Y ylmn 新手上路 注册 2016-11-14 消息 193 荣誉分数 58 声望点数 28 2016-12-23 #1 即使投资位置好的condo，每月condofee算房价的0.1%， 每年地税算房价0.9%，刨掉水电，首付按照房价的20%计算，算下来每年税前的收入只有房价首付的8-9%。这还要基于能遇到稳定的租客。当房东唯一的盼头难道就是每年房价上涨多于折旧吗？
即使投资位置好的condo，每月condofee算房价的0.1%， 每年地税算房价0.9%，刨掉水电，首付按照房价的20%计算，算下来每年税前的收入只有房价首付的8-9%。这还要基于能遇到稳定的租客。当房东唯一的盼头难道就是每年房价上涨多于折旧吗？
Y ylmn 新手上路 注册 2016-11-14 消息 193 荣誉分数 58 声望点数 28 2016-12-23 #5 今剩叹 说: 8-9%还不满足？我有4%就觉得够幸运了！ 点击展开... 我没算税，没算修理费，假设租客每月按时交租，假设折旧和房屋增值打平
Y ylmn 新手上路 注册 2016-11-14 消息 193 荣誉分数 58 声望点数 28 2016-12-23 #8 燕麦粥周 说: 现金流为正就是上上吉，8-9%很好的回报了 点击展开... 很不幸，如果首付只有百分之二十，现金流是负的。
燕 燕麦粥周 知名会员 注册 2015-11-23 消息 1,833 荣誉分数 846 声望点数 123 2016-12-23 #9 ylmn 说: 很不幸，如果首付只有百分之二十，现金流是负的。 点击展开... 那要是我会小心些，貌似现在利率低，按揭也低，那天利率提高，按揭也会高，那现金流就更负了，况且利率高伴随的是房价跌，到时可能会有些心理负担，当然心理强大的不用担心，俺比较胆小
ylmn 说: 很不幸，如果首付只有百分之二十，现金流是负的。 点击展开... 那要是我会小心些，貌似现在利率低，按揭也低，那天利率提高，按揭也会高，那现金流就更负了，况且利率高伴随的是房价跌，到时可能会有些心理负担，当然心理强大的不用担心，俺比较胆小
CanChn 本站元老 VIP 注册 2005-03-09 消息 8,496 荣誉分数 3,272 声望点数 373 2016-12-23 #10 你付的猫给鸡中除了利息那部分以外也是你的收入，房子折旧要注意，当你卖掉房子的时候，折旧掉的部分是要计税的。
Y ylmn 新手上路 注册 2016-11-14 消息 193 荣誉分数 58 声望点数 28 2016-12-23 #11 燕麦粥周 说: 那要是我会小心些，貌似现在利率低，按揭也低，那天利率提高，按揭也会高，那现金流就更负了，况且利率高伴随的是房价跌，到时可能会有些心理负担，当然心理强大的不用担心，俺比较胆小 点击展开... 没错，利率是个不确定因素
燕麦粥周 说: 那要是我会小心些，貌似现在利率低，按揭也低，那天利率提高，按揭也会高，那现金流就更负了，况且利率高伴随的是房价跌，到时可能会有些心理负担，当然心理强大的不用担心，俺比较胆小 点击展开... 没错，利率是个不确定因素
Y ylmn 新手上路 注册 2016-11-14 消息 193 荣誉分数 58 声望点数 28 2016-12-23 #12 CanChn 说: 你付的猫给鸡中除了利息那部分以外也是你的收入，房子折旧要注意，当你卖掉房子的时候，折旧掉的部分是要计税的。 点击展开... 谢谢提醒，忘了这一点
ccc 难得糊涂 管理成员 VIP 注册 2003-04-13 消息 240,646 荣誉分数 37,777 声望点数 1,393 2016-12-23 #13 燕麦粥周 说: 那要是我会小心些，貌似现在利率低，按揭也低，那天利率提高，按揭也会高，那现金流就更负了，况且利率高伴随的是房价跌，到时可能会有些心理负担，当然心理强大的不用担心，俺比较胆小 点击展开... 利率高伴随的是房价跌 取决于这"高“的定义。
燕麦粥周 说: 那要是我会小心些，貌似现在利率低，按揭也低，那天利率提高，按揭也会高，那现金流就更负了，况且利率高伴随的是房价跌，到时可能会有些心理负担，当然心理强大的不用担心，俺比较胆小 点击展开... 利率高伴随的是房价跌 取决于这"高“的定义。
