于军
于军:613-850-8888 孙维:613-859-8888 地产经纪
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- 2015-07-08
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加拿大房价增速比收入快了65%,房产投资是普通人积累百万财富的捷径吗?
时间有如白驹过隙,一转眼到了年底,而各位读者朋友您肯定也从各方面渠道感受到了最近地产市场的火热。由于市场供应量的短缺,导致了一些条件不错的房子一上市,就立刻产生了疯抢的现象。房价比收入增速快对渥太华的华人朋友也是一点不陌生。
于军、孙维团队表示,这对还没有买房子的渥太华人相当于做了一场噩梦;只有一套房子的渥太华人发现他们的实际生活质量有可能在下降;那些买了两套以上房产的人才是受益者,买的越多越受益,贷款越多赚的越多。12与14日,经合组织发布数据显示,加拿大自2005年以来房价增长速度足足比收入增长速度快了64.8%。
TD预测:加息也没用房价继续涨
面对今年秋季开始又重新进入加速通道的房地产市场,很多专家指出,央行强调目前仍然维持宽松的货币政策,却从行动上已经开始有所收紧,停止大批量继续购买国债的同时也放出口风,疫情之后的加息可能会比预期来的更早。然而,最新 TD 银行的经济分析报告中却指出,即使 2022 年将要开始比预期更早的加息,也不能阻止 2022 年房价的继续上涨,以及房屋销量的增长。
TD 银行预测在 2022 年加拿大将加息 3 次,2023年将再次加息 3 次,最终使央行的基准利率达到 1.75%,相比疫情以来的基准利率 0.25%确实有巨大的涨幅,这种情况下,可能会对房地产市场产生一定的影响。然而,RishiSondhi 认为,这种影响不会很大,房地产市场销量和房价的增长趋势将继续保持,即使加息也不会阻挡房市的继续上涨。
TD 银行的分析预测认为,2022 年加拿大的经济总体形势将会保持十分强劲。居民收入和经济大环境都将保持较好的状态。此外,疫情期间,加拿大家庭的存款和储蓄也有明显增加,其中一些可能会被用于支付购房首付。
TD 银行的另一位经济学家 Sri Thanabalasingam的一篇分析文章曾经指出,加拿大居民在大流行期间的储蓄额已经达到 3000 亿加元,产生了大量的财富。另外,移民和外来人口的增加,也对房地产市场将产生刺激作用。报告还指出,“很大一部分加拿大人口已经进入了最佳的购房年龄”,(年龄介于 25 - 39 岁之间)为够房需求提供了人口支持。
此外,分析还指出,由于对加息的担忧正在刺激加拿大人抓紧加息前的疯狂,这就意味着加息之前的加拿大房地产市场将注定会变得更为更为激烈。抢着搭上低息时代末班车的买家恐怕比预想的要多。
不过, TD 银行这不是开玩笑的!于军、孙维团队了解到:据据加拿大苏富比国际地产公司和Mustel集团发布的最新趋势报告,调查了加拿大18至28岁人群对房地产市场的看法和实际情况。
12月8日公布的一项调查结果显示,加拿大超过10%的Z世代已经购买了自己的房屋!该年龄段的加拿大年轻人中有11%已经拥有自己的房子。十人中至少一人已经买房了!那谁是Z世代?广义来说就是我们口中的00后、90后,也就是18 至 28 岁的人,他们往往是60后70后的子女。加拿大的Z世代显然非常热衷于买房子!
11月房价再创新高,销量比去年涨12.4%
同样在加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,加拿大11月二手房屋的平均售价达到720,850 美元,超过今年3月创下的历史记录,达到了新的高度。加拿大房地产协会15日表示,不仅售价提高,销售量也比10月上涨了0.6%。
通常情况下,房地产市场在春季最活跃,然后在秋季放缓,并在冬季开始停滞,直到第二年春天。不过这一趋势在今年被改变了,因为今年的销售额在11月达到了全年最高。数据显示,今年MLS系统已售出超过630,634套房屋,远高于2020年创下的 552,423 套的记录。
代表全国超过10万名房地产经纪的CREA表示,平均售价数据可能具有误导性,因为它很容易受到多伦多和温哥华等大城市的销售情况的影响。因此,CREA计算了一个不同的数字,称为多重上市服务房价指数(Multiple ListingService House Price Index, HPI)。该指数根据销量和住房类型进行调整,以更好地衡量市场。不过即使如此,HPI也在以惊人的速度增长。该指数在过去一年上涨了 25.3%,也是有记录以来最快的涨幅。
于军、孙维团队友情提示:
对于普通投资者来说,房地产投资的最大魅力在于有贷款这个杠杆来放大回报,而同时它的投资风险可以拉长为30-35年的风险。而在渥太华投资房产的普通工薪阶层人士完全可以花10万、20万做首付投资房产,向积累百万财富努力,争取财富自由,改变一生命运。
房地产最大的特征是其内在价值。住房属于不动产,这意味着这种资产是真实可见的,重要的基本价值不会凭空消失。房地产可以为你提供真实的遮风避雨的处所。无论市场给出怎样的定价,这都不会影响到你晚上在自己的房子里安安稳稳地睡上一觉。此外,除了房地产价格长期的上涨,房子其实还提供等同于房租的红利。如果选择将房子出租,你还能获得额外一笔收入。
此外,通过抵押房地产获得房贷,房屋所有权还为普通投资者通过低息贷款建立净值提供了一条途径,而屋主未来又可以利用这一净值通过房屋净值信贷额度(HELOC)再次获得低息贷款。当然了,住房内在价值最大也是最难量化的部分是避难所属性,目前蔓延全球的新冠疫情将这一价值体现得淋漓尽致。如果保持社交距离成为未来几年的常态,住房的价值将不可估量,而非仅限于市场价值本身。
尽管经济已经被翻了个底朝天,但只要还有需求,经济生活就不会消失。投资趋势可能多变,但拥有一套房子的需求是永远都不会改变的。如果您想要进一步了解渥太华房地产,请随时联系我们团队,我们为您提供更优质的服务!
时间有如白驹过隙,一转眼到了年底,而各位读者朋友您肯定也从各方面渠道感受到了最近地产市场的火热。由于市场供应量的短缺,导致了一些条件不错的房子一上市,就立刻产生了疯抢的现象。房价比收入增速快对渥太华的华人朋友也是一点不陌生。
于军、孙维团队表示,这对还没有买房子的渥太华人相当于做了一场噩梦;只有一套房子的渥太华人发现他们的实际生活质量有可能在下降;那些买了两套以上房产的人才是受益者,买的越多越受益,贷款越多赚的越多。12与14日,经合组织发布数据显示,加拿大自2005年以来房价增长速度足足比收入增长速度快了64.8%。
TD预测:加息也没用房价继续涨
面对今年秋季开始又重新进入加速通道的房地产市场,很多专家指出,央行强调目前仍然维持宽松的货币政策,却从行动上已经开始有所收紧,停止大批量继续购买国债的同时也放出口风,疫情之后的加息可能会比预期来的更早。然而,最新 TD 银行的经济分析报告中却指出,即使 2022 年将要开始比预期更早的加息,也不能阻止 2022 年房价的继续上涨,以及房屋销量的增长。
TD 银行预测在 2022 年加拿大将加息 3 次,2023年将再次加息 3 次,最终使央行的基准利率达到 1.75%,相比疫情以来的基准利率 0.25%确实有巨大的涨幅,这种情况下,可能会对房地产市场产生一定的影响。然而,RishiSondhi 认为,这种影响不会很大,房地产市场销量和房价的增长趋势将继续保持,即使加息也不会阻挡房市的继续上涨。
TD 银行的分析预测认为,2022 年加拿大的经济总体形势将会保持十分强劲。居民收入和经济大环境都将保持较好的状态。此外,疫情期间,加拿大家庭的存款和储蓄也有明显增加,其中一些可能会被用于支付购房首付。
TD 银行的另一位经济学家 Sri Thanabalasingam的一篇分析文章曾经指出,加拿大居民在大流行期间的储蓄额已经达到 3000 亿加元,产生了大量的财富。另外,移民和外来人口的增加,也对房地产市场将产生刺激作用。报告还指出,“很大一部分加拿大人口已经进入了最佳的购房年龄”,(年龄介于 25 - 39 岁之间)为够房需求提供了人口支持。
此外,分析还指出,由于对加息的担忧正在刺激加拿大人抓紧加息前的疯狂,这就意味着加息之前的加拿大房地产市场将注定会变得更为更为激烈。抢着搭上低息时代末班车的买家恐怕比预想的要多。
不过, TD 银行这不是开玩笑的!于军、孙维团队了解到:据据加拿大苏富比国际地产公司和Mustel集团发布的最新趋势报告,调查了加拿大18至28岁人群对房地产市场的看法和实际情况。
12月8日公布的一项调查结果显示,加拿大超过10%的Z世代已经购买了自己的房屋!该年龄段的加拿大年轻人中有11%已经拥有自己的房子。十人中至少一人已经买房了!那谁是Z世代?广义来说就是我们口中的00后、90后,也就是18 至 28 岁的人,他们往往是60后70后的子女。加拿大的Z世代显然非常热衷于买房子!
11月房价再创新高,销量比去年涨12.4%
同样在加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,加拿大11月二手房屋的平均售价达到720,850 美元,超过今年3月创下的历史记录,达到了新的高度。加拿大房地产协会15日表示,不仅售价提高,销售量也比10月上涨了0.6%。
通常情况下,房地产市场在春季最活跃,然后在秋季放缓,并在冬季开始停滞,直到第二年春天。不过这一趋势在今年被改变了,因为今年的销售额在11月达到了全年最高。数据显示,今年MLS系统已售出超过630,634套房屋,远高于2020年创下的 552,423 套的记录。
代表全国超过10万名房地产经纪的CREA表示,平均售价数据可能具有误导性,因为它很容易受到多伦多和温哥华等大城市的销售情况的影响。因此,CREA计算了一个不同的数字,称为多重上市服务房价指数(Multiple ListingService House Price Index, HPI)。该指数根据销量和住房类型进行调整,以更好地衡量市场。不过即使如此,HPI也在以惊人的速度增长。该指数在过去一年上涨了 25.3%,也是有记录以来最快的涨幅。
于军、孙维团队友情提示:
对于普通投资者来说,房地产投资的最大魅力在于有贷款这个杠杆来放大回报,而同时它的投资风险可以拉长为30-35年的风险。而在渥太华投资房产的普通工薪阶层人士完全可以花10万、20万做首付投资房产,向积累百万财富努力,争取财富自由,改变一生命运。
房地产最大的特征是其内在价值。住房属于不动产,这意味着这种资产是真实可见的,重要的基本价值不会凭空消失。房地产可以为你提供真实的遮风避雨的处所。无论市场给出怎样的定价,这都不会影响到你晚上在自己的房子里安安稳稳地睡上一觉。此外,除了房地产价格长期的上涨,房子其实还提供等同于房租的红利。如果选择将房子出租,你还能获得额外一笔收入。
此外,通过抵押房地产获得房贷,房屋所有权还为普通投资者通过低息贷款建立净值提供了一条途径,而屋主未来又可以利用这一净值通过房屋净值信贷额度(HELOC)再次获得低息贷款。当然了,住房内在价值最大也是最难量化的部分是避难所属性,目前蔓延全球的新冠疫情将这一价值体现得淋漓尽致。如果保持社交距离成为未来几年的常态,住房的价值将不可估量,而非仅限于市场价值本身。
尽管经济已经被翻了个底朝天,但只要还有需求,经济生活就不会消失。投资趋势可能多变,但拥有一套房子的需求是永远都不会改变的。如果您想要进一步了解渥太华房地产,请随时联系我们团队,我们为您提供更优质的服务!
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