【于军地产团队】于军，孙维说房（持续更新，敬请关注）– ---------渥太华地产经纪 -----------------于军（先生）：613-850-8888 ；孙维（女士）613-859-8888

[于军]

加拿大房屋均价突破80万大关，这次疫情究竟给我们上了怎样的一课？



3月16日，加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）公布了加拿大2月的各项房屋数据，全国房屋均价再次创下了新的记录，首次突破80万加币大关。

根据于军、孙维团队了解到的地产协会的数据，2月份加拿大的平均房价比去年同期上涨了20.6%，达到816,720加元。二月份，约有58,209套房屋易手，下半月新挂牌房屋数量激增，这表明3月的强劲销售势头可能会延续下去。


为什么疫情导致房市火爆

不得不说，新冠疫情改变了加拿大社会的方方面面，但最重要的改变可能是对家的看法。对于许多努力阻止病毒传播的加拿大人来说，他们居住的地方成了他们事实上的健身房、 餐厅和办公室。这也许能解释从一方面解释为什么疫情导致房市无比的火爆。

于军、孙维团队近期也看到了益普索（Ipsos）最近进行的一项调查显示，整整 75% 的加拿大人同意，由于大流行，他们的家对他们来说变得更加重要；另外 65 % 的人表示他们对此感到更强烈的情感联系。

加拿大人向来看重家中的舒适程度和社区的安全性，在疫情前，在决定居住地点时，73%的人看重家中的舒适度，71%的人看重社区内的安全水平，此外超过58%的人认为维护房屋的成本是最重要的因素。

而疫情导致加拿大人对前两者变得更加看重。在考虑到疫情的影响时，46%的人比以往更看重舒适程度，43% 的人同意社区的安全水平变得更加重要。

对于那些自2020年3月以来搬到加拿大的人，选择新家的考虑因素中，40%的人看重该地方能够重新开始，39%的人看重能够自主装饰新家、36%的人看重绿化面积，34%的人看重社区能符合他们的生活方式。

48%的加拿大人同意他们在 COVID-19 大流行期间对加拿大的房地产市场有了更多的了解，41% 的人表示他们是由于大流行，才更多地把购买房屋视为资本投资。这点上，魁省人的比例最高，高达59%。

此次调查是在2022年 3 月 1日至 2日期间进行的，共有 1,002 名 18 岁以上的加拿大人进行了抽样调查。

去年加拿大家庭房产人均净资产近$45万

根据加拿大统计局近日发布的国家资产负债表数据，2021 年加拿大家庭拥有的房地产价值增加了 1.5 万亿加元至 8.3 万亿加元。

数据显示，低利率、Covid-19 期间对空间的更大需求以及强劲的移民流入，导致加拿大人持有的住宅、土地和其他建筑物的价格创纪录地上涨了 22%。这一增长使该国的人均净资产在去年底达到 449,450 加元，比 2020 年增长了近四分之一。

疫情改变了什么？

疫情改变了我们的生活方式，而带来最多的变化，就是我们对“家”，或者说住处的态度。需要宅居的日子，家就是我们最紧密的联系，买房者的居住需求随之不断演化，对置业品质的要求也越来越高。选择一个好社区、好户型的重要性不言而喻。

尤其作为生活在国外的我们，这样的感觉更为明显：或许以前，尤其是年轻人，都会觉得，有个住处落脚，晚上回来休息，方便上学上班就行，租个房子就好，条件差不多就行。但疫情的这几年，我们在家上学，在家办公，在家生活，在家的时间甚至达到了24/24，7/7。

很多人第一次意识到：原来家里的环境，真的很重要，原来房子住的舒心，生活更有品质，自己也会变得更好。租的房子没得挑，如果是买房，一定要选更好的。越是“乱世”之下，才越看得出：房产才是最保值的投资。

于军、孙维团队友情提醒：

买来房子，拿来自住，住得更舒心不说，房租就是还房贷，算下来最后房子还是自己的。如果拿来投资，房子如果位置好，光是租金都足够在还贷之余，给自己带来一些额外的收入。

总之，买房是大事，要有科学的态度来看待它，要用发展的眼光看待购房这件事。当然很多移民朋友都是第一次购房，那么要想靠地产投资致富，可能光靠勇气和钱是很难实现的。

作为全职地产经纪团队，我们全面了解渥太华的一些法律和市场体系，熟悉各社区情况。长期持续发表买卖房屋（自住或投资）的分析、观察，欢迎有兴趣的朋友来电或E-Mail共同探讨。

 

[于军]

如果你在渥太华还没有“睡后收入”，很有可能是理财的这几个姿势不对



众所周知，房子在我们中国人的心里，就是等同于安全感三个字，甚至比现金、货币更具有安全感。结婚前都说先谈谈买个房子的事情。甚至不少人以不买房就不结婚作为谈恋爱的一个先决条件。也就是说：不买房，就是不踏实。


这次的疫情，更是让大家体会到有一套房子的重要性。虽然不少人有政府补助，但是打工的不能出去挣钱更多钱，开店的少了收入还必须要交租。而做房东的要求只有一个，租金不能断！很多人都这么说：

世界上最好的职业——房东；

最保值的固定资产——房产；

获益最稳定的方式——收租；

不求人的资金渠道——变现！

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于军、孙维团队表示：房子与其他金融资产不一样的地方，房子它不仅可以增值，享受房价上涨的红利，也能享受房子出租带来的稳定现金流；更可以随时从银行抵押贷款出来，去购买安全系数更高的产品。这些收入，都是不管你工不工作，只要你有房，收入都会在你一觉睡醒之后就来了，简称“睡后收入”。

睡后收入，就是不需要花费多大的精力和时间，就可以自动纳入口袋的收入。通俗的说就是：我们有了房子之后，只要我们会一定的财富知识，我们就可以闭着眼睛就可以把钱给挣了。



有没有睡后收入，是两种人生



网上常有人说：人到中年不如狗。中年人的苦和累，说白了就是力不从心，而力不从心的一大根本原因，就是缘于囊中羞涩。说几个常见的苦楚：面对老板的苛责，工作上的变故，很多中年人只能选择隐忍，而不是率性而为，炒老板鱿鱼，换工作；面对父母的老去，孩子的成长，很多中年人疲于奔命，往往却依然顾头就不能顾尾，无力做好平衡，放下工作不行，不放也不行；面对自己的梦想和所喜欢的，这个就不多说了，很多中年人已经没有了自己，生命里全是家人！

不管是哪一种情况，哪一种常见的烦恼和苦楚，试想一下：如果有一定的“睡后收入”，不需要付出也能有笔可观的收入的话，很多问题就不再是个问题，会轻松很多。



二、睡后收入，如何实现

既然“睡后收入”如此重要，那么如何来实现呢？每个人的情况都不一样，选择自然也就不同，因为大多数人都是属于白手起家的普通人，没有太殷实的根基，所以于军、孙维团队就从普通人的群体出发聊聊这个问题。对普通人而言，睡后收入的实现主要有这么几点。

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1.没有根基，就请先完成原始积累

有钱的越来越有钱，这是马太效应。如果你没有根基的话，那么你必须要完成第一步，那就是原始积累，这一步是根本，你想要有一百万，得先有十万，一下子就拥有一百万，这太难了。完成原始积累这个阶段，很辛苦，而且很难，不是要努力一点，而是要非常努力，所以请咬牙坚持。努力的同时要学会聪明，不要羞于借助外力，不要只知道埋头苦干，聪明的努力，能让你的努力价值最大化，也能以最快的速度完成这个阶段。



2.开源节流，双管齐下

当你在没有完全实现财富自由的情况下，请你一定要记住这八个字：开源节流，双管齐下。多渠道挣钱，同时注意节流，将钱用在刀刃上。很多人的收入其实也不低，但存款不多的原因，往往是消费不合理，钱有个很讨厌的特质，那就是：很难挣，不经花。我有个朋友，开着一辆普通车，其实以他的经济能力，买个豪车没什么问题，但他宁愿用来买房，因为他认为买车是消耗品，买房是投资，能有更大的收益。人不是不可以享受，前提是你有一定的条件。



3.优化收入架构

睡后收入，说白了就是让钱自己流进来，将你从挣钱这件事中解放出来，而不是必须靠你付出一定的辛劳才能生钱。基于这样的思路，所以我们要优化收入架构，寻找一个真正可以为我们带来睡后收入的系统平台，借力平台，成就自己。

这样我们睡一觉醒来不用特意做些什么，收入就会持续增加。而我们平时的工作收入，不管你是主营业务收入还是兼职收入，都是主动收入：我们不工作，收入就会停止；而“睡后收入”，就是被动收入。

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于军、孙维团队友情提醒：



经济学上有个词，叫低收入陷阱。说的就是：由于你的收入没办法得到积累，所以就会形成恶性循环，越来越穷。只有戒掉不合理的消费习惯，慢慢积累自己的资产，才有机会增加被动收入。如果没有被动收入，人生走到下半场，不敢病，不敢穷，也不敢死，该有多悲哀？

一个人的思维方式决定了他的格局，他的格局多大，他的成就就有多大。不要一直停留在“用时间赚工资”打工者思维的层面，而是要在更多的时间里思考，如何用税后收入投资带来更多的收益。

我们见证了很多渥太华的房地产投资给很多人带了丰厚的“被动收入”，你在看热闹的同时，是否准备好了你的被动收入吗？如有你有什么买房卖房的需求，欢迎随时联系我们！

 

[于军]

按照这个清单给你的房屋做个春季“体检”，清除“血管垃圾”，让生活更安心！



房屋就像人的身体，不能每次等到病了才想起要体检；有周期计划的检测，对房屋安全、居住者人身安全必要的。”于军、孙维团队表示，“随着居住时间的延长，房屋检测、维护以及修缮改造等是必不可少的。”房屋居住安全体检，不能等到“危”了再检。

春季来临，正确适时的房屋保养不仅可以延长房屋的使用寿命，而且可以起到安全健康而又经济使用房屋的目的。于军、孙维团队建议大家在房屋春季体检时，房屋外部的主要项目有：烟囱、屋顶、屋檐、雨水槽与落水管、外墙、房屋基础墙、房屋四周的坡度、门窗、门廊和露台、车库、车道、篱笆、树和灌木以及爬藤植物。

烟囱（Chimneys）

烟囱主要有三项检测要点。

有否结构隐患问题。屋主应当从站在远处目测房屋烟囱有无倾斜，从近处查看其基础有无沉降。

检查烟囱材质问题。对于砖墙烟囱要看砖面有无腐蚀、脱落或松动，发现问题要及时修补。

接缝问题。检测烟囱与房屋接缝的地方是否有松漏迹象。如果发现周边的防水金属片（Flashing）不能密闭来水或其上封胶有干裂剥落的迹象，要立即进行重新修理与补胶，这主要是防止屋顶漏水。



屋顶(Roofs)

对于屋顶体检的指标有：

一是观察屋顶覆盖材料的状态。对广泛运用的沥青瓦片，看有无吹翻吹落的瓦片（Missing Shingles）与其它破损如裂缝、卷边、起翘、小石颗粒大量流失等。

二是关注屋顶瓦片的使用年限。渥太华冬季寒冷，常常连日大雪，伴随上大风吹袭，雨水冲刷，沥青瓦片上的小碎石会逐步丢失，加上炎炎夏日阳光中紫外线对沥青材料的 侵扰，沥青瓦片的屋顶会年复一年不断受到磨损或损坏，春天来临天气好转，是人们检查屋顶材料的好时机。一般来说，沥青屋顶的平均更换年限是15年左右，如果屋顶已经相当残旧超过15年，加上观察到上述现象出现，那么更换就势在必行。

导水槽和落水管(Gutters and Downspouts)

要 检测各连接接缝的地方是否有漏水，管体和水槽上有否锈穿，注意观察整个导水槽是否因为冬季大雪与冰坝造成下垂。由于一旦导水槽下垂，到雨季时， 雨水就会从下垂的地方往外水帘瀑布式的泻漏，这往往是潮湿地库的重要原因之一。同时要检测导水管下端管口与横向延长管之间的连接部位是否经历这个寒冬的洗 劫而松动或者脱落。要清理雨槽与落水管中堵塞异物，保持通畅并确保雨水能流到远离HOME的地方。



屋檐(Eaves)

这个用于固定Gutter藏在其后面的面板（Facial），是在检测的过程中最容易被忽略的位置，要检查是否有腐烂的迹象，看是否需要重新油漆或者更换。专家指出，这种面板正常使用寿命在15-20年左右，当然也看屋主的保养情况。一般隔５年应该重新油漆一下。今年尤其需要检查，因为经过了众多Freezing rain的冷冬， Ice Damage 应不再少见，屋主在自检房屋时，先从外部观察，看外墙上和屋檐上是否有明显的水渍，一旦发现，要及时修补尤其是屋檐Facial已腐烂的木板。



外墙(Walls)

对于最为普遍的砖墙来说，要检测是否有雨水的侵蚀与冰冻造成砖皮驳落或者因为墙面与其后方的房屋木框架（wood wall frame）连接问题缺陷造成的墙面不平向外凸出等，同时要检查Mortar连接处勾缝是否掉下来。

水泥地基墙面(Exposed Foundations)

这一块主要是指房屋地基高于地面6-8Inch以上的一道水泥墙。要细细检测有无新的裂缝，旧缝是否重新打开或缝隙扩大，如果发现问题，要观察裂缝的走向和宽度，及时测量与记录裂缝的尺寸。专家指出，缝隙在1/8 Inch以内的小裂缝一般没有结构问题指征，但为了防止漏水可以考虑自己进行修补，在市场上买些DIY树脂类的产品（树脂RESINOUS REPAIR MATERIALS如EPOXY RESIN环氧树脂和POLYURETHANE 聚安酯）对裂缝进行修补。但对于裂缝在1/8Inch以上的，专家建议还是应该找专业人士来检测并进行修补。



房屋四周的坡度(Grading)

经过一个冬天的雨雪，到了春天，注意检测房屋四周的坡度有否由于土壤的流失与淤泥堆积而改变。正常坡度应当形成一个由地基墙向外、从高到低的坡度，以防止雨水回流，长期以往忽视这个问题会对地库渗水和地基造成侵蚀。



门窗(Doors and Windows)

从室外来说，检查门窗封条封胶是否老化或裂缝，如需要应重新补胶进行密封。专家提醒，对于现在年限较新的房子，窗下面都设有排水用的小孔，注意清理门窗滑动轨道上的异物，并确保该排水孔通畅，不要堵住。



露台和门廊(Deck and Porches)

重点要查包含水平连接和竖直连接部位。尤其是后院的露台，确保与墙面以及和支柱的连接没有松动，要注意是否用的是特制的螺栓及对应的五金夹件，普通的钢钉连接会留下安全隐患。另外，对于木头露台来说，隔３～５年要进行清洁和重新上漆防腐，延长其使用寿命。

车库(Garage)

对于外门（Viechle Door）一定要按月检测回转及Sensor停止功能的正常使用。而对于内门（Man Door）的检查要注意三点：自我关闭的功能是否完好；门与其框套是否密闭，底部封条是否完好；这道内门是否具有一定的防火能力。



车道(Driveway and Sidewalks)

对于车道来说，要检查地面是否平整，如果存在高低不平的状况，要及时进行修补。对于沥青表面的车道，检查沥青是否有裂缝等。



篱笆(Fence)

对于后院的篱笆来说，铁丝网的篱笆要注意防锈处理；木头篱笆要注意防腐，同时检测是否倾斜，及时修正加固。





树木、灌木和爬藤植物（Trees， Shrubs and Ivy）

专家建议，所有的树木、灌木应该种植在离房屋12Inch以外，换句话说，离房屋一尺以内的不建议种植物。还有一种爬藤植物就像爬山虎啥的，这类植物因为长期攀爬在墙面上，容易积累潮气，最好趁这个早春将它们修剪掉，尤其是对于木头墙面来说它的危害更是不言而喻。



室外墙上小水龙头（Hose bibb）

春季可打开室外外墙上的小水龙头，检查其操作性，如若Leaking/Driping跑冒滴漏，相应的修理要及时跟上。

空调主机(Air Condition)

从室外的角度来说主要是清理清洁为主，看有无冬天吹断的树枝等异物掉入室外主机内，如果有，一定要及时清理干净。对空调散热片上的泥土等异物亦要清洁干净，对距空调主机6呎 以内的一些花草、灌木等，专家建议最好及时修剪或移去，它们会影响到空调的制冷效果。同时，还要注意空调主机是否位于水平，运行在非水平上的空调压缩机， 会加速其轴承磨损缩短寿命。另外连接室内外空调的粗细管线是否有机械损坏，其上的保温材料有否破损，如遇上述情况，屋主还得请专业人士前来评估修理。



于军、孙维团队友情提醒：

如果屋主能够每个早春对自家的房前屋后进行如上的检测，并及时进行修理维护，相信大家一定会拥有一幢漂亮健康的房子， 也为将来Resale 自家的房子打下卖出好价钱的稳定基础……本清单只提供了一些通用项目，大家可根据自家状况深入检查，及早作出养护和维修计划，确保房屋健康。

作为渥太华的全职地产经纪团队，我们全面了解渥太华的一些法律和市场体系，熟悉各社区情况。长期持续发表买卖房屋（自住或投资）的分析、观察，欢迎有兴趣的朋友来电联系我们。

 

[于军]

在渥太华投资地产，如何击中每个投资要点，打好每一发“子弹”？



看过于军、孙维团队之前文章的老朋友肯定知道一个常识：加拿大产权是永久性的！所以，许多刚到加拿大的中国买家都会有“在加拿大买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与加拿大的实际情况不太相符。


根据历年平均统计，加拿大人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多种多样，比如工作地点改变、子女外出读书、家庭人口变化，或者退休后从城区市中心换到偏远安静的郊区等。

此外，加拿大换房频繁的原因还在于没有户口的限制，同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。因此在投资房地产方面也没有太多局限性。但是中国人在加拿大置业时，往往会综合考虑自住需求和增值潜力。如果直接将中国购房的经验应用在加拿大房地产投资中，不免走入一些误区。

有以下几大常识类的要素是于军、孙维团队结合自己的工作实践得来的，希望能给有需要的朋友了解一下，帮助大家。

投资房产的主要收益

事实上，在加拿大投资房产的收益体现在较高的租金回报率和房产的升值空间。因此，投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。

在加拿大房子出租并不难。以渥太华为例，这里经济繁华，外来人口很多，又是宜居城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题，其实是过虑了，没有房子是租不出去的。房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如温哥华，多伦多都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要综合多方面考量。





优秀的经纪人协助

加拿大是一个资讯透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，这需要一位好的经纪人协助。

客观的说，一个好的经纪人可以帮助您实现投资的高收益，往往是事半功倍的效果。比方说，经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。买家要买房的时候,要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估；这对于专业的经纪人来说没有问题。

贷款投资，以房养房

贷款投资，以房养房，是比较划算的房产投资方法。 由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低；有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较，选择适合自己，对自己最有利的一家。



追求房屋的性价比

在加拿大买房，不要为了砍价而挑毛病，许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于加拿大文化。在加拿大习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。

每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感，适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。

房价包含了哪些东西？

在加拿大，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在房价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。



于军、孙维团队友情提示：

无论您是初来乍到的投资新手，还是经验丰富的精明买家，抓住关键要素才可以！很显然目前疫情也没挡不住加拿大房市火爆态势，不仅多伦多、温哥华、蒙特利尔大城市如此，渥太华形势也是一片大好。

如果您作为新手，投资房地产要谨慎，找一个像我们这样深耕渥太华地产的经纪人很重要。对于中小地产投资者来说，不仅仅是攒够首付买幢公寓或独立屋，还要投资知识与技巧、投资能力、耐心和前期资金，更多投资讯息，可以关注我们！我们会用“狙击手”的心态做投资，打好您的每一发“子弹”！如果大家在渥太华买房卖房等方面有任何问题，欢迎随时联系我们！

 

[于军]

渥太华的房主要小心：你的房子究竟值多少？这里面可是有不少“行业秘密”！




您知道吗买家和卖家握手成交时，才能确定一所房子的真正价格。但是，在买房或卖房之前，抑或是在交地产税时，人们还是需要一个价格数据来作参考。这个价格是多少，不同的人会给出不同的答案。

通常，如果一所房子的挂牌价低于评估价，你会立即怀疑这个房子是不是有什么问题。其实，对不同的人或机构来说，同一所房屋会有不同的价值，而且房屋的评估价与真正的市场价可能会相差好几个百分点。于军、孙维团队就给你讲讲这个“行业秘密”！

房产经纪估价：$$$$

房产经纪的工作就是让一所房子的价格卖得尽可能地高，因此从房产经纪那里所知道的房屋价格可能是最高的。房产经纪可以从MLS（Multiple Listing Service）那里获取公众不可能看到的资料，并且一直关注着房地产市场中的最新消息，盯着各处的楼盘，与买家沟通信息，并与其他经纪交流。

综合所有这些信息，并考虑该地区类似房屋的价格以及市场行情后，他们会给出他们认为可能达到的最高价钱。

业主估价：$$$

房主对自己的房子通常是充满信心的。在卖房以前，房主会做一些功课，阅读与房地产相关的报刊，查看这些报刊上所列的房源，对自己的房子处于什么价位有一个估计。不过，即使是同类型的房屋，也会有细微的差别，所以业主根据模拟进行的估价可能偏高。另外，有些房主想卖旧房换新房，因此新房的价格也可能对房主的评估造成影响。



银行：$$

银行作为放贷者，对房子的估价比较保守，这样一旦贷款人最后不能偿还贷款，房子需要被出售的话，他们也比较容易拿回自己的钱。

当房子的要约价被买家接受之后，在大多数情况下，银行会派出评估员查看房屋，并确定这个房子是不是真的值这个成交价。如果评估员认为房子的实际价值大大低于成交价，那么买家不得不从其他途径筹措资金，融资也完全可能落空。

安省物业估价署（ON Assessment）：$

对房屋最保守的估价来自于政府自营机构——安省估价署。安省估价署负责对全安省数百万套私有房产进行估价，不会漏掉1元钱的价值。因为基于这个评估标准，每个市政和税务机关可以收取相应的房产税。

当然，这并不意味着估价署每年会派人上门估价。虽然他们有评估员，但如果这样做人手显然不够。评估署有个巨大的数据库，包含来自于市政、省府、房地产局及其他相关机构的大量数据。

当年房屋的评估价通常为前一年7月1日的价值，评估时考虑的因素包括：可使用的面积、房龄、占地大小、卧室和卫生间的数量、房屋状况和质量、格局、天井或露台、附属建筑物如车棚或车库、视野和景观、交通与噪音、学校及小区设施。

安省房屋评估署通过批量分析房屋的销售资料来为某一小区性质差不多的房屋确立市场估价。基本上与买家搜寻房源时所做的事情差不多，比如说买家常会考虑，“这个房子内部状况比较好但是离大马路太近；另一个房子小一点，但是所在的位置比较安静而且地下室也装修好了” 。

大部分估价上升是因为房地产市场的整体变化。如果你所在的小区去年突然变得比较受欢迎，去年的成交量比前年多很多，那么今年的评估价格就会反映这种变化。如果市场变化过于极端，政府就会介入给估价设限。2009年就曾发生这样的事，因为某些地方的房价相比于2008年的高峰跌了超过10万。房屋的估价也可能因为做了某些改建而变化，比如，改变房屋的面积或是房屋的有效房龄可能会使房屋升值。

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我的房子到底值多少？

想要正确客观的了解自己房屋的价格，就要了解上述各种评估途径的利弊，综合考虑。你可以通过这个网址https://explore.communities.ca/获得房价。你只需输入自己房屋的地址，就可以查到房屋的估价，但要记得这是去年7月1日的价格。

你还可以找经过加拿大估价协会（Appraisal Institute of Canada，AIC）认证的估价师，他们能提供比较公正的房屋当前市场价。估价师通常由放贷者、律师事务所、投资者和其他需要准确的不动产价格的人雇用。你可以通过AIC的“Find a Real Value Expert”工具（http://www.aicanada.ca/find-an-appraiser/）查找评估师。

如果你想知道详细的的房屋当前价值，也可以查找放贷机构和房产专业人员所用的资料。Landcor资料公司（Landcor Data Corporation）的不动产估价报告通常几十加元一份，还包括当前市场行情。通过这份报告，你可以了解该不动产的历史、估价、所在地区的市场趋势等等。Landcor公司利用BC估价署的数据库及其他数据源，并有其独特的方法来分析这些海量数据。



于军、孙维团队友情提醒：

我们建议您可以和我们于军、孙维团队的地产经纪谈谈。我们深耕渥太华数十年，非常了解本地的房产市场，有自己的方法来确定一所房屋的价格，有不同的销售策略、挂牌价建议。我们会帮助你更正清晰的认识自己的房价，也可以取多种结果的平均值或中位数作参考。当然，您也不妨和渥太华的邻居、朋友、亲戚多交流一下，获得多样动态的房产信息。更多帮助，欢迎随时咨询我们！

 

[于军]

 

[于军]

 

[于军]

如果担心渥太华房价上涨，那就极有可能发生！如何在房产交易中巧用墨菲定律获利？



墨菲定律(Murphy’s Law)缘于美国一位名叫墨菲的上尉。他认为他的某位同事是个倒霉蛋，不经意说了句笑话：“如果一件事情有可能被弄糟，让他去做就一定会弄糟。”这句话迅速流传。



经过多年，这一“定律”逐渐进入习语范畴，其内涵被赋予无穷的创意，出现了众多的变体：“如果坏事有可能发生，不管这种可能性多么小，它总会发生，并引起最大可能的损失”“If anything can go wrong, it will.”“笑一笑，明天未必比今天好。”“东西越好，越不中用”“别试图教猪唱歌，这样不但不会有结果，还会惹猪不高兴!”

因此，有人根据“墨菲定律”，总结出了四条:

一、任何事都没有表面看起来那么简单；

二、所有的事都会比你预计的时间长；

三、会出错的事总会出错；

四，如果你担心某种情况发生，那么它就更有可能发生。

对于渥太华房市，很多人在谈论房价，认为房价应该下降，并且从社会认知上看房价非理性上涨对房地产业是有害的，但房价往往并不会随着人们的意志变化。反而会如上面第四条所说的“如果你担心某种情况发生，那么它就更有可能发生”。

于军、孙维团队今天就借用墨菲定律来聊聊买卖房子的事情！



买房：

1、你不买房时房价一直在涨，你买了以后发现房价不怎么涨了。

事实上，房子一旦在一个上涨周期以后，它持续上涨的时间可能会超过你的预期。你越不买它就越涨。一直涨到你认为房子真的会一直涨下去后而买进时，房价已经涨到了许多人都能获利和政府要抑制房价的时候，房价当然也就会滞涨了。



2、你买房时不带验房条件，最终房子出状况的可能性很大。

事实上，一点问题都没有的房子是没有的。即便是新房子，有TARION的保证，但还是很可能有问题，房子没有大问题，可能周围的树木在建筑的过程中根都被挖断了，很容易死掉。旧房子每个都有问题，只是看大小和买家是否介意而已。

3、你买房不带贷款条件，最终你得不到足够贷款和好的利率的可能性很大。

在没有得到银行预批之前，取消贷款条件是有风险的。因为很可能你自己的收入和财务要求达不到银行的要求，也很可能你买的房子评估价达不到你的买价从而得不到全额的贷款。

4、房子越好，越不中看。一个好房子，买进来后就发现它没有想象的那么好。

最美好的印象往往是因为只有几面之缘，看房子一次两次会觉得真的是理想中的房子，是物超所值的。看多了往往会觉得就那么回事。再新的房子也会旧，再好的房子也会看腻，这也就是许多富豪都不住在豪宅里的原因。



卖房：



你为了省钱不请经纪，结果不仅白辛苦一场，而且还影响再次卖出。

你自己卖房看似省了佣金，但没有人帮你推广和抬轿子，结果没有人气，吸引到的也可能是挑剔的买家，要么迟迟买不掉，要么价钱很不行。于军、孙维团队这样的卖房经纪在渥太华有经验、有能力、有宣传，让我们这样专业的人做专业的事，你才能得到你要的价钱。



你不卖房房价老涨，你一拿出来卖发现价钱不行了。

价钱上涨就会吸引供应增多。如果你每次卖房都慢人几拍，看见好几个邻居卖了高价你才准备拿出来卖，这个时候卖家增多了，而价钱上涨后会导致需求减少，买家反而变少了。你拿出来卖的时候价钱自然就不行了。

3、卖房需要的时间往往比你想象的多，卖价也往往没有你想象的高。

一些卖家往往留给自己卖房的时间不够，在财务上也没有做好充分的计划，结果一开始由过于乐观但后来沉不住气，到最后让自己信心殆失，完全崩溃。还有一些卖家没有一个平常心，往往一直盯这市场价的最高价，不知道见好就收，无视自己房子的缺点，最后错失良机。

4、你选一个估价最高的经纪，往往他卖价是最低的，甚至是卖不出去的。

说真话是最不中听的。一些卖家愿意选估价最高的经纪来卖房，殊不知这是一些生意不太好的经纪抢生意的方式，给一个超出卖家期望的估价，从而先拿到代理权再说，但叫价过高会导致买家看房和购买意愿变少，经纪的正向推荐可能性变低，最后导致上市时间过长，价钱只能一降再降，甚至无人问津无法卖出。

5、你特别热情地推荐你的房子，结果会发现没有人感兴趣。

过于热情会让买家觉得你特别着急卖，或者让买家觉得你对他有诉讼企图，他就会本能地抗拒，或者故意压你的价钱。最终导致适得其反的结果。

于军、孙维团队友情提示：

买卖房屋和投资地产没有专业的地产经纪帮助，都会存在一定的风险，因此在考虑贼吃肉之前，一定要多考虑贼挨打的事，把风险和错误都做好了防范，此时你就没什么好担心的了，如果你总是想好的，而不去防范风险，那么一旦结果不如意，你就会慌得一逼。所以不要心存侥幸，你担心的事情都会发生。必须要事先防范，把错误规避之后，成功才会如约而至！记住墨菲定律，尊重客观规律。

如果您即将在渥太华买房或卖房，可以联系我们，我们用几十年的地产专业经验帮您规避风险，帮您获取您的最大利益！

 

[于军]

这场疫情是否让你看清了，生活在渥太华，什么才是一个成年人最顶级的自律？



前段时间一篇文章刷爆网络，主要是讲年薪60万的人，却很爱存钱，认为存钱才是最顶级的自律，其实，比存钱更为自律的是存房。为什么这么快就下这个结论，且看于军、孙维团队帮您分析一下。



存房存的是保值增值

从历史的经验看，存钱肯定是不断贬值的，存钱只是没有投资渠道的一种不得已而为之，你看看有钱人哪个是靠存钱发家的？存房除了可以让你每年有稳定的保值增值，通过房子出租，还可以获得额外的收入，这两部分加起来就是一个不错的收益。以前，有个段子，就是有个人在一线城市买了房，并包养了一个情人，十年后，他卖掉房除去付给情人的费用，发现还赚了一大笔，结果情人给了他一巴掌，怪他没有多买几套。

存房存的是投资经验

存房并不是简单的买房，存房是买好房子的意思。就像存酒一样，很少有人存着几十块钱的酒，一般都是存茅台之类的好酒。那么，怎么存房呢？建议首选大城市的房子，买不了大的买小的。理由很简单，就是精英都爱往一线城市跑，人才在哪里，钱就在哪里，资源也就在哪里。顺势而为就对了。如果实在买不起一线的，要在其他城市买，那也要在像渥太华这样一个资源叠加最集中的地方买。正是因为存房就是一个投资的过程，会不断提升你的投资经验，这也是一个收益，这不是存钱可以带来的。

存房存的是一个圈子

李诚儒在20年前的一部电影里面演的一个电影桥段成为经典，买房只买贵的，不买对的。为什么富人只买贵的，不买便宜的呢？这背后其实是有深意的。价格贵就意味着有门槛，不是谁都能消费。例如，在渥太华最贵的Rockcliffe 社区买房，能够买的非富即贵，一套房的价格都是几千万起步。这些小区的业主的人脉和资源基本上都是顶级的，所以，这种圈子的门票就是一套房。如果你仅仅是存钱，躺在银行里，是进不了这个圈子的，只能自己看看数字开心一下。就算不是存渥太华的顶级豪宅，哪怕是几十万至一百万的房子，那你生活的圈子还是比不买房要强。

对于平凡人来说：房产，是一个底气， 一个象征，一个奖徽。它能够对生涯中的很多艰难有一个缓冲作用，它也是许多人手中最重要的一个筹码，更是现实社会衡量一些东西的标准。

许多人不买房的理由，就是“买不起”3个字。尤其是对于刚毕业的年轻人，每个月就小几千，觉得再奋斗几年看看，结果过了三五年，突然惊觉更加买不起。偏偏这个阶段，结婚、生子需要房子，甚至婚前生子了，小娃子的奶粉钱都买不起了，这买房子更顿觉难上登天了，导致自己也越来越被动。那么，这种问题出在哪儿？

答案：本末倒置！买房这件事，就好比你有100元钱，心想着“我只要兑换价值100元的东西就行 ”。永远拿手里已有的东西去匹配将来，再怎么折腾，都是在同一水平线上转悠。





那么正确的做法又是什么？

于军、孙维团队建议：盯着目标，再想方设法抵达才是正经事。比如先买二手小户型、买偏远些、买楼层或朝向没那么理想的……后面再考虑小房换大房，也好过奋斗多年后还是“买不起”。人生哪有那么多一步到位的事儿？曲线救国才应当是新常态。

许多人买房时，会先在网上搜索信息，选选地段，看看户型，再了解社区匹配的服务情况。最后想想钱袋子，直接地把价格从低到高排序，说白了就是无用功。其实，该聚焦的问题只有两个：第一、是你自己住吗？第二、买房能否令眼前、乃至未来的生活，变得更好？答案便呼之欲出。

若自住，越早上车越好。反正你以后也不会卖，纠结涨了还是跌了、是不是最佳时机有啥意义？还不如早点买。至于第二个问题。不管买房的初衷是自住、投资、养老，买房本身不是目的，让我们过得更好才是目的。在目前可以接受的价格范围内去买房，现阶段可能会辛苦一些，但是就当成奋力跳起的动力，也是一件好事。

于军、孙维团队友情提醒：

买房这事，无需鸡汤，你若想买的话，买单就是了！毕竟财富的是你，有资产的也是你，花点钱，有资产了，有房子了！钱并没有消失，只是换种方式陪伴你！今天你咬咬牙把房子买了，当房价上涨的那天，你一定心存感激。退一万步讲，即便房价没有上涨，但你成功为自己添置了一套不动产，进可攻，退可守。存房，是一个成年人最顶级的自律，也是一种格局和远见！

加拿大央行接下来有可能还要进一步加息，还没买房的渥村村民们注意了，现在正是购房好时机！如果需我们的帮助，我们随时给您提供最专业的服务！

 

[于军]

如何在渥太华寻找你的理想住所？你的购房团队中应包括哪些精英角色？

寻找合适的房源的过程可能会令很多人激动和振奋。但是在你开始寻找之前，你首先得确定你想住在什么地方以及现在和将来你对住房有什么要求。

为了帮你找到适合你的住房，于军、孙维团队建议你向自己提问以下问题：

·你需要多大的房子？你需要多个卧室、一个以上的浴室、一个家庭办公室或两个车位的车库吗？

·你打算在不久的将来改变生活方式吗？比如，你打算生小孩吗？你有很快要从家里独立搬出去的孩子吗？或者你是否快要退休了，正在考虑要一套小一点的房子？预先明确设定好你的优先考虑事项。能有助于你节省大量时间并减少以后的麻烦。你

·对你的住房功能有什么特别要求吗？比如，空调、游泳池或单独需要一间房子用于你的业余爱好？你希望生活在哪种街区呢？记住要考虑到诸多因素，比如上班交通是否方便，附近是否有适合你小孩的学校，以及休闲区域和设施的距离等。

·你想选择居住新房子还是二手房？新房子能提供一些优势，比如更多的个人选择、新的用具和装设，而且通常维护费较低。但二手房能使你更易于获得更完善的服务，能提供更稳定成熟的周边景观，住在哪种类型的住房你觉得最舒适？



总之，购买住房是你一生中要做的最大决定之一。因此当你要在合同上签字时，要确保不是你一个人单独在作这个决定。为了帮助你组建一支恰当的专业队伍，于军、孙维团队帮你在下面列出了你所需要的各类专家以及他们具备应该承担的任务:

‧房地产经纪人

除了其它服务之外，你的房地产经纪人将帮助你寻找房子、起草买房要约、代表你谈判购房事宜，而且能够为你节省大量时间并省去很多麻烦。你在选择想与哪个纪人合作时，不要害怕提问题或打电话咨询。

‧贷款者或按揭经纪人(lender or mortgage broker)

有许多不同的机耩能提供按揭贷款，包括银行、信托公司(trust companies)、信用合作社(credit unions)、合作银行(caisses populaires)、退休基金(pension funds)、保险公司和金融公司。在你做决定之前了解一下各机构的情况并和一家以上的贷款机构交谈不失为一个好主意。许多加拿大人选择和按揭经纪人合作，因为按揭经纪人并不是为任何一个特定的贷款机构工作，他们常常能帮你找到在条款和利率方面符合你要求的按揭。



‧律师

通过确保该房产没有留置权、指控或清理令，律师能帮助保护你的合法利益，而且在你要签署任何合同以及购买要约(或协议)之前能对它们进行审阅。一定要确保你的律师或公证人是持有执照的全职专业人员，理解本地法律和规则，收费合理，并能用通俗语言向你解释有关问题。



‧验房师(home inspector)

当你考虑购房时，你应该聘请一名富有经验的专业验房师。他或她将能告诉你房子的某些功能是否有问题、需要进行哪些修理、过去是否可能发生过任何什么问题等。

‧保险经纪人(insurance broker)

保险经纪人将帮助你进行房产和按揭人寿保险。你的贷款者也能帮助你进行按揭人寿保险。

‧估价员(appraiser)

估价员将评估你的房产价值从而使你免于支付过高的价格。

‧土地测量师(land surveyor)。如果卖房者没有新近进行的土地测量报告或者没有新近的场地测量证明书，你可能需要一名土地测量师为你服务。

于军、孙维团队友情提醒：

目前市场上提供的类型包括独立式住房、半独立式住房和双单元住房以及镇屋、预制房屋和共管公寓(Condo)。当你开始准备找房子时，可以使用的资源包括报纸、房地产杂志、网络、房地产经纪人。如果你已确定好希望住在哪些街区，你也可以花几天时间开车去那些地方转一转，看看有没有新的房子有 “待售”标记。

如果您需要渥太华本地地产经纪的帮助，欢迎联系我们，我们在渥太华耕耘几十年，对每个社区都有了解，绝对可以在买房卖房、房屋保养等事情上给您最优质的服务！

 

[于军]

我们用这几招帮助卖家成为“海王”，俘获买家芳心，成就优质订单！



当大家在渥太华开始物色房产的时候,通常都有一个自己的梦想之家能实现哪些功能的愿望清单。许多购房者最常见的要求有: 一个大花园、安静的位置、三间卧室以上、一个可爱的壁炉等。当然，买家都倾向于选择能满足他们使用功能最多的房产。

而没有卖点，房子很难卖出一个理想的价格，有的房子天生有外在的卖点，比如：位置特别好、名校区、交通方便、地块特别大等。如果房子没有天生的卖点，这类房子要怎么办哪？先天不足，就要靠后天培养，没有天生的卖点，就需要自己制造卖点。一般来说，我们很难改变物业外部环境，但比较容易改造自己，同样，我们没法改变自己房子的位置，也没有办法改变房子的LOT大小，我们能做的就是改造房子本身。

为了帮助即将卖房的卖家充份利用这一点，于军、孙维团队在此与您分享几条最关键的售房技巧。

厨房
厨房过去一直是且未来也将是房产中最有卖点的房间。厨房已成为家庭的焦点，因为现代生活越来越休闲放松，相比而言，正式的餐厅已经显得过时，所以厨房和餐厅相连的设计即开放式厨房很受欢迎，一个人在厨房做晚饭时，全家人都可以坐在周围。



浴室
设备齐全的厨房，将大大增加您房产的价值，所以值得好好装修来吸引买家。这同样适用于浴室，尤其是主浴室。一个干净华丽，并配有双梳妆台和按摩浴缸的浴室对买家非常有吸引力。而对于其它房间，相对简单便宜的粉刷、清洁和艺术设计就可以。

客厅
开放式风格的房产最受欢迎，它把客厅、厨房和用餐区都结合在一起。现代的买家，大家在空闲时都喜欢娱乐，所以他们希望户型布局能为家人和朋友提供更多在一起的空间，因此更关注客厅、室外空间、游泳池和厨房的设计。



贮藏空间
住户经常抱怨所租的房子没有贮藏空间，导致物品放在可见之处显得杂乱。所以能够存放很多东西的贮藏空间，对许多首次购屋者很重要。所以若房子有额外的衣橱、杂物柜等，绝对会成为加分项。

卧室
买家在看房前就会考虑卧室的数量。他们需要知道家庭中的每个人是否都能有自己的房间，而且房产是否还能增建一间客房也是重要因素。对于那些想吸引有小孩买家的业主，可以把办公室改装成卧室。这可以让买家看房时感到更宽敞。



装修
一个房间再好，单凭一个房间也很难卖出一座房子。几乎所有人都喜欢漂亮美观的事物，所以房子的装修状况也会影响到房子的市场，重新装修的房子怎麽都会比装修已久的房子更能吸引到买家。人们宁愿买房时多花些钱，也不太愿意重新装修房子。一般是房产的质量、内部装饰和展现方式也让买家下定决心。他们很少有时间去装修，所以想直接住进一个合适的房子中。如果房产条件不好或漆面质量不好，那么即使降价也可能不太好卖。通常，如果房屋装修的好，人们不在乎多花钱。他们只想买下这座房子！

怎样做才能让买家下OFFER呢？



买家对一套房子满意不满意，想不想下OFFER,在他/她踏进房子的半分钟内就基本决定了，如果潜在买家在半分钟内还没有决定喜欢不喜欢你的房子，那么基本上肯定他/她不会下OFFER了，即使下OFFER，也会是试探性质的，不会出一个卖家满意的价格。那么房子本身的卖点在哪里那？换句话说，我们需要怎样做，才能让买家下OFFER呢？

在让买家最容易决定下OFFER的房间客厅、厨房、卫生间、主人房下功夫。看房首先看到的是客厅，一个布局合理，装修精致的客厅会在第一时间吸引住买家的眼球，这时候很多买家会再快速的到厨房去看一下，如果厨房大小适中，干净、整洁，装修现代，那么买家基本上就会喜欢上你的房子，如果厨房没有什么出彩的地方，买家会怀着希望到主人房瞧一下，假如主人房宽大、明亮，再配上一个比较干净、舒适的卫生间，买家的购买欲会再次被激发出来，假如主人房也没有出彩的地方，要想让买家动心，就只能靠价格了。

当然，不是所有的客厅都大小、形状合适，有的面积很小，有的狭长，有的很不规则，有这些缺点的客厅需要怎么办呢？这就需要看布置的功夫了，布置的目标就是要让买家忽略客厅的大小，而用镜子、壁画、小巧的家具等，把买家注意力集中到其他方面去。如果不能在客厅制造出卖点，那一定要在厨房上下足功夫，最起码的要把炉灶、抽油烟机擦的一尘不染，稍微有点条件的，要换掉老旧的电器、地板、橱柜、台面，当然，装修要协调，全新的大理石台面配上几十年的橱柜反而让人感觉不协调。厨房的改造是最容易出彩，但也是花费最多的地方，如果资金不足，那就彻底放弃厨房，把有限的资金放在卫生间的改造上面。一个小一点的卫生间，几千块钱就能里外翻新一遍，而效果会远超投入。





于军、孙维团队友情提示：

想要把房子以最高的价格卖掉，卖家必须提供最佳的房屋状态，包括清洁、园艺，维修、翻新、保养和专业的布置，并在看房时播放一些轻松的音乐，为参观的买家留下一个最佳印象，使他们希望拥有这套房子。保持房屋的良好状况，并不是一朝一夕的事，业主在拥有期间，发现问题要及时维修，以免增加不必要的费用。

一个专业优秀且知识广博的地产经纪团队，也会给出一系列有关房屋售前维修、翻新的建议，还会对房屋展示和布置的技巧有着充分的把握。如果您想出售渥太华任何一个地方的地产，欢迎联系我们团队，我们为您提供最优质的服务！

 

[于军]

 

[于军]

 

[于军]

 

[于军]