【于军地产团队】于军，孙维说房（持续更新，敬请关注）– ---------渥太华地产经纪 -----------------于军（先生）：613-850-8888 ；孙维（女士）613-859-8888

[于军]

加拿大房价增速比收入快了65%，房产投资是普通人积累百万财富的捷径吗？



时间有如白驹过隙，一转眼到了年底，而各位读者朋友您肯定也从各方面渠道感受到了最近地产市场的火热。由于市场供应量的短缺，导致了一些条件不错的房子一上市，就立刻产生了疯抢的现象。房价比收入增速快对渥太华的华人朋友也是一点不陌生。


于军、孙维团队表示，这对还没有买房子的渥太华人相当于做了一场噩梦；只有一套房子的渥太华人发现他们的实际生活质量有可能在下降；那些买了两套以上房产的人才是受益者，买的越多越受益，贷款越多赚的越多。12与14日，经合组织发布数据显示，加拿大自2005年以来房价增长速度足足比收入增长速度快了64.8%。

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TD预测：加息也没用房价继续涨

面对今年秋季开始又重新进入加速通道的房地产市场，很多专家指出，央行强调目前仍然维持宽松的货币政策，却从行动上已经开始有所收紧，停止大批量继续购买国债的同时也放出口风，疫情之后的加息可能会比预期来的更早。然而，最新 TD 银行的经济分析报告中却指出，即使 2022 年将要开始比预期更早的加息，也不能阻止 2022 年房价的继续上涨，以及房屋销量的增长。

TD 银行预测在 2022 年加拿大将加息 3 次，2023年将再次加息 3 次，最终使央行的基准利率达到 1.75%，相比疫情以来的基准利率 0.25%确实有巨大的涨幅，这种情况下，可能会对房地产市场产生一定的影响。然而，RishiSondhi 认为，这种影响不会很大，房地产市场销量和房价的增长趋势将继续保持，即使加息也不会阻挡房市的继续上涨。

TD 银行的分析预测认为，2022 年加拿大的经济总体形势将会保持十分强劲。居民收入和经济大环境都将保持较好的状态。此外，疫情期间，加拿大家庭的存款和储蓄也有明显增加，其中一些可能会被用于支付购房首付。

TD 银行的另一位经济学家 Sri Thanabalasingam的一篇分析文章曾经指出，加拿大居民在大流行期间的储蓄额已经达到 3000 亿加元，产生了大量的财富。另外，移民和外来人口的增加，也对房地产市场将产生刺激作用。报告还指出，“很大一部分加拿大人口已经进入了最佳的购房年龄”，（年龄介于 25 - 39 岁之间）为够房需求提供了人口支持。

此外，分析还指出，由于对加息的担忧正在刺激加拿大人抓紧加息前的疯狂，这就意味着加息之前的加拿大房地产市场将注定会变得更为更为激烈。抢着搭上低息时代末班车的买家恐怕比预想的要多。

不过， TD 银行这不是开玩笑的！于军、孙维团队了解到：据据加拿大苏富比国际地产公司和Mustel集团发布的最新趋势报告，调查了加拿大18至28岁人群对房地产市场的看法和实际情况。

12月8日公布的一项调查结果显示，加拿大超过10%的Z世代已经购买了自己的房屋！该年龄段的加拿大年轻人中有11%已经拥有自己的房子。十人中至少一人已经买房了！那谁是Z世代？广义来说就是我们口中的00后、90后，也就是18 至 28 岁的人，他们往往是60后70后的子女。加拿大的Z世代显然非常热衷于买房子！

11月房价再创新高，销量比去年涨12.4%

同样在加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，加拿大11月二手房屋的平均售价达到720,850 美元，超过今年3月创下的历史记录，达到了新的高度。加拿大房地产协会15日表示，不仅售价提高，销售量也比10月上涨了0.6%。

通常情况下，房地产市场在春季最活跃，然后在秋季放缓，并在冬季开始停滞，直到第二年春天。不过这一趋势在今年被改变了，因为今年的销售额在11月达到了全年最高。数据显示，今年MLS系统已售出超过630,634套房屋，远高于2020年创下的 552,423 套的记录。

代表全国超过10万名房地产经纪的CREA表示，平均售价数据可能具有误导性，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大城市的销售情况的影响。因此，CREA计算了一个不同的数字，称为多重上市服务房价指数（Multiple ListingService House Price Index, HPI）。该指数根据销量和住房类型进行调整，以更好地衡量市场。不过即使如此，HPI也在以惊人的速度增长。该指数在过去一年上涨了 25.3%，也是有记录以来最快的涨幅。

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于军、孙维团队友情提示：

对于普通投资者来说，房地产投资的最大魅力在于有贷款这个杠杆来放大回报，而同时它的投资风险可以拉长为30-35年的风险。而在渥太华投资房产的普通工薪阶层人士完全可以花10万、20万做首付投资房产，向积累百万财富努力，争取财富自由，改变一生命运。

房地产最大的特征是其内在价值。住房属于不动产，这意味着这种资产是真实可见的，重要的基本价值不会凭空消失。房地产可以为你提供真实的遮风避雨的处所。无论市场给出怎样的定价，这都不会影响到你晚上在自己的房子里安安稳稳地睡上一觉。此外，除了房地产价格长期的上涨，房子其实还提供等同于房租的红利。如果选择将房子出租，你还能获得额外一笔收入。

此外，通过抵押房地产获得房贷，房屋所有权还为普通投资者通过低息贷款建立净值提供了一条途径，而屋主未来又可以利用这一净值通过房屋净值信贷额度（HELOC）再次获得低息贷款。当然了，住房内在价值最大也是最难量化的部分是避难所属性，目前蔓延全球的新冠疫情将这一价值体现得淋漓尽致。如果保持社交距离成为未来几年的常态，住房的价值将不可估量，而非仅限于市场价值本身。

尽管经济已经被翻了个底朝天，但只要还有需求，经济生活就不会消失。投资趋势可能多变，但拥有一套房子的需求是永远都不会改变的。如果您想要进一步了解渥太华房地产，请随时联系我们团队，我们为您提供更优质的服务！

 

[于军]

美联储加息对加拿大到底有多大影响？对渥太华的房价又有什么实际的影响？


大家都知道，在过去两年疫情期间，加拿大房地产市场完全变成了卖家市场，且市面上的房源挂牌量，达到14年新低。因此，房价飙升的现象就不足为奇了。造成房房价格暴增的原因很多，诸如低利率刺激贷款买房，持续地在家办公让大家开始瞄准周边的房子，且倾向于换购更大空间的房子，造成了加拿大楼市前所未有地火热。

于此同时一直伴随大家的还有一个话题就是为了控制通膨，央行加息的问题。今天于军、孙维团队就跟大家聊聊面对加息，我们有什么影响？需要如何应对？

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美联储宣布加息对加拿大有多大影响？

世界上最大的央行行长杰罗姆·鲍威尔警告称，最新变种新冠病毒Omicron并没有阻碍美联储削减刺激经济的计划。为打击美国国内的通货膨胀，鲍威尔宣布美国央行将加倍放慢购债步伐，最快于2022年4月开始加息。迄今为止，美联储的基准利率保持在0.25以下。美国央行将在2022年加息3次，这为包括加拿大央行在内的其他央行留出了空间。

经历了Delta变种新冠病毒后，美联储主席鲍威尔似乎相信变种病毒对美国的经济影响并不大。因此，当谈到令全球恐惧的Omicron变种病毒时，鲍威尔强调，美国经济已经学会适应“一波又一波”的不同变种新冠病毒。“早期评估的变种病毒传播性很强，也许没有那么严重。它很可能很快就会取代Delta作为主要变体。”

鲍威尔表示，强劲的就业力，充满活力的经济和飙升的通胀，意味着美国央行别无选择，只能结束刺激措施并打击通胀。

在美联储发布准备加息消息后，加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）表示他对目前加拿大的通胀水平感到不安。当被问及为什么不采取行动时，他表示“我们正在采取行动，我们逐渐缩减并结束量化宽松。”

量化宽松（QE）是刺激性债券购买的另一个术语。虽然加拿大央行一直独立于美联储，但加拿大央行时刻关注美联储的加息动向，并不可能在美联储之前加息。因为当加拿大的基准利率上升速度快于美国时，热钱流入会推高加元。从而，使加拿大的出口在世界范围内变得更加昂贵。此次，美联储提高利率的决定将使加拿大央行也可自由行动，而不必担心损害加拿大的出口贸易。



美联储加息的影响

美联储加息不可避免地会影响到加拿大的借款人。历来经验表明，虽然加拿大央行的加息会影响信用额度等短期借款，但美国加息对抵押贷款等长期贷款的影响更大。

在某些方面，基准利率上升的影响可能会对加拿大经济造成更大的打击。因此，加拿大的借款人必须面临第二个风险，即2022年利率大幅上升。加拿大的通货膨胀率保持在 4.7%，这是18年来的最高位。目前，美国的通货膨胀率以6.8%的速度上升。如果加息导致加拿大房价下跌，那可能会对更广泛的加拿大经济产生影响。

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加息会带来房价降低吗？

加拿大中央银行在12月8日宣布，最早可能于明年4月开始提高利率（首次加息可能发生在4-9月）。根据央行预测，在明年年底，通膨将下降到2.1%，回到正常的1-3%的范围。

丰业银行负责人表示，这是一个等待游戏，需要等到明年1月份再更新预测，因为毕竟需要更多时间评估Omicron的信息以及对社会和经济带来的影响。尽管房价被高估了，但是没有任何预测认为它会下降。而大家更倾向于认为加息之后，房价的增长速度也许会被放缓，但大部分地区都不至于会降价。

那么央行加息，对我们老百姓有什么实际的影响呢？

加息导致的结果肯定是银行利息会显著增高，意味着各种银行借贷将会更贵，从车贷lease到学生贷款，再到房贷甚至是每个月未偿还的信用卡余额产生的利息都会增长。不过，利息上涨是双刃剑，一方面意味着负债的利息会上涨，压力可能更大；另一方面意味着投资、存款的利息也会上涨，也暗示着机遇。

如果大家买房之后锁定了利率，在锁定期间，加息不会影响房贷利率的浮动。但是到了下次面临浮动还是固定的抉择时，大家可能会面对比较高的利率了。这就意味着，辛苦挣来的血汗钱，再度被银行拿去割韭菜了，还款半天会发现贷款减少的速度变慢了。

我们都知道，从去年3月至今，加拿大利率一直维持在0.25%。加拿大在明年年底可能把利率调整为1%，而2023年加息还会持续。

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面对加息，我们需要如何应对？

1.在加息之前，尽可能多地还贷款，不管是房贷、车贷还是其他贷款。

2.如果有很多种借贷，优先还利率最高的那个项目。

3.如果你想在2022年买房，先做一下贷款预批，可以锁定低利率90或者120天，反正也没有任何损失。

4.如果你在加息之前是浮动利率，咨询一下你的投资分析师，看看是否应该决定把利率锁定在低段。



于军、孙维团队友情提示：

展望2022年，在加息之后，价格会下跌，还是只会进一步攀升？会不会超出普通购房者的承受能力？根据今年出来的Moody's Analytics美国三大信贷评级机构穆迪分析报告。穆迪预测并不能给那些期望房价能够下降、可负担性增强的人一个满意的答案。

即便加息，对大家的购房有轻微的打击，但是移民的增加和劳动力市场的完全复苏将是大势所趋，推动工资和薪水的增长也是未来的大方向。因此，穆迪分析可以大胆预测，房价可能再次开始攀升。再加上重返办公室工作、室内用餐和大型社交聚会，对靠近城市核心的住房需求可能会继续膨胀。

渥太华的朋友们，你们对于明年的加息与否是怎么看的？有什么问题，可以随时和我们沟通。我们在这里也再次祝大家圣诞节快乐！

 

[于军]

2021年末的终极拷问：人生第一套房应该怎么买?


最近很多朋友问我们团队，人生第一套房应该怎么买，对于这种问题，我们并不急于马上解答，而是告诉他们：第一套房几乎决定你日后的财富量级，一定要买。为什么呢？数千年前，道教先圣老子李耳就回答了这个问题：

A journey of a thousand miles must begin with a singlestep.
——Laozi

合抱之木，生于毫末；九层之台，起于垒土；千里之行，始于足下。


买房是一件很重要的事情，归根结底房子也是属于大额消费商品，对于90%的人来说一生可能最多就有一两次的购房机会，所以，对于大多数人来说，人生第一套房，真的很重要，意义非凡！

于军、孙维团队的建议就是：人生第一套房，买你买得起的房子。不要嫌弃它小，不要嫌弃它远，不要嫌弃它偏，买了就好。周围没有的，随着将来政府的规划都会有的。没有完美的房子，刚需第一套，趁早买了就好。房子，是用来换的，买的不好，可以换，比迟迟不买强太多！下面我们就详细说说这里面的道理。

买房，不要想着一步到位

买房不要想着一步到位。因为房子很贵，将来只有极少数人，才有可能买房一步到位。其他绝大部分人，都要通过置换，一步步换到自己心仪的房子。刚需首套房子，千万别太纠结，你能买得起什么样的房子，就买什么样的房子，千万不要奢求一步到位！你能买200万的房子，就别去看250万的房子，不然你会发现，250万的房子买不起，200万的看不上了。



买房别嫌偏！小房换大房

第一套房，不要嫌它偏远，不要嫌弃楼层，不要嫌弃朝向，你买了就好。然后持有，等升值！之后把它卖了，拿更多的钱在手上，贷更多的款，然后换更好的房子。哪怕你第一套只买得起小公寓，你也赶紧要买，买了就能置换，就存在换大房的可能！你回想一下，从小到大，你换过几次房子了？再看看你身边的人，有几个从小到大没换过房的？

根据调查，成功人士，几乎每8年就会换一套房子。所以别太纠结，世界上本来就没有十全十美的房子。哪怕一线城市的豪宅，同样是存在缺点的。

房子有7成满意，就出手

李嘉诚说过：一套房有七成的满意度，就可以下手了，如果真的有那种十全十美的房子，那它的缺点就是：你钱不够！

买房不要过于纠结，买了才是你的好房子。谁也不知道将来的事会怎么样，说不准哪天你就挣了笔大钱，立马就能买大房子了。

假如钱不够？那你就去想方设法找钱，比如去贷款、向亲戚朋友借、问父母要点、向岳父岳母借点……就不信搞不定首付。

如果钱还差点，那就把房子的标准再降低些面积再小点，先上车后面再去买改善性住房。

假如还没有找到合适的房子？那就继续找啊，多看房，见得多了自然就知道什么房子好，自己想要什么房，自己适合买什么房了。



涨了是赢家，不涨还是家

买房很多人都有这样的心理，买的起的却看不上，看得上的可又买不起，于是，很多买房人都选择：等。等的结果却是，房价慢慢变得自己都接受不了，最终首付变车库。

很多时候，买不买房和钱没有直接关系，有关系的是你的思维，如果用现在的思维回到十年前，你最想干什么?我想大部分人都会选择买房吧，没钱怎么办？借钱也要买！

对于刚需来说，有需要就买，没有必要考虑房地产泡沫和房价涨跌的问题，买房涨了你是赢家，不涨还是你家。因为你需要有安身的窝，房价涨跌或者房地产崩盘，这都与你无关，因为你只有一套房子。

如果你买了房子，将来可能会遇到两种情况：

第一种是房价涨了，你赚了；第二种是，房子没涨，但房子保值了，自己还住着。其实，就相当于钱只是从你的左口袋移到了右口袋而已。

当然根据很多人的经验，贷款买房似乎是非常痛苦的事，好像自己是房奴一样。实际过几年之后，他们就会后悔当初没有贷款买多几套。买房的时候说自己是房奴，卖的时候赚钱了他们从来不说自己房奴。



于军、孙维团队友情提示：

我们人生中会出现无数个“第一次”，而每一个的“第一次”都是在见证着我们的成长，买房是人生中最重要的三件大事之一。人们对于拥有一套自己的房子，是挥之不去的情结，也是在这样的现实中，买人生的第一套房子，也会显得尤其慎重。

以上都是我们给出一些买房建议，希望对你有所帮助，人生第一次，人生第一套房，何其重要，希望你能有一个好的选择。当然，在渥太华置业，可以随时联系我们，我们给您提供更专业的指导和帮助！

最后祝大家2022年，新年快乐！

 

[于军]

诱发肺癌的氡气在冬季浓度更容易超标，在冷邦邦的渥太华开窗通风是唯一办法吗？



根据加拿大健康部的调查，加拿大全国氡气超标的房子约有100万户，而氡气是诱发肺癌的主要原因之一。健康部还发现，全加有仅6%的家庭测试过其住宅内的氡气指标，而11月份是加拿大的氡气警示月（Radon Awareness Month），于军、孙维团队今天就房屋内存在的氡气简单介绍一下。

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氡气是什么气体？

氡气是一种无色无味的放射性气体，随空气流动，堪称无处不在。家居中的花岗岩、地下室及车库是氡气的最主要来源。进入冬季后，由于通风不畅，氡气会在房内聚集至危险的浓度。

由于氡气在家中的浓度会随时间和季节的不同而变化，有时甚至每天每小时的数据都大不一样。因此，氡气的水平测试需要持续较长一段时间（至少3个月）才能反映出真实情况。通常，冬季检测比夏季检测，数据更可靠。

目前，美国采用室内氡浓度参考水准是4P/Liter，而加拿大实行的是20P/Liter，若超过此水准，就应采取缓解措施以降低家中氡的水平。如何检测家里的氡气水平？如何解决氡气水平高的问题，于军、孙维团队建议您可以试试访问这个网站：Take Action on Radon – Test your home today!

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从哪里来？到哪里去？

从房基土壤中析出：地层深处含有铀、镭、钍的土壤及岩石，会释放出高浓度的氡。这些氡通过地层断裂带，藏于土壤并最终进入大气层。氡会沿着地表的裂缝扩散进建筑物内。三层以下住房的室内含氡量较高。

从建筑材料中析出：1982年联合国原子辐射效应科学委员会的报告指出，建筑材料是室内氡气的最主要来源。如花岗岩、砖沙、水泥及石膏等，即含有放射性元素的天然石材，极易释放出氡。

从户外空气中进入室内：室外空气中的氡已被稀释到很低的浓度，对人体基本不构成威胁。可氡一旦进入室内，就会在室内大量积聚。

从供水、取暖和厨房设备的天然气中释放出来。但按照水及天然气的常规用量，于此产生的氡气一般不会大到危害人体的程度。



如何减少室内的氡气？

多通风或改善通风。勤开换气扇或抽油烟机；

避免氡气从地下室进入生活用房；

着重加强地板（高度）的通风条件；

及时密封或及时修补地下室的水泥地面、墙面裂缝及孔洞。尽量采用不易渗透的材料贴面。

经常向地漏（水池或管口）中补水；

屋中放置活性炭类产品，除氡气外，活性炭也常被用于在室内吸附甲醛；

于屋中相关位置放碗白醋；

种植吊兰，或其他可吸附有害气体的植物。

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氡气对人体健康的影响

氡气本身对人体没有影响，但其在衰变过程中会产生电离辐射。其所释放出的阿尔法粒子带电，能附着于空气浮尘。当人体吸入后，这些粒子就会吸附于人体内的呼吸道壁层表面，甚至神经系统。由于α射线能破坏人体细胞分子，因此可能会诱发肺癌。

当然，肺癌的致病原因并非完全由空气中的氡气浓度决定，其也与“暴露时间长短”或加之个人生活习惯（比如是否抽烟）有一定的关联。国际卫生组织证实，大量接触氡气会增加罹患肺癌的风险；偏高的氡气水平会对健康造成显著危害；每年有6-15%的肺癌是由氡气造成。

专家研究表明，氡是吸烟外引发肺癌的第二大因素；世卫组织把它列为19种主要的环境致癌物之一。国际癌症研究机构也认为氡是室内的重要致癌物质。值得一提的是，当烟草的烟雾混合以高浓度的氡气再被吸烟者吸入之后，其罹患肺癌的比率要比非吸烟者高出三倍。据美国国家安全委员会估计，美国每年因氡死亡的人数平均已达30000人。其致死率远高于酒驾致死等其他家庭意外。

加拿大健康部调查显示，有很多人所居房屋内的氡气，已达到了危险的水平。

于军、孙维团队友情提示：

加拿大冬季漫长，气温极低，请大家在选择以开窗通风方式驱散氡气时要千万小心，谨防“加拿大式的严寒”带给房屋及人体的另一种伤害。

在美国和英国，氡气水平是房屋购买过程中的检验项目，由现任屋主，通过DISCLOSURE 的方式告知下任买家。而在加拿大这是一个长期被忽略的问题。想知道室内氡含量，只有通过检测的方法。通常有两种：可以自行购买氡检测器（E-PERM ）或者阿耳法射线检测仪（alpha-track detector ）。可以把这些检测仪放置在屋内釆集空气样本，然后交由化验室去分析。

氡气的检测，不同于房屋购买过程的验屋，是一个没有办法在1-2天内完成的检测项目。标准的检测时间是至少3个月，而且检测结果需要送到实验室化验才能得到。技术层面上讲，氡气的检测，只能是由屋主自己来完成。目前，在加拿大房屋购买的流程中，氡气检测几乎没有，前任屋主更不会主动提供，这需要引起大家的高度重视。

了解更多买卖房屋、房屋养护常识，请关注我们的公众账号，也欢迎大家随时和我们联系沟通！

 

[于军]

在渥太华“名校”傍身的房产，到底有多保值？


每当安省小学新排名公布后，都会引起不少朋友的评论和解读。从于军、孙维团队对一些评论的了解，觉得似乎有必要对“名校物业”提出一些分析，以供大家在为子女选择学校和置业时，有另外一个参考的思路。

对名校认识的角度，是要了解当事人的需要和客观状况，比如说，如果是一位新移民，近期无计划置业，只是需要为子女找一个学校目前排名靠前，同时租金较低的社区。那么，他（她）对于名校的选择比较是很单一的（在可承受租金范围内）。但如果你是计划置业，同时关注将来子女就学的环境和物业升值潜力，那么，选择的方向和标准将有相当的不同。同时，由于家庭情况不同（有无子女及他们年龄的阶段）和对房屋期望值的差异，置业者在选择房屋时，是否考虑名校因素或对其重视程度，是存在不同认识的。

对于那些非常重视学校排名，同时认同名校因素一定影响物业升值潜力的朋友们，于军、孙维团队有以下一些看法供他们参考。

学校排名变化和波动是常态现象

对于有学龄子女的朋友们而言，无论是何种族裔背景，他们都会将物业所在社区的学校质量，作为是否考虑此社区物业和具体出价的重要指标。而华裔家长们，对于“名校物业”的重视程度，更是有过之而无不及的。有相当多的华裔置业者是以学校的排名，作为选择物业的第一要素。他们相信排名前列校区内的物业，不仅为子女们提供了良好的教育环境，而且这些物业还将在名校物业的光环下有理想的升值空间。

在于军、孙维团队的经验中，大部分的置业者（即使有就学子女），虽然他们重视学校排名，但并非将它作为唯一的标准或最重要的因素。由于Fraser Institute对安省学校的排名，主要是以EQAO 考试的结果作为依据，所以，学校的排名位置的波动变化是可以预期的。

小学排名的重要性相对较低

以地产市场角度和升学的流程而言，渥太华的小学很多是从幼儿园至八年级，而高中只有四年，从时间和教育的角度，小学阶段的重要性是不言而喻的。但加拿大没有国内的高考制度，各个大学主要是以学生高中最后两年（11，12年级）成绩作为录取的重要参考指标；而且，相对而言，所谓名校的成绩，其参考价值（含金量）在大学的评估制度中，可能也有不同的认定，置业者对名牌高中的青睐，自然可以理解。

学校排名非物业增值的最重要因素

很多来自国内大城市的移民，都能体会到学校排名对物业增值的重要性。当然加拿大的主流社会，同样肯定它对物业价值的重要影响。但我们相信他们大部分在置业时，不会将之视为选择物业的最重要因素。

从社区整体的外貌和结构，就能直观地判断出此社区的价值和升值潜力，相信很多已经看过一点数量房屋的置业者们，可能明白和认同这一点。但你去到一些所谓的高尚社区，看到宽大的地段，大量翻新重建的物业，维护漂亮的前园，大片的公园绿地，你将会认定它是优质物业。在这些物业中，排名前列的学校可以对它们的价值锦上添花，但并非决定因素。同样存在的现象是，某个城市对于所谓的高尚社区，均有其长期固有的看法（成见）。它的形成可能是历史、房屋结构、社区规划、交通生活设施和其他因素（包括学校排名）导致的。当它一旦形成时，是不可能因单一因素的改变而受到影响的。所以，家长们可以将学校排名作为置业时实际的需要和增值的因素，而将它作为优先考虑因素。但如果从地产增值的角度，它可能不是最为重要的因素，而且，在一个中长期的周期，学校排名完全可能发生一定的波动变化。

如何认定“名校物业”

基本上，我个人完全认同选择名校物业的置业方向。但是，如何认定“名校物业”，名校光环对物业升值的具体影响程度等，还需要我们有一个客观全面的认识。一个客观存在的事实是，有些排名非常前列的学校，其所在社区的物业价位相对较为便宜，而且过去几年升值幅度也不尽理想。相反，一些升值超前的社区，其学校过往的记录确是排名一般。另外一个大家可能已经认识到的情况是，因为排名主要是以考试成绩为指标，所以这些排名有相当程度的波动性。如果前列的排名将带来物业升值的正面影响，这种助力也将存在不确定的变化。

何为名校，对于我们华裔/亚裔朋友们来说是一个比较简单的问题。除了学生的考试成绩之外，另一个指标就是所谓的升学率。我们华裔家长们的这种评估模式，应该说是与我们的文化及社会环境背景有相当的关系。

中国历史溯源中长期存在的科举制度仍然在当前的华人社会中有深远影响，我们在国内都有过身经百战的各类考试经验。除了各类专业资格所需要的考试之外， 更有公务员资格的各项考试。在这种时空背景下，我们对于考试的重视程度可以说是与生俱来，从来未有动摇过的。而我们的子女也因此在刻苦努力下，成为了各类考试的佼佼者。我们在那些时常可以听到华裔学生在高中全优生中占极高的比例，而且经常占据前三名。在一些专业资格考试要求严格的职业中，譬如医生、药剂师、会计师等，华裔占有相当高的比例。而要求较强数理基础和逻辑分析能力的IT业, 其中的华人数量更是令人注目。这种情况也因此在主流社会中形成了对华人学生的刻板印象。如果某个华裔中学生的数学成绩不佳，同班其他族裔的同学可能会质疑他/她的华裔背景。

任何一种观念的形成，都是文化背景和客观环境长期影响下形成的，在此观念和社会环境成长的学生，也能因此适应并衔接走出学校后的事业发展。但当我们走出国门，来到一个环境和主流观念有较大差别的国度时，我们固有的观念有必要进行调整，做到与时俱进。对于加拿大名校/好学校的定位，也应该有不同的认识。

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于军、孙维团队友情提示：

与大家的想象可能有所出入的是，所谓名校区的物业，其价格并非是社区中较昂贵的。房屋的价格和增值幅度，仍然是以其地点、房龄、人口结构、治安、交通生活便利、社区整体环境等综合因素决定。学校排名只是社区环境因素中的一项指标，它能够对房价和增值幅度带来正面影响，但并非决定性因素。而且，由于学校排名的波动性和人们对于学校质量认知方式的不同，某一个名校对该社区房价的中长期影响，更是难以具体评估的。

我们在渥太华从业数十年，全面了解渥太华的地产市场体系，熟悉各社区情况。迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨！

 

[于军]

 

[于军]

在渥太华怎么给房产做估值（Appraisal）？有何意义？跟政府估价有啥区别？



在渥太华贷款买房，银行在最后放贷之前，会先委托第三方对房屋进行估值（Home Appraisal）。倘若估值高于成交价，你赚了，交易顺利进行。如果估值低于成交价，那么银行就不能给你贷款预批信上的额度了，你可以拿着估值报告去跟卖家还价。以上是最常见的需要对房产进行估值的一种情境。
那么房产估值到底是什么？什么时候需要对房产进行估值呢？于军、孙维团队给大家讲讲里面的秘密。

Home Appraisal，中文意思是房屋估价，是一个公正并且专业的对于房屋价值的第三方意见。在贷款买房、房产再融资(Refinance)、或者卖房给非现金买家，都会需要专业的房屋估计师进行评估。Home Appraisal 在这些交易里起着关键的作用。所以无论你是买家或者卖家，你都需要知道房屋估价是怎样运作的和估价师（Appraiser）是怎样对房屋进行评估的。

Appraisal如何运作

在房产交易的过程中Appraisal 是用来决定合约中的交易价格是否合理，判断是基于房屋现状、地理位置和特点设施。在贷款或再融资的过程中，它保证了贷款方 Lender（通常是银行）不会借给申请人高于房屋价值的金额。毕竟这时候房子是作为一个抵押，如果申请人不能偿还贷款并进入Foreclosure阶段, 贷款方会通过卖掉抵押的房屋来回收借出的贷款。Foreclosure 的意思是丧失抵押品赎回权，当然这里的抵押品就是房子了。这时候Appraisal就可以保护贷款方能够尽可能地要回借出去的本金，毕竟不动产是比较保值的。对于那些一见钟情型的非理性买家，这也可以防止他们被各种漂亮家具和豪华装修蒙蔽眼睛，做出冲动的给价决定。

那Appraisal 是如何进行的呢？因为Appraisal 主要保障的是贷款方的利益，所以通常是由贷款方负责选择并购买appraisal。但这笔费用是由借贷方负责，估价师的收费主要跟房屋的复杂程度有关，跟房屋价值无关，通常$300~$500。根据Appraisal Institute的守则，所有营业的评估师是必须持有执照。联邦法律规定评估师必须是不偏不倚，并且不能和交易有着任何直接或间接利益关系。

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什么时候需要对房产进行估值？

一般来说，以下情况需要或建议对房产进行估值：

买房时，与卖方签订购房合同之前（非必须，房产经纪也能估计房产市价）。

卖房前，可通过对房产进行估值来决定标价（非必须，卖方经纪也可提供参考价格）。

银行放贷前会做房产估值。

如果你觉得政府向你征收的地税偏高，也可以通过聘请房产估价师，重新决定房产价值，以此为凭据与相关部门交涉。当然了，也有可能估值的结果比政府计算地税的参考值还高。

遇到自然灾害损毁房产的情况，若有房产估值报告，向保险公司理赔会比较容易。

向银行贷款之前，可带上房屋估值报告。

离婚，需要分割财产时。



影响房屋估值的因素有哪些？

影响房屋估值的因素不可胜数，主要为以下5个：地理位置、占地面积、居住面积、房屋年龄和建筑质量。面积还得实地测量。

地理位置

其中，地理位置几乎可以说是最重要的因素。地理位置并不一定是越靠近市中心越好，而是要有便捷的交通，可以轻松抵达工作地、商场、饭店、娱乐中心和学校，拥有优美的邻里环境和健全的基础设施。

外观

要了解除地理位置外的其他重要因素，就得实地考察了。在实地考察的过程中，估价师会先看房屋的外观（Exterior），包括地基、屋顶、deck、墙面、前后院、泳池、篱笆、车道等，并拍照。如果凭临主街道，噪声多，或处在地势不平的角落，会减分。

室内结构、装修、设备

然后估价值师会走入室内（Interior），了解房屋的结构和布局，看看是否有地下室，卫生间数量几何，并检查门窗、内墙、地板、天花板、下水、电路、装修材料、制冷和供暖系统等。如果要拍摄室内照片，必须得到屋主同意。

屋主对房屋的改造升级也会被考虑在内，一些需要修理的问题（比如安全隐患）则会成为减分因素。估价师还会询问屋主有关房屋建造日期、装修或升级改造的日期等问题。如果屋主能提供近10~15年翻新/装修房屋的相关文件资料就更好了。

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关于做房产估值的一些建议

如果你想要房屋价值尽量估得高，一定要把自己花钱添置的设备、功能都列出来，比如有没有安装节能系统。一般来说，在一定程度上装修/翻新厨房和浴室，能得到比较好的估值回报，因为厨房和浴室通常是估价师的重点关注对象。刷墙也是性价比很高的选择，因为翻新的墙面会给人十分直观的好印象，投入也不高。同理还有灯具、门把手的更新。不建议为了提高估值而花大钱装修，可能得不偿失。你可以什么翻新都不做，但一定要搞大扫除！

做完实地检查之后，屋主总想问一下自己的房屋大概值多少钱，事实上估价师的分析工作还远未结束，所以不要着急。后续的工作主要包括了解相似、相邻房产的售出价格，参考的通常是过去三个月内的市场数据，再根据被鉴定房屋的具体条件加加减减。如果近段时间内附近或相似的房产价格飙升，你的房屋估价也会比较高。换句话说，做房产估值的时机也很重要。

注意，如果是银行对房产做估值，虽然付钱的不是银行，但估价师视银行为客户，只会把估值报告发给银行，无权转发给屋主或买主。在这种情况下，如果你想看估值报告，需要向银行要副本。

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如何寻找有资质的房产估价师？

不管你在哪个省份，都可以登录Appraisal Institute of Canada的网站，搜索本地的房产估价师。在联系房产估价师之前，要看清楚他/她的职业领域是商用房屋估值还是住宅用房估值。如果有人给你推荐了估价师，你也可以根据他/她的姓氏在这个系统中搜索相关信息，了解其专长和教育背景。估价师的收费主要跟房屋的复杂程度有关，跟房屋价值无关。费用需在正式做估值之前协商确定。



于军、孙维团队友情提醒：

当然Appraisal 和地税的价格之间没有任何关系，银行也不会将 Appraisal 的结果给当地的市政。市政系统通常有一套自己的价格评估体系，他们会每年评估一次。Appraisal 通常是个人和金融机构直接的关系，不会影响到你的地税。

总的来说，如果一切顺利的话，Appraisal只是一个审批程序。无论你是卖家或者买家，只要你能够理解其中的原理，你就能从中受益。总的来说，不管是买房还是卖房，只要你找的房产经纪靠谱，那么一般房产估值的结果不会跟事先确定的售价差别很大。更多关于买房、卖房方面的疑问，可以随时联系我们！

 

[于军]

厨房台面如同厨房的“脸面”，该如何保养好这张娇嫩的“脸”呢？



当下加拿大的现代厨房设计除了着重橱柜、家电、磁砖等，橱柜台面counter top都是现代厨房时尚指标之一。比起以前一向都是利用普通复合材料的橱柜台面，现在更加讲求材料、质感、实用性、美观等。厨房的橱柜台面也是距离油烟最近的，所以在选择时除了考虑价钱、外观之外还有就是清洁方面哪一种物料会比较容易处理。

要说我们华人朋友的厨房最大的特点，恐怕怎么也绕不过“油烟”二字。长期在烟火中，厨房台面可谓“饱经风霜”。一不留神，岁月的裂纹可能就悄悄出现了。自己家的厨房台面当初也是精挑细选出的，但为什么用着用着就会状况频发：染色、变形、开裂、留印等等，平时该如何保养呢？不同材质的台面，保养方法又有什么差异呢？今天，于军、孙维团队就来介绍一下厨房台面的保养小技巧，让再娇气的台面都能在您的呵护下延长使用寿命。

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厨房台面主要有哪些？

按照制作原料不同，当下流行的台面一般分为：石英石、木质、大理石、耐火板、吸塑板、不锈钢等。

1. 人造石价格便宜而且没有辐射，所以是厨房橱柜最常用的一种台面材料。人造石虽然硬度不如天然大理石，但耐高温、不容易粘油、抗菌防潮、也比较容易保养，所以只要不是在家做饭时经常需要剁来剁去，还是个不错的选择。在颜色方面，由于人造石容易变色，如果经常随用随擦就会较容易保养，否则最好避免选择浅色的台面。

2. 木材质的厨房台面会为你的厨房空间增添一丝美丽又自然的舒适感。但这种木材质无论是橡木，胡桃木还是其他木材等，都是需要一些精心的护理才能保持良好的样子来供你使用

3. 天然大理石比起人造石有更多天然石纹和光泽，外观上绝对更特别更有个性。天然大理石花纹自然、抛光后手感好、硬度强、相比人造石也要更耐磨很多。但缺点就是因为材料天然，大理石比较脆，而且由于材质原因，当冷热温度发生较大变化时，天然大理石容易发生破裂，受到过大外力作用时也容易断裂。

4. 不锈钢台面一向都用于专业厨房内，外观较为冰冷，早年前并不常用于住宅中。不过近年潮流兴使用简约主义，很多住宅厨房都选用不锈钢材料。不锈钢不仅不锈还非常抗菌，而且极易清洁，能给厨房清洁带来不少便利。

5. 耐火板一直都是厨房橱柜的主流用材，这种台面的基材为刨花板或密度板，表面饰以防火板。耐火板最大的特性就是防火抗高温，用在厨房更加安全。不过外观上已经开始被淘汰了。

6. 吸塑板台面基材为密度板，价格最实惠，这种材料既有光亮的烤漆样式，看起来很华丽，又比烤漆板坚韧、耐磨。也有亚光样式，显得更具品质，且防水、防潮、硬度及柔韧性也更好。

为什么台面会染色、变形、开裂、留印？

很多朋友来问：家里的厨房台面装修时是精挑细选过的，但为什么用着用着就会出现各种状况：染色、变形、开裂、留印等等。会是什么原因？不妨针对“病情”，我们来一一研究。

1、染色

专业叫渗色，一般来说常见于人造石，由于是石英粉末或亚克力粉末等压制而成的，所以是无法避免不吸色

2、变形

石英石板材的原材料为90%以上的石英砂和7%的树脂与其他粘合剂经真空、高压、窑炉固化而成。所以树脂量越高，石英石的品质就越差，石英石越容易变形，越不耐刮。再者就是在加工安装中留下的漏洞，比如与橱柜连接时没有加垫板或者垫条也会出现变形翘起的可能。木质台面和大理石台面也会由于热胀冷缩潮气或长期放置重物引起变形。

3、台面开裂

主要原因是由于敲击、负重力不够等造成。如果台面在安装时没加固垫条，而切菜的位置正好处在没有垫条的部分，这样就比较像悬在空中切菜，加上如果人造石台面的硬度不够，时间长了就会在单纯受力部位构成裂缝。台面开裂也可能是由台面下面的垫条、垫板问题引起，如垫板原料较差，水槽渗水或者漏水，垫板遇到这种状况肯定会胀大，然后导致台面开裂；此外，还有台面下没有垫整板或者是垫条垫得凹凸不平而导致开裂的状况。



不同材质的台面分别如何保养

大理石：

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1、对于磨损比较严重的大理石台面保养时，可使用钢丝绒对其轻轻地擦拭，之后必须用电动磨光机对其进行打磨光滑，使大理石台面恢复到以前的光泽。如果是使用液态擦洗剂，那么液态的擦拭剂可选用柠檬汁或醋等偏中性的擦拭剂进行表面污垢的处理，只是针对那些又污垢的地方擦拭。擦拭后必须使用清水将其擦拭一遍，而且需用干的抹布擦拭干净。

2、尽量不要把过热的器具放在桌面上，以免留下痕迹。不使用大理石台面时，应该保持大理石台面的干爽、清洁。

3、对于轻微擦伤的大理石桌面，可用专门的大理石清洁剂和护理剂。磨损严重的大理石家具难以处理，可用钢丝绒擦拭，然后用电动磨光机磨光，使它恢复光泽。



石英石台面：

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· 铁锈污渍

1.将牙膏均匀涂于锈迹上约10分钟，然后用湿布进行擦拭直至污渍去除，最后用清水清洗并擦干;

2. 将适量的白醋倒于锈迹上，润泡10分钟，用干布擦拭直至污渍去除，然后用清水清洗并擦干;

3. 用橡皮擦进行擦拭，污渍也能被清除。

· 墨水污渍

1. 用湿布将表层污迹擦洗干板材表面水分，然后用橡皮檫进行处理。若还不能去除印记，可将洗衣粉或去污粉按照1：0.5的比例兑水(兑水后的洗衣粉或去污粉较粘稠，揉搓时有一定的摩擦力)，均匀撒在锈迹上，润泡10分钟，用手指来回进行擦拭直至污渍去除，最后用清水清洗并擦干;

2. 还可以用洗涤用品进行擦洗。擦洗后可以用家里的汽车蜡或者家具蜡涂于表层，待干了以后再用干布来回摩擦，这样会给台面增加一层保护膜。

于军、孙维团队提醒大家，虽然说石英石台面质量好、硬度大、防渗透性好但也需要适当保养，石英石台面弄坏了需要一大笔不必要的费用。对于那些处理不了的污渍，可以找专业的保养石英石台面的来处理，免得处理不好还把石英石台面的表面给磨损了，得不偿失!



不锈钢台面：

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日常生活中一般的脏污，对于不锈钢厨柜来说是很容易清洗的，只需要使用肥皂水或是含氨水成分的清洁剂(如洗洁精)清洗，针对留下的水垢可以用湿抹布把水垢除去，然后再用干布擦干净就可以了。久未清洁的不锈钢橱柜，用质地柔软的清洁布＋洗洁精顺着纹路擦拭即可。避免用钢丝球等硬质金属抹布擦洗。



于军、孙维团队友情提醒：

不同材质在厨房复杂的油烟高温环境中都会有不同的损伤。比如石英石容易染色，所以要注意污渍残留后需及时清理；木质台面易变形，特别要防烫；大理石则需要有足够的支撑不要进行一些大力的砍剁，否则会容易开裂；不锈钢台面则比较容易出现划痕，所以在选择和使用时，要根据不同材质的特性做综合选择。生活中橱柜的使用频率比家具还要高，想要保障厨房台面的使用寿命，也要在保养方面多下功夫，这样才能使台面始终光洁如新。

以上介绍的就是关于如何保养厨房台面的内容，希望对你有帮助，想要了解更多的房屋维护的小常识，那就快来关注我们的微信公众账号吧！

 

[于军]

联邦政府讲房子的事了！快来看看今天加拿大住房部长释放了啥消息？


众所周知，前几个月联邦自由党政府的竞选曾承诺，遏制炒房行为、提供公平的房屋购买环境，已经被提上日程。
12月，总理杜鲁多、住房部长艾哈迈德·胡森(Ahmed Hussen) 发布的公开声明中指出，联邦政府将在接下来重新审议购买投资类住房方面的政策法规，以遏制加拿大住房领域的过度利润。

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作为联邦政府房地产公平行动计划（Fairness in Real Estate Action Plan）中的一系列措施，1月 13 日，联邦政府住房机构CMHC （加拿大抵押贷款和住房公司）已公布审议后的相关措施。

在具体发布之前，业内人士做出的各种预测，主要集中在新规将着重限制对投资类住房的购买条款。

其中，最主要的是两项：

投资类住房的首付款比例不低于 35%；

投资类住房的购买资金来源

其中就有分析指出，投资类房产的购房者是房地产泡沫的真正推手。加拿大央行副行长 Paul Beaudry 表示，投资类购房者蜂拥而至，使得疫情期间的房价飞速上涨。而很多担心错过这波行情的买家（fear-of-missing-out buyers）更是不理智购房，使得房价与经济基本面更加脱节，这都为未来房市的自我纠正调节增加了风险。

在整个大流行期间，住房需求的激增主要是由低利率和对更多空间的渴望推动的。然而，加拿大银行的研究表明，投资者一直在利用廉价借贷来抢购更多房屋，无论它们是用作出租物业还是其他用途。

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但是这一切的一切，最终的准确消息在今天 11 月 13 日中午已经发布。于军、孙维团队马上和大家分享一下这个一手消息！

今天（1月13日）上午11点，加拿大住房和多元化及包容（Housing and Diversity and Inclusion）部长，兼加拿大抵押贷款和住房公司负责（ Canada Mortgage and Housing Corporation）部长Ahmed Hussen阁下，以及Milton市议员Adam van Koeverden、Hochelaga市议员Soraya Martinez Ferrada，和加拿大合作住房联盟（CHF Canada）执行主任Tim Ross一起举行发布会。

联邦将投资710万元，在滑铁卢地区创造约74个新的、可负担的住房。

在全部资金中，450万是通过扩大的快速住房倡议（RHI）下的主要城市流投资。剩余的260万是通过"到达家园"：加拿大无家可归者战略计划提供。

这些住房单元是两个项目的一部分，将支持那些住房状况不确定、正在经历或面临无家可归风险、或因疫情而生活在临时庇护所的加拿大人。

第一个项目由KW城市原住民Wigwam项目管理，将位于安省Cambridge的剑桥街27-31号。所有30个单元都将为原住民修建，其中16个单元将为原住民妇女和她们的孩子修建。

第二座建筑将由OneROOF管理，位于Kitchener的谢尔顿大道北35号。该项目将修建约44个单元，包括25个单元给无家可归者，15个单元给有精神健康或成瘾问题的人，4个单元给原住民。

这两个项目预计将在2022年底前完成实质性的施工。



总结一下就是：联邦扩大投资，将兴建经济适用房，为加拿大人提供可以负担的住房。

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其中最重要的一条消息是，有记者询问是否会有关于对房地产投资的限制政策？

Ahmed Hussen则回应联邦非常重视这个问题，也看到现在已经有的包括空置税，海外买家税。但同时他们也知道，这也可能会打击到首次置产的加拿大人，所以目前暂时没有更多政策。将继续兴建廉价房，为加拿大人提供可负担得起的“家”。



于军、孙维团队友情提示：

此次公告，不同于一些人的预测，并没有公布任何打压房市的政策。只是宣布了增加更多联邦社区房屋项目，提供更多福利性住房。

当然大家也看到了有记者问，是否有考虑限制投资者，比如限制可买的投资房数量？官方也只是回答，“有在和财政等部门研究可以使用的工具。”也有记者问对于终止盲拍是否有时间线？官方回答，“是的，正在和各级政府以及相关机构研究。”

目前而言是没有更大的大瓜了，但是更多的专家预测是 2022 年应该是房价继续上涨的一年！我们团队和大家拭目以待！如果您有更多的渥太华投资地产的计划，可以随时联系我们！

 

[于军]

在渥太华买房贷款，选银行还是选贷款经纪？谁才是最值得信赖的？


购买住宅或者商业地产是我们生活中非常重要且重大的事情之一，而且购买房地产并不是一件轻而易举的事情，其中需要考虑的因素涉及方方面面，且相对复杂。在林林总总的因素中，我们可以大致分为两类，一类是关于房地产本身需要考量的，例如房屋的位置、面积、交通以及建筑质量等；另一类便是财务上的准备。

在加拿大，大多数购房者是通过贷款来实现自己安居和投资的梦想的。此外，由于联邦政府在税务上的支持，即使拥有充足资金的购房者或投资者，在购买和投资物业时，仍然会选择贷款以获得减税的优惠。谈到贷款，读者自然会想到去银行申请贷款。

众所周知，加拿大最大的五大银行是皇家银行（RBC）、丰业银行（Scotial Bank）、帝国商业银行（CIBC）、道明银行（TD）和蒙特利尔银行（BMO）。银行一般是通过自己的贷款专员向客户提供贷款服务，而且只推银行自己的产品。

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鉴于以往的生活经验，很多朋友对于从银行贷款比较有认同感，觉得大银行更可靠。选择从银行贷款的客户通常已经与银行建立了关系，自己的账户余额、信用记录等银行已有资料。当客户向银行咨询是否能贷款时，如果得到肯定答复，都会因为省事就直接选择了银行。

其实，在加拿大，能够提供房贷的除了银行，还有一些非银行金融机构，甚至是专门的房贷公司。不过很多贷款者对选择直接去银行还是寻求贷款经纪的服务仍然感到困惑。今天，于军、孙维团队将从什么是贷款经纪和贷款经纪与银行的优势比较来解答各位马上要贷款朋友的疑惑。

什么是贷款经纪

贷款经纪/贷款公司（Mortgage Broker）是以销售银行和非银行机构贷款产品为主业的金融服务机构。贷款经纪通常指贷款经纪公司，是在政府部门注册且获准提供金融服务的机构。而贷款经纪人是就职于贷款经纪公司，为贷款人提供服务的专员，由贷款经纪公司监督管理。贷款经纪公司与银行和非银行贷款机构之间有着紧密的关系。正规的贷款经纪公司以及其下属的贷款经纪人都是需要获得贷款经纪牌照并注册后，才可以向贷款者销售产品的。且贷款经纪所提供的服务行为除了要遵守法律规定外，还受到贷款经纪注册办公室以及贷款经纪协会的严格监管和审查。

在加拿大自由市场经济的环境下，各大银行会持续的推出各种金融产品与服务，所以贷款这项业务除了在银行各自的分行点完成之外，为了在激烈的市场竞争中可以占有一定比率的市场份额，银行同时也选择了另一个销售渠道——那就是授权给“贷款经纪”。这样银行在销售渠道上拥有了更多的选择，这也是贷款经纪的由来。所以贷款经纪公司是银行和非银行金融机构的合作伙伴。事实上，贷款经纪公司与银行卖的都是同样的金融产品，但是区别在于贷款经纪不只销售一家银行的产品，而是很多家银行以及非银行机构的产品。这就是贷款公司与银行之间最大的不同，这也决定了贷款经纪通常可以提供给贷款者更多的选择和实际利益。

据加拿大房贷和房地产公司（CMHC）的调查，目前加拿大有44%的贷款业务是通过贷款经纪来完成的。

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选择贷款经纪申请贷款具有以下优势：

独立优势：贷款经纪基本上都是代理多家银行的贷款产品，他们对银行的产品广度认知要高于银行的客户专员，所以可以给客户带来更多的融资方案选择和比较。

长期优势：对于贷款经纪来说，无论公司收入还是个人收入都聚焦于长期的服务客户，所以长期的服务已有的每个客户是职业的生命线，而非只是单次帮助客人申请贷款。越是优秀的贷款经纪，越是更加追求长期为客户投资理财进行规划，时刻帮助客户监视各大银行的利率走势，为客户提供省钱省时的最优选择。

综合优势：为了协助客户顺利交接房屋，贷款经纪常常帮助客户联系房屋中介、银行、律师以及会计师。在长期的工作过程中，累计了非常丰富的专业知识。合格的贷款经纪人必须掌握相关的房产、法律以及税务相关的知识，在关键的时刻可以给客户提供合理的建议以及风险预警。贷款经纪为客户提供的服务是涉及贷款以及贷款后服务的一站式全面服务。

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银行贷款渠道也存在以下优势：

聚焦优势：作为直属银行的贷款经理，每年处理大量贷款申请。这些贷款都是提交给本银行的，所以他们对自身银行的贷款政策、尺度和案例拿捏精准。

审批权优势：大部分银行直属的贷款经理的案例和贷款经纪一样都需要在银行后台审批部门审核。但是有些银行的高级贷款经理在一定贷款额度下是有直接审批权的，这样的权限可以更高的保持贷款申请的成功率。

便捷性优势：分行作为一个服务网点可以做到与客户点对点之间的链接。贷款前后随时可以到分行找到对应的贷款经理，比如利率调整、账户相关服务、和其他金融服务，对于英语没有障碍的客户也可以通过总行的客服电话解决。



于军、孙维团队友情提醒：

综上所述，当贷款人的情况比较简单的情况下，无论哪种渠道，成功率都较高。但是，如果客户希望能长期被照顾或者希望一站式解决所有问题，那么贷款经纪的渠道也许更合适一些。如果贷款人的情况非常复杂或者贷款没有把握的情况下，建议贷款申请人找经验丰富的贷款经纪/贷款经纪人去帮助你找到成功率较高的银行去进行贷款。

从银行贷款和找贷款经纪人贷款都各有优势。但最基本的一点是，不管你最终是从银行贷款还是从贷款经纪人那里贷款，都要在最终确定之前做好功课，多比较、多咨询，找到最适合自己的最佳贷款方案和最优利率！如果您在买房时需要这方面的帮助，也可以联系我们，我们帮您推荐靠谱的银行贷款人员和优秀的贷款经纪！

 

[于军]

在渥太华的留学生有哪几种租房方式?在什么法律条件下才可以在这里买房？


做为一个在渥太华工作多年的地产经纪团队，于军、孙维团队平时经常会被问到留学生如何在渥太华租房、买房。其实，在渥太华要想租一间条件比较好的公寓或者Condo，房主往往要求房客有良好的信用及要求提供工作证明。对于无法提过工作证明的留学生，稍微好说话的房东即使不要求这些，至少你也得提前交纳几个月甚至一年的租金作为抵押。

住在House里同别人分租，运气好的同学碰到通情达理的房东，大家相安无事，甚至还能交上朋友。可是如果运气不好，加上大家年龄相差悬殊，观念不同，身份不同，碰上不太理解别人的房东，或者里面的其他租客不好相处，那就可能要不停的搬家，尝尽世态炎凉，颠沛流离的苦，也会影响自己的学业。

有一些家境比较好的同学就想到了在加拿大购置一套房产, 既能自己住，又能投资。几年以后即使回国再卖掉，除了不用付租金替房东还贷款，还能赚得一笔房屋的增值。有更聪明的同学，甚至买了更大的房子，除了自住，还当上了房东，让别人为你负担贷款和地税!

当然我们在帮助许许多多的留学生租房、买房、卖房的过程中发现了一些值得提醒的问题，在这里归纳出来供有需求的留学生及其家长参考。

一、加拿大留学租房类型

1、学校资源一般学校会帮助学生寻找一些附近的房源信息，进行审核之后发布到公告栏里面，这些信息安全可靠，但是随机性很大，而且很难抢得到，需要大家实时进行关注。

2、网站信息加拿大有专门提供房租出租和求租的信息的网站，获取信息是免费的，但是这些信息真假掺半，需要大家进行筛选，如果要看房的话，一定要有人陪同，来保证自己的安全。

3、专业中介如果大家不熟悉情况，并且精力时间不够的话，可以花钱委托专业的中介为你进行房子的筛选和推荐，只需要将自己的要求告诉给工作人员即可，而且由第三方的保证，安全也会更高。

4、他人介绍最后就是通过其他人的介绍，这部分的随机性会更大，首先要有人脉，其次认识的人要靠谱，接着是信息是你需要的，最后就是安全的保障问题。

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二、加拿大留学租房技巧

1、“半裸＂房，多数房子除厨房的炉具和橱柜外，没有别的家具。想省钱的同学，提前准备好需要的家电和小家居。

2、合租要说清楚如何分配租金，例如住大房的负担多点租金；

3、与人合租应协商好轮流负责做家务，如收拾房间和煮饭；

4、最好每人有一个独立房间，因为个人的起居习惯不同；

5、租金在加拿大属可退税的项目，政府每年会把退款发还给签租约的人，签租约的人不能独占该款项，应按比例分给各房友；

6、在满约前三个月，某些省份的业主可以自动为租客续约。你若不主动通知业主停止续租，就等于你会住下去。所以在签约前，应问清楚合约的细则，例如：有没有最后一月免租？是否要交订金？业主是否负责暖气费？可否转租给他人？

7、近大学区的租金较贵，远些地区虽然较便宜，但要多花些时间在上学路上，学生应先衡量金钱与时间的分配，再选择地区居住；

8、在加拿大有一种廉价房屋叫Basement，又称地下室，租金最便宜，但地下室处于地下，温度最低，虽然有暖气供应，仍觉得冷。在下雪时，积雪把土库的窗户遮蔽，终日昏昏暗暗的，不建议学生租住此类房屋。

三、注意事项和建议

1、加拿大不缺出租房源，差异是距离学校的远近和价格。距离开学时间越近，学校附近的房源会越少、价格会越贵。

2、尽早开始查信息、了解行情，能早租就早租。

3、不要怕麻烦，租房要签订合同。加拿大每个城市，都有租房指导性合约范本，可以上网搜索下载，签约时参考。

4、房东对租客的身份、信用、办理程序要求越严格，房子越可靠。

5、签约时一定要清楚，哪些内容包括在房租中，哪些费用需要租客另行承担。比如网络、水电、管理费等。加拿大租房一般需要支付相当于房租半个月的押金。

6、保存好租房的合同和支付房租的收据，作为每年报税的依据。

7、租房期间，要注意爱护房屋设施。房屋内的设施设备如果需要维修，都应该是房东承担。

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四、留学生如何购置房产

年满19岁的国际留学生可以以自己的名义在加拿大买房，对于未满19岁的国际留学生，可用其父母的名义买房，并且可以从银行贷款。

加拿大金融机构支持非居民购买投资类物业。留学生、工签，甚至是旅游者身份都可以在加拿大贷款买房，首付比例低至35%，合格的借款人与本地居民享受同样的贷款利率。但是由于加拿大不承认申请人在中国国内的信用记录, 国内的收入和信用记录在这里是无效的，所以申请高比例的贷款比较困难。

对于没有信用，或信用不好，没有收入或收入不够的情况，只要购房者自己支付房款的35%，银行视同无风险贷款，就会将剩下的65%贷给购房者。而且贷给你的款将会是比较优惠的贷款利率。

在这种情况下，银行为了保护自己，通常要求以下两种证明文件任何一种：

1. 申请贷款的国际留学生（年满19岁）本人在中国国内的银行存款、股票或基金证明，需存入90天以上，存款金额需在所购置房产的50％以上。

2. 或者申请贷款的国际留学生（未满19岁）父母的担保证明，并要求父母在中国国内的银行存款证明、股票或基金证明，需存入90天以上，存款金额需在所购置房产的50％以上。



于军、孙维团队友情提醒：

加拿大的留学生和移民者非常多，对于留学生来说想要更方便上学，在学校周边买房是最实际的。留学生购买加拿大的方法尽量以公寓为主，因为它比较实用，而且不用花费过多的心思去打理。留学生照结束之后，公寓更容易转售出去，特别是坐落于大学周边的公寓。留学生在购买加拿大的房产之前，尽可能多考虑一些交通情况，不仅为自身上学提供方便，还能够为房产增值。加拿大的房产可以全款支付，也可以贷款支付，具体还是根据自身的经济状况来。留学生在加拿大购房能够节省房租，提高生活品质，还能让自己有家的归属感。

同时提醒家长朋友，在加拿大为孩子购置房产，孩子上几年学可自住，不但省下租金，还可提供给孩子一个良好的居住和学习环境，这有利于孩子完成学业后申请长期定居和工作，并尽早为孩子在加拿大建立良好的信用。如果您对留学生在渥太华买房有什么其他问题，可以随时与我们团队取得联系。

 

[于军]

想成为渥太华稳赚不赔的房东吗？得学会用这个新办法了解你的租客！



房东与房客之间的纠纷是永恒的主题，遇上恶劣的租客，甚至是职业租客那就糟了，发生纠纷或者收不到房租也赶不走人的时候之后才知道原来房客劣迹斑斑，后悔莫及，毕竟加拿大法律是侧重于保护租客的。在疫情期间政府出台的“严禁驱赶租客”规定，就算租客违约欠租也不能驱赶租客，因此产生了不少租霸和职业租客。渥太华的房东们可不得不防。

为了保护房东们的利益，于军、孙维团队建议大家用下面的方法来进行租客的筛选和背景调查！

信用记录是房东的利器

查询客户信用记录是房东的必修课，在出租你的物业之前不防查一下未来租客的信用记录。毕竟这件事怎么说也比发生纠纷后求爷爷告奶奶简单得多。

为什么要查客户信用记录？原因有以下几点：

最基本的，虽然概率比较小，但是也要防止租客冒用他人的信息甚至他人姓名租房。

可以确认租客居住过的地址，如果租客频繁的换居住地址，那可是要小心了。

可以确认租客之前的雇主信息，从这一侧面也可以证明其工作的稳定性，以及其本人的收入能力，按时付租的能力。

了解租客的贷款情况以及信用卡透支情况。如果背负较多债务，可不是什么好现象哦，需要引起您的警觉。

知晓租客的信用分数。虽然有些租客的信用表面上看没什么问题，但是信用等级却比较低，那就是他在我们无法查询到的地方有不良记录也是需要警惕的一个地方。可以进一步与租客核实背后的真实原因。

有些人只在网上花了$50查分数，却忽略了犯罪记录，做一个彻底的背景调查可以知道对方是否有刑事犯罪人员，是否有性侵记录等……你不会希望找到一个房客，曾经多次被警察抓, 或者有可能在租房期间又被抓回去坐牢吧。

如何查询租客的信用记录?

现有方式查询步骤：

首先, 您要有租客的书面授权书，并有租客提供的相关个人信息，如姓名、电话、邮箱、护照号等等，您才可查租客的信用记录。没有书面授权日后可能反过来被告侵犯对方的隐私，千万小心！如果租客内心抗拒，拒绝填写入住申请表和拒绝签字授权，有可能他们有难言之隐（不良信用记录），您可以选择不租给这样的租客。有些新移民可能还没有信用记录，就要用其它的方式确认他们不会拖欠租金，比如看银行流水账单和雇主证明等，或者要求租客提一个可以查询到信用记录的担保人。

查询信用记录，您可以自己通过网上搜索网站查询，也可以委托中介查询，一般都需要收费。或者有些租客手里有自己的信用记录报告，也可以要求他们直接提供即可，但是要注意租客自己提供的有可能不是真的，毕竟‘加工’一下信用报告的内容和改个分数很简单……

可以要求租客用他们自己的手机打开他们自己的信用卡APP或用Credit Karma等APP直接现场看信用分数及欠款余额等信息。

新的查询方法房东征信局（Landlord Credit Bureau)

通过房东征信局（Landlord Credit Bureau) 查询潜在租客的信用记录。房东征信局信息直接对接北美征信机构Equifax。租客的交租情况直接反应在个人信用报告书上。还可以协助追讨租客的欠费。不论欠费租客是否已搬走，定期向欠费租客发送邮件，不断提醒催促尽快清缴欠费，否则在信用报告中将一直保留这笔欠费，并不断降低其信用分数。

网址：landlordcreditbureau.ca



Liv Score 信用评分

Liv Score （Liv 信用评分）是一个AI加持的加拿大智能租房平台，其评分采用三大征信机构之一的Equifax进行的信用检查结合其它行为信用计算得出。

房东可以通过Liv Score™（Liv 评分）对潜在承租人有一个全面的了解，Liv Score得分分为4个级别——-优秀、非常好、平均和差。



Naborly

Naborly是Equifax的合作租客审查机构，有强大的全球范围内的租客数据库。能够对申请人的完整信用记录、消费历史、租房历史、工作信息、真实收入、宠物情况等等详细信息进行验证，并形成租客审查评估报告，供房东决策参考。



“房东呵护”项目

加拿大华人房东网的“房东呵护“项目，整合LCB和Naborly两大机构优势和产品，降低服务成本，提高服务质量，为房东招租、收租、追讨欠费、维护良好租务关系等具体事宜提供保障和呵护。

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背景调查

* 查询犯罪记录的网站：Criminal record checks | Royal Canadian Mounted Police

* 民事法庭记录查询：https://www.ontario.ca/page/search-court-cases-online



于军、孙维团队友情提示：

如果有过一两次诉讼的记录，可以向租客问清是被告还是主告，背后的具体原因是什么。如果有案件号码，也可以做核实真假。如果有过多次诉讼记录，不管是告别人还是被别人告，建议赶紧把这位祖宗Pass掉。

其次，互联网上有很多可以查询信用记录的网站，在Google中输入关键词，即可出来一系列可以查询信用记录的网站。费用不一，从免费到几十刀都有，具体服务项目也不同，可以根据您自己的需要去选择一家。信用和背景调查完成以后，如果租客依然身世清白，那就必然大可放心的签合约之后把您房子租给他/她啦。但是记住，签订合同并收到押金之前，不要把钥匙给任何租客哦。

如果您对如何租房方面还有其他疑问，可以随时联系我们团队。

 

[于军]

智能家居让生活变得简单了还是麻烦了？渥太华未来的房产升值是否还得靠智能家居？



近年来，人工智能渐渐的走进了我们的生活中，智能产品也是层出不穷。现在基本上家家都会有一两件智能家居产品，例如Google Home或Nest Labs等等。这些智能家居产品悄然声息的改变着我们的生活。

那所谓智能家居就是可以通过手机，语音助手，和自动化设定控制的家居产品。它们更多得体现在”自动化“和”联动化“，或者也可以说是”物联网“，让灯具和空调联网之后，你就可以通过手机设定比如到家前根据你手机定位、门窗情况和温度提前打开空调，到家时根据时间或亮度自动打开灯，离家时自动关灯。除了灯具和空调，其实任何可以联网和自动执行的家电都可以叫智能家居，比如扫地机器人，空气加湿器，智能音箱，甚至可以联网操作的冰箱、洗衣机、洗碗机都属于智能家居。

但是你可能不知道，如果你使用不当，这些智能家居系统不但不会使你的生活变的更便利，反而还会影响到你家中的安全。所以今天于军、孙维团队就来跟你讲讲使用或购买智能家居中的几个小问题！

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不更改用户名和密码

如今，黑客不仅针对智能手机和电脑，他们还能侵入你的智能家居设备。所以保护家中信息安全的最佳方法就是更改产品附带的默认用户名和密码，这样可以使你的智能家居更安全。

选择不兼容产品

你可能心中有一套自己想买的智能家居清单，你也许想在地球的另一边打开家中的一盏灯，或者是躺在床上就可以打开或关闭家中的车库门。但是当你在购买这些智能家居之前，应先了解的是这些产品是否相互兼容，它与你现有的智能家居设备是否可以无缝协作。

从不更新

应用程序更新的通知确实很烦人，但是这些更新可能包含重要的安全改进，所以忽略更新你的应用程序可能会为你的信息安全带来威胁。未能完成更新会让你的设备容易受到黑客的攻击，他们可以访问这些设备，并盗取你的账号信息等。为了避免被黑客入侵，每月手动检查一次你的应用程序，确保你没有错过任何更新。

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一次买太多

如果你打算拥有一个整屋的智能家居，那么你可能要买的东西会很多。但是，一次尝试购买太多的智能家居产品并不是一个很好的办法，因为你可能没有时间学习每个设备的全部功能。最好是慢慢来，并根据需要逐步添加设备。

不考虑智能家居影响网速

大多数智能家居设备都需要连接到你家的Wi-Fi才可以运行，但许多购买者并没有考虑到这样做可能会降低你家的网络速度。如果你家在安装完智能家居后感觉网速变慢了，那么请联系你的网络运营商去升级你家的网络带宽，这样你就不会在网上看视频或玩游戏时卡顿了。

忘记删除个人信息

当你出售房子时，通常任何附加的东西都会成为销售的一部分，包括智能恒温器或照明设备等。但在你准备交接房屋之前，请不要忘记删除你家智能家具上的个人登录信息，并且一定要给新用户说明如何添加他们的登录信息。这将会使下一任屋主更容易的登录到智能家居上，同时也保护了你的用户信息。

不求助

相信即使你不是那么精通电脑技术，也可以轻松的安装智能家居。通常智能家具的安装只需几个步骤即可完成。然而，如果你的设备不能像你想的那样协同工作，或者它们只能在特定的房间工作，不要犹豫，马上打电话给产品的客服或者是相关行业的专业人士，他们可以帮助你解决这个问题。

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使用公共Wi-Fi

你的手机是家中所有智能家居的控制中心，但如果你不小心可能会把整个家中的智能家居系统置于危险之中。因为你的手机和你的智能家居设备都是相互连接的，所以在使用手机时最好不要使用任何会让你容易受到黑客攻击的公共Wi-Fi网络。

系统过于复杂

智能家居应该让你的生活更方便，而不是更复杂。如果你屋中的智能家居过多，而且他们互相连接并协同工作，那么可能它们不但不会帮助到你，反而还会将给你带来一些不必要的问题或烦恼。试着减少你的设备，只使用那些真正实用，并让你的生活更轻松的设备。

选择杂牌产品

我们都喜欢物美价廉的产品，但选择一个不太知名的品牌，或者是一个杂牌的智能家居产品绝对是一个错误的选择。那些大品牌声誉好的公司通常拥有丰富的安全资源，并且可以提供更多的更新服务，产品的质量也是有严格把控的。所以在这里套用我们中国经常说的一句老话：“一分钱一分货”再合适不过了！

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于军、孙维团队友情提醒：

虽然智能家居存在一些问题，但是越来越多的人也认识到，智能家居不仅能给生活增添便利，还能节能省钱，好处多多。采用了智能家居的房子，更加环保、更加安全，娱乐方式也更加现代。房主可以根据自己的需要进行个性化设定，让性能得到最大的发挥。这些会降低房屋维护成本和房屋保险费，卖家售房价格会更高，买家对新系统和升级也愿意支付更多钱。可以说智能家居技术是一项可靠的投资，会提供实时和长远的财务回报。也有研究表明，40%加拿大人愿意为智能家居买单。在这些人中间，超过半数的人表示，愿意为了最新智能家居科技多花$1001-$5000。

于军、孙维团队希望大家能避免上述提及的这些问题，也希望帮助你采用明智的方法来建造自己的智能房屋。家中安装智能家居可以提高房屋的科技感，让房屋变得高大上。不仅如此，智能家居在为你的生活提供便利之余，也可以为你的房屋增值不少。随着智能家居的重要性与日俱增，赶紧给你在渥太华的住宅来一次紧跟潮流的“灵魂升级”吧！如果你对智能家居有什么看法，也可以留言告诉我们。

 

[于军]

灯具商店眼花缭乱，该如何科学选择才能让室内即保持高颜值又实用省钱？



灯饰是现代家庭装饰的重要组成部分，通过灯的光色、造型及多盏灯的组合使用可以烘托不同的居室氛围，为居室增光添彩。因此，选择一款合适的灯是打造完美家居空间不可或缺的部分。无论是装修还是翻新，家里的灯光选择和运用是十分关键的。灯光亮度与色温是也是两个至关重要的因素。今天于军、孙维团队就和大家分享一下，关于家里灯光色温与亮度的小常识，让大家待在家里时更舒服。

什么是色温

色温是照明光学中用于定义光源颜色的一个物理量。即把某个黑体加热到一个温度，其发射的光的颜色与某个光源所发射的光的颜色相同时，这个黑体加热的温度称之为该光源的颜色温度，简称色温。其单位用"K"（Kelvin）表示。1色温就是1K。

色温的运用

室内光照中，色温的变化带给我们最直观的感受就是灯光由暖调到冷调的一个变化。色温数值越低，光色越暖；色温数值越高，光色越冷。

· 暖色光

色温在3300K及以下，暖色光与白炽灯效果相近，红光成分较多，给人温暖、温馨、健康、舒适的感觉。常用于家庭、宿舍、宾馆等场所或者温度较低的地方。

· 冷白色光

色温在3300K-5300K之间，又叫中性色，光线比较柔和，使人愉快、轻松、安逸。适用于商店、医院、饭店、餐厅、办公室等公共场合。

· 冷色光

色温在5300K及以上，又叫日光色，光源接近自然光，有着明亮的感觉，容易让人精力集中。适用于办公室、会议室、教室、设计室、阅览室、仓库等场所。就算是同一个场所下的不同区域，也会运用不同色温达到不同照明效果。

以超市为例，超市的鲜肉区、烘焙区、蔬果区、海鲜区的色温都是有讲究的。会利用色温的区别来突显相应食材的色泽，使其看上去更加新鲜诱人。这也就是为什么经常在超市里买下的水果拿走在普通环境下看就不那么鲜美的原因。

居家照明色温的选择

而在家中，色温也是同样的道理，尤其在餐厅、玄关、客厅、装饰墙面等地方的利用，影响着家中的氛围与装饰效果，从而对咱们的情绪、生活感受有很大影响。一般来讲，普通家庭的照明色温就在2700K-4000K这个范围。于军、孙维团队给大家推荐一下家庭各个区域的色温选择。

客厅

首先，客厅将是你家对外交流的主要空间，并且是彰显主人气质的定锚之所，需要打造出明亮且轻松的照明效果，尤其是有挑高的客厅，主灯选择3500K-4000K的色温最合适。而有时候，客厅又是一家人茶余饭后安安静静坐在一起享受小憩时光的地方，反而需要更温馨舒适的居家氛围，建议将主灯之外的氛围灯例如四周的筒灯、灯带等选择3000K-3500K。

卧室

卧室是休憩的地方，灯光自然不宜过亮，需要营造出放松的气氛，有助于睡眠。色温也以偏暖的2700K-3000K为主最合适。

书房

家里有小孩的家庭大多会单独打造一件书房，或者一个让小孩静心学习的区域。灯光氛围要有助于专注思考，提供足够的明亮度。如果以阅读用眼为主，建议使用3500K-4000K色温，帮助提振精神。如果使用电脑为主，由于电脑色温大多是5500K-6000K，本来光线就过白，可以考虑用较低的3000K-3500K色温去平衡。

卫生间&厨房

这两个区域一般情况下不需要讲究氛围，需要光线明朗清晰，推荐4000K，也能使空间看上去更开阔。

餐厅

餐厅灯光的效果影响着食物色泽也影响着食欲。但是和外面的公共餐厅不同，不需要过于亮白、热闹的氛围。反而建议用更温馨的3000K-3500K的暖白光，将一家人聚集在一起享受美味佳肴。

玄关

很多小伙伴的玄关会用作装饰的作用，在整间屋子里以点缀为主，用更柔和的3000K光源。

过道楼梯

过道楼梯毕竟要经常走动，尤其是挑高空间的楼道，建议稍微亮堂一点的3500K。

衣帽间

衣帽间牵涉到要换衣服搭配颜色，明亮的中性光是最合适的，不会影响到对颜色的判断，建议选择3500K-4000K哦。

全屋统一

有些追求极简风格的小伙伴，家里的光源色温尽量做到统一会更出效果，这种情况下最保险的选择自然是3500K或者3000K。

说完色温，于军、孙维团队再来说说亮度，即瓦数，这也是至关重要的一点。

什么是瓦数

灯光的亮度是靠节能灯功率来决定的，功率是描述灯泡做功能力的物理量，通常用灯泡单位时间内所做的功来表示，单位是瓦特，简称瓦，符号是W，100W即100瓦。


瓦数的选择

发光效率，尤其是节能灯的发光效率也会影响亮度，但毕竟建议大家尽量购买高品质的品牌，这里不多比较。除此以外，家用照明的瓦数选择，就主要考虑房屋的照明面积了。多少面积配多少瓦的灯，以现在常见的LED灯为例给大家一个表格，可以根据夏利各房间的面积来大致推算一下需要的瓦数。

客厅和厨房都要求通透明亮，厨房灯光还记得不要留暗区，尽量每个角落都有充足的灯光。每平米按照每平米2.5~3W来计算灯泡瓦数。卧室灯光应以柔和为主，方便让人快速进入睡眠状态，灯泡的瓦数要偏低。注意小朋友对光线十分敏感，所有的灯源都不能是直射，一定要避免射灯筒灯，最好采用吸顶灯。以上只是个参考，具体的瓦数也要结合家里的实际需求来做决定。因为灯光除了跟面积有关，还跟自己房间的装修风格、墙面颜色、灯具款式等都有关系。



于军、孙维团队友情提醒：

我们顺便补充一下室内灯具的数量，首先要根据自家的风格来确定选择哪种款式的灯具，比如复古风格会考虑主灯，而极简风格则是无主灯居多。还要预想到各个灯具所需照射的范围，尽量保证每个区域都能有光。一般情况下，灯具的数量 = 每平5W X 总面积÷ 单个灯具瓦数。当然灯具的色彩、造型、式样，必须与室内装修和家具的风格相称，彼此呼应。华而不实的灯饰非但不能锦上添花，反而画蛇添足。

在灯具色彩的选择上，除了与室内色彩基调相配合之外，当然也可根据个人的喜爱选购。灯具的尺寸、类型和多少要与居室空间大小、总的面积、室内高度等条件相协调。最后，购买灯饰要根据自己的状况来决定，选择最适合自己的灯具。

此外在买房、卖房中，灯光的合理安排会影响大家的印象和房价的涨幅，更多关于这方面的技巧，可以看看我们过去的文章，或者直接联系我们，我们给您更专业的指导。

 

[于军]

重磅！加拿大央行宣布不加息！房市还要再打鸡血？你猜对了没？



1月26日本周三，加拿大央行宣布最新利率政策，基准利率维持0.25%不变，央行下一次将在3月2日公布利率政策。随着通胀率达到30年来最高，此前一些经济学家预计，央行周三将把基准利率从0.25%的最低水平上调，这也是2022年预计多次加息中的第一次。


加拿大央行媒体新闻稿称“央行正在继续其再投资阶段，保持其对加拿大政府债券的总体持有量大致保持不变。”所以，面对这样的情况，无论是业内还是业外，大家都寄希望于金融手段的调控，但今天尘埃落定，不加息。于军、孙维团队表示什么都没变！还贷的业主和准买家们可以暂时松一口气了。

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不加息，房地产继续疯狂？

根据报道，加拿大央行周三决定将目前利率至少维持到3月初，这也意味着加拿大的房地产市场中的少数待售房产的竞争依然激烈。

近两年来，央行的基准利率一直保持在0.25%。尽管加拿大央行表示“预计短期内会加息”，但短期内借贷成本将继续保持低廉。

抵押贷款经纪公司 Matrix Mortgage Global的首席运营官劳拉·马丁 (Laura Martin) 表示：房地产市场将保持高度竞争，一般来说小幅加息不会阻止购房者，特别是当等待购买的机会成本可能更高时。所以，有很多网友认为：房市可以继续飞，买房还能继续拼一阵子……

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房价两年上涨四成多

短短两年内，加拿大的房价上涨了43%。根据CREA的数据，在安省的伦敦、剑桥、巴里和布兰特福德，房屋的典型价格要高出70%。自2019年12月以来，在多伦多市以西的奥克维尔等更昂贵的城市，房价指数上涨了57%！当然我们的渥太华也在其中上涨了不少！

另外，加息对于存款者和保守投资者也有影响。”不要嘲笑这些人在过去两年里没有从股票或加密货币中获得巨额回报，我们都需要安全的钱以备不时之需或短期储蓄目标。”为了支持经济，加拿大央行压低了储户的利率。当央行开始提高利率时，储户的钱将逐渐获得更好的回报。

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若利率上调，首次购房者更应谨慎！

央行此举维持利率不变的决定，短期内影响最大的可能就是房地产市场了。 我们知道，为了应对疫情对经济的影响，在大流行期间，加拿大银行基准利率一直保持在 0.25%超低水平。这对于普通购房者来说，可是福音。不少人搭上了超低利率的购房班车。

据加拿大房地产协会（CREA）最新发布房价指数，加拿大房价仅去年涨了26%，这是有记录以来的最高年度涨幅！这其中，超低利率的贷款条件贡献了多少。很多人都知道，如果利率上调，对于以固定利率抵押贷款的购房者来说，不会立即受到影响。但对于以可变利率抵押贷款的购房者来说，则意味着每年还款额的大幅增加。

经济学家马克·李（Marc Lee）对背负高额债务的家庭感到担忧。他说，“那些特定的家庭，如果他们的债务与收入的比率很高，并且抵押贷款可变，那么很容易受到加息带来的现金流冲击。” Lee认为，如果今春基准利率上调，对于首次购房者来说，抵押贷款将会更加困难。另外，房价上涨也可能因此放缓。他建议，首次购房者在购买前应该更加谨慎！不仅要考虑债务偿还能力，也要考虑如果利率上调，是否能够继续维持！

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加息对贷款的影响

根据Ratehub的数据，如果央行将隔夜利率提高25个基点，那么假设持有$649,530元房贷、以五年期浮动利率0.85%，25年摊还期的房主，根据Ratehub.ca的贷款计算器，月供将从$2,404元增加到$2,477元。

每月要多支付$73元，每年多支付$876元。如果央行将利率提高50个基点，月还款额将升至$2,551元。每月增加$147元，一年增加$1,764元。



于军、孙维团队友情提醒：

不管是投资还是自住，买房子大部分人还是需要贷款的。超低利率的购房班车还没有开走，大家还有机会锁定低利率。话说回来，加拿大央行加息是迟早的事情，大家也要好心理准备。

在渥太华有买房卖房需求的朋友们，还是建议尽早下手。如果相中某个房子，赶快联系我们，越早上车获益越多！