关于新房贷政策： 一个问题和一堆澄清

[Country on wheel]

造孽呀。利率低就造成房市这么变态的高的根源。贷款利率根本就不应该这么低。
风险都由保险公司承担？ 那个保险公司呀？CMHC？那不是变相的加拿大人承担？

不仅仅是利率问题。没有违约保险，首付就不能是5％－10%这么低。那年轻人买房要推迟5-10年。加拿大人共同承担加拿大人的风险，又有什么不好。加拿大所以没有出现2008-2012美国那样的金融危机，就是因为CMHC的作用。

 

[十二少]

所以说20%首付以上mortgage insurance是optional? 那整个这些政策只是针对需要insured mortgage的

mortgage rate stress test 和原来关于低于20%必须在CMHC INSURE没关系，这个TEST的意思是以后的房贷更难被APPROVE， 因为银行要用POSTED RATE(而不是实际rate) 去“TEST”所有客户的负债资产百分比是否达标（现在只是用POSTED RATE测试那些付20%以下首付的人）

 

[十二少]

http://www.mortgagebrokernews.ca/ne...d-put-monolines-at-a-disadvantage-214802.aspx

我可不可以理解成不是所有的20%以上首付的mortgage都需要做压力测试。

以前20%以上首付的不一定要做这个压力测试，10月17号以后所有人都要用POSTED RATE 作压力测试， 达标的银行才批房贷，否则不批。(i.e. current 5-year-fixed closed posted rate is 4.64%, but everybody can get around 2.5% actual rate from any bank)

 

[uglyducking]

我贴的原文新的stress test的对象是所有insured mortgage

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[uglyducking]

哈哈，我没看你这个。

我搜的过程中读了一下，觉得这个已经说得很清楚了。

貌似以前有insurance的猫给鸡不需要压力测试把risk都交给了政府？

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