学生公寓投资良机

[茶客王]

学生公寓投资良机

渥太华首座公开发售的学生公寓Capital Hall将由Ashcroft开发并登陆渥太华。Capital Hall 位于101 Champagne Ave, 紧邻著名的SOHO公寓，步行至Downs Lake 和小意大利街。Capital Hall是专门针对卡尔顿大学学生设计的学生公寓，共27层，338个单元，配备健身房、娱乐室，一层配备便利店和卖热食咖啡店，24小时保安管理和专业管家服务。

卡尔顿大学现有27,832个在册学生，校内仅有3601个床位，现有供需差距巨大。卡尔顿大学不断扩大国际留学生的招生数量，今年随安省其余13所大学前往中国签订合作协议，中国留学生数量也将大幅增加。高品质的学生住宿供应将更加稀缺，Capital Hall 应运而生，将在2018年春天交房。该项目有以下特点：

1. 概念新：
   

有别于传统家庭居住公寓，学生住宿选择不太注重豪华享受性，注重实用、安全、交通生活便利，喜热闹扎堆。Capital Hall 有针对性的设计最大化地满足了这些特点需求。

1. 位置好：
   

步行2分钟到轻轨火车站，仅一站（4分钟）即可到达卡尔顿大学，轻轨火车由于快速及准点性高，是学生最爱的选择。同时可步行到餐馆林立的小意大利街和风景优美的Downs Lake。

1. 专业管理
   

24小时保安服务和专业公司管理，管理公司每月将进房一次检查房屋并清理卫生，既方便了学生租客又对业主的房产维护保养起到了极大的保障作用。

1. 附赠价值约$30000的固定资产
   

所有商业铺面及杂物储藏间和120个停车位都不对外销售，为所有业主的共有资产，每个单元专业配套全部电器、家具、窗帘。

1. 无烦恼实现盈利及物业增值
   

许多朋友对房产投资都有极大兴趣，但对采买安装家具等配套设施及招赁租客和随后的物业维护和租客管理颇为头痛，甚至畏而却步。Capital Hall为投资者彻底打消了此顾虑，实行三年包租及免租赁管理费计划，签订购买合同同时由开发商签订三年租赁合同并免租赁管理费，交房即日由开发商提供36张按月付结支票，业主只需每月存款即可，三年后可自己打理或继续委托该专业公司管理但需交管理费。

1. 回报好
   

每个投资者最终关心的是回报收益，许多有经验的投资者对目前传统公寓的高房价以及随之而来的高地税和高物业管理费颇为畏惧，仅靠租金很难维持。Capital Hall针对专业细分学生市场，量身定做，推出实用合理的小户型单元，及大地降低了售价（最低$180,000起）及随之而来的地税和物业管理费，同时，业主所共有的商铺、停车位等将每年带来可观的租金收入，补充到物业管理费中，确保未来物业管理费不致大幅上涨。从而保障投资者能有较好的稳定回报，以及不错的现金流，这是目前市场上大部分投资物业所不能实现的。

1. 银行最高贷款利率保障（2.6%）计划。
   
   
2. 交接前免费自由转让楼花，使得投资者有较大的灵活性。
   

综上所述，Capital Hall不失为当今地产投资市场中不错的产品和很好的投资机会。该项目不对大众市场公开销售，地产投资专家Steven Liao作为华人社区独家代理隆重推介此投资良机，并将于十一月22日和29日下午2:00在101 Richmond Rd与开发商售楼处联合召开推介会，并请律师现场解读买卖合同和返租合同。由于座位有限，请马上电邮steven.liao@century21.ca或致电（613）818-9066预约订座。

 

[耶书仑]

Here is an example for discussion:

 

[耶书仑]

1. Is a studio for $1260 per month reasonable?
2. Will the condo fee $0.41/SF/Month increase in th future?
3. Mortgage rate 2.75% is low, even though it is the current rate.
4. What is "Cash on Cash Total"?
5. Who pays for the insurance? Water/Hydro/Gas?
6. Is parking free?