JackieJiang
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浅谈加拿大商业及各投资市场近况
作者：多伦多地产经纪Jackie Jiang江晓清
版权所有如要转载请注明出处
详细带图全文：
http://www.jackiejiang.com/zhs/_mls/act_-114_arg/wsn_7612_arg/bln_879471_arg
作为最为常见的地产投资，家庭住宅一直以来备受人们关注，近年来加拿大国内的居住住房价格节节攀升，热门城市更是涨幅明显，不少投资人都得到了客观的回报。今年至今大多地区房地产市场报告中，一次次打破记录的数字都刺激着投资者和考虑买卖房屋的人们。
但对于许多拥有足够资产或更大野心的海外投资人来说，住房投资只是众多投资项目中的一项，加拿大商业用房也具有不可小觑的吸引力。
· 在加拿大的商业地产市场2015年第一季度吸引投资额为55亿，略低于5年季度平均值58亿，而成交数量小幅上升，从2014年第一季度的1,074起升至今年同期的1,204起。
· 加拿大私人投资者通过各项兼并和收购继续推动市场交易，这占了52.5％的高比例。
· 加拿大在2015年第一季度中，酒店投资达到$6,601万。
加拿大各大城市2015年第一季度，不同商业房产类别的交易金额。从中一目了然多伦多和温哥华是商业房产交易量最高的城市，人口的密度和经济发展的程度很大程度决定了这两座城市成为了当之无愧的前两名。
但较之2014年第一季度的数据，我们可以知道，今年和去年第一季度的交易量架构有了很大的区别，办公用房的交易量明显下降，而产业类的交易量有了不少提升。
众所周知，商业地产涉及金额高，动辄就是几百万上千万，需要丰富的地产投资经验，否则很可能会投资失败。作为不了解加拿大商业用房领域的投资人来说，有一个专业的业内伙伴，是投资成功至关重要的一部分。
一般地产经纪都可以代理买卖商业地产，可是大多数License经纪依旧还是以住房房产为主，主要侧重做商业地产的经纪却是屈指可数，而且多是行内资深的老经纪。一方面商业地产这一领域的需求供给更多，另一方面需要的经验和压力要少于商业地产。从事商业地产的经纪，一般需要拥有更高超的谈判能力、极强的专业素质、把握市场的能力、多年丰富的交易经验和必不可少的社会资源。
基于商业保密和减低对商业运营影响的考量，商业地产的待售物业尤其是优质物业的Listing一般不会出现在多重放盘系统MLS系统上，而大多数是以独家专卖，也就是大家俗称的“暗盘”的形式出现在市场上的。它们通常是在加拿大专做商业地产的专业公司、多年从事商业地产开发及买卖和租赁的专业人士，因为这类优质资产是非常抢手的。而“暗盘”的数量能达到总待售物业的70%左右。就这一角度出发，找到合适且资源丰富的经纪确实是一件非常重要的事。
最近年来，最好的投资项目可以依次分为如下几类：
· 公寓楼
· 办公楼
· 工业房产
· 零售铺位
除此之外，近年来农场也被华人视作为一个不错的投资，回归本真朴实的生活，并且还能有不错的收入回报。
Jackie会在接下来的几周，介绍更多有关商业房产和农场的信息，希望能够帮助到有意向在加国投资，开创新事业和发展新项目的投资人们。
作者简介： 江晓清（Jackie Jiang）紧贴房地产市场脉搏和走向，为客户提供及时而又准确的市场信息，帮客户买卖房地产把好关，卖的即快又价高，买的即好又不悔。她居于大多地区已有二十二年，在加国最大和历史最悠久的皇家地产Royal LePage 连续十一年获得总裁金牌奖、董事白金奖、钻石大奖，以及总公司最高奖----全加主席大奖(National Chairman’s Club Award)，成为顶级经纪Top 1% Producer in Canada over 16,000 Realtors from Royal LePage，并获得极少经纪有资格的终身杰出成就奖和北美认证豪宅市场专家（Certified Luxury Home Marketing Specialist），同时是皇家地产Plantation销售冠军（2013，2014），可见其实力与经验。她在总公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd., Brokerage) 直属办事处工作，在密市有四个、奥克维尔Oakville有四个、多伦多有十个，大多伦多地区有十九个办事处就近服务客户。选择皇家地产（Top 1 Brokerage in Oakville & GTA）, 即是您信心的保证，选择晓清Jackie Jiang, 更让您放心安心!
江晓清 Jackie Jiang
电话：(416) 953-2828
Email: jackiejiang@royallepage.ca
个人主页: http://www.jackiejiang.com
作者：多伦多地产经纪Jackie Jiang江晓清
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作为最为常见的地产投资，家庭住宅一直以来备受人们关注，近年来加拿大国内的居住住房价格节节攀升，热门城市更是涨幅明显，不少投资人都得到了客观的回报。今年至今大多地区房地产市场报告中，一次次打破记录的数字都刺激着投资者和考虑买卖房屋的人们。
但对于许多拥有足够资产或更大野心的海外投资人来说，住房投资只是众多投资项目中的一项，加拿大商业用房也具有不可小觑的吸引力。
· 在加拿大的商业地产市场2015年第一季度吸引投资额为55亿，略低于5年季度平均值58亿，而成交数量小幅上升，从2014年第一季度的1,074起升至今年同期的1,204起。
· 加拿大私人投资者通过各项兼并和收购继续推动市场交易，这占了52.5％的高比例。
· 加拿大在2015年第一季度中，酒店投资达到$6,601万。
加拿大各大城市2015年第一季度，不同商业房产类别的交易金额。从中一目了然多伦多和温哥华是商业房产交易量最高的城市，人口的密度和经济发展的程度很大程度决定了这两座城市成为了当之无愧的前两名。
但较之2014年第一季度的数据，我们可以知道，今年和去年第一季度的交易量架构有了很大的区别，办公用房的交易量明显下降，而产业类的交易量有了不少提升。
众所周知，商业地产涉及金额高，动辄就是几百万上千万，需要丰富的地产投资经验，否则很可能会投资失败。作为不了解加拿大商业用房领域的投资人来说，有一个专业的业内伙伴，是投资成功至关重要的一部分。
一般地产经纪都可以代理买卖商业地产，可是大多数License经纪依旧还是以住房房产为主，主要侧重做商业地产的经纪却是屈指可数，而且多是行内资深的老经纪。一方面商业地产这一领域的需求供给更多，另一方面需要的经验和压力要少于商业地产。从事商业地产的经纪，一般需要拥有更高超的谈判能力、极强的专业素质、把握市场的能力、多年丰富的交易经验和必不可少的社会资源。
基于商业保密和减低对商业运营影响的考量，商业地产的待售物业尤其是优质物业的Listing一般不会出现在多重放盘系统MLS系统上，而大多数是以独家专卖，也就是大家俗称的“暗盘”的形式出现在市场上的。它们通常是在加拿大专做商业地产的专业公司、多年从事商业地产开发及买卖和租赁的专业人士，因为这类优质资产是非常抢手的。而“暗盘”的数量能达到总待售物业的70%左右。就这一角度出发，找到合适且资源丰富的经纪确实是一件非常重要的事。
最近年来，最好的投资项目可以依次分为如下几类：
· 公寓楼
· 办公楼
· 工业房产
· 零售铺位
除此之外，近年来农场也被华人视作为一个不错的投资，回归本真朴实的生活，并且还能有不错的收入回报。
Jackie会在接下来的几周，介绍更多有关商业房产和农场的信息，希望能够帮助到有意向在加国投资，开创新事业和发展新项目的投资人们。
作者简介： 江晓清（Jackie Jiang）紧贴房地产市场脉搏和走向，为客户提供及时而又准确的市场信息，帮客户买卖房地产把好关，卖的即快又价高，买的即好又不悔。她居于大多地区已有二十二年，在加国最大和历史最悠久的皇家地产Royal LePage 连续十一年获得总裁金牌奖、董事白金奖、钻石大奖，以及总公司最高奖----全加主席大奖(National Chairman’s Club Award)，成为顶级经纪Top 1% Producer in Canada over 16,000 Realtors from Royal LePage，并获得极少经纪有资格的终身杰出成就奖和北美认证豪宅市场专家（Certified Luxury Home Marketing Specialist），同时是皇家地产Plantation销售冠军（2013，2014），可见其实力与经验。她在总公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd., Brokerage) 直属办事处工作，在密市有四个、奥克维尔Oakville有四个、多伦多有十个，大多伦多地区有十九个办事处就近服务客户。选择皇家地产（Top 1 Brokerage in Oakville & GTA）, 即是您信心的保证，选择晓清Jackie Jiang, 更让您放心安心!
江晓清 Jackie Jiang
电话：(416) 953-2828
Email: jackiejiang@royallepage.ca
个人主页: http://www.jackiejiang.com
