哪个地区的房子好出手？？

[Shao]

如题， 家里想在渥太华买一套房这样家里人过来也都有地方住，但是考虑到以后有可能去别的地方读研究生，所以犹豫要买哪个地区的房子，因为一旦去别的地方读研的的话这套房子就要卖掉，想请问下价格在40万左右而且好出手的地方都有哪里？

 

[Lub]

我们有套房子，有兴趣电话613-823-2546

 

[Shao]

说实在渥太华哪个区也没有好卖的房子; 只有卖不出的价格，没有卖不出的东西。
比较各类房子， 不要买Condo, 要买Freehold, 可以不交 Condo Fee. Condo 比Freehold 难出手。
买房子要考虑自己住的方便以及交通。买2手房，最好是2005年以后建造的。 你如果将在 U of Ottawa, Carleton U 上学， South Keys/ Johnston/ Hunt Club 地区 是比较好的选择，公共汽车 98路5到10分钟一趟直达 U of Ottawa； 或再往南5 公里的Findlay Creek 地区， 有 99&144路公共汽车前往 South Keys 和 U of Ottawa. 去 Carleton U，可在 Billings Bridge转104。

你可以通过房屋买卖网址，mls.ca, 或 grapevine.ca 查看。

如果要买新房，可到Findlay Creek 地区，那里有好几个新房建筑商，如 Tartan, Tamarack, Claridge.

我现在其实也在考虑Findlay Creek，谢谢您提供的信息~

 

[Shao]

可以考虑买已建好但未售出的房子，等待入住时间可以缩短。
http://www.tamarackhomes.com/quick_occupancy.php?commID=7&areaID=1

好的，多谢！

 

[Shao]

建议你多看看其他区域建筑公司的房子，$40万可以买到双车库，四卧室，2.5个洗漱间的 Single Home。好处是你的房子和别的房子隔开，安静，保持私密。
例如，Barheaven地区的minto.com, Kanata南区的 glenview homes 。
据统计 60%加拿大的当地年青人希望购买双车库 Single Home。

多谢多谢，最后还是选定了在Findlay creek 地区买一个single home。非常感谢您提供的信息！

 

[Shao]

不过，买了一个房子，两年以后就要卖，绝对亏本。
一，买房要请律师，房屋交房之日要交律师费，过户费。
二，每年的房产税，为房价之 1.25% ，三月和六月各交 50% 。
三，房子的温度要保持在 10～15度以上，防止冬季水管冻裂。每月要交煤气费，热水加热器月租费，电费，水费。煎炒炸的做菜习惯要免了，以防厨房家具上到处都是油渍，擦也擦不掉。
四，冬季车道除雪，夏季后院割草。住FC村，你还要有辆汽车，才能出行方便，#144公车周末1小时一趟，平时半小时一趟。冬季一下雪，公交车都不准时，等车不是个好事，经常冻病了。
五，卖房要卖得快，还要找经纪人，房子卖价之4～5%给经纪人作为服务费。卖房也要请律师。
六，房子不能亏着卖，那就出租。要是碰上职业租客，只住不交房租，还要上法庭去告，冬天不能赶，还得等6个月才能赶。
七，Single House 月租费一般在 $1600以上，很难找到租客。

那您有什么建议吗？我家里想买房主要是因为现在租的房子一个月一共都要花一千多，不如贷款买个房子，每个月的月供比现在的租金也高不了多少，买了之后上学的时候自己住，毕业了如果想去别的地方读研就转手卖掉。

 

[flighter]

你如果买$50万的 Single House，2600平方英尺（没有完成地下室），你的首付款必须要有50%，剩下的分期付款，按2.2%的年利率，25年期，月供才能是$1100。其它费用包括热水器月租费$45，房屋保险费$60，房地产税大概每年$6000，平均每月$500，水费，电费，煤气费三项算个总数每月$150。每月的额外费用为$750。月总支出为$1850。
你如果买$36万的TownHome，2100平方英尺（完成地下室），你的首付款50%，剩下的分期付款，按2.2%的年利率，25年期，月供才能是$800。 其它费用包括热水器月租费$45，房屋保险费$45，房地产税大概每年$4200，平均每月$350，水费，电费，煤气费三项算个总数每月$120 （省了部分暖气费）。每月的额外费用为$560。月总支出为$1360。

Good

 

[ccc]

多谢多谢，最后还是选定了在Findlay creek 地区买一个single home。非常感谢您提供的信息！

将来好出手?

 

[helloyuki]

你如果买$50万的 Single House，2600平方英尺（没有完成地下室），你的首付款必须要有50%，剩下的分期付款，按2.2%的年利率，25年期，月供才能是$1100。其它费用包括热水器月租费$45，房屋保险费$60，房地产税大概每年$6000，平均每月$500，水费，电费，煤气费三项算个总数每月$150。每月的额外费用为$750。月总支出为$1850。
你如果买$36万的TownHome，2100平方英尺（完成地下室），你的首付款50%，剩下的分期付款，按2.2%的年利率，25年期，月供才能是$800。 其它费用包括热水器月租费$45，房屋保险费$45，房地产税大概每年$4200，平均每月$350，水费，电费，煤气费三项算个总数每月$120 （省了部分暖气费）。每月的额外费用为$560。月总支出为$1360。

高人，分析的有条有理的[emoji122]

 

[helloyuki]

不过，买了一个房子，两年以后就要卖，绝对亏本。
一，买房要请律师，房屋交房之日要交律师费，过户费，财产转移税，贷款注册费。Single House自己要购买5件家用电器，冰箱，炉子，洗碗机，洗衣机，烘干机。也许还要买中央空调，吸尘器。(注：Town Home, 建筑商一般送三件电器，如电冰箱，炉子，洗碗机)。
二，每年的房产税，为房价之 1.25% ，三月和六月各交 50% 。
三，房子的温度要保持在 10～15度以上，防止冬季水管冻裂。每月要交煤气费，热水加热器月租费，电费，水费，房屋保险费。煎炒炸的做菜习惯要免了，以防厨房家具上到处都是油渍，擦也擦不掉。
四，冬季车道除雪，夏季后院割草。住FC村，你还要有辆汽车，才能出行方便，#144公车周末1小时一趟，平时半小时一趟。冬季一下雪，公交车都不准时，等车不是个好事，经常冻病了。
五，卖房要卖得快，还要找经纪人，房子卖价之4～5%给经纪人作为服务费再加13%的消费税。卖房也要请律师。
六，房子不能亏着卖，那就出租。要是碰上职业租客，只住不交房租，还要上法庭去告，冬天不能赶，还得等6个月才能赶。
七，Single House 月租费一般在 $1600以上，很难找到租客。

卖房还有13%消费税？