匙。虽然钥匙这个问题在整个购房过程中，关系不大，但很多客人却很纠结这个事情。我总是跟客人讲，这个钥匙如果你感觉不满意，或者是搬到新家感觉不是很安全，你可以自己换个锁，或者换个锁芯，就对你更安全，住的更安心。
那么，关于哪些物件应跟随房子一起留给买方，今天我就谈这么多，那么还有一些，比如像后院的一些设备，或者像游泳池的一些设备，还有些具体的问题，由于篇幅原因，我们以后再详细讨论。
今天我粗略地将哪些物件应该跟随房子一起留给买方这个问题与大家进行了探讨。大家有什么疑问，也可以给我打电话。我的电话是
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[于军]

出租房需要注意什么

大家好，我是于军，我是孙维，本期我向大家介绍的是渥太华房屋出租必须知道的一些事情。
房子有多余房间出租或地下室分租出去，会给你带来许多额外的收入。这无疑是一件好事情。但是在准备做房东之前，需要做一些更加细致周到的考量。同时，由于很多人不仅满足于自己居住，还同时考虑购买第二套投资房出租。更为自己未来做一些打算。这种投资分为两种，第一种是买地，大家知道土地的升值是显而易见的，还有一部分客人就是买公寓拿来进行出租，无论是拿自己家房子一部分进行出租，还是买地出租，还是买公寓进行出租。以上这几种都是非常划算的。反正房市能暴涨当然好，就是不涨，租金回报也不亏本。就这样，最近我遇到不少类似这样的客人。

自家房子出租注意事项

首先，我先谈一下自己家的房子进行出租。自己家的房子出租要报税，同时可以冲抵一些费用。当然也可以部分资金用于出租房屋的维护、清洁和修缮费用等。同时要认真挑选租客。因为租客一旦进驻，是不可以随意驱逐的。即使租客拖欠房租，在加拿大房东也无权随意阻止租客随意进入他们的房间。其次，要签订正规的房租合同，合理收取押金。一般情况下，房东可以收取租客第一个月和最后一个月的租金作为押金，不可以多收。也不可以收取物品损坏赔偿的押金。另外，要及时维护房屋，履行房东

购买的房屋要注意是否有出租限制条款

在买房的时候，特别是买第二套房子的时候，要注意该房屋是否有一些有关出租的限制，这需要经纪人提前做功课才可以知道。不能买完房子后才发现，房子是无法出租的。在购买房子之前，需要看一下，该房屋是否允许出租。并不是有限制就一定不可以买。比如，比如说你这栋楼限制了是35%，就是说35%的单位可以出租，但目前来看呢还远远没有达到这个限制数，而且还有很多配额的空余，那也是可以投资的。

出租屋和自住屋因不同用途看的重点不同

也就是说买出租的房子和这个自己家住的房子是不同的。举个最简单的例子，比如说有一些区域他那个居住的环境特别好，又很安静，实际上是非常适合自己居住，可是他的出租回报率，可能就不如靠近公共汽车总站的，或者是中转站的这些房源的回报率要高，那么呢只适合自己居住。因为很多国际留学生，和一些短期登陆的人，以及各种各样临时居住的人，他比较喜欢交通方便的地方。那么在这样的情况下呢，你自住呢可能会考虑小区环境会较好一些，但是你要考虑投资出租，你就要考虑到交通便捷是必须的，这是两个不同的考量。而且两者价位可能还差不多，但投资回报率却远远不相同。

出租屋需要考虑配套公共设施

第三个，你要考虑出租的房子，还要考虑配套的公共设施，有些人觉得无所谓，反正我这个房子是用来出租的，其实就比较轻率。比如，有好多年轻人的规划和上班族的成人是不太一样的。有些年轻人就是比较注重这些，比如说这楼有没有游泳池、有没有健身房，特别重视这些。当然也有一些租客，他住的区域在边上就算有社区中心的游泳池，边上也有这个健身房，可能也并不是太介意。所以你在考虑你的出租对象的时候，这房子的设施因素一定是要考虑进去的。

出租屋需要考虑周围环境因素

那我们另外一个要考虑的就是周围环境，周围的环境决定你的房子可以出租给哪一些人，交通便利的我们可能出租给白领，学校附近可能我们出租给学生，医院附近的可以出租给单身护士或实习医生。因为周围环境跟你的出租对象要求有关，你就可以有目的的寻找房源了。比如说你不想租给学生，原因是你觉得学生会把房子保护的很差，或者学生经常晚上会闹会开些party到很晚，影响周围邻居也休息不好，客源不稳定。那你买房子就要考虑，出租对象不能是学生的这种情况。如此说来,有关出租对象和出租回报，还是有很多重要考虑因素的。好，今天我就给大家介绍到这，希望对大家有所帮助，如果有什么问题也可以给我打电话，613-850-8888。613850四个8，于军，613-859-8888 孙维，谢谢。再见！

 

[于军]

渥太华买卖房屋交接时常见纠纷



大家好，我是于军，我是孙维，今天我在这里要给大家讲一个买家朋友们都关心的问题，就是房屋交接时常见的纠纷有哪些。

经过精心的准备和艰苦的谈判后，买家终于找到了心仪的房子。到了交割的时候很多买家以为，就等着开开心心入住新房子了。但是不要急，在交房之前，双方还是有一些细节需要特别关注。以免在交房之前的最后一刻，发生不必要的纠纷和波折。

买卖房屋交割常见手续

有过售房经验的朋友都知道，一般的卖房程序，比如请地产经纪估价、修补房屋、聘请专业公司进行homestaging(房间装饰摆设)、直至挂牌、与买方谈判、成功出售房屋、最后委托律师履行收房合同。
除了这些正常的手续和步骤之外，屋主其实还有很多同样重要的事情要做，例如通过贷款银行房屋出售、联系邮局更正地址、预约搬家公司、确认各种账单新地址和终止日期等。

买卖房屋交割的细节注意事项

除了上述例行公事外，为了能够实现房屋的顺利交接，还有其他需要特别小心注的问题。否则可能会产生意料不到的麻烦。有的甚至会影响到房屋的最后交割。最常见的是在房屋交接的过程中，有很多原来工作的地方不工作了，比如冰箱、比如车库门；再比如，在你看房的时候地毯是非常干净的，但当你拿到钥匙进去后，突然发现地毯上有一大滩的水印或者是污迹，就会让这个买家心情非常不爽。是的，有些卖方会觉得，反正我房钱已经到账，到手了，我方也没违背什么大的原则，那小污渍，小瑕疵大可忽略不计，基本上我都是按照你当时下offer时的样子给你的。

针对买方几点参考建议

所以会对我的客人给予几点建议，供大家参考。
第一个建议，我会建议我的买方客人会成交前要求重新看一下房，看看当初说要要补的地方到底有没有做到。很多卖方说我诚信为主，跟你说修就会修，你这是不信任我的表现，但这么多年的经验告诉我，很多时候这么做还是很有必要的。
第二个建议，你的房子需要一个怎么样的清洁程度，需要在合同上明确写明。最好能用专业的清洁公司和地毯清洗公司。这样买方在入住的时候，会有一个很好的心情。但有时，我们写offer的时候可能会疏忽，或因为急急忙忙也可能忘记。我相信买家和卖家的经纪通过进行沟通，这种合情合理的要求，一般都会满足。但是如果能在合同上一开始就写好，会更加严谨，同时避免了不必要的麻烦。
第三，关于交接时候钥匙的问题，很多买家朋友会担心卖家是不是给我了所有全部的钥匙，包括在房子建造过程中有没有其他的建筑工人、水电工还有其他钥匙，那么这时候，我一般都建议客户，你要想彻底地防范这种事件的发生，可以把锁或者锁芯换掉。所以，很多时候我们房地产经纪的作用就是能在细节上提醒一下大家，为客户把好关，排除一些隐患和不必要的麻烦，这也是我们的职责所在。关于房屋交接时常见的纠纷，今天我就说道这里，如果有任何问题，也欢迎给我打电话。613-850-8888。于军，613-859-8888 孙维，感谢您的收听，下次再见！

 

[olivesnow]

非常不错的分享，感谢！希望以后能够继续有这样更多的分享。让我能够了解更多渥太华购房的问题。我家现在虽然刚刚买了一个小小的房子，但第一次买房的时候，太仓促。很多东西都没有想太清楚没想这么细。拜读了！非常不错！很专业！

 

[于军]

新移民买房必备的知识和常见的误区



大家好，我是于军，我是孙维，这期我要跟大家交流一个话题，新移民买房的必备知识和常见的几个误区。很多新移民朋友已经准备着手买房，买房对于我们所有人来说都是人生最大的一笔投资。又面临在异国他乡很多情况不甚了解，希望我今天的跟大家交流，能够对新移民即将要买房子的人有所帮助。
加拿大房子的基本类型分为独立屋（single house)、半独立屋，或者叫双拼屋(Duplex house)，镇屋(townhouse)，公寓（apartment或者是condo），那么还有一些比较少的就是活动屋(mobile home)。
在北美的售房，通常都带有基本的装修，比如洗浴设施、厨房设施、厨柜、水池、炉具、冰箱都已齐备，如果是对这个装修要求不高的朋友，搬进去就可以住了。
以下简单介绍一下买房的基本过程，基本来说就是一个下offer和offer被接受。然后紧接着是验房，然后是获得房屋贷款，签署法律文件，最后是交房前的其他事务，大致在一个购房过程中就是以上几个环节。

新移民购房常见误区一——简单以每平米面积衡量房屋价值

我们新移民朋友基本有几个误区，在这里我也跟大家说一说。第一个误区，就是新移民朋友总喜欢问，我这个房子多少面积，每平方多少钱，因为国内就是以平方米计算价钱，这个在加拿大在渥太华这个地界不是这样的。那么一栋物业所拥有的价值是土地加上这个地上这个建筑物，大概是房子本身造价是多少钱，加上土地价格，再加上一个室内的装修，这就是总体的房子状况，那么这个时候基本上就是整栋物业的价值。土地的价格有时相差还是很大的，在同一条街上地势高的、地势低的、风景好的、风景不好的、把边的还是不把边的，这个区别还是满大的。

新移民购房常见误区二——小看临街房屋改变使用用途的难度

另外一个误区，就是很多新移民朋对买大马路边上的房子是不敏感的。因为在国内街面房会有很多用途，但是在这儿，其实你的用途很有限。除了居住以外，如果你想把他改成商业住宅或者是盖成公寓或者是排屋，那你要面临非常非常麻烦的审批手续。而且这种情况一般来讲，都需要征求周围居民的意见，周围居民要签字同意的，那你想想那谁会同意在自己家旁边有一个比较繁华的商业用途的地方呢，那样会对自己生活造成很大干扰。所以你这个审批最后就很难批下来。

新移民购房常见误区三——对房龄带来的问题认识过于简单

还有一个误区，就是很多人在买房子时候不太考虑房龄，就是这个房屋什么年限建造的，因为他们认为因为加拿大的房子是永久产权的嘛，反正这房子新几年旧几年都无所谓。虽然这个讲法有一定道理，但是房龄还是非常重要的。因为，很多房子你看上去焕然一新了，但是他里面这些装修、很多隐蔽工程、管道是否老化、电线是否符合规则、这个电流的容量够不够、你管道是不是用铜、是不是用现在允许的环保材料、你焊接口是否有铅无铅有没有毒，很多老房子些内部系统确实是无法更新，也没有办法，你更新他，那我看就差不多跟推倒重建的成本差不多了。所以你在买老房子的时候你要考虑这个方方面面的因素。考虑最好全面一些比较好。

新移民购房常见误区四——盲目跟风忽略自己的实际需求

最后一个比较常见的误区就是新移民朋友喜欢扎堆，反正新移民来了我也不知道哪个区好，反正看朋友在哪个区吧，朋友在哪个区我就去哪个区，说这个朋友我在国内就认识，他眼光不错，我跟着他走应该问题不大，所以说他在哪个区，我就在哪个区。事实上，每个区有每个区不同的发展优势和规划，关于渥太华的各个区，我准备以后集中精力专门做一讲，给大家好好介绍介绍各个区的情况。你这个朋友选择某个区，他有他的考虑，有的是孩子的学校，有的是考虑他以后在这工作，他的这个长远的规划是否和你以后的相同。如果你跟他在这方面选择有所出入的话，可能他的选择就并不是最适合你的。所以，选定区域还是进行一个全面的了解比较
以上这几个都是新移民朋友比较主要的几个误区，如果在这些方面你有什么疑问，也欢迎给我打电话。我的电话是613-850-8888，613850四个8，于军，613-859-8888 孙维，谢谢您这次的收听，再见。

 

[于军]

新生儿家庭如何选房




大家好，我是于军，我是孙维，今天我要跟大家谈一个有宝宝的年轻妈妈，该如何购房的问题。最近一段时间总是有一些怀孕的客户或者是有宝宝的客户向我咨询买房，通过实践的过程中，我有一些总结和一些经验，在这里和一些年轻的妈妈、年轻的爸爸们进行一次分享和交流。

主层带卧室的好处

我们买房子就先从买house讲起，首先说有一些家庭是让国内的老人过来帮着带孩子。年轻的妈妈和爸爸能从带孩子初期不适应的情况迅速的适应。那么在住房的过程当中，你就要考虑老人。最好选择房型的第一层，也就是主层也带一间卧室，这样就避免了老人楼上楼下爬楼梯的烦恼，同时也便于老人照顾孩子。

亲子房间应在同一层

另外我觉得比较重要一点，就是孩子和父母的房间应该在同一层。我们知道西区有很多房间，比如说父母的master room(主卧）房间在楼上，而孩子的房间却在楼下。这样，就不是很有利于妈妈和孩子之间的沟通。

洗衣机安放位置有讲究

第三个就是，洗衣机安放的位置应该离孩子远一些。洗衣服的时候不要影响小孩子的睡眠。

厨房相对隔绝会带来很多不便

接下来我要说的是厨房，应该让厨房附近有一个空间，这样年轻的妈妈在做饭的时候就能看到孩子。有的厨房单独在一个角落里，跟其他的区域是相对隔绝的，边上就没有放小孩子的地方。这样就意味着每次你要干什么事情的时候，你要看到小孩你就得从厨房跑出去，照顾孩子就非常不方便。所以这些也都是要考虑到的问题。

装修方面考量的具体问题

关于内部装修方面我觉得就仁者见仁，智者见智了。不过我感觉应该考虑的问题要更细致一些。比如说二楼上面是不是应该加地毯，因为你会担心因为地板太硬，小孩子滑下来会不会受伤。房子的结构里最好不要有太多的边边角角的地方，到时候小孩子爬的时候不会磕磕碰碰。涉及到窗帘方面，可以考虑较为遮光的窗帘，这样小孩子在午睡的时候没有光的直射，也比较安静。以上这些小的装修方面在你住进房子之后还是可以弥补的，但是在房子结构和造型方面可的问题可能你住进去后就无法弥补了。

比如说房子入口就有很多台阶。那么当你推车出去带孩子溜弯，孩子在车上可能睡着了，那么你要想把他推进来的时候，一般一个年轻妈妈她又抬不动车子，或者是一抱，孩子就醒了。考虑到孩子好不容易睡着不想打搅，这样你就需要在外边儿等，等的时间很长，即不利于孩子的休息，也不利于大人们的休息。像这种房屋结构问题是你住进去之后无法改变的。
综上所述，在你单身的时候，房屋很多地方都不是你考虑的问题，但当你有了孩子之后，你要考虑的因素就变得多了起来。，比如说噪音的问题、周围邻里关系的问题，是草泥地好，还是水泥地好，这些都要考虑，不同家庭有不同的思考方法。以哪种地面更好为例，有的家庭希望是水泥地，反正大不了上边儿铺一些泡沫垫子，或者软的什么东西，弥补水泥地较硬的情况，有的家庭可能希望孩子更多地亲近于大自然，这样，就希望是草地。如果您有以上方面的疑问，也可以给我打电话，我的电话是613-850-8888，613850四个8，于军，613-859-8888 孙维，谢谢您的收听，再见。

 

[于军]

各种环境因素对渥太华购房的影响




大家好，我是于军，我是孙维，今天我跟大家沟通一个比较宽泛的问题，就是各种环境因素对渥太华购房的影响。
大的环境分为人口、金融、经济、地域、气候，那么小的环境呢，分为小区的治安环境，房子的本身，包括房屋结构，或者房子是不是历史性的保护建筑。那我今天跟大家主要沟通的是小环境对在渥太华购房的影响。

与国内相似的购房环境考虑因素

很多人说，我在国内买房子，我对这个哪个小区、哪个区域、哪个街道都很熟悉。从小也生活在这个区域，对这个区域正在发生和曾经发生过什么都是非常清楚的。那我们来到渥太华之后，其实我们买房子，也和中国是一样的。就是首先我们要关心这个房子的地段，是不是繁华地段？购物是否方便？那么上学是否附近是名校？是否是好学区？小区的治安环境怎么样？那么这都是和我们中国非常相似的。

加拿大独特的购房环境考虑因素

那么还有一个和中国不同的，就是在小区的环境中，这个街道的犯罪率怎么样？有没有人在这个小区内种大麻，有没有发生过有没有发生过一些恶性的案件或一些不好的事情？像一些凶杀案、盗窃案等，那么这些数据我们都可以通过网上进行相应的查询。

购房特别需要注意小心规避“大麻屋”

其中我要给一些新移民朋友介绍一点，就是”大麻屋”的问题。这个所谓的“大麻屋”就是里面种过大麻的屋子，有可能是买的，也有可能是被租用的。虽然在加拿大种植大麻是违法的，但由于市场需求巨大、利润可观，所以总有一些人挺而走险。通常地下室被用来种大麻。大麻对房子有几大危害，一是高温度、高湿度损害房子；二是电路改造，在室内种大麻需要强光；第三个是心理障碍。很多人对大麻屋有一种心理恐惧。关于大麻屋更详细的介绍，我准备在以后的“于军说房”里再给大家详细介绍。

中国人重视的风水问题对购房的影响

我们现在回到我们这个小环境的问题上来，我们说小环境就是说我们房子本身。关于房子本身的注意事项，有人做过总结，提出了大概有六、七十点吧。对我来讲，觉得也没有必要总结出这么多，但是可以集中地解决一些问题就可以了。其中一点，比如说大家总结出来一个风水问题。我们
中国人就比较介意。常见的比如说是不是路冲、楼梯是不是对着门、门是不是冲着马桶，很多从大到小，就看你相信到一个什么程度。如果你非常非常迷信的话，像我曾经有一个客户，任何一个房子给他，他都能找着这个房子不好的地方，那么他也只有通过开发商自己重新再建一个房子了。

加拿大气候环境对购房的影响及注意事项

第二个，我要说的就是加拿大气候环境跟国内的许多城市都不一样，许多新移民来自像上海、广州、深圳等国内城市，这些都是气候很温暖的地区，但是渥太华这个地方它的气候到冬天的时候就比较寒冷。那你就要考虑，比如车道、drive way铲雪的时候是否方便，你同时要看这个drive way是不是有上下坡，因为到冬天的时候天冷路滑，有上下坡你开车会打滑而且不不好开。

购买房屋属于历史保护建筑该怎么办

还有一些就是跟我们国内不同的，就是这个房子你买回来，你一定要注意他是不是历史保护建筑，如果是历史保护建筑，那你就不能随便的改动，你要有任何改动，你都要去政府进行重新改动的申请。
所以，我们说一个房子从大到小和在中国基本上是一样的，像我很多客户，在中国买过很多的房子，那么到这里来，他们也很有概念，也很有方法，因为他买的房子多，对这些细节东西研究的也很透彻。但有的朋友，虽然买了很多房子，但是因为地理环境、气候环境相差较大，到这里来，他就有点儿找不着买房子的感觉了。所以说，很多的时候还是要多做一些功课，或者多跟我们这些地产经纪聊一聊。我们也希望给你提供一些有经验的宝贵意见那么,关于这个问题，也随时欢迎给我打电话，我的电话是613-850-8888，613850四个8，于军，613-859-8888 孙维，谢谢您的收听，再见。

 

[kingson]

非常好的 信息，谢谢楼主的分享

 

[于军]

房屋保险包括的内容和节省保费的窍门



大家好，我是于军，我是孙维，今天我和大家交流一个在渥太华如何购买房屋保险的问题。在渥太华购房，保险是非常重要，也就是说，在购买的时候要引起大家足够的注意。
下面我跟大家说一下基本保险的受保范围，哪些是能获得保险公司赔偿的。哪些特别的是不赔偿的

1.火灾及雷电(Fire and Lightning)

火焰或被雷电击中酿成火灾。

2.爆炸(Explosion)

由天然气、煤气或石油气引发爆炸。

3.浓烟(Smoke)

火灾中之浓烟，烟熏之后所有墙壁、家俬及窗帘。这些不但难以清洗，清理费用也不菲，也在承保范围。

4.暴风雨或冰雹(Windstorm and Hail)

由暴风雨或冰雹造成房屋外墙之破坏或缺口，令致屋内家俬财物受损乃属受保范围内。渥太华至冬季气候有时很恶劣，冰雨冰雹时有发生。但倘若忘记关上门窗而遇到同样的损毁，则不会获赔偿。

5.盗贼

盗贼通常是趁无人在家时入屋爆窃，故此打破门窗或破坏土库入屋等情况常常出现。不过，若歹徒是住屋成员之一或是留宿雇员，保险公司绝不会作出任何赔偿。

6.骚动及内乱(Riot and Civil Commotion)

在骚动及内乱中遭受不法分子滋扰所造成的财物损失，也会受到保障。

7.空中堕物(Falling Object)

不论是被飞机、导弹或卫星等堕下来的物件击中楼房以及私人财物，可向保险公司申报赔偿。

8.蓄意破坏及恶作剧行为(Vandalism and Malicious Acts)

房屋受到恶意破坏应即时报警，以免受到不必要的滋扰及防止损毁继续扩大。若房屋空置多于三十天以上，保障便自动消失，一切后果由屋主独自承担。

9.房屋被车辆撞击(Damage By A Vehicle)

若家中车辆失控或泊车时不小心撞到房屋或附近的建筑物。

10.突发性漏水及水浸(Accidental Discharge Or Overflow Water)

突发生水患弄致屋内地板、地毡及家俬杂物受损，便可向保险公司申报。但由于日久失修之渗水及漏水现象，却不属受保范畴。如果暴雨至下排水突然爆满，由于倒灌阀没有装好，倒灌地下室，保险公司也赔。

11.玻璃破烂(Glass Breakage)

家中门窗玻璃遭受到意外损毁都受到保障。

12.私人财物在运送途中受损(Transportation)

私人财物或家具在运送途中受到破坏，坏如汽车相撞或翻车等，都受到保障。

投保房屋 省保费有计

●房屋与汽车安排在同一保险公司购买。
●安装中央防盗及防火警报系统，客人会获得折扣；更有些公司对设有洒水系统的房屋给予额外折扣；家居安全设施完善，折扣也相应提升。
●与父母同住及跟父母联名购买房屋的客人，会因着父母的年龄到达五十岁或以上的而获得年龄折扣。父母年长，常年屋里有人，会使得房屋更安全。
●长期的客人往往是保险公司最珍贵的资产，因此有些公司会给予连续投保超逾三年的客人忠心折扣。
●不吸烟的习惯﹐除了对个人健康及周围环境有一定的好处，更会减少火灾的发生，家居更安全舒适。若家中没有吸烟者，便可获享不吸烟折扣。
●信贷纪录在北美社会是非常重要的，若某君经常忘记清缴帐单或支票常常不能兑现而被银行「弹票」的话，这人的信贷纪绿便毁于一旦。若能保持良好的信贷评级，部分的保险公司将可给予折扣优惠!
●没有按揭的屋主﹐自然有较宽裕的财力来保养及维修其物业，因而减低房屋因日久失修而引发的破损。故此保险公司也很乐意提供更多的折扣给予一些毋须房屋按揭的客户。

关于在渥太华如何购买房屋保险和如何节省保费的问题，今天我们就交流到这里。如果您此相关问题有任何疑问，欢迎大家随时联系我。我的联系电话是613-850-8888。 613-850-4个8， 于军。613-859-8888 孙维，谢谢你的收听。再见！

 

[于军]

出租房保险和房屋保险常见的问题



大家好！我是于军，我是孙维。今天我和大家交流一个出租房保险和房屋保险常见的问题
最近渥太华有一些朋友，总是对出租房比较感兴趣。自己想买第二套房来出租。把自己的财产保值和增值，已扩大自己的收入。那么就出租房保险的问题，我和大家谈谈。

首先谈谈租客保险

租客保险(Tenant Insurance)

当租客租下单位时，便要负上安全使用这空间的责任，房屋外壳及房屋的共管地方固然是房东或物业管理公司负责，然而屋内的空间及租客的私人财物﹐是需要一份租客保险来保障，确保如火灾、浓烟、爆炸、爆水管及盗窃等灾害发生时﹐获得合理的赔偿，同时亦包括第三者所引发的索偿和诉讼问题。

房东保险(Landlord Insurance)

房东切勿忘记购买房东保险。若出租物业发生意外时，警方及保险公司有关部门会彻查原因及是那一方的过失，若是属于租客疏忽的话，租客便要承担责任，若然是房东疏忽之误，那这份「房东保险」便发挥其保障效用，甚至有些个案虽已判断是租客的责任，可惜租客没有履行责任和作出赔偿便逃之夭夭，那么索偿的矛头便会直指房东!
在市场上正常的独立屋保险一般，每年在700左右，但如果你作为出租的独立屋，尤其是超过3个互不认识的人，你的保费每年就会达到差不多2000左右，也可能还多。因为你交付的是类似商业房屋的保险。
在之前的于军孙维说房中我已经介绍过，保险的承包范围，这里我就不再重复了。

有关房屋保险的常问问题

生活在加拿大，总有一些不顺心的事，尤其是你买了房子定居后，为房子的烦心事更不会少。但你了解加拿大的房屋保险规定吗？下面就让我们看一些例子，或许它们能帮助你。

我在家中有一间商务办公室，它在理赔范围内吗？

房屋保险(home insurance)合同通常为办公设备提供的保护在1万元到5万元不等。很明显，若有损失，很容易就超过这个数目——例如，你在家里办个美发沙龙或会计事务所。所以，你需要对房屋保险合同作些补充，把你的办公设备也参保。

预报这个冬季非常冷。如果我的泳池受损，我能得到赔付吗？

这种类型的破损是不会自动列入房屋保险合同的，所以你还是需要对合同作些补充。

如果我的房屋被烧，考虑到现在昂贵的人工和材料，赔偿金相当于房屋的实际重建成本吗？

当然，不过仅仅当合同包括“承保重置成本”一款时适用。这款主要是提供给房屋状况良好而且各种危险都有防范措施的屋主。要注意的是，在判断房屋状态时，屋顶是一个重要参考因素。重置成本保护仅适用于主要居所(principal residence)而且不是乡间宅邸或第二居所(secondary residence)。

我的笔记本电脑刚刚被盗。我可以提出理赔吗？

答案是可以提出理赔，你要和保险公司特殊的说明，总的来说，对笔记本电脑没有固定的最大理赔额度。但如果笔记本电脑摔坏，只有特定的房屋保险单才会承保。

我的自行车值7千元。它在理赔范围内吗？

总的来说，房屋保险合同对每件运动器材的理赔金额在2000到5000元。如果这辆自行车确实值得更多，如本案，那保险合同中应加入一则特别款项。


爱情开花结果……不久后，你和你的心上人同居。两月后，在做饭时，她酿出大火：房屋化成废墟。她有大麻烦吗？

我们要提醒你对恋爱还是持小心态度比较好。新找的伴侣，事实上，只有在同居三月后才会被纳入房屋保险合同。所以，她的名字必须出现在你的房屋保险合同中才会受到保护，而且他必须通知自己的保险商，他更换了地址。否则，他只有为自己闯下的祸买单了。

大楼被烧毁，他损失的租金怎么办？

损失的租金会陪，许多业主在提高租金后没有通知他们的保险商。例如，如果在火灾前将租金提高5％，那在没有通知保险商的情况下，他只能最多获得原来租金的赔偿。

业主就可以高枕无忧吗？

在涉及利益时，业主首先想到的肯定是自己，而不是租客，所以大多数都给房屋买了保险。然而，他们的保单带有2条预先定好的规定：第一项是关于个人财产；第二项是出租屋改良。换句话说，如果业主在一年内对房屋大改(重铺地板，内部装修)，业主都要通知保险商或保险经纪人。否则保险公司可能不赔
那么关于出租房保险和房屋保险常见的问题。我就和大家交流到这里，如果大家有什么问题，也欢迎给我打电话613-850-8888。613-850-4个8 于军，613-859-8888 孙维，谢谢你的收听。再见

 

[于军]

渥太华买房不可忽略的问题之-----避免买到大麻屋和凶宅



大家好，我是于军，我是孙维。今天我和大家交流一个，渥太华买房不可忽略的问题之-----避免买到大麻屋和凶宅
很多买家都担心自己买的房子是曾经种过大麻的房屋，害怕霉毒还在墙内影响室内空气，害怕里它发霉最终破坏房屋结构，或者害怕卖房子时没人敢要。那么怎样才能判断出房子是否为“大麻屋”呢？

当房屋显示出一些特殊迹象时，你需要格外留意，因为这可能预示着你购买的房屋曾是大麻屋。
据报道，渥太华警方每年平均捣毁23桩大麻屋种植交易。但警方估计，每年仍会有几十桩大麻屋交易逃过法网，潜在于市场中。

以下为你提供几个比较明显的迹象，来看看房屋是否为“大麻屋”

管道系统是否做过修改。由房屋墙壁、天花板上是否有很多钉眼和孔洞。如果天花板有很多钉眼，则有可能是之前用来悬挂加热大麻的挂灯，以及通风用的风洞。·房角等其它地方是否有霉斑。有些霉菌并不明显，因此最好聘请专业验屋师进行检查。
在冬天，种植大麻的房屋的屋顶不易积雪。因此，在冬季下雪时节看房时，应观察房屋屋顶是否同大多数房屋一样有积雪。因为种大麻的房屋屋内温度很高，它这个房屋的积雪就会融化在冬天
另外一个呢就是检查电箱、电路是否被改动过。检查是否有新铺设的水管及供水、排水口。由于种植大麻需要大量水分，因此需额外增添淋水等设备。如果房屋水管线路与通常的房屋有所区别，则具有种植大麻的可能性。
·检查房基与混凝土墙面是否被掏空了。因为种植大麻者需要大量用电，于是，他们会在地下室的墙上开洞，把电线接到电表前的管线上。以利于自己偷电。
·你还要看屋内空气的潮湿度，地板、以及其它家具可能长期受潮湿空气腐蚀，而出现结构扭曲或腐烂的现象。
·特别注意是否有重新装修的迹象。特别是地面上的翻新，以做掩盖。
·房屋是否有霉味。仔细嗅房屋内的气味，判断是否有冰毒实验室的气味或者闻起来像猫尿一样的刺激性气味。

·咨询左右邻舍也是一个补充办法

敲门问问这里之前的房主是不是常住这里？如果不是常住，偶尔来一下，是否一般都从后门进出？或只作短暂停留？窗子平时是不是都遮挡着？屋内有没有排风机的声音？有没有嗅觉到一些奇怪的味道？等等。这些都可以帮助判断房屋是不是大麻屋。

另外一个我要跟大家介绍一个凶宅的问题，何谓凶宅，卖家是否有责任披露实情

在房地产行业内，所谓的凶宅或是带有污名的物业(Stigmatized Properties)的定义是房屋内曾经发生过非正常死亡等事件，包括凶杀、自杀、重大传染病死亡、死因不明以及众口传说的鬼屋等。但是这是一个颇具争议的概念，因为并没有相关的法律法规明文作出定义。”
有些房屋曾经发生过凶杀案。我在日常销售中见过各种奇奇怪怪的房子，曾经有一次我带客户去一个传统的意大利社区看房子。待售的房屋刚经过装修，房屋的各方面条件都非常合客户的心意，后面还有一片树林，风景宜人，我们于是打算下Offer。后来出门的时候，我们看到房子临街的一侧有一个洞，当时我就觉得很奇怪，询问了卖家经纪称是因为万圣节孩子恶作剧砸的。但是这个洞的实际情况看起来不像是被孩子用砖块砸就能造成的。于是我们就敲开了邻居的门，隔壁邻居告诉我们这栋房子的地下室曾经发生过血案，被害者的尸骨就被扔在后面的林子里。我们当时听完后就觉得毛骨悚然，刚才我们还在地下室逗留了很久，客户还称非常喜欢地下室的装修和后面的那片树林。后面的结果不言而喻，我们没要那个房子

地产经纪法有关于凶宅详细的规定

根据安省地产理事会(RECO)所规定，目前安省地产经纪必须公开对待售物业所知的事实和历史，因为可能影响一个人去决定是否购入该物业，不过，地产业界对该条例一直存在争议：究竟所公开的资料是否要包括被冠了污名的物业，作为卖家经纪，当买家经纪问到待售物业是否曾经发生过非正常死亡这样的事件，对方经纪是应该披露的。安省的地产经纪法RECO有详细的规定，并不是所有的情况都需要说明。法规规定有些情况卖家经纪必须如实详细地透露给买家，比方说大麻屋、屋内曾经发生刑事案件。这类信息的告知和透露，我们在做新经纪的培训的时候也会特别指出。但是例如自然死亡或者是传统意义迷信的闹鬼，经纪没有规定一定要披露。

五大类凶宅鬼宅售前经纪必须提醒告知

但是有相关条例规定，以下几类房屋在转售时必须要告知买家实情。

第一类：众所周知的凶宅。

第二类：待售物业曾经是大麻屋、毒窟或是曾经被用作色情场所。这类物业转售时卖家经纪也有披露信息的责任。因为这类物业存在很大的潜在危险，比方说有瘾君子不知道物业已经易主而继续登门求购毒品，这对于新业主而言后患无穷。

第三类：待售物业内曾经发生过凶杀案、自杀事件。

第四类：债务房，这类物业是指前一任业主因为负债、躲债、逃债而出售物业。如果不慎购买了这种债务房也是困扰不断。因为讨债的并不知情欠债的已经搬走了会继续上门滋事。对于出售这类物业，卖家也有责任需要提前告知买家。

第五类：众口传说的鬼宅。

总体而言，这五大类的物业被认为是常见的有麻烦的物业，带污名的物业(StigmatizedProperties)，在转手时，卖家需要特别提醒和告知。至于有其它问题的待售物业就需要个案看待，毕竟每一套房子都有属于其特殊的情况，无法一概而论。
鉴于安省目前还没有硬性的法律规定，买家如担心买到来路不明的凶宅，建议可以先从调查房子的身世是否“清白”开始。买家一定要充分了解之前业主的身份、生活状态等情况，看对方是否存在不可告人的目的。另外，地产专家提醒买家，比市价低很多的、久卖多时无人闻问的房子，以及转手多人一卖再卖的、业主急于转手的房子，都要格外留意。那么关于大麻屋和凶宅我今天就讲到这里，如果大家有什么问题，也欢迎给我打电话613-850-8888。613-850-4个8 于军，613-859-8888 孙维，谢谢你的收听。再见