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库存暴涨60%，渥太华房市你还好吗？|2025年3月最新房价
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你知道吗？今年3月渥太华市场上的房源库存，却比去年暴涨了60%！这到底是预示着什么，下面跟着最新出炉的数据报告，来一探究竟吧。

首先📈成交量方面：3月共成交了1103套房产，比去年同期下降6.2%，这个数字虽然有机会让观众觉得恐慌，但是比前年同期成交还是上升了8.7%的。这说明：尽管目前政局不稳、大家观望情绪重，但市场没有出现大幅下滑，整体仍在保持队形。 我自身的感受是市场不是没需求，而是大家还在等时机。

再来看📦新挂牌 & 库存方面：3月新上市房源2221套，比去年同期增加4.1%。但是由于一直以来挂盘和售出的逆差，导致了库存囤积现象严重，目前库存比去年同期多了60.3%！也远远高于过去5年和10年同期水平。

这说明，目前是一个非常明显的买家市场，买家的选择很多，无需担心市场上行时候而产生的心理压力。

价格方面，目前的各类房源平均价是$685,866， 这个价格你们猜一下比去年是升了还是降了？答案是没升也没降，和去年同期是一模一样的价格。再次说明了我一直以来强调的渥太华市场的一大特点，就是稳，市场不会因为外界的因素而大乱阵脚，房东们都很有底气继续持有。当然这也说明了渥太华房市能给炒房客留的利润空间并不多。

总结一下，目前的市场对于买家来说就是机会变多了，只要你一切准备妥当，可以不慌不忙的等着梦中情房的出现。而对于卖家来说，如何定价和销售策略变得更主要，如何在市场多60%供应量下脱颖而出，是你当下能不能卖房成功的关键。

如果你在渥太华有卖房和买房的需要，可以随时找我聊一下，我是ruby,i'll see you guys next time！

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渥太华房地产市场在不确定性减少中持续升温

根据渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统的数据，2025年4月共有1,306套房屋成交。与2025年3月相比增长了18.4%，但较2024年4月下降了11.2%。

就4月份而言，房屋销售量比过去五年平均水平低17.6%，比十年平均水平低16.2%。

“虽然4月的成交量同比下降，但月度增长显著，这预示着春季市场正在积蓄动能，”OREB主席Paul Czan表示。“当前的房源库存相比往年处于更高水平，说明市场正逐步朝向供需平衡迈进。”

Czan补充道：“在联邦大选尘埃落定后，买家信心逐渐恢复，但他们依然谨慎出手，花更多时间做决定，增加条件条款，并更加挑剔。与此同时，卖家也开始适应市场上架时间变长的现实，这使得合理定价和精心准备房屋变得尤为关键。如果挂牌价格合理、展示得当，房子依然能快速成交，甚至引发多方竞价。展望未来，我们将关注联邦政府近期的住房承诺如何落实。鼓励住房供应、提升可负担性、支持首次购房者的政策，是在渥太华带来实际影响的重要一步。”

数据一览——房价情况：

  • 2025年4月，MLS®综合基准房价为$631,200，比2024年4月上涨1.1%。
  • 独立屋的基准价格为$703,200，同比上涨1.0%。
  • 镇屋/排屋的基准价格为$440,000，较去年上涨4.4%。
  • 公寓基准价格为$404,000，较去年下降2.8%。
  • 2025年4月所有成交房屋的平均售价为$707,180，较2024年4月上涨0.4%。
  • 4月所有房产成交的总金额为9.235亿加元，同比下降10.8%。
OREB提醒：虽然平均售价可用来观察长期趋势，但不能直接反映具体房产价值的升降。平均售价是根据所有成交房产的总金额计算得出，不同社区的价格差异较大。

数据一览——库存与新挂牌：

  • 2025年4月新增挂牌住宅2,589套，比2024年4月下降3.8%。这一数据比五年平均高出2.8%，比十年平均高出5.6%。
  • 截至4月底，活跃挂牌住宅总数为4,878套，比2024年4月大幅增长54.2%。活跃挂牌量比五年平均高出86.9%，比十年平均高出51.3%。
  • 2025年4月的库存月数为3.7个月，而2024年4月为2.2个月。库存月数指按当前销售速度，消化完市场上现有房源所需的时间。
（数据来源：渥太华地产局OREB)
 
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