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加国银行：温哥华楼市崩溃 1年跌20%
2016-10-22 16:55 来源: 作者:
报告预测：温市房价将大幅下跌
据加拿大中文电台报导， 加拿大第6大银行国家银行(National Bank Financial)昨天(周五)发表特别报告，预料温哥华的房价将会大幅下跌。
资深分析师Marc Pinsonneault说，预计温哥华市场即将开始调整，并预料未来一年独立屋房价会大跌20%，联排式住宅会下跌9%，公寓则会下跌5%。
卑诗省府的新政策，包括最低首期付款以及购买超过200万元房屋的3%物业转让税都是重要原因。
自省政府在8月实施15%海外买家税后，温哥华的房屋成交量已经大幅下跌，根据报告，这一切是大跌的开始。
特别报告特别指出，温哥华150万以上的房子（主要是独立屋）的成交量已经萎缩约60%，这是4大因素（房贷新政，3%土地转让税，15%外国人税，中国打击资本外逃）的综合结果，温哥华楼市跌势已经很明显。
加拿大国家银行：温哥华房价将跌20%
10月21日，加拿大投资银行国家银行投资管理(National Bank Financial)发布了一份经济战略特别报告，预料温哥华和多伦多的房价将会继续大幅下跌。
国家银行财富管理(National Bank Financial – Wealth Management)是加拿大第五大投资银行。公司成立于1902年，发展至今已成为加拿大主要的金融机构之一，占市场份额的9%(在魁北克省占市场份额的27%)。
根据国家银行房价指数显示，温哥华的房价在飙升了7个月之后，在8月和9月趋于平稳。而销售量急剧下降，尚未转化为价格下跌的原因是，转售市场仍然存在。
国家银行认为，温哥华的房价将很快恢复正常，预计总体房价将在一年内下降10%，其实独立屋价格将下降20%，Townhouse等下跌9%，公寓则会下跌5%。
一些观察家们认为，7月25日宣布、8月1日生效的向非居民征收15%购房税，对温哥华的房地产市场起到了立竿见影的效果。最低首期付款以及购买超过200万元房屋的3%物业转让税也都是房价下跌的重要原因。
但根据大温房地产委员会(REBGV)的数据显示，从今年3月份开始，独立屋的成交量就已经开始下跌，这本来是温哥华单价最高的房屋类型，也是外国人购买最多的类别。从今年7月份开始，多住房单位（Condo）的房价也开始下跌。
温哥华按类别出售的住房数量示意图(每月数据由国家银行季节性调整)
独立屋住房销售量下跌59%，公寓销售量下跌33%，Townhouse等销售量下跌34%。
温哥华各地区独立住宅销售变化(2016年2月至9月)
从图表可以看出，除温哥华东区外，大温各地区从今年2月开始，房价的涨幅就开始缩小。
2016年温哥华和多伦多房价的月度涨幅变化
温哥华从今年1月开始房价急剧增长，2月份至4月份涨幅有所下滑，4月至5月涨幅又继续回升，但5月之后涨幅就奔流直下了，到9月涨幅接近于0。
国家银行预测这将成为一个房价拐点，温哥华房价从此开始下跌。
温哥华：转售市场条件(每月销售比)
国家银行认为，温哥华的房地产市场在过去一年增长了24%之后，将会作出适当的矫正，预测将会在未来一年房价下跌10%。
事实上，购房新政策的影响力不应该被高估，对于一些潜在的购房者来说，他们可能用更低的价格获得一个家，这个市场也不容小觑。
2016-10-22 16:55 来源: 作者:
报告预测：温市房价将大幅下跌
据加拿大中文电台报导， 加拿大第6大银行国家银行(National Bank Financial)昨天(周五)发表特别报告，预料温哥华的房价将会大幅下跌。
资深分析师Marc Pinsonneault说，预计温哥华市场即将开始调整，并预料未来一年独立屋房价会大跌20%，联排式住宅会下跌9%，公寓则会下跌5%。
卑诗省府的新政策，包括最低首期付款以及购买超过200万元房屋的3%物业转让税都是重要原因。
自省政府在8月实施15%海外买家税后，温哥华的房屋成交量已经大幅下跌，根据报告，这一切是大跌的开始。
特别报告特别指出，温哥华150万以上的房子（主要是独立屋）的成交量已经萎缩约60%，这是4大因素（房贷新政，3%土地转让税，15%外国人税，中国打击资本外逃）的综合结果，温哥华楼市跌势已经很明显。
加拿大国家银行：温哥华房价将跌20%
10月21日，加拿大投资银行国家银行投资管理(National Bank Financial)发布了一份经济战略特别报告，预料温哥华和多伦多的房价将会继续大幅下跌。
国家银行财富管理(National Bank Financial – Wealth Management)是加拿大第五大投资银行。公司成立于1902年，发展至今已成为加拿大主要的金融机构之一，占市场份额的9%(在魁北克省占市场份额的27%)。
根据国家银行房价指数显示，温哥华的房价在飙升了7个月之后，在8月和9月趋于平稳。而销售量急剧下降，尚未转化为价格下跌的原因是，转售市场仍然存在。
国家银行认为，温哥华的房价将很快恢复正常，预计总体房价将在一年内下降10%，其实独立屋价格将下降20%，Townhouse等下跌9%，公寓则会下跌5%。
一些观察家们认为，7月25日宣布、8月1日生效的向非居民征收15%购房税，对温哥华的房地产市场起到了立竿见影的效果。最低首期付款以及购买超过200万元房屋的3%物业转让税也都是房价下跌的重要原因。
但根据大温房地产委员会(REBGV)的数据显示，从今年3月份开始，独立屋的成交量就已经开始下跌，这本来是温哥华单价最高的房屋类型，也是外国人购买最多的类别。从今年7月份开始，多住房单位（Condo）的房价也开始下跌。
温哥华按类别出售的住房数量示意图(每月数据由国家银行季节性调整)
独立屋住房销售量下跌59%，公寓销售量下跌33%，Townhouse等销售量下跌34%。
温哥华各地区独立住宅销售变化(2016年2月至9月)
从图表可以看出，除温哥华东区外，大温各地区从今年2月开始，房价的涨幅就开始缩小。
2016年温哥华和多伦多房价的月度涨幅变化
温哥华从今年1月开始房价急剧增长，2月份至4月份涨幅有所下滑，4月至5月涨幅又继续回升，但5月之后涨幅就奔流直下了，到9月涨幅接近于0。
国家银行预测这将成为一个房价拐点，温哥华房价从此开始下跌。
温哥华：转售市场条件(每月销售比)
国家银行认为，温哥华的房地产市场在过去一年增长了24%之后，将会作出适当的矫正，预测将会在未来一年房价下跌10%。
事实上，购房新政策的影响力不应该被高估，对于一些潜在的购房者来说，他们可能用更低的价格获得一个家，这个市场也不容小觑。
