【于军地产团队】于军，孙维说房（持续更新，敬请关注）– ---------渥太华地产经纪 -----------------于军（先生）：613-850-8888 ；孙维（女士）613-859-8888
于军
于军:613-850-8888 孙维:613-859-8888 地产经纪
- 注册
- 2015-07-08
- 消息
- 810
- 荣誉分数
- 6
- 声望点数
- 28
大雪连绵的渥太华，该如何挑选合适的雪盐？你试过这几个化雪除冰的办法吗？
一到冬天，“盐”在加拿大就变成了好东西！因为铲雪是市政府和我们老百姓的大挑战。渥太华市府有规定，业主必须在积雪开始的12小时内自行清除物业范围内行人道的积雪，否则可能有罚款。这个时候，除了铲雪，雪盐就能帮大忙！雪盐可以防止积雪黏住路面，令铲雪更容易，并及时融化积雪外。经常有朋友问如何挑选购买雪盐，于军、孙维团队这里就介绍给大家一下。
为什么雪盐能融冰雪
融雪盐的融雪原理其实非常简单。盐溶于水后，冰点多在零下，如氯化钠溶于水后冰点在-9°C，氯化钙在-29°C左右，这样冰雪可变成液体，易于清理或者直接流入排水系统，但是这样做也有很大危害。这些融雪盐的除雪原理一样，但由于氯离子的存在，别说对鞋子服饰会有损害，甚至对钢筋混凝土造成腐蚀是难以避免的。
除雪剂
除雪剂和盐降低水的凝固点的作用类似，但具体实现过程还是有区别的。主要是通过融冰除雪剂的吸水性和融化时大量放热，使雪中的结构晶格错位，导致冰雪融化。冰雪融化后吸热，使周围的温度下降，这时溶液的蒸汽压小于冰雪的蒸汽压，为了达到新的平衡，促使冰雪不断融化，形成溶液，从而降低了水的凝固点，在低温条件下，上述复杂运动的平衡过程周而复始地进行，这就是除雪剂融冰的原理。
目前，加拿大的除雪剂主要分为两大类，一类是以醋酸钾为主要成分的有机除雪剂，虽然这一类除雪剂融雪效果好，没有什么腐蚀损害，但它的价格太高，一般只适用于机场等地。而另一类则是氯盐类除雪剂，包括氯化钠、氯化钙、氯化镁、氯化钾等，通称作融雪盐。它的优点是便宜，价格仅相当于有机类除雪剂的1/10，但它对大型公共基础设施的腐蚀是很严重的。
雪盐买哪种
传统的岩盐（Rock Salt），是直接从盐矿开采的。加拿大每年要用掉大约450万吨的岩盐。这种“传统”的盐化冰效果不错，价格最便宜，超市加油站商铺等到处，但可能会造成对金属，混凝土的腐蚀和对植物的伤害，更适合主要街道融化冰雪的市政用途。还有盐和氯化钙（calcium chloride）的混合物，尤其适用于极端低温的地区(-31 C)。但是氯化钙对道路，车子等更具腐蚀性。
其次是针对保护混凝土和植物的产品。这类产品中添加了能够减少腐蚀混凝土的Sealing agent和促进植物生长的化合物，比单纯的盐要更安全。
另外还可以买到对宠物安全(Pets friendly)的产品。比如Windsor Safe-T-Pet，此类产品不含任何伤害宠物的盐和氯化物，即便宠物不小心舔到也没有问题，这类盐在Home Depot, Canadian Tire等大型店铺也都能买到
绿色替代用品
几种替代用品是在雪盐临时卖光时可以用，虽然效果不及雪盐，但也很实用。
软水盐是首选的替代产品，20公斤装的小颗粒Sifto Crystal软水盐（Canadian Tire有售）每包大约是5块钱。泳池盐也可以用，其化学成分用来融雪是没有问题的。
纯天然的甜菜根(Sugarbeet)做的化冰(ice melters) 产品，这也是目前来讲最环保的化冰剂，其中的糖分(sucrose)会被去除。这种纯天然绿色的化冰产品因为其经济性和环保的优势正受到越来越多的关注。据说甜菜根的这一特殊用途是一个农夫偶然发现的。他把剩余的甜菜根丢到一个小池塘里之后池子里就不结冰了。
沙子，虽然沙子不会将冰溶化，但是能够有效防滑，而且有助控制路面结冰情况。
火山灰(volcanicmaterial)类产品，此类产品不含盐和任何化学添加剂，是用来防滑。
猫砂，这也和沙子一个道理，价钱便宜、量大，宠物店和大超市都有卖的。如果家里正好有养猫，马上就能用。
于军、孙维团队友情提醒：
渥太华的大雪必然是在接下来的几个月里连绵不断。之前甚至有网友调侃“在国内我们堆的是雪人,在加拿大堆的是雪山!” 据统计，每年冬天美国约有100人在铲雪时死亡。加拿大心脏病专家发布了一项研究数据,铲雪时死亡的人数是正常 死亡人数的两倍。一个健康的年轻人铲雪时,心率和血压比在跑步机上锻炼时增加很多。再与冷空气结合,导致动脉收缩 和血液供应量减少,极可能导致心脏病突发。我们但愿这种事不要再次发生。但是对渥太华的屋主来说，在冬季准备好合适的雪盐去化冰、除雪还是必要的。
以上这些信息希望对大家有用。虽然咱们都渴望在冬季有一个白色圣诞节，希望只是一点点小积雪意思意思就行了，最好还是积雪别太多。我们团队再次提醒大家，雪大出行时，请注意安全!
一到冬天，“盐”在加拿大就变成了好东西！因为铲雪是市政府和我们老百姓的大挑战。渥太华市府有规定，业主必须在积雪开始的12小时内自行清除物业范围内行人道的积雪，否则可能有罚款。这个时候，除了铲雪，雪盐就能帮大忙！雪盐可以防止积雪黏住路面，令铲雪更容易，并及时融化积雪外。经常有朋友问如何挑选购买雪盐，于军、孙维团队这里就介绍给大家一下。
为什么雪盐能融冰雪
融雪盐的融雪原理其实非常简单。盐溶于水后，冰点多在零下，如氯化钠溶于水后冰点在-9°C，氯化钙在-29°C左右，这样冰雪可变成液体，易于清理或者直接流入排水系统，但是这样做也有很大危害。这些融雪盐的除雪原理一样，但由于氯离子的存在，别说对鞋子服饰会有损害，甚至对钢筋混凝土造成腐蚀是难以避免的。
除雪剂
除雪剂和盐降低水的凝固点的作用类似，但具体实现过程还是有区别的。主要是通过融冰除雪剂的吸水性和融化时大量放热，使雪中的结构晶格错位，导致冰雪融化。冰雪融化后吸热，使周围的温度下降，这时溶液的蒸汽压小于冰雪的蒸汽压，为了达到新的平衡，促使冰雪不断融化，形成溶液，从而降低了水的凝固点，在低温条件下，上述复杂运动的平衡过程周而复始地进行，这就是除雪剂融冰的原理。
目前，加拿大的除雪剂主要分为两大类，一类是以醋酸钾为主要成分的有机除雪剂，虽然这一类除雪剂融雪效果好，没有什么腐蚀损害，但它的价格太高，一般只适用于机场等地。而另一类则是氯盐类除雪剂，包括氯化钠、氯化钙、氯化镁、氯化钾等，通称作融雪盐。它的优点是便宜，价格仅相当于有机类除雪剂的1/10，但它对大型公共基础设施的腐蚀是很严重的。
雪盐买哪种
传统的岩盐（Rock Salt），是直接从盐矿开采的。加拿大每年要用掉大约450万吨的岩盐。这种“传统”的盐化冰效果不错，价格最便宜，超市加油站商铺等到处，但可能会造成对金属，混凝土的腐蚀和对植物的伤害，更适合主要街道融化冰雪的市政用途。还有盐和氯化钙（calcium chloride）的混合物，尤其适用于极端低温的地区(-31 C)。但是氯化钙对道路，车子等更具腐蚀性。
其次是针对保护混凝土和植物的产品。这类产品中添加了能够减少腐蚀混凝土的Sealing agent和促进植物生长的化合物，比单纯的盐要更安全。
另外还可以买到对宠物安全(Pets friendly)的产品。比如Windsor Safe-T-Pet，此类产品不含任何伤害宠物的盐和氯化物，即便宠物不小心舔到也没有问题，这类盐在Home Depot, Canadian Tire等大型店铺也都能买到
绿色替代用品
几种替代用品是在雪盐临时卖光时可以用，虽然效果不及雪盐，但也很实用。
软水盐是首选的替代产品，20公斤装的小颗粒Sifto Crystal软水盐（Canadian Tire有售）每包大约是5块钱。泳池盐也可以用，其化学成分用来融雪是没有问题的。
纯天然的甜菜根(Sugarbeet)做的化冰(ice melters) 产品，这也是目前来讲最环保的化冰剂，其中的糖分(sucrose)会被去除。这种纯天然绿色的化冰产品因为其经济性和环保的优势正受到越来越多的关注。据说甜菜根的这一特殊用途是一个农夫偶然发现的。他把剩余的甜菜根丢到一个小池塘里之后池子里就不结冰了。
沙子，虽然沙子不会将冰溶化，但是能够有效防滑，而且有助控制路面结冰情况。
火山灰(volcanicmaterial)类产品，此类产品不含盐和任何化学添加剂，是用来防滑。
猫砂，这也和沙子一个道理，价钱便宜、量大，宠物店和大超市都有卖的。如果家里正好有养猫，马上就能用。
于军、孙维团队友情提醒：
渥太华的大雪必然是在接下来的几个月里连绵不断。之前甚至有网友调侃“在国内我们堆的是雪人,在加拿大堆的是雪山!” 据统计，每年冬天美国约有100人在铲雪时死亡。加拿大心脏病专家发布了一项研究数据,铲雪时死亡的人数是正常 死亡人数的两倍。一个健康的年轻人铲雪时,心率和血压比在跑步机上锻炼时增加很多。再与冷空气结合,导致动脉收缩 和血液供应量减少,极可能导致心脏病突发。我们但愿这种事不要再次发生。但是对渥太华的屋主来说，在冬季准备好合适的雪盐去化冰、除雪还是必要的。
以上这些信息希望对大家有用。虽然咱们都渴望在冬季有一个白色圣诞节，希望只是一点点小积雪意思意思就行了，最好还是积雪别太多。我们团队再次提醒大家，雪大出行时，请注意安全!
最后编辑:
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冬天车库门出现故障怎么办？业主们需要知道这些知识，问题就解决了一半！
您是否想换掉跟了房子几十年不好用还不好看的车库门？新买的房子其他哪都好，就是门太丑？Home Depot 或者 Costco报价太贵？打电话给独立contractor怕被坑？您是否有以上的担忧呢？
今天于军、孙维团队给大家爆料一些关于车库门的信息，希望能帮助大家选到心仪又实惠的车库门。毕竟只有自己了解了，才是最靠谱的。
车库门大致分为四类：
铝合金门（Aluminum Garage Door)
彩钢门（Steel Garage Door）
木门（ Wood Garage Door）
玻璃纤维门(Fiber Glass Grage Door)
铝合金门（Aluminum Garage Door)
铝合金门是将实心的面板换成磨砂玻璃，是打造现代感房子的最佳选择。
彩钢门（Steel Garage Door）
彩钢门是目前最常见的一种门，其款式和颜色的选择比铝合金门多。可搭配不同的预算来购买。在预算不足的情况下可以选择不保温的单片铁皮门，但是我们还是比较推荐 3层 2寸厚的保温门。举个例子：
加拿大的冬天很长，零下10几度基本是家常便饭，所以一到冬天大家在供暖上的花费一般会直线上升。因为保温门可以让车库内的温度不随着外部温度变化所以说，如果车库门没有供暖并且跟房子连在一起，特别是如果车库上面有房间的话，选用保温门是节约能源（省银子）的最好选择。
定制木门（Wood Garage Door）
木门是私人订制的最好的选择，厂家可根据客人对样式的不同需求打造不同的门。做木门的木材一般是防潮的雪松，红木或者柏树。需要注意的是，厂家通常只会提供原木的打造，也就是说，门的漆需要自己刷上去，并且根据气候和暴露程度，木门需要更多的维护。比较适合不差钱、对门的款式有要求的朋友。
玻璃纤维门（Fiber Glass Garage Door）
这种材质大多会用在entry door上，用作于车库门比较少，但是大厂家还是有生产。可以做出一些彩钢门打造出不同的花纹还有颜色，又比定制木门需要更少的维护。但是同样的，价格方面也高于彩钢门。了解了不同材质车库门，我们再看看车库门容易产生的问题。其中一个常见问题是车门关不上或者关上一半又弹回去的情况。让我们今天来讨论一下出现这种状况的原因。
车库门关不上
不知道大家有没有注意到，在门的左右两边轨道上卡着一个东西长的像这样：
很多时候车库门关不上跟这个Sensor有很大的原因：因为故障或者被移位，两个Sensor之间没有或者无法沟通。
只要其中一个Sensor没有正常工作，Sensor就会告诉在运转中马达机不要关门。所以如果碰上关不上门或者关一半又打开的情况，第一件事情请检查是否你的Sensor是否因为人为或者其他的因素不在轨道上了，如果是，请把他们挂回原位，让两个Sensor之间尽量保持水平，就可以了。如果是故障，那就需要更换Sensor。这个情况的话就会比较复杂，最好还是找相关专业人士进行维修。
那么Sensor信号发射路上周围有障碍物是个什么概念呢？其中一点有可能是经历了时间的洗礼，他们的信号发射或接收镜头已经附满了灰尘。所以！灰尘也是障碍物，请用干抹布擦掉上面的灰尘，特别是镜头上的。当然如果有其他的障碍物，比如放在车库里的轮胎，扫把，甚至一片叶子。如果挡在了Sensor的信号发射路上都有可能导致门关不上。
总的来说，在大部分情况下马达机在运作关门的过程中收到不要关门的信号，马达机会把门拉回打开状态，并在把门完全归位后发出“滴答、滴答、滴答”的声音，这个声音就是在告诉我们不能安全关闭。如果以后再次碰到这个情况，大家不妨先简单检查一下自己家的Sensor是不是出了问题或者周围有障碍物，再考虑要不要找师傅上门维修，少花一笔冤枉钱。
车库门打不开
弹簧
还有个特别常见的原因是弹簧断掉了. 通常在弹簧断裂的时候会发出巨大的“蹦”的一声，听起来像鞭炮或者枪声。车库门打开关闭一部分是靠着弹簧的扭动给的力量，但是它的使用循环是有额度的。如果弹簧断裂，切勿尝试打开门，因为这可能非常危险。维修最好还是找专业人员进行维修。
车库内断电了
车库门电动开关机如果没有备用电池的话，停电了是无法让其运行的。如果开关机没有运转，请先第一时间检查电路是不是坏掉了。
钢丝绳断裂或脱离
就像自行车上的链条一样，钢丝绳有时会脱离。通常当弹簧断裂时泄掉的力也会导致在两边的钢丝绳断掉。当然使用的时间久的话，钢丝绳生锈，也会导致断裂。当钢丝绳断裂时，如果有车辆或者人在其周围，可能会造成严重的伤害。在这种情况下，如果自己维修会有一定程度的危险，所以建议大家找专业人士维修。
于军、孙维团队友情提示：
众所周知在加国生活，离不了车子。买了房子就离不了车库。车库的易损件就是车库门。一般情况下，大多数人在拥有房屋时都会购买一到两扇车库门。当您需要更换现有的车库门或进行维修时，掌握车库门的基本知识非常有必要。
冬季通常是大家不喜欢折腾自家屋子的季节，但是其实冬季是车库门需要维修的高发期，我们希望本次为大家分享的车库门知识，能够帮助您在购买新门或维修现有车库门时做出正确的决策。当然车库门会出现上述以外的问题，我们不在一一举例，如果您有任何车库门比较复杂的问题，我们愿意帮您推荐优秀的车库门专家帮您解决问题。
您是否想换掉跟了房子几十年不好用还不好看的车库门？新买的房子其他哪都好，就是门太丑？Home Depot 或者 Costco报价太贵？打电话给独立contractor怕被坑？您是否有以上的担忧呢？
今天于军、孙维团队给大家爆料一些关于车库门的信息，希望能帮助大家选到心仪又实惠的车库门。毕竟只有自己了解了，才是最靠谱的。
车库门大致分为四类：
铝合金门（Aluminum Garage Door)
彩钢门（Steel Garage Door）
木门（ Wood Garage Door）
玻璃纤维门(Fiber Glass Grage Door)
铝合金门（Aluminum Garage Door)
铝合金门是将实心的面板换成磨砂玻璃，是打造现代感房子的最佳选择。
彩钢门（Steel Garage Door）
彩钢门是目前最常见的一种门，其款式和颜色的选择比铝合金门多。可搭配不同的预算来购买。在预算不足的情况下可以选择不保温的单片铁皮门，但是我们还是比较推荐 3层 2寸厚的保温门。举个例子：
加拿大的冬天很长，零下10几度基本是家常便饭，所以一到冬天大家在供暖上的花费一般会直线上升。因为保温门可以让车库内的温度不随着外部温度变化所以说，如果车库门没有供暖并且跟房子连在一起，特别是如果车库上面有房间的话，选用保温门是节约能源（省银子）的最好选择。
定制木门（Wood Garage Door）
木门是私人订制的最好的选择，厂家可根据客人对样式的不同需求打造不同的门。做木门的木材一般是防潮的雪松，红木或者柏树。需要注意的是，厂家通常只会提供原木的打造，也就是说，门的漆需要自己刷上去，并且根据气候和暴露程度，木门需要更多的维护。比较适合不差钱、对门的款式有要求的朋友。
玻璃纤维门（Fiber Glass Garage Door）
这种材质大多会用在entry door上，用作于车库门比较少，但是大厂家还是有生产。可以做出一些彩钢门打造出不同的花纹还有颜色，又比定制木门需要更少的维护。但是同样的，价格方面也高于彩钢门。了解了不同材质车库门，我们再看看车库门容易产生的问题。其中一个常见问题是车门关不上或者关上一半又弹回去的情况。让我们今天来讨论一下出现这种状况的原因。
车库门关不上
不知道大家有没有注意到，在门的左右两边轨道上卡着一个东西长的像这样：
很多时候车库门关不上跟这个Sensor有很大的原因：因为故障或者被移位，两个Sensor之间没有或者无法沟通。
只要其中一个Sensor没有正常工作，Sensor就会告诉在运转中马达机不要关门。所以如果碰上关不上门或者关一半又打开的情况，第一件事情请检查是否你的Sensor是否因为人为或者其他的因素不在轨道上了，如果是，请把他们挂回原位，让两个Sensor之间尽量保持水平，就可以了。如果是故障，那就需要更换Sensor。这个情况的话就会比较复杂，最好还是找相关专业人士进行维修。
那么Sensor信号发射路上周围有障碍物是个什么概念呢？其中一点有可能是经历了时间的洗礼，他们的信号发射或接收镜头已经附满了灰尘。所以！灰尘也是障碍物，请用干抹布擦掉上面的灰尘，特别是镜头上的。当然如果有其他的障碍物，比如放在车库里的轮胎，扫把，甚至一片叶子。如果挡在了Sensor的信号发射路上都有可能导致门关不上。
总的来说，在大部分情况下马达机在运作关门的过程中收到不要关门的信号，马达机会把门拉回打开状态，并在把门完全归位后发出“滴答、滴答、滴答”的声音，这个声音就是在告诉我们不能安全关闭。如果以后再次碰到这个情况，大家不妨先简单检查一下自己家的Sensor是不是出了问题或者周围有障碍物，再考虑要不要找师傅上门维修，少花一笔冤枉钱。
车库门打不开
弹簧
还有个特别常见的原因是弹簧断掉了. 通常在弹簧断裂的时候会发出巨大的“蹦”的一声，听起来像鞭炮或者枪声。车库门打开关闭一部分是靠着弹簧的扭动给的力量，但是它的使用循环是有额度的。如果弹簧断裂，切勿尝试打开门，因为这可能非常危险。维修最好还是找专业人员进行维修。
车库内断电了
车库门电动开关机如果没有备用电池的话，停电了是无法让其运行的。如果开关机没有运转，请先第一时间检查电路是不是坏掉了。
钢丝绳断裂或脱离
就像自行车上的链条一样，钢丝绳有时会脱离。通常当弹簧断裂时泄掉的力也会导致在两边的钢丝绳断掉。当然使用的时间久的话，钢丝绳生锈，也会导致断裂。当钢丝绳断裂时，如果有车辆或者人在其周围，可能会造成严重的伤害。在这种情况下，如果自己维修会有一定程度的危险，所以建议大家找专业人士维修。
于军、孙维团队友情提示：
众所周知在加国生活，离不了车子。买了房子就离不了车库。车库的易损件就是车库门。一般情况下，大多数人在拥有房屋时都会购买一到两扇车库门。当您需要更换现有的车库门或进行维修时，掌握车库门的基本知识非常有必要。
冬季通常是大家不喜欢折腾自家屋子的季节，但是其实冬季是车库门需要维修的高发期，我们希望本次为大家分享的车库门知识，能够帮助您在购买新门或维修现有车库门时做出正确的决策。当然车库门会出现上述以外的问题，我们不在一一举例，如果您有任何车库门比较复杂的问题，我们愿意帮您推荐优秀的车库门专家帮您解决问题。
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你是否想在2022年做个副业赚钱？快来看看如何在渥太华做这个行业！
由于这几年民宿的兴起，给投资者带来了一种全新的玩法。最近也有不少朋友问于军、孙维团队关于在渥太华做民宿(比如Airbnb)的问题，我们今天就以Airbnb为例来浅谈一下。
在很多地方，一套经营的好的民宿所带来的现金流可能会远远超过传统的长租所带来的收入。举个例子，在渥太华买一套townhouse，如果是长租的话，每个月的租金可能是2000左右，一年的收入是2万多左右。但是如果做民宿的话，全职经营的好的话，一年的gross income有可能超过这个数。但平均而言，作为副业，大多数 Airbnb 房东每月在 Airbnb 上的收入约为 1000加币。但也有很多人把短租做为一家成熟的企业，并且发了大财。事实上，大多数在Airbnb全职发财的人大多是在做租赁套利。
什么是Airbnb？为什么选择Airbnb？
BnB的全称是Bed & Breakfast，也称它为民宿。字面上可以理解为借住他人家中，并给你提供早餐。住Airbnb的优点很多！
第一点：经济实惠，对于很多穷游一族是非常好的选择，以我们住过的经验觉得都很温馨、干净、舒适，价格也跟青旅差不多甚至更低。
第二点：选择面广，你可以选择你想要体验的当地有特色的民宿，感受当地的风土人情。
第三点：方便适合自驾，每家民宿基本上都会有当地的旅行攻略，还有周围景点和美食推荐。自驾途中我们有带电饭煲和米，其他食材可以在当地购买，在别人家做饭也非常方便！
如何在Airbnb上成为房东？
Airbnb 提供多种托管选择，包括出租你家中的额外房间、出租你的完整房屋以及举办当地体验活动。首先，你必须创建一个免费的 Airbnb 帐户。然后，在页面的右上角，单击“成为房主”。下一步，是为你的空间建立一个列表。
房源类似于你要出租的地方的个人资料页面；类似于社交媒体个人资料，你的页面越有吸引力，就会有越多的人看到它。最好让你的区域尽可能吸引人，并为其拍下讨人喜欢的照片。你的费用应该是多少？Airbnb 通过显示当地平均值来帮助你确定价格。
Airbnb要求？
如果你想建立 Airbnb 业务，你应该尽快熟悉加拿大税务局 (CRA) 关于披露租金收入的规定。从出租房屋或其他财产中获得的任何收入都被 CRA 视为租金收入，即使只是偶尔一两个晚上。
在加拿大，Airbnb 房东可以申请哪些税收优惠？
无论你的 Airbnb 收入属于租金收入还是公司收入，你都需要尽可能多地扣除合格成本以降低税单。以下是你可以申请的税收优惠：
你的租金或抵押贷款利息
清洁产品的费用或清洁服务的费用
为客人提供的新毛巾和床上用品的费用
宾客区的任何小规模扩建或翻新
游客早餐价格
肥皂、洗发水和其他洗漱用品费用
无论你是租用储物柜还是在柜子上放锁，你都可能需要支付费用来存放你的物品。
添加键盘或密码箱的费用
创建新密钥的费用
你可以为让第三方维护你的列表而支付的任何维护或管理费用。
如果你拥有房屋，则必须缴纳房产税（仅适用于你的房产可供出租的时期）
往返出租物业的旅行费用，以收取租金、检查访客、准备物业等。
虽然在加拿大做Airbnb可以有不错的收入，但是以下几点，也要充分考虑到！
于军、孙维团队友情提醒：
做民宿和买其他任何房产一样，Location（地段）非常重要，直接关系到未来的升值空间和现金流。如果是城市内的民宿，交通便利、靠近知名景点、周边饭店配套设施等尤为重要。一套民宿的现金流和管理水平、软装布置、口碑等有很大的关系。
因此, 如果房子能持续积累好评, 久而久之, 这房子的好评就成为了最具说服力的”品牌”。而品牌, 它最重要的就是赋予了房东“收取溢价的能力”, 一样位置, 拥有很多好评的房子, 就能收取更高价格, 久而久之的正向循环之后, 你就逐渐变成了别人眼中的”超级房东”了！
如果您对民宿、短租类的房产投资有兴趣，可以随时联系我们，我们帮您在渥太华寻找合适的房源！
由于这几年民宿的兴起，给投资者带来了一种全新的玩法。最近也有不少朋友问于军、孙维团队关于在渥太华做民宿(比如Airbnb)的问题，我们今天就以Airbnb为例来浅谈一下。
在很多地方，一套经营的好的民宿所带来的现金流可能会远远超过传统的长租所带来的收入。举个例子，在渥太华买一套townhouse，如果是长租的话，每个月的租金可能是2000左右，一年的收入是2万多左右。但是如果做民宿的话，全职经营的好的话，一年的gross income有可能超过这个数。但平均而言，作为副业，大多数 Airbnb 房东每月在 Airbnb 上的收入约为 1000加币。但也有很多人把短租做为一家成熟的企业，并且发了大财。事实上，大多数在Airbnb全职发财的人大多是在做租赁套利。
什么是Airbnb？为什么选择Airbnb？
BnB的全称是Bed & Breakfast，也称它为民宿。字面上可以理解为借住他人家中，并给你提供早餐。住Airbnb的优点很多！
第一点：经济实惠，对于很多穷游一族是非常好的选择，以我们住过的经验觉得都很温馨、干净、舒适，价格也跟青旅差不多甚至更低。
第二点：选择面广，你可以选择你想要体验的当地有特色的民宿，感受当地的风土人情。
第三点：方便适合自驾，每家民宿基本上都会有当地的旅行攻略，还有周围景点和美食推荐。自驾途中我们有带电饭煲和米，其他食材可以在当地购买，在别人家做饭也非常方便！
如何在Airbnb上成为房东？
Airbnb 提供多种托管选择，包括出租你家中的额外房间、出租你的完整房屋以及举办当地体验活动。首先，你必须创建一个免费的 Airbnb 帐户。然后，在页面的右上角，单击“成为房主”。下一步，是为你的空间建立一个列表。
房源类似于你要出租的地方的个人资料页面；类似于社交媒体个人资料，你的页面越有吸引力，就会有越多的人看到它。最好让你的区域尽可能吸引人，并为其拍下讨人喜欢的照片。你的费用应该是多少？Airbnb 通过显示当地平均值来帮助你确定价格。
Airbnb要求？
如果你想建立 Airbnb 业务，你应该尽快熟悉加拿大税务局 (CRA) 关于披露租金收入的规定。从出租房屋或其他财产中获得的任何收入都被 CRA 视为租金收入，即使只是偶尔一两个晚上。
在加拿大，Airbnb 房东可以申请哪些税收优惠？
无论你的 Airbnb 收入属于租金收入还是公司收入，你都需要尽可能多地扣除合格成本以降低税单。以下是你可以申请的税收优惠：
你的租金或抵押贷款利息
清洁产品的费用或清洁服务的费用
为客人提供的新毛巾和床上用品的费用
宾客区的任何小规模扩建或翻新
游客早餐价格
肥皂、洗发水和其他洗漱用品费用
无论你是租用储物柜还是在柜子上放锁，你都可能需要支付费用来存放你的物品。
添加键盘或密码箱的费用
创建新密钥的费用
你可以为让第三方维护你的列表而支付的任何维护或管理费用。
如果你拥有房屋，则必须缴纳房产税（仅适用于你的房产可供出租的时期）
往返出租物业的旅行费用，以收取租金、检查访客、准备物业等。
虽然在加拿大做Airbnb可以有不错的收入，但是以下几点，也要充分考虑到！
- 1. 避免法律纠纷
- 如果你的家是租来的公寓或共管公寓，在 Airbnb、HomeAway 或 VRBO 上列出你的空间之前，请务必先与你的房东或公寓委员会联系。许多租赁和公寓协议都有复杂的规则，甚至关于转租的处罚，事先澄清他们的立场将帮助你避免意外的财务或法律麻烦。在加拿大的某些地区，转租也可能是非法的。例如，在魁北克省，省政府目前正在审查一项法案，强制要求房东遵守分区条例并持有与住宿加早餐旅馆和酒店相同的认证。如果你不遵守官方协议，你可能会触犯法律。
- 2. 寻求保险建议。
- 让陌生人留在你的家中会使你面临严重的财务和个人风险。All State Insurance 品牌创新总监 Lisa McWatt 表示，房主必须了解自己的房屋保险政策的局限性以及假期租赁服务提供的计划。
- 3. 谨慎对待Airbnb的客人。
- Airbnb 还有一个双向评价系统，房东评价房客和房客评价房东，因此你可以确定潜在房客是否是你欢迎的客人。归根结底，让谁留在家里是主人的决定。房东还可以制定“房屋规则”，让房客知道对他们的期望，例如，不参加派对或养宠物。
- 4. 与 Airbnb 客人的互动是关键。
- 像 Airbnb 这样的服务建立在主人和客人之间的可靠互动上。你应该在 24 小时内回复预订查询，否则你将收到负面回复评级。房东和房客还应在预订前和预订期间定期沟通。
于军、孙维团队友情提醒：
做民宿和买其他任何房产一样，Location（地段）非常重要，直接关系到未来的升值空间和现金流。如果是城市内的民宿，交通便利、靠近知名景点、周边饭店配套设施等尤为重要。一套民宿的现金流和管理水平、软装布置、口碑等有很大的关系。
因此, 如果房子能持续积累好评, 久而久之, 这房子的好评就成为了最具说服力的”品牌”。而品牌, 它最重要的就是赋予了房东“收取溢价的能力”, 一样位置, 拥有很多好评的房子, 就能收取更高价格, 久而久之的正向循环之后, 你就逐渐变成了别人眼中的”超级房东”了！
如果您对民宿、短租类的房产投资有兴趣，可以随时联系我们，我们帮您在渥太华寻找合适的房源！
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于军:613-850-8888 孙维:613-859-8888 地产经纪
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渥太华报税季到了，帮你搞明白如何减免房产税！
时间飞逝，又到了渥太华每年的报税的季节。由于2021年房市大火，很多朋友都在去年买房、卖房。有些华人朋友确实遇到了一些房地产税务问题。然而，在加拿大纳税是每个税务居民应尽的义务，想要置业如何才能免税，如何合法避税，读懂税法，做合理的税务规划是明智之举。
于军、孙维团队就此而整理出一片文章，帮你了解一下你每天居住的小家可以给你带来不少税收减免。好好看看以下这几个房屋税收减免条目你是否都好好利用了呢?
首次购房税收减免(First-time home buyer’s tax credit)
如果你首次在加拿大购房，你可以要求最多750元的税收减免。
这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：
1.该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的;
2.在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。
医疗花费税收减免(Medical expenses tax credit)
一些行动不便的人士会购买一些医疗设备或仪器，让房子更加方便自己活动。这笔花费可以申请加拿大医疗花费税收减免。
加拿大政府提供了一个详细的清单，罗列了可以申请医疗花费税收减免的设备或仪器，包括声音耦合器、婴儿呼吸监测仪、盲人或聋哑人辅助设备等，同时清单还罗列了不能申请减免的情况。
新居消费税减免(new housing rebate)
如果你购买、建造了一处自住房屋，或者对这处房屋进行了大规模的装修，并且这处房产价格低于45万元，那么，你可以申请新居消费税减免。
购房者计划(Home buyer’s plan)
通过购房者计划，你可以从自己的注册退休储蓄计划(RRSP)中取出25000元来帮助你购买或建造这个房屋。不过要记住，这笔钱是要补回去的。
如果你想申请该计划，你需要满足该计划提出的所有条款，如果你帮助他人申请，那被帮助者需要满足条件。具体是否有资格申请，
可以参见CRA的T1036纳税申报表格。
租房收入税收减免(Rental income)
如果你出租自己拥有或使用的房屋，可以填写T776纳税申报表格，报告你的出租收入和支出，比如广告、保险和你当初为购买或装修该房所借的钱的利息，对于这部分开支可以申请税收减免。
不过要区别租房收入和商业收入。如果你出租房屋给他人，仅提供基本的服务，包括暖气、灯光、停车或洗衣设备，那你所获得的收入是租房收入。如果你还提供额外的服务给租客，比如打扫房间、安保和食物，你可能是在进行一项商业行为。
你提供的服务越多，你的出租行为越有可能是商业行为。
卖房税减免
一般来说，消费税并不适用于房屋买卖上，但在一些情况下，当你卖房后，可以申请消费税减免。举个例子，如果你建这座房子，你可能需要支付消费税。
如果你卖的房屋不是你的主要住宅，你需要向政府申报你的资本收益，并交纳税金;如果你卖的房屋在过去五年里至少有两年是你的主要住宅，那么你的资本收益里有一部分是不用交税的。
此外，对于共同报税的已婚纳税人，免税的资本收益为50万;对于单身人士，免税的资本收益为25万。除此之外，一些搬家的费用也可以申请税收减免。
家庭生意税收减免
由于疫情的持续和科技的发展，越来越多的人选择在家工作。如果你在家工作，有一些家庭公司开销是可以申请税收减免的，包括暖气、家庭保险、电费和清洁用具等。不过，是否值得因此而损失主要住宅税务减免，还是要仔细斟酌的。
于军、孙维团队友情提醒：
这几年新的移民朋友很多，渥太华房地产交易非常活跃，当然遭遇到的房地产税务问题也是层出不穷，情况各异。有的出租房屋却不懂哪些支出可以抵扣，还有的不知自住房如何界定，让本属免税的自住房买卖却被上税。在渥太华有多套物业的华人不在少数，但对于相关税务问题，很多新老移民往往一头雾水，摸不着门路。
我们仅希望以上总结的东西，可以帮助大家初步理解一些政策，但大家在实际操作时还是应咨询自己的会计师，以做出符合自身状况的税务规划。如果您对于自家房产的收入或可以扣除的费用方面有疑问，我们可以帮您推荐专业的会计团队，帮助您解决问题，避免报税时可能出现的失误。任何在渥太华买卖房屋方面的问题，欢迎随时联系我们。
时间飞逝，又到了渥太华每年的报税的季节。由于2021年房市大火，很多朋友都在去年买房、卖房。有些华人朋友确实遇到了一些房地产税务问题。然而，在加拿大纳税是每个税务居民应尽的义务，想要置业如何才能免税，如何合法避税，读懂税法，做合理的税务规划是明智之举。
于军、孙维团队就此而整理出一片文章，帮你了解一下你每天居住的小家可以给你带来不少税收减免。好好看看以下这几个房屋税收减免条目你是否都好好利用了呢?
首次购房税收减免(First-time home buyer’s tax credit)
如果你首次在加拿大购房，你可以要求最多750元的税收减免。
这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：
1.该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的;
2.在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。
医疗花费税收减免(Medical expenses tax credit)
一些行动不便的人士会购买一些医疗设备或仪器，让房子更加方便自己活动。这笔花费可以申请加拿大医疗花费税收减免。
加拿大政府提供了一个详细的清单，罗列了可以申请医疗花费税收减免的设备或仪器，包括声音耦合器、婴儿呼吸监测仪、盲人或聋哑人辅助设备等，同时清单还罗列了不能申请减免的情况。
新居消费税减免(new housing rebate)
如果你购买、建造了一处自住房屋，或者对这处房屋进行了大规模的装修，并且这处房产价格低于45万元，那么，你可以申请新居消费税减免。
购房者计划(Home buyer’s plan)
通过购房者计划，你可以从自己的注册退休储蓄计划(RRSP)中取出25000元来帮助你购买或建造这个房屋。不过要记住，这笔钱是要补回去的。
如果你想申请该计划，你需要满足该计划提出的所有条款，如果你帮助他人申请，那被帮助者需要满足条件。具体是否有资格申请，
可以参见CRA的T1036纳税申报表格。
租房收入税收减免(Rental income)
如果你出租自己拥有或使用的房屋，可以填写T776纳税申报表格，报告你的出租收入和支出，比如广告、保险和你当初为购买或装修该房所借的钱的利息，对于这部分开支可以申请税收减免。
不过要区别租房收入和商业收入。如果你出租房屋给他人，仅提供基本的服务，包括暖气、灯光、停车或洗衣设备，那你所获得的收入是租房收入。如果你还提供额外的服务给租客，比如打扫房间、安保和食物，你可能是在进行一项商业行为。
你提供的服务越多，你的出租行为越有可能是商业行为。
卖房税减免
一般来说，消费税并不适用于房屋买卖上，但在一些情况下，当你卖房后，可以申请消费税减免。举个例子，如果你建这座房子，你可能需要支付消费税。
如果你卖的房屋不是你的主要住宅，你需要向政府申报你的资本收益，并交纳税金;如果你卖的房屋在过去五年里至少有两年是你的主要住宅，那么你的资本收益里有一部分是不用交税的。
此外，对于共同报税的已婚纳税人，免税的资本收益为50万;对于单身人士，免税的资本收益为25万。除此之外，一些搬家的费用也可以申请税收减免。
家庭生意税收减免
由于疫情的持续和科技的发展，越来越多的人选择在家工作。如果你在家工作，有一些家庭公司开销是可以申请税收减免的，包括暖气、家庭保险、电费和清洁用具等。不过，是否值得因此而损失主要住宅税务减免，还是要仔细斟酌的。
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这几年新的移民朋友很多，渥太华房地产交易非常活跃，当然遭遇到的房地产税务问题也是层出不穷，情况各异。有的出租房屋却不懂哪些支出可以抵扣，还有的不知自住房如何界定，让本属免税的自住房买卖却被上税。在渥太华有多套物业的华人不在少数，但对于相关税务问题，很多新老移民往往一头雾水，摸不着门路。
我们仅希望以上总结的东西，可以帮助大家初步理解一些政策，但大家在实际操作时还是应咨询自己的会计师，以做出符合自身状况的税务规划。如果您对于自家房产的收入或可以扣除的费用方面有疑问，我们可以帮您推荐专业的会计团队，帮助您解决问题，避免报税时可能出现的失误。任何在渥太华买卖房屋方面的问题，欢迎随时联系我们。
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抢疯了? 购房者翻倍加价抢Offer！有多少人“不惜一切代价的”冲入房地产市场？
据于军、孙维团队了解到，美联储 (Fed) 更新了 2021 年第三季度的实际房价指数。所有 G7 国家的房价都在增长，但没有哪个国家有加拿大这样的增长速度。在加拿大，房地产价格在过去一年中的增长速度几乎是美国的两倍。而自2005年以来，房价的增长速度是美国的8倍多。加拿大的房地产价格是目前世界上增长最快的国家之一。
加拿大房地产价格上涨超过 21%
加拿大房地产价格在过去一年中出现了惊人的增长。实际房价在 2021 年第三季度上涨 0.8%，现在比去年同期高出 21.4%。这略低于 CREA 的预期，但略高于 Teranet 的预期。在任何情况下，这种增长都让其他 G7 国家相形见绌。
其他发达经济体也出现了疫情导致的价格增长，但与加拿大的增长完全不同。加拿大 21.4% 的年增长率几乎是美国同期 11.6% 的两倍。德国也正在应对如此极端的负担能力危机，他们正在讨论将房东国有化。到底房价上涨了多少才导致如此激进的政策呢？德国的房价年增长率是6.3%，还不不到加拿大涨幅的三分之一。
加拿大房价的增长速度比美国快 800%
现在加拿大很少有人认为其房地产价格是令人担忧，因为长期的增长已经让人们变得麻木。截至 2021 年第三季度，加拿大房价自 2005 年以来上涨了 140%。这比美国 15.3% 的实际增长快了 819%。G7 中仅次于加拿大的国家是德国的49.3%，也只有加拿大增长的大概三分之一。
翻倍加价抢Offer
由于加拿大房源数量急剧减少，以及央行一直维持着史上最低抵押贷款利率，导致越来越多的购房者不停的涌入房地产市场。于军、孙维团队表示，目前的房地产市场比2016年房产市场的鼎盛时期还要疯狂！无论位于什么地段的房产，无论多么普通的房子，只要有房产挂牌上市，没几天的时间便被一抢而空。更有疯狂的购房者为抢Offer，不惜翻倍加价。买家为很普通的房子也付出高于原报价几倍的惊人价格。
比如说：安省奥沙瓦的一栋1,100平方英尺的房子挂牌价为65万加元。经过8个人抢Offer之后，竟然卖出80万加元。经纪人表示，该处房产最后一次交易在2018年，成交价为20万加元。仅仅3年，翻了4倍！
在安省哈密尔顿，一栋平层屋挂牌价为699,900加元，结果以1,205,034加元的价格售出。另一栋位于哈密尔顿的房屋，挂牌价为599,900加元，结果以1,002,000加元的价格售出。
渥太华更是同样的情况，网友惊呼，现在加拿大买什么样的房屋都要在100万加元左右了！
房产市场疯狂上涨
即使处于新冠疫情，加拿大很多地区的房价仍然疯狂上涨。专家表示，主要原因还是近期房源不足，以及超低贷款利率共同推动了房产市场疯狂上涨。据加拿大房地产协会（CREA）统计，2022年1月1日，加拿大房产的挂牌数量不到100,000套。这是过去30年以来，数据记录最低的数字。长期以来，加拿大全国新上市销售比例为54.2％。2021年12月，加拿大新上市销售比率收紧至77.4％，成为有记录以来的最高水平。
房源的严重短缺，加剧了人们入市抢房的速度，从而使房价一再推高。一旦某地区的房屋价格卖高很多，那么这个高的价格就成为该街区新的售价基准。对于一些首次购房者，更加不惜一切代价地冲入房地产市场。另一些曾经有房产的业买家，更是将原来的物业出售后，获得大量现金，现返回头来冲入房地产市场。还有一部分买家，预先已经获得了银行低利率房贷的批准。为了抓住低利率的机会，不能坐视房价不断上涨而不顾，因此果断出手抢购房产。
于军、孙维团队友情提醒：
2022年加拿大房地产市场最大的问题仍然是房源短缺的问题。 由于房源供应继续受到限制，买家之间激烈地竞争仍将继续。 像去年出现的疯狂抢Offer的现象将更加普遍，从而会导致房屋的售价呈两位数增长。在如此高的价格增速情况下，希望渥太华的购房者和投资者必须非常果断。如果您有任何购房或者卖房疑问，可以随时联系我们！
据于军、孙维团队了解到，美联储 (Fed) 更新了 2021 年第三季度的实际房价指数。所有 G7 国家的房价都在增长，但没有哪个国家有加拿大这样的增长速度。在加拿大，房地产价格在过去一年中的增长速度几乎是美国的两倍。而自2005年以来，房价的增长速度是美国的8倍多。加拿大的房地产价格是目前世界上增长最快的国家之一。
加拿大房地产价格上涨超过 21%
加拿大房地产价格在过去一年中出现了惊人的增长。实际房价在 2021 年第三季度上涨 0.8%，现在比去年同期高出 21.4%。这略低于 CREA 的预期，但略高于 Teranet 的预期。在任何情况下，这种增长都让其他 G7 国家相形见绌。
其他发达经济体也出现了疫情导致的价格增长，但与加拿大的增长完全不同。加拿大 21.4% 的年增长率几乎是美国同期 11.6% 的两倍。德国也正在应对如此极端的负担能力危机，他们正在讨论将房东国有化。到底房价上涨了多少才导致如此激进的政策呢？德国的房价年增长率是6.3%，还不不到加拿大涨幅的三分之一。
加拿大房价的增长速度比美国快 800%
现在加拿大很少有人认为其房地产价格是令人担忧，因为长期的增长已经让人们变得麻木。截至 2021 年第三季度，加拿大房价自 2005 年以来上涨了 140%。这比美国 15.3% 的实际增长快了 819%。G7 中仅次于加拿大的国家是德国的49.3%，也只有加拿大增长的大概三分之一。
翻倍加价抢Offer
由于加拿大房源数量急剧减少，以及央行一直维持着史上最低抵押贷款利率，导致越来越多的购房者不停的涌入房地产市场。于军、孙维团队表示，目前的房地产市场比2016年房产市场的鼎盛时期还要疯狂！无论位于什么地段的房产，无论多么普通的房子，只要有房产挂牌上市，没几天的时间便被一抢而空。更有疯狂的购房者为抢Offer，不惜翻倍加价。买家为很普通的房子也付出高于原报价几倍的惊人价格。
比如说：安省奥沙瓦的一栋1,100平方英尺的房子挂牌价为65万加元。经过8个人抢Offer之后，竟然卖出80万加元。经纪人表示，该处房产最后一次交易在2018年，成交价为20万加元。仅仅3年，翻了4倍！
在安省哈密尔顿，一栋平层屋挂牌价为699,900加元，结果以1,205,034加元的价格售出。另一栋位于哈密尔顿的房屋，挂牌价为599,900加元，结果以1,002,000加元的价格售出。
渥太华更是同样的情况，网友惊呼，现在加拿大买什么样的房屋都要在100万加元左右了！
房产市场疯狂上涨
即使处于新冠疫情，加拿大很多地区的房价仍然疯狂上涨。专家表示，主要原因还是近期房源不足，以及超低贷款利率共同推动了房产市场疯狂上涨。据加拿大房地产协会（CREA）统计，2022年1月1日，加拿大房产的挂牌数量不到100,000套。这是过去30年以来，数据记录最低的数字。长期以来，加拿大全国新上市销售比例为54.2％。2021年12月，加拿大新上市销售比率收紧至77.4％，成为有记录以来的最高水平。
房源的严重短缺，加剧了人们入市抢房的速度，从而使房价一再推高。一旦某地区的房屋价格卖高很多，那么这个高的价格就成为该街区新的售价基准。对于一些首次购房者，更加不惜一切代价地冲入房地产市场。另一些曾经有房产的业买家，更是将原来的物业出售后，获得大量现金，现返回头来冲入房地产市场。还有一部分买家，预先已经获得了银行低利率房贷的批准。为了抓住低利率的机会，不能坐视房价不断上涨而不顾，因此果断出手抢购房产。
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2022年加拿大房地产市场最大的问题仍然是房源短缺的问题。 由于房源供应继续受到限制，买家之间激烈地竞争仍将继续。 像去年出现的疯狂抢Offer的现象将更加普遍，从而会导致房屋的售价呈两位数增长。在如此高的价格增速情况下，希望渥太华的购房者和投资者必须非常果断。如果您有任何购房或者卖房疑问，可以随时联系我们！
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村民们：渥太华房租今年可以上涨这个数！这类房屋或成2022年楼市黑马！
安省近日调整了房租上涨指引，渥太华的租户们可能很快需要支付更多租金了。据于军、孙维团队了解到，安省2022年房租上涨指引设为1.2%。该指引为房东在一年以内无需经过房东和租客局（theLandlord and Tenant Board）批准可上涨房租的最大幅度。该指引适用于绝大部分出租公寓和高层公寓、独立屋、护理院和流动住宅，但对空置居住单元、社区公屋和商用单元有部分例外。
今年的指引低于2020年的2.2%的最高上涨幅度，但2021年安省下令由于疫情实施租金冻结。随着潜在的租金上涨即将到来，以下是于军、孙维团队整理的渥太华居民对租金上涨的一些最常见问题。
我的租金会自动上涨吗？
不会，房东如果要合法涨租金，必须先要给房客N1表格作为书面通知。
房东要提前多久给我书面通知？
房东要在房租上涨前90天给房客表格。
房租的涨幅是多少？
房租最高涨幅是1.2%，如果超过这一涨幅，房东需要申请。
房东可以在我搬入多久后涨租？
多数情况下，房东必须等房客入住12个月之后才能涨租，或者是在上次涨租后的12个月后才能再次上调租金。
房租允许上涨的最大幅度有没有例外？
有的，如果涨幅超过1.2%, 房东要向房东-房客委员会（Landlord-TenantBoard, LTB）提出申请，经批准后，房东可以向房客发出书面通知。另外，1.2%的涨幅不适用于2018年11月5日之后入住的新楼、廉租屋、长期护理屋和商业地产。
什么情况下房东可以申请更高的涨幅？
安省住房厅表示多数情况下，房东不能申请更高的涨幅，但也有例外，比如地税涨幅过高、房屋维护成本（翻新、维修等）太高，或房屋安全服务相关的运营成本上涨等。
我必须接受房租上涨的要求吗？
如果房东提前90天发出书面通知，且涨幅不超过1.2%，房客只能接受。如果涨幅超过1.2%，且房东没有提前向LTB提出申请，或者没有在正确时间发出书面通知，房客可以在得知涨租要求的12个月内向LTB提出申诉。
每年房租涨幅是如何计算的？
安省政府使用省消费价格指数（一种衡量一年内通货膨胀和经济状况的工具）计算租金最高涨多少。据省府称，每年6月至次年5月的数据用于确定下一年的指导涨幅。
对于嫌弃租金贵、想买个人住房的朋友们，告知你们另外一则消息：Condo或成2022年楼市黑马！将会吸引更多准买家入市！
由于供应量减少，楼价不断飙升，引致部分人已难以购买独立屋，但有可能将不少准买家推向Condo市场，令Condo市场转趋畅旺。
根据Strata.ca公布的报告，在报告中指出，在疫情期间，独立屋楼价“像野兔一样”快速发展，相反，Condo市场则像“乌龟一样”移动；报告表示，Condo可能成为2022年楼市的黑马，吸引那些去年错过入市的人士。随着独立屋价格不断上升，很多准买家，预计会转向Condo市场，因这已成为更实惠的选择。
根据过往的纪录证明，当独立屋市场到达顶峰后，Condo市场便会畅旺；例如，2017年，随着独立屋楼价飙升后，Condo的楼价随即稳步向上；独立屋与Condo单位倾向周期性移动，会互相追逐找到新平衡。
于军、孙维团队友情提示：
面临2022年当下的地产市场下，你们究竟是要攒钱买房，还是选择租房，还是用省下来的这笔钱去做其他的投资以获得稳定的利益呢？
其实买房是现代人生活中重要性极高的一项活动，它是一个典型的理财行为，兼具了生活和投资两种属性。从生活属性看，它是我们最基本的生活物品，国父孙中山先生的民生思想就包括了「居者有其屋」。从投资属性看，近年来由于房价飞涨，房产投资的回报率超过了绝大多数投资形式，且投资过程需要的专业常识看似也不多，更是进一步推动房产成为大家最重要的财富存在形式之一。
但是，和其他品类的投资品相比，房产投资的实际成本其实是非常高的，买过房的朋友想必都有体会，其初期投入资金量之大，偿还贷款时间之长，投入心力精力之巨，撤销或更正的成本之高，都使得购房名列人生中的最重要决策之一，尤其是第一套房，要不要买？什么时候买？买多大的？买新房还是二手房？都是必须要反复推敲才能做出决策的问题。
2022年的渥太华准买家们，你们要如何选择？如果有任何买房的疑问，可以随时联系我们团队！
安省近日调整了房租上涨指引，渥太华的租户们可能很快需要支付更多租金了。据于军、孙维团队了解到，安省2022年房租上涨指引设为1.2%。该指引为房东在一年以内无需经过房东和租客局（theLandlord and Tenant Board）批准可上涨房租的最大幅度。该指引适用于绝大部分出租公寓和高层公寓、独立屋、护理院和流动住宅，但对空置居住单元、社区公屋和商用单元有部分例外。
今年的指引低于2020年的2.2%的最高上涨幅度，但2021年安省下令由于疫情实施租金冻结。随着潜在的租金上涨即将到来，以下是于军、孙维团队整理的渥太华居民对租金上涨的一些最常见问题。
我的租金会自动上涨吗？
不会，房东如果要合法涨租金，必须先要给房客N1表格作为书面通知。
房东要提前多久给我书面通知？
房东要在房租上涨前90天给房客表格。
房租的涨幅是多少？
房租最高涨幅是1.2%，如果超过这一涨幅，房东需要申请。
房东可以在我搬入多久后涨租？
多数情况下，房东必须等房客入住12个月之后才能涨租，或者是在上次涨租后的12个月后才能再次上调租金。
房租允许上涨的最大幅度有没有例外？
有的，如果涨幅超过1.2%, 房东要向房东-房客委员会（Landlord-TenantBoard, LTB）提出申请，经批准后，房东可以向房客发出书面通知。另外，1.2%的涨幅不适用于2018年11月5日之后入住的新楼、廉租屋、长期护理屋和商业地产。
什么情况下房东可以申请更高的涨幅？
安省住房厅表示多数情况下，房东不能申请更高的涨幅，但也有例外，比如地税涨幅过高、房屋维护成本（翻新、维修等）太高，或房屋安全服务相关的运营成本上涨等。
我必须接受房租上涨的要求吗？
如果房东提前90天发出书面通知，且涨幅不超过1.2%，房客只能接受。如果涨幅超过1.2%，且房东没有提前向LTB提出申请，或者没有在正确时间发出书面通知，房客可以在得知涨租要求的12个月内向LTB提出申诉。
每年房租涨幅是如何计算的？
安省政府使用省消费价格指数（一种衡量一年内通货膨胀和经济状况的工具）计算租金最高涨多少。据省府称，每年6月至次年5月的数据用于确定下一年的指导涨幅。
对于嫌弃租金贵、想买个人住房的朋友们，告知你们另外一则消息：Condo或成2022年楼市黑马！将会吸引更多准买家入市！
由于供应量减少，楼价不断飙升，引致部分人已难以购买独立屋，但有可能将不少准买家推向Condo市场，令Condo市场转趋畅旺。
根据Strata.ca公布的报告，在报告中指出，在疫情期间，独立屋楼价“像野兔一样”快速发展，相反，Condo市场则像“乌龟一样”移动；报告表示，Condo可能成为2022年楼市的黑马，吸引那些去年错过入市的人士。随着独立屋价格不断上升，很多准买家，预计会转向Condo市场，因这已成为更实惠的选择。
根据过往的纪录证明，当独立屋市场到达顶峰后，Condo市场便会畅旺；例如，2017年，随着独立屋楼价飙升后，Condo的楼价随即稳步向上；独立屋与Condo单位倾向周期性移动，会互相追逐找到新平衡。
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面临2022年当下的地产市场下，你们究竟是要攒钱买房，还是选择租房，还是用省下来的这笔钱去做其他的投资以获得稳定的利益呢？
其实买房是现代人生活中重要性极高的一项活动，它是一个典型的理财行为，兼具了生活和投资两种属性。从生活属性看，它是我们最基本的生活物品，国父孙中山先生的民生思想就包括了「居者有其屋」。从投资属性看，近年来由于房价飞涨，房产投资的回报率超过了绝大多数投资形式，且投资过程需要的专业常识看似也不多，更是进一步推动房产成为大家最重要的财富存在形式之一。
但是，和其他品类的投资品相比，房产投资的实际成本其实是非常高的，买过房的朋友想必都有体会，其初期投入资金量之大，偿还贷款时间之长，投入心力精力之巨，撤销或更正的成本之高，都使得购房名列人生中的最重要决策之一，尤其是第一套房，要不要买？什么时候买？买多大的？买新房还是二手房？都是必须要反复推敲才能做出决策的问题。
2022年的渥太华准买家们，你们要如何选择？如果有任何买房的疑问，可以随时联系我们团队！
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大家对房子的需求到底有多猛？加拿大2022年1月份房价再创新高，已达到这个价位！
随着狂热的买家竞相进入地产市场和新房源数量的迅速下降，加拿大房价2022年开年以来迅速进入高位，并在1月创下了史无前例的新高。于军、孙维团队根据2月15日的新数据了解到，2021年加拿大的平均房价上涨了21%，创下历史新高。自2000年以来，加拿大房价上涨了318%，可以说这房价已经持续上涨了几十年了。
加拿大1月份平均房价再创新高达748,450加元
加拿大房地产协会(CREA) 2月15日表示，加拿大2022年1月份全国平均售价创下748,450加元的新高，环比上涨4.9%，同比上涨21%。1月的全国房屋总销量为33166套，比2021年1月的37137套下降了10.7%。经季节性因素调整后，1月份的房屋销量为55043套，较12月份的54482套增长1%。
CREA主席Cliff Stevenson在一份声明中说：“1月份新房源新增有限，估计天气开始变暖前，供应量不太可能出现增加。”对于加拿大房地产观察人士来说，最大的问题是那些在COVID-19大流行期间一直处于观望状态的潜在卖家何时开始挂牌出售他们的房产。
CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart) 表示：“理想情况是，从现在开始，大量卖家挺身而出，在 2022年春季市场出售。”
加拿大房价持续上涨 自2000年以来已上涨318%
在大流行初期短暂平静之后，加拿大的房地产市场在两年的大部分时间里一直处于火热状态，因为买家利用创纪录的低利率购买了更大、更昂贵的房屋。
1月通常是房地产市场的淡季，因为买家和卖家往往会在春季之前保持观望。但COVID-19已经消除了这些季节性趋势。CREA表示，2021年1月是有记录以来房屋销售最繁忙的1月，而2022年1月是有史以来第二繁忙的一个月。
CREA指出，平均售价可能会产生误导，因为它可能会受到多伦多和温哥华等大型高价市场的销售影响。因此，多重挂牌服务房价指数(HPI)，应该作为衡量市场的更好指标，因为它是根据每个市场出售的房屋类型进行调整的。但HPI也从未像现在这样高。仅在1月份，它就增长了2.9%，再创纪录。而且每年增长28%，也是有史以来的最高水平。
尽管几乎所有地方的房价都在急剧上涨，但全国各地的房价上涨速度并不相同。安省和BC省是增长最快，这两个省在过去一年中增长了30%。
许多住房专家指出，加拿大房价已经稳定上涨了20多年，CREA的销售数据显示，自2000年以来，房价上涨了318%！
加拿大高房价并非完全由“通货膨胀”导致
随着加拿大房价继续令人眼花缭乱地攀升至历史高位，联邦保守党将这个问题定义为“住房通胀危机”。这一描述与正在进行的关于加拿大通货膨胀率的辩论完全吻合，目前加拿大的通货膨胀率已达到4.8%的30年高点。
但一些专家警告说，将住房成本与通货膨胀挂钩可能会掩盖房价飙升的实际原因。
瑞尔森大学房地产管理教授穆尔塔扎·海德尔说：“这些问题早于我们关于通胀的讨论，甚至是对通胀的担忧。如果这样假设，我们就会错误地认为，如果我们解决了通货膨胀问题，我们就会解决住房问题，那将是一个大错误。”
拉扎 (Sahar Raza) 说：“我认为我们不能把这仅仅称为通货膨胀问题。”
央行加息也没用了？
“这就是个简单的心理问题：人们普遍预计房价将快速上涨，潜在买家不得不产生紧迫感，投资者也争先恐后地想上船分一杯羹，”蒙特利尔银行高级经济学家Robert Kavcic解释到，“而对于卖家而言，既然明天卖房能多赚10%，那何必非得今天卖呢？”
目前，有关加拿大即将于3月加息的讨论甚嚣尘上，但CREA在这份最新报告中指出，就算加拿大真的加息了，也拦不住铁了心要下单的地产买家。
“如果地产买家家在向银行申请贷款时获得了预先批准（pre-approval），那就算加拿大央行中途加息了，商业银行也会为顾客保留加息前的房贷利率90至120天，”CREA高级经济学家Shaun Cathcart说，“买家下定决心买房只用一瞬间，也就是说，加息后至少要3到4个月的时间才有可能会出现对房市的影响”。
于军、孙维团队友情提示：
现在的市场已向卖方倾斜，数据表明85%的本地市场是卖方市场，15%的其他地区为“平衡”市场。这些情况加下缺乏新上市房屋，再次推高了房价。当然千禧一代对房屋的高需求，他们急于在房价进一步攀升之前购买自己的第一套房产，新移民入境，以及投资者急于利用较低的利率，也是主要原因！
这些数据都是个啥概念呢？只能是说加拿大势必会进一步增加房屋的需求，并且将再次推高房价。所以，既然这样，我们就要顺势而为，顺哪个势，就是市场经济所要告诉我们的，顺应市场经济的规律，你就能够得到成功的助力。
在渥太华有买房卖房需求的朋友们，欢迎随时联系我们，我们助力您取得市场上的利益最大化！
随着狂热的买家竞相进入地产市场和新房源数量的迅速下降，加拿大房价2022年开年以来迅速进入高位，并在1月创下了史无前例的新高。于军、孙维团队根据2月15日的新数据了解到，2021年加拿大的平均房价上涨了21%，创下历史新高。自2000年以来，加拿大房价上涨了318%，可以说这房价已经持续上涨了几十年了。
加拿大1月份平均房价再创新高达748,450加元
加拿大房地产协会(CREA) 2月15日表示，加拿大2022年1月份全国平均售价创下748,450加元的新高，环比上涨4.9%，同比上涨21%。1月的全国房屋总销量为33166套，比2021年1月的37137套下降了10.7%。经季节性因素调整后，1月份的房屋销量为55043套，较12月份的54482套增长1%。
CREA主席Cliff Stevenson在一份声明中说：“1月份新房源新增有限，估计天气开始变暖前，供应量不太可能出现增加。”对于加拿大房地产观察人士来说，最大的问题是那些在COVID-19大流行期间一直处于观望状态的潜在卖家何时开始挂牌出售他们的房产。
CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart) 表示：“理想情况是，从现在开始，大量卖家挺身而出，在 2022年春季市场出售。”
加拿大房价持续上涨 自2000年以来已上涨318%
在大流行初期短暂平静之后，加拿大的房地产市场在两年的大部分时间里一直处于火热状态，因为买家利用创纪录的低利率购买了更大、更昂贵的房屋。
1月通常是房地产市场的淡季，因为买家和卖家往往会在春季之前保持观望。但COVID-19已经消除了这些季节性趋势。CREA表示，2021年1月是有记录以来房屋销售最繁忙的1月，而2022年1月是有史以来第二繁忙的一个月。
CREA指出，平均售价可能会产生误导，因为它可能会受到多伦多和温哥华等大型高价市场的销售影响。因此，多重挂牌服务房价指数(HPI)，应该作为衡量市场的更好指标，因为它是根据每个市场出售的房屋类型进行调整的。但HPI也从未像现在这样高。仅在1月份，它就增长了2.9%，再创纪录。而且每年增长28%，也是有史以来的最高水平。
尽管几乎所有地方的房价都在急剧上涨，但全国各地的房价上涨速度并不相同。安省和BC省是增长最快，这两个省在过去一年中增长了30%。
许多住房专家指出，加拿大房价已经稳定上涨了20多年，CREA的销售数据显示，自2000年以来，房价上涨了318%！
加拿大高房价并非完全由“通货膨胀”导致
随着加拿大房价继续令人眼花缭乱地攀升至历史高位，联邦保守党将这个问题定义为“住房通胀危机”。这一描述与正在进行的关于加拿大通货膨胀率的辩论完全吻合，目前加拿大的通货膨胀率已达到4.8%的30年高点。
但一些专家警告说，将住房成本与通货膨胀挂钩可能会掩盖房价飙升的实际原因。
瑞尔森大学房地产管理教授穆尔塔扎·海德尔说：“这些问题早于我们关于通胀的讨论，甚至是对通胀的担忧。如果这样假设，我们就会错误地认为，如果我们解决了通货膨胀问题，我们就会解决住房问题，那将是一个大错误。”
拉扎 (Sahar Raza) 说：“我认为我们不能把这仅仅称为通货膨胀问题。”
央行加息也没用了？
“这就是个简单的心理问题：人们普遍预计房价将快速上涨，潜在买家不得不产生紧迫感，投资者也争先恐后地想上船分一杯羹，”蒙特利尔银行高级经济学家Robert Kavcic解释到，“而对于卖家而言，既然明天卖房能多赚10%，那何必非得今天卖呢？”
目前，有关加拿大即将于3月加息的讨论甚嚣尘上，但CREA在这份最新报告中指出，就算加拿大真的加息了，也拦不住铁了心要下单的地产买家。
“如果地产买家家在向银行申请贷款时获得了预先批准（pre-approval），那就算加拿大央行中途加息了，商业银行也会为顾客保留加息前的房贷利率90至120天，”CREA高级经济学家Shaun Cathcart说，“买家下定决心买房只用一瞬间，也就是说，加息后至少要3到4个月的时间才有可能会出现对房市的影响”。
于军、孙维团队友情提示：
现在的市场已向卖方倾斜，数据表明85%的本地市场是卖方市场，15%的其他地区为“平衡”市场。这些情况加下缺乏新上市房屋，再次推高了房价。当然千禧一代对房屋的高需求，他们急于在房价进一步攀升之前购买自己的第一套房产，新移民入境，以及投资者急于利用较低的利率，也是主要原因！
这些数据都是个啥概念呢？只能是说加拿大势必会进一步增加房屋的需求，并且将再次推高房价。所以，既然这样，我们就要顺势而为，顺哪个势，就是市场经济所要告诉我们的，顺应市场经济的规律，你就能够得到成功的助力。
在渥太华有买房卖房需求的朋友们，欢迎随时联系我们，我们助力您取得市场上的利益最大化！
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于军
于军:613-850-8888 孙维:613-859-8888 地产经纪
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- 2015-07-08
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- 28
开发商“潜规则”：公寓以后越建越小，而独立屋越建越大？事实真的如此吗？
如果您一直在投资公寓或者经常搬家，你是否发现新建公寓的面积越来越小？不得不说，那你的感觉没有错。近年来，加拿大的公寓尺寸一直在收缩。与此同时，独立屋正好相反，房屋面积越来越大。
于军、孙维团队注意到，在瑞尔森大学房地产管理教授海德（MurtazaHaider）在金融邮报发表的文章，分析了这种状况：住宅单元的大小决定居住的人数。较小的单位适合小家庭或者单身，大房子里通常居住着大家庭。因此，新建房屋的状况应反映了该地区当前和未来人口统计状况。例如，如果预计未来家庭规模将会变小，那么您会期望建筑商建造更小的单位。
根据加拿大统计局此前一份报告，2016-2017年，安省建造公寓（居住区域）的平均面积为665平方英尺。新公寓比八十年代建造的公寓小了35%，比九十年代建造的小公寓又减少了33%。城市中心地带的公寓尺寸变小，可能反映了城市人口结构的变化。2016年人口普查发现，一人家庭（独居）首次成为加拿大最常见的家庭类型。
在加拿大从来没有出现过这么大比例的独居家庭状况，达到了28.2%，,独居的人数已超过了第二大群体——夫妇和孩子的家庭。近100多年来，加拿大的家庭规模一直在缩小。1871年，平均家庭人数为5.6人。2016年，这一数字下降了一半以上，为2.4人。夫妻生育较少，独居增加，导致家庭人数减少。缩减的公寓面积可能反映了加拿大家庭规模的下降。假设较小规模的家庭需要较少的住房空间，新建的公寓正在反映这种人口统计现实。
公寓面积是否会进一步下降呢？
在一些城市已经出现了这种状况。2018年加拿大城市研究期刊上有文章显示：微型公寓成为一种新型公寓。其面积介于290到495平方英尺之间。
在旧金山，一个单位可以小到220平方英尺，其中70平方英尺是卫生间和厨房。如此微型的尺寸，必须要缩减一些电器配置，比如洗衣机和烤箱。在多伦多市中心，一个新的公寓开发项目有162个微型公寓单位，每个单位480平方英尺。这些单元配备对流微波炉代替独立式烤箱。这应该不足为奇。在一个快节奏的时代，许多人都跳过烧饭煮菜的生活方式，没有时间也没有空间享受烘焙食品。与其纠结有没有烤箱，大家宁愿选择便宜的租金和或者更低的公寓售价。
然而，家庭规模下降无法解释独立屋住宅的规模。加拿大统计局发现，2016-2017年，安省建造的中等居住面积独立屋的中位数为2,380平方英尺，比八十年代和九十年代建造的房屋高出30％。最近建造的独立屋面积是六十年代或更早的住宅面积的两倍，虽然当时家庭规模要大得多。实际上，独立屋的空间越建越大，因为地下室面积不包括计算内。地下室可做儿童游乐区，成人迷你电影院和客人卧室，为已经较大的生活空间提供补充。
新建独立屋面积的不断扩大也反映了不断发展的郊区生活方式，其中呆在家里，烧烤、玩电脑游戏、看视频、看电影等各种室内活动使人们宅在家里的时间比以往多很多。
看来加拿大住房的未来将沿着两个极端趋势发展：规模较小的家庭将在不断缩小的公寓中找到避难所，而成长中的家庭将在更宽敞的家庭中筑巢，越来越远离市中心。这可能会使具有前瞻性的建筑商思维活跃，使正在建造的房屋类型和面积呈多样化，来满足较小家庭不同需要。
公寓业主如何最大化存储空间？
儘管如此，公寓依旧是一个很好的投资，并且仍然受到业主的欢迎（尤其是在市区）。然而，在最大化您的生活空间时，您可能需要发挥创意。如果您希望充分利用您的小生活空间，请考虑这些建议和技巧，以帮助您充分利用公寓的存储空间。
由于您的工作空间已经比传统住宅少，因此尽可能将功能最大化变得非常重要。最好的方法之一是购买内置存储的家具。使用床架、沙发或下方有内置储物空间的，将有助于为您提供一个额外的地方来存放您的物品，并有助于保持地板整洁。
同样，美观的陈设也可以具有交叉功能。一个很好的例子是客厅的储物长凳、椅子或装饰品，如果您接待客人，它们可以作为额外的座位，但也可以作为存放毯子、枕头或其他物品的储物容器。投资具有堆叠存储功能的小型电器，也是一个在不牺牲宜居性的情况下保持生活空间功能的有效方法。
往上存储
通过将地面上的杂物收起并收好，将其从地面上移开，从而减轻局促感。存放家具的一种方法是投资浮动置物架，它可以轻鬆释放空间并提供更多的呼吸空间。放置在门后的储物衣架或储物箱也有助于利用未使用的空间。考虑以这种方式存放鞋子、外套甚至毛巾，不要让它们出现在视线之内。
极简主义
融入一点极简主义可以让您的公寓感觉比实际更大。它还可以取代不良的组织习惯，使您的空间更加有序。考虑在厨房中使用带有标识的各种组织容器，以帮助最大化您的用餐区和柜台空间。拥抱极简主义并寻求事半功倍将有助于简化家庭流程并有助于减少杂乱。
把它锁起来
如果您要购买新的公寓，请考虑它是否带有储物柜。虽然许多旧公寓没有单独的指定存储区，但新公寓通常有这样的空间供业主存放物品。为了最大限度地利用这一资源，请确保尽可能优化您的储物柜。考虑将较重的物品放在前面附近，这样您就不必移动和经过较小的物品才能找到它们。此外，防止被盗，请确保尽可能将更多贵重物品放在后面。
于军、孙维团队友情提醒：
说到公寓和独立住宅，不禁想起有些朋友千万次的问我们: 我是买公寓呢、买联排别墅呢、还是买独栋别墅呢？从投资的角度来说，由于独立房屋包括了土地的价值，投资前景更乐观一些。不仅只是建筑的价值，也包含了土地的价值，因此更有升值空间。公寓由于土地价值稍显薄弱，同地段的升值空间会比独立屋小一些。
其实任何一类房屋，都是有得有失，没有优劣之分。找出自己在生活中最在意的几个方面，然后就明白自己适合在渥太华住哪类房屋了。无论哪种投资都不能太过盲目，对于房产投资更要听取有专业知识的人的意见，咨询有经验的房产经纪以及贷款投资分析师，毕竟房产买卖不是一笔小数目。
如果您对在渥太华购买哪类房屋有疑问，可以随时联系我们于军、孙维地产团队！
如果您一直在投资公寓或者经常搬家，你是否发现新建公寓的面积越来越小？不得不说，那你的感觉没有错。近年来，加拿大的公寓尺寸一直在收缩。与此同时，独立屋正好相反，房屋面积越来越大。
于军、孙维团队注意到，在瑞尔森大学房地产管理教授海德（MurtazaHaider）在金融邮报发表的文章，分析了这种状况：住宅单元的大小决定居住的人数。较小的单位适合小家庭或者单身，大房子里通常居住着大家庭。因此，新建房屋的状况应反映了该地区当前和未来人口统计状况。例如，如果预计未来家庭规模将会变小，那么您会期望建筑商建造更小的单位。
根据加拿大统计局此前一份报告，2016-2017年，安省建造公寓（居住区域）的平均面积为665平方英尺。新公寓比八十年代建造的公寓小了35%，比九十年代建造的小公寓又减少了33%。城市中心地带的公寓尺寸变小，可能反映了城市人口结构的变化。2016年人口普查发现，一人家庭（独居）首次成为加拿大最常见的家庭类型。
在加拿大从来没有出现过这么大比例的独居家庭状况，达到了28.2%，,独居的人数已超过了第二大群体——夫妇和孩子的家庭。近100多年来，加拿大的家庭规模一直在缩小。1871年，平均家庭人数为5.6人。2016年，这一数字下降了一半以上，为2.4人。夫妻生育较少，独居增加，导致家庭人数减少。缩减的公寓面积可能反映了加拿大家庭规模的下降。假设较小规模的家庭需要较少的住房空间，新建的公寓正在反映这种人口统计现实。
公寓面积是否会进一步下降呢？
在一些城市已经出现了这种状况。2018年加拿大城市研究期刊上有文章显示：微型公寓成为一种新型公寓。其面积介于290到495平方英尺之间。
在旧金山，一个单位可以小到220平方英尺，其中70平方英尺是卫生间和厨房。如此微型的尺寸，必须要缩减一些电器配置，比如洗衣机和烤箱。在多伦多市中心，一个新的公寓开发项目有162个微型公寓单位，每个单位480平方英尺。这些单元配备对流微波炉代替独立式烤箱。这应该不足为奇。在一个快节奏的时代，许多人都跳过烧饭煮菜的生活方式，没有时间也没有空间享受烘焙食品。与其纠结有没有烤箱，大家宁愿选择便宜的租金和或者更低的公寓售价。
然而，家庭规模下降无法解释独立屋住宅的规模。加拿大统计局发现，2016-2017年，安省建造的中等居住面积独立屋的中位数为2,380平方英尺，比八十年代和九十年代建造的房屋高出30％。最近建造的独立屋面积是六十年代或更早的住宅面积的两倍，虽然当时家庭规模要大得多。实际上，独立屋的空间越建越大，因为地下室面积不包括计算内。地下室可做儿童游乐区，成人迷你电影院和客人卧室，为已经较大的生活空间提供补充。
新建独立屋面积的不断扩大也反映了不断发展的郊区生活方式，其中呆在家里，烧烤、玩电脑游戏、看视频、看电影等各种室内活动使人们宅在家里的时间比以往多很多。
看来加拿大住房的未来将沿着两个极端趋势发展：规模较小的家庭将在不断缩小的公寓中找到避难所，而成长中的家庭将在更宽敞的家庭中筑巢，越来越远离市中心。这可能会使具有前瞻性的建筑商思维活跃，使正在建造的房屋类型和面积呈多样化，来满足较小家庭不同需要。
公寓业主如何最大化存储空间？
儘管如此，公寓依旧是一个很好的投资，并且仍然受到业主的欢迎（尤其是在市区）。然而，在最大化您的生活空间时，您可能需要发挥创意。如果您希望充分利用您的小生活空间，请考虑这些建议和技巧，以帮助您充分利用公寓的存储空间。
由于您的工作空间已经比传统住宅少，因此尽可能将功能最大化变得非常重要。最好的方法之一是购买内置存储的家具。使用床架、沙发或下方有内置储物空间的，将有助于为您提供一个额外的地方来存放您的物品，并有助于保持地板整洁。
同样，美观的陈设也可以具有交叉功能。一个很好的例子是客厅的储物长凳、椅子或装饰品，如果您接待客人，它们可以作为额外的座位，但也可以作为存放毯子、枕头或其他物品的储物容器。投资具有堆叠存储功能的小型电器，也是一个在不牺牲宜居性的情况下保持生活空间功能的有效方法。
往上存储
通过将地面上的杂物收起并收好，将其从地面上移开，从而减轻局促感。存放家具的一种方法是投资浮动置物架，它可以轻鬆释放空间并提供更多的呼吸空间。放置在门后的储物衣架或储物箱也有助于利用未使用的空间。考虑以这种方式存放鞋子、外套甚至毛巾，不要让它们出现在视线之内。
极简主义
融入一点极简主义可以让您的公寓感觉比实际更大。它还可以取代不良的组织习惯，使您的空间更加有序。考虑在厨房中使用带有标识的各种组织容器，以帮助最大化您的用餐区和柜台空间。拥抱极简主义并寻求事半功倍将有助于简化家庭流程并有助于减少杂乱。
把它锁起来
如果您要购买新的公寓，请考虑它是否带有储物柜。虽然许多旧公寓没有单独的指定存储区，但新公寓通常有这样的空间供业主存放物品。为了最大限度地利用这一资源，请确保尽可能优化您的储物柜。考虑将较重的物品放在前面附近，这样您就不必移动和经过较小的物品才能找到它们。此外，防止被盗，请确保尽可能将更多贵重物品放在后面。
于军、孙维团队友情提醒：
说到公寓和独立住宅，不禁想起有些朋友千万次的问我们: 我是买公寓呢、买联排别墅呢、还是买独栋别墅呢？从投资的角度来说，由于独立房屋包括了土地的价值，投资前景更乐观一些。不仅只是建筑的价值，也包含了土地的价值，因此更有升值空间。公寓由于土地价值稍显薄弱，同地段的升值空间会比独立屋小一些。
其实任何一类房屋，都是有得有失，没有优劣之分。找出自己在生活中最在意的几个方面，然后就明白自己适合在渥太华住哪类房屋了。无论哪种投资都不能太过盲目，对于房产投资更要听取有专业知识的人的意见，咨询有经验的房产经纪以及贷款投资分析师，毕竟房产买卖不是一笔小数目。
如果您对在渥太华购买哪类房屋有疑问，可以随时联系我们于军、孙维地产团队！
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渥太华的华人装修公司和西人装修公司，到底谁能让你更放心
在渥太华装修房屋是一件值得谈谈很多天的事情，尤其是你选择了西人作为自己房子的装修公司时，那其中的一些事情可能会超出你的想象；同时，你选择华人装修公司，那么有些事情也不像在国内那么容易。
于军、孙维团队今天就给大家说说：
华人装修公司或西人装修公司，到底谁能让你更放心?
尽管从工种上来说，加拿大和中国很类似，大致都分为水管工、电工、瓦工、木工、油漆工和地板工等。但是，在具体的操作和规格上来说，加拿大的要求就会严格很多。首先来讲，这些工匠都必须有政府发的从业资格证。在中国，遍地都是装修队，既没有注册公司，也没有证件，大多兜揽生意都靠口才。因此，中国老百姓装修和装修队发生冲突的事例不在少数。大多都是承诺的做工水准和最后作出来的差距很大，或者偷工减料导致质量不好等等。而且在中国，家庭在这方面属于弱势群体，因为没有非常严格的法律执行来保证装修队的质量和诚信。
在加拿大，法律比较健全，如果你选择了西人装修公司为自己的家干活，那么，你要严格按照法律执行。尤其是在工作时间上，劳工法要求周六、日休息，每天工作时间为8小时，准时下班，如果加班，每小时要按照双倍工资计算发给工人。西人装修公司给一座独立屋施工，一般会组成10个工人的一支装修队伍，所签工期大约为3个月。
尽管如此也有很多华人装修公司，其行事风格也秉承了很多中国特色。如果你选择了华人装修公司来做，同样一座独立屋，装修工人的数量会被压缩至4 人之内，这是为了节省昂贵的人工费用，而且完工时间大约只需要2个月。另外，加班也是时常有的。如果技术还不错的工人，会兼顾瓦工、水工、凿墙甚至清理垃圾等工作。
通常而言，华人移民都愿意选择华人装修公司，因为西人装修公司的做工时间过于长，而且人数过多，有些工人工在作时间也未必会认真干活，反而在磨洋工，因此导致业主的装修成本大增。不过，西人装修公司也有好的地方，就是装修的质量还是比较靠谱的。部分华人装修公司由于很多是临时接一些活，因此，质量不仅很难保证，是否能按时完工也很难说。
大致有两个经验值得我们借鉴:
第一，包工包料要写明材料的品牌和要求。如果不是正规的装修公司，仅是装修队，那么，和个人谈条件，要自己拟一份合同，写明瓷砖要用什么品牌，油漆要用什么品牌，五金件的品牌等。如果这些没有写明白，到时候装修队很可能用的是最劣质的材料，当你发现的时候，又没办法和他把道理讲清楚。
第二，款项要分期支付。很多家庭上当受骗就是因为轻信装修队，刚开始只支付了少量定金，发现装修队干活十分认真，因此就放心地把余款在没有装修完就结清了，结果发现钱一结完后，装修队或者不见了踪影，或者干活开始敷衍了事。
总结之后，发现省钱又放心的装修经验是，找一家华人装修公司，一方面是便于沟通，另外一方面是公司多少比装修队正规，所有的内容都是按照合同办事，因此装修的程序和检验也相对来说合格一些。虽然装修公司比装修队所花的成本要高一些，但是品质却可以保证，有时华人装修公司也比西人装修公司的成本要低一些。
于军、孙维团队友情提示：
无论选择谁，要注意的是，一定要强调他们干活的规范性，俗话称，一分价钱一分货。如果你想拥有一个不错水准的装修，那么，也不用过于省钱。如果你是只希望降低成本并且可以牺牲质量的客户，那么装修队可能会更适合一些。
另外，即使你找了装修队或者装修公司，你也要在家里备下齐全的装修工具，这是为了将来的不时之需。很多时候，你会碰到装修队中一些工人不按照规定施工的，需要钉子的地方可能简单用胶代替，而需要拧紧螺丝的地方他们可能简单把螺帽一套就过去了。这时候，就需要你找出钉子，强制工人给你钉上;或者你自己找出扳手将螺帽拧紧。
在渥太华买房子和装修，并不如在国内那么方便，首先，合适的工人不如国内那么多，有时候你会发现自己家的工人很难沟通，你们总是发生摩擦，当你希望装修公司给另派一名工人时，公司却告诉你没有人手了，除非你有足够的耐心等别人家的活干完再抽调工人过来。
我们在渥太华深耕多年，有丰富的地产交易经验和人脉资源，如果您需要装修方面的人才，可以随时联系我们，我们会帮您推荐合适的装修团队。
在渥太华装修房屋是一件值得谈谈很多天的事情，尤其是你选择了西人作为自己房子的装修公司时，那其中的一些事情可能会超出你的想象；同时，你选择华人装修公司，那么有些事情也不像在国内那么容易。
于军、孙维团队今天就给大家说说：
华人装修公司或西人装修公司，到底谁能让你更放心?
尽管从工种上来说，加拿大和中国很类似，大致都分为水管工、电工、瓦工、木工、油漆工和地板工等。但是，在具体的操作和规格上来说，加拿大的要求就会严格很多。首先来讲，这些工匠都必须有政府发的从业资格证。在中国，遍地都是装修队，既没有注册公司，也没有证件，大多兜揽生意都靠口才。因此，中国老百姓装修和装修队发生冲突的事例不在少数。大多都是承诺的做工水准和最后作出来的差距很大，或者偷工减料导致质量不好等等。而且在中国，家庭在这方面属于弱势群体，因为没有非常严格的法律执行来保证装修队的质量和诚信。
在加拿大，法律比较健全，如果你选择了西人装修公司为自己的家干活，那么，你要严格按照法律执行。尤其是在工作时间上，劳工法要求周六、日休息，每天工作时间为8小时，准时下班，如果加班，每小时要按照双倍工资计算发给工人。西人装修公司给一座独立屋施工，一般会组成10个工人的一支装修队伍，所签工期大约为3个月。
尽管如此也有很多华人装修公司，其行事风格也秉承了很多中国特色。如果你选择了华人装修公司来做，同样一座独立屋，装修工人的数量会被压缩至4 人之内，这是为了节省昂贵的人工费用，而且完工时间大约只需要2个月。另外，加班也是时常有的。如果技术还不错的工人，会兼顾瓦工、水工、凿墙甚至清理垃圾等工作。
通常而言，华人移民都愿意选择华人装修公司，因为西人装修公司的做工时间过于长，而且人数过多，有些工人工在作时间也未必会认真干活，反而在磨洋工，因此导致业主的装修成本大增。不过，西人装修公司也有好的地方，就是装修的质量还是比较靠谱的。部分华人装修公司由于很多是临时接一些活，因此，质量不仅很难保证，是否能按时完工也很难说。
大致有两个经验值得我们借鉴:
第一，包工包料要写明材料的品牌和要求。如果不是正规的装修公司，仅是装修队，那么，和个人谈条件，要自己拟一份合同，写明瓷砖要用什么品牌，油漆要用什么品牌，五金件的品牌等。如果这些没有写明白，到时候装修队很可能用的是最劣质的材料，当你发现的时候，又没办法和他把道理讲清楚。
第二，款项要分期支付。很多家庭上当受骗就是因为轻信装修队，刚开始只支付了少量定金，发现装修队干活十分认真，因此就放心地把余款在没有装修完就结清了，结果发现钱一结完后，装修队或者不见了踪影，或者干活开始敷衍了事。
总结之后，发现省钱又放心的装修经验是，找一家华人装修公司，一方面是便于沟通，另外一方面是公司多少比装修队正规，所有的内容都是按照合同办事，因此装修的程序和检验也相对来说合格一些。虽然装修公司比装修队所花的成本要高一些，但是品质却可以保证，有时华人装修公司也比西人装修公司的成本要低一些。
于军、孙维团队友情提示：
无论选择谁，要注意的是，一定要强调他们干活的规范性，俗话称，一分价钱一分货。如果你想拥有一个不错水准的装修，那么，也不用过于省钱。如果你是只希望降低成本并且可以牺牲质量的客户，那么装修队可能会更适合一些。
另外，即使你找了装修队或者装修公司，你也要在家里备下齐全的装修工具，这是为了将来的不时之需。很多时候，你会碰到装修队中一些工人不按照规定施工的，需要钉子的地方可能简单用胶代替，而需要拧紧螺丝的地方他们可能简单把螺帽一套就过去了。这时候，就需要你找出钉子，强制工人给你钉上;或者你自己找出扳手将螺帽拧紧。
在渥太华买房子和装修，并不如在国内那么方便，首先，合适的工人不如国内那么多，有时候你会发现自己家的工人很难沟通，你们总是发生摩擦，当你希望装修公司给另派一名工人时，公司却告诉你没有人手了，除非你有足够的耐心等别人家的活干完再抽调工人过来。
我们在渥太华深耕多年，有丰富的地产交易经验和人脉资源，如果您需要装修方面的人才，可以随时联系我们，我们会帮您推荐合适的装修团队。
最后编辑:
于军
于军:613-850-8888 孙维:613-859-8888 地产经纪
- 注册
- 2015-07-08
- 消息
- 810
- 荣誉分数
- 6
- 声望点数
- 28
40万优质移民即将来临！今年渥太华的房地产形势究竟是风口还是虎口？
加拿大房地产市场以创纪录的房价及涨幅，结束了2021年，这样火爆的行情也在持续影响着2022年。据目前于军、孙维团队的了解，加拿大房地产协会（Canada Real Estate Association，CREA）近日出台了全国的房价指数显示，在过去的一年中，全国共有666995套住房转售，年同比增长20%，打破了2020年刚刚创下的记录。与此同时，全国平均房价增长了26.6%，达到81.17万元，也是双双创下历史新高。
现在加拿大进入新冠肺炎大流行的第三年，也就是2022年，房市却丝毫没有冷却的迹象！尽管联邦机构加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）警告称，加拿大住房市场过热，面临价格调整的风险。同前两年类似，推动房市的几大因素仍然存在，例如：借款成本接近于零、住房需求强劲、可供出售的低层住房短缺等等……这些都是官方数据中经常列举的原因。
例如CREA首席经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）此番在新闻中说，目前在加拿大上市待售的房产比以往任何时候都要少……本国所面临的住房难以负担的问题，可能会进一步恶化。然而业内则列出了另一个（可能是所有人都知道的）原因：投资者蜂拥进入市场导致竞争激烈。
来自本国银行的数据则显示，在新冠大流行期间，投资者的购买量翻了一番，而且从多伦多地区扩展到了渥太华-加蒂诺和哈利法克斯等市场。他们的入市加剧了竞争，并导致房价急剧上涨。
另一方面，政府和监管机构在抑制需求方面做得很少。银行监管机构和财政部让借款人更难从银行获得抵押贷款。银行方面表示，今年春天可能会提高利率。联邦政府还计划加大对外国房地产买家的限制。
然而，根据于军、孙维团队同行们的说法，大部分的买家是永久居民，所以遏制外国买家用处不大。
新移民对住房市场也有着不小的冲击
早在去年的12月底时，加拿大联邦政府就曾宣布，2021年加拿大迎来了本国历史上最多的单年新移民，超过了1913年时创造的纪录。这些新移民所带来的可不仅仅是人口上的变化，对住房市场也有着不小的冲击。
CIBC的经济学家本杰明（Benjamin Tal）近期发布了一份报告，专门研究了在疫情期间的这一波新移民，对就业和房市有着哪些影响。
担任移民、难民和公民事务部部长的肖恩（Sean Fraser）在一份媒体新闻稿中表示，政府在2021年实现了401,000名永久居民的目标。
加拿大是如何取得这一“历史性成就”的？
加拿大“充分利用了已经在我们境内的人才，这些新的永久居民中的大多数，（在移民前就）已经以临时身份进入了加拿大”。本杰明在报告中也表示，70%的“新移民”实际上并不是“新”的，这些新的永久居民一直以临时居民的身份生活在加拿大，对他们来说，成为永久居民只不过是身份上的改变，住址并没有发生变化。这些新移民中的许多人都很年轻，受过良好的教育，并且有加拿大工作经验，这意味着他们更容易找到工作。
比方说经济类的移民，在2021年到达了创纪录的25.5万，由于他们的教育以及语言技能，他们更容易在高薪行业中就业。除此之外还有大量的经验类移民（Canadian Experience Class），包括有工签的留学生们，新冠疫情的旅行限制让这些人留在了加拿大，这一类的移民从2019年的30300人激增到了2021年的13.5万人。
对于住房市场，如此大量新移民意味着他们很快就会出去找房子。
本杰明表示，随着这些有加拿大生活经验的新移民比例上升，从“抵达加拿大”到“在加拿大买房”，这中间的时间可能将会变得更短。鉴于这些新移民中的许多人在换身份之前就已经在加拿大，所以他们有能力更早地购买房屋。与此同时，从事高薪工作也意味着新移民们能更提前，更快地买房。
于军、孙维团队友情提示：
未来的房价与移民也有着千丝万缕的联系，根据政府的计划，加拿大在未来还将欢迎更多的移民，目标是在2022年达到411,000人，2023年达到421,000人。目前加拿大房屋供给如此短缺，真的能够满足这些新移民的需求吗？房价还会继续被推高吗？这些新增的有能力的移民，将会对房地产市场产生哪些影响？目前的统计数据是否又低估了这些人的实力，以及这些人组成家庭之后的购房需求？相信大家都有自己的答案！今年的房地产究竟是风口还是虎口？让我们拭目以待吧。
更多关于渥太华房产资讯，敬请关注我们。想要在渥太华买房卖房，欢迎随时联系我们！
加拿大房地产市场以创纪录的房价及涨幅，结束了2021年，这样火爆的行情也在持续影响着2022年。据目前于军、孙维团队的了解，加拿大房地产协会（Canada Real Estate Association，CREA）近日出台了全国的房价指数显示，在过去的一年中，全国共有666995套住房转售，年同比增长20%，打破了2020年刚刚创下的记录。与此同时，全国平均房价增长了26.6%，达到81.17万元，也是双双创下历史新高。
现在加拿大进入新冠肺炎大流行的第三年，也就是2022年，房市却丝毫没有冷却的迹象！尽管联邦机构加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）警告称，加拿大住房市场过热，面临价格调整的风险。同前两年类似，推动房市的几大因素仍然存在，例如：借款成本接近于零、住房需求强劲、可供出售的低层住房短缺等等……这些都是官方数据中经常列举的原因。
例如CREA首席经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）此番在新闻中说，目前在加拿大上市待售的房产比以往任何时候都要少……本国所面临的住房难以负担的问题，可能会进一步恶化。然而业内则列出了另一个（可能是所有人都知道的）原因：投资者蜂拥进入市场导致竞争激烈。
来自本国银行的数据则显示，在新冠大流行期间，投资者的购买量翻了一番，而且从多伦多地区扩展到了渥太华-加蒂诺和哈利法克斯等市场。他们的入市加剧了竞争，并导致房价急剧上涨。
另一方面，政府和监管机构在抑制需求方面做得很少。银行监管机构和财政部让借款人更难从银行获得抵押贷款。银行方面表示，今年春天可能会提高利率。联邦政府还计划加大对外国房地产买家的限制。
然而，根据于军、孙维团队同行们的说法，大部分的买家是永久居民，所以遏制外国买家用处不大。
新移民对住房市场也有着不小的冲击
早在去年的12月底时，加拿大联邦政府就曾宣布，2021年加拿大迎来了本国历史上最多的单年新移民，超过了1913年时创造的纪录。这些新移民所带来的可不仅仅是人口上的变化，对住房市场也有着不小的冲击。
CIBC的经济学家本杰明（Benjamin Tal）近期发布了一份报告，专门研究了在疫情期间的这一波新移民，对就业和房市有着哪些影响。
担任移民、难民和公民事务部部长的肖恩（Sean Fraser）在一份媒体新闻稿中表示，政府在2021年实现了401,000名永久居民的目标。
加拿大是如何取得这一“历史性成就”的？
加拿大“充分利用了已经在我们境内的人才，这些新的永久居民中的大多数，（在移民前就）已经以临时身份进入了加拿大”。本杰明在报告中也表示，70%的“新移民”实际上并不是“新”的，这些新的永久居民一直以临时居民的身份生活在加拿大，对他们来说，成为永久居民只不过是身份上的改变，住址并没有发生变化。这些新移民中的许多人都很年轻，受过良好的教育，并且有加拿大工作经验，这意味着他们更容易找到工作。
比方说经济类的移民，在2021年到达了创纪录的25.5万，由于他们的教育以及语言技能，他们更容易在高薪行业中就业。除此之外还有大量的经验类移民（Canadian Experience Class），包括有工签的留学生们，新冠疫情的旅行限制让这些人留在了加拿大，这一类的移民从2019年的30300人激增到了2021年的13.5万人。
对于住房市场，如此大量新移民意味着他们很快就会出去找房子。
本杰明表示，随着这些有加拿大生活经验的新移民比例上升，从“抵达加拿大”到“在加拿大买房”，这中间的时间可能将会变得更短。鉴于这些新移民中的许多人在换身份之前就已经在加拿大，所以他们有能力更早地购买房屋。与此同时，从事高薪工作也意味着新移民们能更提前，更快地买房。
于军、孙维团队友情提示：
未来的房价与移民也有着千丝万缕的联系，根据政府的计划，加拿大在未来还将欢迎更多的移民，目标是在2022年达到411,000人，2023年达到421,000人。目前加拿大房屋供给如此短缺，真的能够满足这些新移民的需求吗？房价还会继续被推高吗？这些新增的有能力的移民，将会对房地产市场产生哪些影响？目前的统计数据是否又低估了这些人的实力，以及这些人组成家庭之后的购房需求？相信大家都有自己的答案！今年的房地产究竟是风口还是虎口？让我们拭目以待吧。
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二月初龙抬头，抬起一年好兆头！渥太华的卖家如何抓住初春时机，将房子卖个高价？
正所谓：二月初龙抬头，抬起一年好兆头！2022年的春天即将来临，渥太华的房价也在不断升温。其实在这个季节卖房是最好的时机，那么卖家如何抓住时机，将自己的房子卖个高价呢？
最佳的卖房时机总是稍纵即逝，因为买家和卖家都很多，就像一个大集市，高卖或淘到货真价实的东西都是平常事。那么春季卖房都有什么诀窍呢？于军、孙维团队为您娓娓道来：
二八原理告诉我们，在一个活跃的市场上，80%的买家可能会看中那20%卖相好、性价比高、让买家感觉超值的房子。这样的房子往往容易形成“抢OFFER”和多个买家争抢的局面。清洁、扮靓、STAGING，对大部分房屋而言在卖房时时可以加分和吸引更多买家的。
最近于军、孙维团队成功帮几个客户在刚上市的几天内就卖出几栋独立屋，都以高出叫价成交！究竟我做了什么工作可以“点石成金”并让买家“趋之若鹜”呢？其中的奥妙就是：
·瘦身，把房间里所有不能加分的物件清走；
·整修，把所有残损样的内饰和部件都整修到位，焕然一新；
·清洁，请专业人士将整个房屋内外彻底清洁到一尘不染；
·STAGING，通过精美的STAGING将房屋的优点发挥到淋漓尽致；
·精准定价，一炮打响。
有一些花费不多，但效果显著，于军、孙维团队这给大家一些小TIPS，可以更加有助于帮助卖家把自己的房子“点石成金”：
1、清洗外墙，门窗和车库门，必要的话重新刷漆。尤其是大门和车库门更为重要，它可以使房子的外观大有改进，看上去焕然一新，起到画龙点睛的效果。邮箱和门锁最好弄得像新的一样，不要脏兮兮的。门牌号码千万不要少了一个或乱七八糟。
2、买家一般会留意墙上、瓷砖上的污渍，天花板漏水痕迹等效问题需要及时处理。华人家里许多人有鞋柜，最好移走，以免有异味。
3、尽量把不需要的没用的东西扔掉或整齐堆放好，不要呈现给买家杂乱无章的样子。作为这一工作的开始，首先要移走家中50%的个人物品，扔掉一年之内不曾使用的东西，随后将额外家具找地方储存，另外的东西变卖。
4、要清理储物柜，看上去空间较多。清理衣柜，尽量留一些有质感的品牌服装，切记不要留下廉价内衣让买家看见，这样会让买家对房子的质量和内衣的质量产生联系。
5、更换暖气系统的隔尘网，这样可以避免尘土飞扬。个人痕迹过重的物品尽量不要让买家看见。比如佛像、中文的书籍、挂历等。
6、在卖房期间尽量少煮食辛辣的食物，尽可能少吃猪肉。（照顾到西人和穆斯林买家的习惯）。
7、把宠物寄养或者妥善处理好。
8、整修厨房或卫生间，一些小规模的装修装饰计划可以帮助你在其他竞争者中脱颖而出。一旦基本的维修完成，尽管花费不多，但干净的墙面、崭新的厨房或浴室设备可以提升买家的第一印象。
9、适当的staging在卖房过程中，尤其是春季卖房，较多的情况下是有所帮助的。买家往往会在第一时间被他看到的所吸引。
除此之外，精准定价是最重要的。可以说是定价定生死。一般来说，定价有几种不同的方法：
一是成本加成法，就是根据买入成本和平均涨幅以及后续投入定一个价格区间；
二是比较法，就是把最近1-2年来该社区该街区正在卖、卖掉的，或者卖过但未能卖掉的房屋都拿出来比较，再综合考量时间差带来的市场涨跌幅定出一个价格区间；
三是主观法，就是根据自我独有的竞争优势和卖点以及自己想要卖出的意愿强弱，自己定一个价，一般来说会是有较高利润的价钱；
四是综合法，就是把上面3种定价方式综合起来考虑。
除此之外，于军、孙维团队还有一个独门定价方法是“竞争法”，就是以目前市场上正在卖的类似房屋定价为参考，以能第一个卖出但又能收益最大化为前提来竞争定价。一般来说，70%的人容易犯的错误是定价过高，因为对于许多经纪而言，附和卖家是一件最容易做到的事情。但卖家本身对自己的房屋往往估值过高，因为他们的眼中自己的房子就像自己的孩子，只看到优点没看到缺点；而对别人的房子却往往多看到缺点没看到优点，或者说对其他房子的优点估值过低。估价过高会导致买家约看减少，甚至会导致我们的房屋成为众矢之的，成为被其他经纪和买家用来对比其他更有性价比的房子的“反面案例”，这样即便你下次再降价来卖都不一定卖的出去。
于军、孙维团队友情提示：
我们要特别留意本街区可能出现的新卖盘。俗话说：不担心狐狸一样的对手，更担心猪一样的队友。于军、孙维团队认为，不担心精明的买家，更担心添乱的邻居。因为卖房即是一场战斗，抢夺的是有限的买家资源，说的更白一点抢的是出价最高的那几个潜在的买家。但是你想想，要是你挂了一个市场价在卖，突然邻居的房子也拿出来卖了，他的叫价比你低10%，怎么办？你不理他，他肯定在你的高叫价的掩护和对照下以低价卖掉了，这个时候你就很难办了；如果再有一个邻居也参照已经卖掉的那个房子来定价，那你基本上就歇菜了，要么接受降价，要么等这个房子也低价卖掉后撤单。也有人说那我就降点价不让邻居那么快卖掉不就行了吗？但若你真降价，邻居也迅速降价怎么办？所以说提前预知邻居的动向对卖房也非常重要。
想要了解更多在渥太华的买房、卖房咨询和技巧，欢迎联系我们团队，我们给您更多专业建议！
正所谓：二月初龙抬头，抬起一年好兆头！2022年的春天即将来临，渥太华的房价也在不断升温。其实在这个季节卖房是最好的时机，那么卖家如何抓住时机，将自己的房子卖个高价呢？
最佳的卖房时机总是稍纵即逝，因为买家和卖家都很多，就像一个大集市，高卖或淘到货真价实的东西都是平常事。那么春季卖房都有什么诀窍呢？于军、孙维团队为您娓娓道来：
二八原理告诉我们，在一个活跃的市场上，80%的买家可能会看中那20%卖相好、性价比高、让买家感觉超值的房子。这样的房子往往容易形成“抢OFFER”和多个买家争抢的局面。清洁、扮靓、STAGING，对大部分房屋而言在卖房时时可以加分和吸引更多买家的。
最近于军、孙维团队成功帮几个客户在刚上市的几天内就卖出几栋独立屋，都以高出叫价成交！究竟我做了什么工作可以“点石成金”并让买家“趋之若鹜”呢？其中的奥妙就是：
·瘦身，把房间里所有不能加分的物件清走；
·整修，把所有残损样的内饰和部件都整修到位，焕然一新；
·清洁，请专业人士将整个房屋内外彻底清洁到一尘不染；
·STAGING，通过精美的STAGING将房屋的优点发挥到淋漓尽致；
·精准定价，一炮打响。
有一些花费不多，但效果显著，于军、孙维团队这给大家一些小TIPS，可以更加有助于帮助卖家把自己的房子“点石成金”：
1、清洗外墙，门窗和车库门，必要的话重新刷漆。尤其是大门和车库门更为重要，它可以使房子的外观大有改进，看上去焕然一新，起到画龙点睛的效果。邮箱和门锁最好弄得像新的一样，不要脏兮兮的。门牌号码千万不要少了一个或乱七八糟。
2、买家一般会留意墙上、瓷砖上的污渍，天花板漏水痕迹等效问题需要及时处理。华人家里许多人有鞋柜，最好移走，以免有异味。
3、尽量把不需要的没用的东西扔掉或整齐堆放好，不要呈现给买家杂乱无章的样子。作为这一工作的开始，首先要移走家中50%的个人物品，扔掉一年之内不曾使用的东西，随后将额外家具找地方储存，另外的东西变卖。
4、要清理储物柜，看上去空间较多。清理衣柜，尽量留一些有质感的品牌服装，切记不要留下廉价内衣让买家看见，这样会让买家对房子的质量和内衣的质量产生联系。
5、更换暖气系统的隔尘网，这样可以避免尘土飞扬。个人痕迹过重的物品尽量不要让买家看见。比如佛像、中文的书籍、挂历等。
6、在卖房期间尽量少煮食辛辣的食物，尽可能少吃猪肉。（照顾到西人和穆斯林买家的习惯）。
7、把宠物寄养或者妥善处理好。
8、整修厨房或卫生间，一些小规模的装修装饰计划可以帮助你在其他竞争者中脱颖而出。一旦基本的维修完成，尽管花费不多，但干净的墙面、崭新的厨房或浴室设备可以提升买家的第一印象。
9、适当的staging在卖房过程中，尤其是春季卖房，较多的情况下是有所帮助的。买家往往会在第一时间被他看到的所吸引。
除此之外，精准定价是最重要的。可以说是定价定生死。一般来说，定价有几种不同的方法：
一是成本加成法，就是根据买入成本和平均涨幅以及后续投入定一个价格区间；
二是比较法，就是把最近1-2年来该社区该街区正在卖、卖掉的，或者卖过但未能卖掉的房屋都拿出来比较，再综合考量时间差带来的市场涨跌幅定出一个价格区间；
三是主观法，就是根据自我独有的竞争优势和卖点以及自己想要卖出的意愿强弱，自己定一个价，一般来说会是有较高利润的价钱；
四是综合法，就是把上面3种定价方式综合起来考虑。
除此之外，于军、孙维团队还有一个独门定价方法是“竞争法”，就是以目前市场上正在卖的类似房屋定价为参考，以能第一个卖出但又能收益最大化为前提来竞争定价。一般来说，70%的人容易犯的错误是定价过高，因为对于许多经纪而言，附和卖家是一件最容易做到的事情。但卖家本身对自己的房屋往往估值过高，因为他们的眼中自己的房子就像自己的孩子，只看到优点没看到缺点；而对别人的房子却往往多看到缺点没看到优点，或者说对其他房子的优点估值过低。估价过高会导致买家约看减少，甚至会导致我们的房屋成为众矢之的，成为被其他经纪和买家用来对比其他更有性价比的房子的“反面案例”，这样即便你下次再降价来卖都不一定卖的出去。
于军、孙维团队友情提示：
我们要特别留意本街区可能出现的新卖盘。俗话说：不担心狐狸一样的对手，更担心猪一样的队友。于军、孙维团队认为，不担心精明的买家，更担心添乱的邻居。因为卖房即是一场战斗，抢夺的是有限的买家资源，说的更白一点抢的是出价最高的那几个潜在的买家。但是你想想，要是你挂了一个市场价在卖，突然邻居的房子也拿出来卖了，他的叫价比你低10%，怎么办？你不理他，他肯定在你的高叫价的掩护和对照下以低价卖掉了，这个时候你就很难办了；如果再有一个邻居也参照已经卖掉的那个房子来定价，那你基本上就歇菜了，要么接受降价，要么等这个房子也低价卖掉后撤单。也有人说那我就降点价不让邻居那么快卖掉不就行了吗？但若你真降价，邻居也迅速降价怎么办？所以说提前预知邻居的动向对卖房也非常重要。
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2022虎年如何让房子聚财？村民们可以试试这几大方法让你更有钱！
对大多数华人来说，买房是他们一生中最重要、影响最深远的事情之一。现在的房价又一路高涨，尤其是在渥太华这样比较大一些的城市。同时，随着越来越多的人为了追求更大的生活空间而搬到偏远的郊区和小城镇，过去很多不知名的偏远小社区的房价开始上涨！不得不说，许多人就把他们的房子变成积累财富的工具。住房不仅应该给人们带来更好的生活，而且还有升值空间。
为了实现让房子帮您聚财这一目标，我们必须有一个成熟的计划和具体的实施方法。于军、孙维团队今天给为大家整理了几种方法，来帮您增加房屋价值和提高房屋幸福感！
一、设定目标并制定计划
为了在未来取得更好的升值效果，你必须有一个长期和全面的计划来做购房这件事情。购房应该被视为整体财务计划的一部分。在购房时避免情绪问题是非常重要的。我们必须意识到自己的实际负担能力，才能在买房后走上成功之路。
二、了解所拥有的房屋
成功的房主必须了解“房屋折旧”和“房屋净值”的概念，以及房屋的市场价值和市场价格之间的差异。需要学习更多的知识，以了解房屋的实际可用价值。这些知识包括影响房屋当前价值和增值潜力的各种因素，如位置、当前吸引力和城市规划趋势等！
三、制定清晰且可操作的家庭预算
维护房屋需要很多费用，但维护房子的成本不一定太高，比如日常维护成本和临时维修成本。过去，房主需要在房子的日常维护、装修和升级上花费多少，有一个所谓的“经验公式”，也就是说，预留相当于房屋价值1%至5%的资金，这可以满足日常维护和装修升级的成本，但这种方法已经过时。现在，房主必须根据平方英尺项目报价（PSFC）来确定房屋的日常维护和装修升级成本，准备一份预算并为之预留足够的资金。这样，业主就不会在日常（年度）维护或大规模临时维修期间遇到资金过度占用的问题。
四、房屋的装修必须合理
房屋的装修是一项早期投资，也就是说，它可能产生回报并成为一项投资，或者可能没有回报，只是一种简单的消费，但基本上每个家庭装修都会产生“净支出”。例如，浴室装修的平均回报率65%，地下室装修的回报率可能为70%，高端主卧套房的建设回报率52%。因此，做装修必须有计划，房主需要仔细研究家庭改造项目的优先顺序，以确定每次改造的成本。
五、挖掘节流潜力
如果能够在生活中削减开支，自然会对整体财政状况产生积极影响。例如，如果你定期检查电费账单，你可以找到很多减少电费账单的方法。
六、控制债务
“债务”一词在这里没有积极或消极的含义。对我们绝大多数人而言是无法通过工作致富的，因此对他们来说，科学地使用债务策略来实现个人财务目标非常重要！关键是要学会如何根据自己的需求、目标和风险承受能力来使用它们。
七、用保险来减少风险
与住房相关的长期计划也包括保险。房主必须首先了解他们为什么需要购买房主保险，他们需要购买多少房主保险，以及影响保险的因素，然后才能使保险配置满足他们自己的要求。此外，房主还需要准确了解他们何时可以索赔，以免在紧急情况下措手不及。
八、使用房屋来节税
事实上，如果使用得当，房屋仍然是最好的避税工具。房主首先可以了解房屋是如何征税的，以及“资本利得税”是如何计算和征收的。通过兑现和置换债务，总体债务虽然没有变化，但不可抵税的债务变成了可以抵税的债务，可使每年的赋税款额减小，从而释放出更多资金用于投资。
九、为自己而活
最后，购买决定不能受市场需求或他人意见的影响，而是必须满足你的长期目标的需要。因此，无论房地产市场如何，只要有计划、准备和决定，房子都可以帮助您实现财务目标和个人幸福！
于军、孙维团队友情提醒：
合理靠谱的理财在生活中很重要，首先要有一个良好的心态，这是至关重要的，绝大部分人的收入来源还是有限的，工资是最主要的收入来源，如果有个很好的理财方法，那无疑是雪中送炭。我们理财一定要有规划，比如每个月我们固定理财金额多少，确定好之后，我们要根据工资情况以及日常花销情况来确定，不能盲目冲动、避免负债。个人认为还是买房子比较安全，看得见摸得着，并且，还能收一些租金收益。未来买房是靠谱的理财方式之一。毕竟赚钱是一个循环流动的过程，只有流动着的钱才会生财。
如果您在渥太华有房产投资方面的任何疑问，欢迎随时联系我们！
对大多数华人来说，买房是他们一生中最重要、影响最深远的事情之一。现在的房价又一路高涨，尤其是在渥太华这样比较大一些的城市。同时，随着越来越多的人为了追求更大的生活空间而搬到偏远的郊区和小城镇，过去很多不知名的偏远小社区的房价开始上涨！不得不说，许多人就把他们的房子变成积累财富的工具。住房不仅应该给人们带来更好的生活，而且还有升值空间。
为了实现让房子帮您聚财这一目标，我们必须有一个成熟的计划和具体的实施方法。于军、孙维团队今天给为大家整理了几种方法，来帮您增加房屋价值和提高房屋幸福感！
一、设定目标并制定计划
为了在未来取得更好的升值效果，你必须有一个长期和全面的计划来做购房这件事情。购房应该被视为整体财务计划的一部分。在购房时避免情绪问题是非常重要的。我们必须意识到自己的实际负担能力，才能在买房后走上成功之路。
二、了解所拥有的房屋
成功的房主必须了解“房屋折旧”和“房屋净值”的概念，以及房屋的市场价值和市场价格之间的差异。需要学习更多的知识，以了解房屋的实际可用价值。这些知识包括影响房屋当前价值和增值潜力的各种因素，如位置、当前吸引力和城市规划趋势等！
三、制定清晰且可操作的家庭预算
维护房屋需要很多费用，但维护房子的成本不一定太高，比如日常维护成本和临时维修成本。过去，房主需要在房子的日常维护、装修和升级上花费多少，有一个所谓的“经验公式”，也就是说，预留相当于房屋价值1%至5%的资金，这可以满足日常维护和装修升级的成本，但这种方法已经过时。现在，房主必须根据平方英尺项目报价（PSFC）来确定房屋的日常维护和装修升级成本，准备一份预算并为之预留足够的资金。这样，业主就不会在日常（年度）维护或大规模临时维修期间遇到资金过度占用的问题。
四、房屋的装修必须合理
房屋的装修是一项早期投资，也就是说，它可能产生回报并成为一项投资，或者可能没有回报，只是一种简单的消费，但基本上每个家庭装修都会产生“净支出”。例如，浴室装修的平均回报率65%，地下室装修的回报率可能为70%，高端主卧套房的建设回报率52%。因此，做装修必须有计划，房主需要仔细研究家庭改造项目的优先顺序，以确定每次改造的成本。
五、挖掘节流潜力
如果能够在生活中削减开支，自然会对整体财政状况产生积极影响。例如，如果你定期检查电费账单，你可以找到很多减少电费账单的方法。
六、控制债务
“债务”一词在这里没有积极或消极的含义。对我们绝大多数人而言是无法通过工作致富的，因此对他们来说，科学地使用债务策略来实现个人财务目标非常重要！关键是要学会如何根据自己的需求、目标和风险承受能力来使用它们。
七、用保险来减少风险
与住房相关的长期计划也包括保险。房主必须首先了解他们为什么需要购买房主保险，他们需要购买多少房主保险，以及影响保险的因素，然后才能使保险配置满足他们自己的要求。此外，房主还需要准确了解他们何时可以索赔，以免在紧急情况下措手不及。
八、使用房屋来节税
事实上，如果使用得当，房屋仍然是最好的避税工具。房主首先可以了解房屋是如何征税的，以及“资本利得税”是如何计算和征收的。通过兑现和置换债务，总体债务虽然没有变化，但不可抵税的债务变成了可以抵税的债务，可使每年的赋税款额减小，从而释放出更多资金用于投资。
九、为自己而活
最后，购买决定不能受市场需求或他人意见的影响，而是必须满足你的长期目标的需要。因此，无论房地产市场如何，只要有计划、准备和决定，房子都可以帮助您实现财务目标和个人幸福！
于军、孙维团队友情提醒：
合理靠谱的理财在生活中很重要，首先要有一个良好的心态，这是至关重要的，绝大部分人的收入来源还是有限的，工资是最主要的收入来源，如果有个很好的理财方法，那无疑是雪中送炭。我们理财一定要有规划，比如每个月我们固定理财金额多少，确定好之后，我们要根据工资情况以及日常花销情况来确定，不能盲目冲动、避免负债。个人认为还是买房子比较安全，看得见摸得着，并且，还能收一些租金收益。未来买房是靠谱的理财方式之一。毕竟赚钱是一个循环流动的过程，只有流动着的钱才会生财。
如果您在渥太华有房产投资方面的任何疑问，欢迎随时联系我们！
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- 28
房价还会跌回几年前吗？看透了这个真相就看透了半个楼市！
疫情大流行在加拿大已经 2 年的时间，虽然病毒仍然肆虐，但房地产市场却意外的红火，很多地方的房价水涨船高。根据加拿大房地产协会 CREA 的统计数字，全国平均房价在 2021 年上涨了 18%，加拿大房地产需求飙升，更是令建筑商兴奋不已。
据于军、孙维团队的了解，加拿大房屋建筑商协会（CHBA）近日更新了其住房市场指数，并在 2021 年第四季度创下新纪录，这个指数就反映了加拿大的建筑商情绪。
加拿大建筑商情绪达到历史最高水平
根据该指数，单户住宅建筑商从未像现在这样乐观。该细分市场的指数在 2021 年第四季度达到 84.9，比上一季度上升 7.1 点。如此急剧的增长起初可能看起来很奇怪，但它与年底对现房的需求一致。在库存低的情况下，每个人都在争先恐后地申请低息的贷款，这自然会增加对新房的需求。多户住宅建筑商比单户住宅建筑商感觉更乐观，攀升幅度更大。该细分市场的指数在 2021 年第四季度达到 87.1，比上一季度上升 9.5 点。2021 年 11 月，多户家庭（公寓）开工的年增长率达到了 31%。这表明全国强劲的需求。
加拿大建筑商的材料成本上涨了$ 68,000
尽管建筑商情绪乐观，但对买家来说还是有坏消息，那就是建筑成本的上涨。过去 2 年，加拿大房屋建筑商的材料成本上升，使平均 2,480 平方英尺的房屋增加了 $68,100 。这比上一季度高出 13%，高于4.7% 的 CPI 增长。而大部分的成本增加与木材有关。木材成本的增长占到了$ 34,300 。其余的材料增加了$ 33,800 。
加拿大建筑商的劳动力成本在两年内上涨了 20%
除材料外，不断飙升的劳动力成本也推高了价格。过去两年，建筑商的全国平均劳动力成本上升了 20%。在安大略省和新斯科舍省等建筑突然激增的地区，增长率甚至更高。这些成本也会转嫁给了购房者。高需求、低库存和宽松的信贷是价格上涨的原因。建筑商情绪的上升，正是源于买家愿意承担价格的上涨。
有时候于军、孙维团队经常说，“房地产就像一个姑娘，不怕有人追，就怕没人理”。目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。今天我们就说一说为什么房价不会跌？
1、银行不允许跌
开发商建筑成本是从银行贷款而来，打个比方在银行贷款10亿，开发商买地时，不仅要考虑覆盖贷款成本，还要考虑盈利成本，房价当然被抬高。建好未销售出去的房子全部抵押在银行，如果降价，开发商和银行都要的资金都要缩水，所以，银行也不允许跌，即使房价做出了调控，银行仍可控制房贷利率，变相提高房贷成本。
2、房地产行业仍是经济的中流砥柱
近年来，房地产行业已经发展成为经济支柱，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。对于渥太华而言，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要出现降价或者暴跌，房地产倒下，渥太华的经济不堪设想……
3、通货膨胀
大家可以回想一下，这几年的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
于军、孙维团队友情提示：
我们一直都是希望整个行业和经济状况更健康、更平稳、更可持续，也希望利用我们对行业的理解，让更多的买房的人安全理性的置业。究竟是现在就买，还是再等一等？其实还是那句话：房子不一定要买最好的，合适的就可以！所以请依据自身情况，经济能力，该出手时就出手！如果您在渥太华有什么需要我们帮助的地方，敬请开口，我们一定尽自己团队所能，帮您在买房卖房方面做到最优！
疫情大流行在加拿大已经 2 年的时间，虽然病毒仍然肆虐，但房地产市场却意外的红火，很多地方的房价水涨船高。根据加拿大房地产协会 CREA 的统计数字，全国平均房价在 2021 年上涨了 18%，加拿大房地产需求飙升，更是令建筑商兴奋不已。
据于军、孙维团队的了解，加拿大房屋建筑商协会（CHBA）近日更新了其住房市场指数，并在 2021 年第四季度创下新纪录，这个指数就反映了加拿大的建筑商情绪。
加拿大建筑商情绪达到历史最高水平
根据该指数，单户住宅建筑商从未像现在这样乐观。该细分市场的指数在 2021 年第四季度达到 84.9，比上一季度上升 7.1 点。如此急剧的增长起初可能看起来很奇怪，但它与年底对现房的需求一致。在库存低的情况下，每个人都在争先恐后地申请低息的贷款，这自然会增加对新房的需求。多户住宅建筑商比单户住宅建筑商感觉更乐观，攀升幅度更大。该细分市场的指数在 2021 年第四季度达到 87.1，比上一季度上升 9.5 点。2021 年 11 月，多户家庭（公寓）开工的年增长率达到了 31%。这表明全国强劲的需求。
加拿大建筑商的材料成本上涨了$ 68,000
尽管建筑商情绪乐观，但对买家来说还是有坏消息，那就是建筑成本的上涨。过去 2 年，加拿大房屋建筑商的材料成本上升，使平均 2,480 平方英尺的房屋增加了 $68,100 。这比上一季度高出 13%，高于4.7% 的 CPI 增长。而大部分的成本增加与木材有关。木材成本的增长占到了$ 34,300 。其余的材料增加了$ 33,800 。
加拿大建筑商的劳动力成本在两年内上涨了 20%
除材料外，不断飙升的劳动力成本也推高了价格。过去两年，建筑商的全国平均劳动力成本上升了 20%。在安大略省和新斯科舍省等建筑突然激增的地区，增长率甚至更高。这些成本也会转嫁给了购房者。高需求、低库存和宽松的信贷是价格上涨的原因。建筑商情绪的上升，正是源于买家愿意承担价格的上涨。
有时候于军、孙维团队经常说，“房地产就像一个姑娘，不怕有人追，就怕没人理”。目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。今天我们就说一说为什么房价不会跌？
1、银行不允许跌
开发商建筑成本是从银行贷款而来，打个比方在银行贷款10亿，开发商买地时，不仅要考虑覆盖贷款成本，还要考虑盈利成本，房价当然被抬高。建好未销售出去的房子全部抵押在银行，如果降价，开发商和银行都要的资金都要缩水，所以，银行也不允许跌，即使房价做出了调控，银行仍可控制房贷利率，变相提高房贷成本。
2、房地产行业仍是经济的中流砥柱
近年来，房地产行业已经发展成为经济支柱，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。对于渥太华而言，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要出现降价或者暴跌，房地产倒下，渥太华的经济不堪设想……
3、通货膨胀
大家可以回想一下，这几年的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
于军、孙维团队友情提示：
我们一直都是希望整个行业和经济状况更健康、更平稳、更可持续，也希望利用我们对行业的理解，让更多的买房的人安全理性的置业。究竟是现在就买，还是再等一等？其实还是那句话：房子不一定要买最好的，合适的就可以！所以请依据自身情况，经济能力，该出手时就出手！如果您在渥太华有什么需要我们帮助的地方，敬请开口，我们一定尽自己团队所能，帮您在买房卖房方面做到最优！
最后编辑:
于军
于军:613-850-8888 孙维:613-859-8888 地产经纪
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你知道渥太华本地人更喜欢什么朝向的房子吗？坐北朝南的房子它还香吗？
在渥太华购买独立屋，特别是新移民第一次购房的客户，对于房屋的朝向究竟该如何选择，经常一头雾水。国内的别墅，毫无疑问，坐北朝南是首选。但渥太华的房子各个朝向都有，该如何选择呢? 带着这个疑问，我们先大致了解一下渥太华房子的结构特点。
在加拿大，盖的房子横向展开的不多，大部分的房子都是向纵深延伸。从正面看来，门面不是很大，特别是新盖的房子，都是窄长窄长的，宽门面(即大地皮)的房子稀少且贵很多。加拿大的房子还有一个特点就是车库大多是建在前面，好多双车库的房子从正面看，就是两个车库门旁边加一个正门。车库后面一定是厨房或者客厅。
话说回来，其实各个房屋的朝向各具优缺点，于军、孙维团队下面来逐一分析。
1、坐北朝南，即大门朝南，后院朝北：
一楼的家庭房Family Room(一般是一家人活动最多的地方)、厨房和早餐区，二楼的主卧室朝北，夏季由于日照长，下午3、4点过后，这几个房间的温度偏高。
后院朝北，不喜欢晒日光浴的就比较麻烦，晚上7、8点在后院BBQ，还会很晒。不过该朝向的好处是，大门和车道朝南，冬天积雪少，门前比较干净，所以冬天白天最好改在Living Room活动。
2、坐南朝北，即大门朝北，后院朝南：
Family Room、厨房、以及楼上的主卧室或其他一到两个卧室就朝南，在加拿大漫长的冬季里，能有阳光照进这些家里人活动多的房间，就会显得非常温暖舒适。
而在夏季，由于正午的阳光是直射的，不会直接照射到室内，所以这几个房间温度不会太高。后院朝南，晚上没有阳光，一家人围坐后院BBQ最好不过了。另外，喜欢在下班在后院种点蔬菜瓜果、劳作一番的人士也比较喜欢这种朝向。缺点是大门口和车道朝北，冬天积雪多，容易结冰，应特别注意防滑。
3、坐西朝东，即大门朝东，后院朝西：
在本地生活时间长的西人，他们可能会更喜欢这种朝向的房子。因为他们很多人喜欢日光浴，夏天阳光灿烂的，周末他们或光着膀子，或穿着比基尼，在自家的后院，晒着太阳、享受着日光浴，在他们看来，这是生活享受。
但华人往往不喜欢，原因自然是“西晒”，由于主卧朝西，经常会热得待不了人，到了半夜，房间还是很热。另外由于西晒，应特别注意窗框和门框的保养。
4、坐东朝西，即大门朝西，后院朝东：
该朝向的房子特别适合喜欢捣腾后院的屋主，迎着朝阳，不怕西晒，一天中似乎任何时候都可以跟花花草草来个亲密接触。与坐西朝东的房子类似，大门一侧的门、窗保养特别重要。
本地人喜坐西朝东
说到随乡入俗，在本地生活时间长的西人，他们更喜欢东西朝向的房子，特别是后园朝西的房子，他们更是情有独钟。为什么？正如上面说到的，因为他们很多人喜欢日光浴，夏天喜欢晒着太阳，享受生活。
但到了冬季，后园朝西房子的优势就无可匹敌了。加拿大的冬季漫长，在冬季常常是蔚蓝的天空，太阳明媚高照，但外面却刺骨地寒冷，这种天气里，下班回家，或每在周末，日头过午，在朝西的厅里呆着，或在朝西的厨房里忙家务，沐浴着那缕缕阳光，这种暖洋洋的舒服劲头，是其他朝向的房子可望不可即，怎么也比不来的。
于军、孙维团队友情提示：
在购房的时候，相信房子的朝向一定是买家最重视的因素之一。在中国，依山傍水最北朝南的房子一向最受买家的青睐，因为这种朝南向的房子阳光充足，冬季明亮温暖，夏季东南风从窗口与门户吹进屋里，清爽舒适。但是在渥太华，应该因房因地制宜。在渥太华买房的时候，不仅得选择朝向，更应该将周围环境，屋子结构，生活习惯等各个因素考虑在内进行选择。
如果您在渥太华看上哪一个待售房屋，或者即将出售房屋，欢迎随时联系我们，我们给您更专业的建议和帮助！
在渥太华购买独立屋，特别是新移民第一次购房的客户，对于房屋的朝向究竟该如何选择，经常一头雾水。国内的别墅，毫无疑问，坐北朝南是首选。但渥太华的房子各个朝向都有，该如何选择呢? 带着这个疑问，我们先大致了解一下渥太华房子的结构特点。
在加拿大，盖的房子横向展开的不多，大部分的房子都是向纵深延伸。从正面看来，门面不是很大，特别是新盖的房子，都是窄长窄长的，宽门面(即大地皮)的房子稀少且贵很多。加拿大的房子还有一个特点就是车库大多是建在前面，好多双车库的房子从正面看，就是两个车库门旁边加一个正门。车库后面一定是厨房或者客厅。
话说回来，其实各个房屋的朝向各具优缺点，于军、孙维团队下面来逐一分析。
1、坐北朝南，即大门朝南，后院朝北：
一楼的家庭房Family Room(一般是一家人活动最多的地方)、厨房和早餐区，二楼的主卧室朝北，夏季由于日照长，下午3、4点过后，这几个房间的温度偏高。
后院朝北，不喜欢晒日光浴的就比较麻烦，晚上7、8点在后院BBQ，还会很晒。不过该朝向的好处是，大门和车道朝南，冬天积雪少，门前比较干净，所以冬天白天最好改在Living Room活动。
2、坐南朝北，即大门朝北，后院朝南：
Family Room、厨房、以及楼上的主卧室或其他一到两个卧室就朝南，在加拿大漫长的冬季里，能有阳光照进这些家里人活动多的房间，就会显得非常温暖舒适。
而在夏季，由于正午的阳光是直射的，不会直接照射到室内，所以这几个房间温度不会太高。后院朝南，晚上没有阳光，一家人围坐后院BBQ最好不过了。另外，喜欢在下班在后院种点蔬菜瓜果、劳作一番的人士也比较喜欢这种朝向。缺点是大门口和车道朝北，冬天积雪多，容易结冰，应特别注意防滑。
3、坐西朝东，即大门朝东，后院朝西：
在本地生活时间长的西人，他们可能会更喜欢这种朝向的房子。因为他们很多人喜欢日光浴，夏天阳光灿烂的，周末他们或光着膀子，或穿着比基尼，在自家的后院，晒着太阳、享受着日光浴，在他们看来，这是生活享受。
但华人往往不喜欢，原因自然是“西晒”，由于主卧朝西，经常会热得待不了人，到了半夜，房间还是很热。另外由于西晒，应特别注意窗框和门框的保养。
4、坐东朝西，即大门朝西，后院朝东：
该朝向的房子特别适合喜欢捣腾后院的屋主，迎着朝阳，不怕西晒，一天中似乎任何时候都可以跟花花草草来个亲密接触。与坐西朝东的房子类似，大门一侧的门、窗保养特别重要。
本地人喜坐西朝东
说到随乡入俗，在本地生活时间长的西人，他们更喜欢东西朝向的房子，特别是后园朝西的房子，他们更是情有独钟。为什么？正如上面说到的，因为他们很多人喜欢日光浴，夏天喜欢晒着太阳，享受生活。
但到了冬季，后园朝西房子的优势就无可匹敌了。加拿大的冬季漫长，在冬季常常是蔚蓝的天空，太阳明媚高照，但外面却刺骨地寒冷，这种天气里，下班回家，或每在周末，日头过午，在朝西的厅里呆着，或在朝西的厨房里忙家务，沐浴着那缕缕阳光，这种暖洋洋的舒服劲头，是其他朝向的房子可望不可即，怎么也比不来的。
于军、孙维团队友情提示：
在购房的时候，相信房子的朝向一定是买家最重视的因素之一。在中国，依山傍水最北朝南的房子一向最受买家的青睐，因为这种朝南向的房子阳光充足，冬季明亮温暖，夏季东南风从窗口与门户吹进屋里，清爽舒适。但是在渥太华，应该因房因地制宜。在渥太华买房的时候，不仅得选择朝向，更应该将周围环境，屋子结构，生活习惯等各个因素考虑在内进行选择。
如果您在渥太华看上哪一个待售房屋，或者即将出售房屋，欢迎随时联系我们，我们给您更专业的建议和帮助！
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