PEI老郑
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- 2017-10-30
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一早，Richcraft的售楼处门前，横七竖八停着赶来买房的汽车。车里装载的是买房人的梦想，把车身压得很低。周边的雪还没化，将一辆辆车相互错开，填没了这车和那车之间的空隙。
售楼处的门紧闭，中午12点开门，但是开盘其实是在第二天。Urbandale的售楼处就在街道的那一边。朝晨的太阳光从破了的明瓦天棚斜射下来，光柱子落在柜台外面晃动着的几件大鹅上。
那些穿着大鹅的买房人清早从家门出来，到了售楼处，气也不透一口，终于挨到了12点，便来到柜台前面占卜他们的命运。
“Townhouse 42万，Single House53万起，不算升级”售楼处里的售楼小姐有气没力地回答他们。
“什么！穿大鹅的朋友几乎不相信自己的耳朵。美满的希望突然一沉，一会儿大家都呆了。 “在一月里，你们不是卖41万的嘛？”
“39万也卖过，不要说41万。” “哪里有涨得这样厉害的！” “现在是什么时候，你们不知道么？各省的人像潮水一般涌来，过几天还要涨呢！”
同户型Phase 15比Phase 13涨了2万
刚才出力开车犹如赛龙船似的一股劲儿，在每个人的身体里松懈下来了。工作努力，工资涨了，父母也为自己买房加了点首付，谁都以为该得透一透气了。哪里知道临到最后的占卜，却得到比往年更坏的课兆！
“还是不要买的好，我们把钱存回银行吧！” 从简单的心里喷出了这样的愤激的话。
“嗤，”售楼小姐冷笑着，“你们不买，人家就饿死了么？各处地方多的是多伦多，温哥华来的炒房团，PEI的投资移民，还有阿尔伯塔，曼尼托巴，萨斯卡通等外省搬来的，这期明天开盘也是秒没。”
多伦多，温哥华的炒房团，PEI的投资移民，那是遥远的事情，仿佛可以不管。而不买房，却只能作为一句愤激的话说说罢了。怎么能够不买呢？老婆怀孕马上快生了，难道还要租住在那个小公寓吗？爸妈要过来住，让他们跟孩子挤一个房间？
“我们去Urbandale吧，”在Urbandale，或许有比较好的命运等候着他们，有人这么想。但是，销售又来了一个“嗤”，描着眉说道：“不要说Urbandale，就是去HN也一样。我们才涨1万多，你去HN看看，直接涨了4万。”
“到HN去买没有好处，”同伴间也提出了驳议。“我就从那过来的，那边更黑，涨的更凶，而且房源更少，一共就27套，现在去，怕是已经排不上号了？”
“小姐，能不能便宜一点？”差不多是哀求的声气。 “便宜一点，说说倒是很容易的一句话。我们这开发商是拿本钱来开的，你们要知道，便宜一点，就是说替你们白当差，这样的傻事谁肯干？”
“这个价钱实在太高了，我们做梦也没想到。Townhouse，开价42万起，不，您说的，39万也卖过；我们想，总该比41万低一点吧。 “您好，就是年初的老价钱，41万吧。” “小姐，买房人可怜，你们行行好心，少赚一点吧。”
另一位销售听得厌烦，踩着10公分的高跟鞋，扭着走到大伙跟前，睁大了眼睛说：“你们嫌价钱高，不要买好了。是你们自己来的，并没有请你们来。只管多啰嗦做什么！你们不买，有的是别人买。你们看，门口又有两辆车停在那里了。”
三四件大鹅从宝马车上下来，他们随即加入先到的一群。斜伸下来的光柱子落在他们的焦虑的神情上。
“听听看，这期什么价钱。” “涨疯了，要42万起！”伴着一副懊丧到无可奈何的神色。 “什么！”希望犹如肥皂泡迸裂，一会儿又迸裂了三四个。希望的肥皂泡虽然了，房还得买；而且命里注定，只能买Richcraft的，HN已经排不上队了。
就这样，大家拿出车里的凳子，按先来后到的顺序依次摆放好，然后，转身回到自己的车上，“这破天，可真够冷的”嘴里碎碎念着，心里比这天还冷。
文末补充两个内容，一个是本人对本次渥太华房价上涨的一点分析
有朋友问，为什么这一次渥太华的房价上涨这么厉害，什么原因导致的？
我们先看一下这组数据：“在渥太华，我们的人口基数逐年增加，增长率为8.8％，高于安大略省（5.7％）和整个加拿大（5.9％）。--来自渥太华地产局主席 Dwight Delahunt。
一个地区的房价，只是人口的内部流动，是不会造成大幅上涨的，一定有外力。人口的增长，是推动房价上涨过快的最核心的要素。那么新增人口从哪来？
1. 逃离多伦多，温哥华的人：过高的房价，较低的收入，越来越差的治安，导致不少人搬离多伦多和温哥华。
2. 国内移民登陆直接选择渥太华：头些年，办理联邦移民的人，很少会听说有人选择登陆渥太华，那时候人们不是去温哥华，就是去多伦多，要不还有蒙特利尔。但是近几年，随着渥太华容易就业，工资高，配套设施完善，教育资源优质，以及越来越方便的华人生活圈，使得很多人直接选择登陆渥太华。
3. 来自东部四省，萨省，阿省，曼省的人：这几个省近些年通过省提名来了不少人，但是因为种种原因留不住人，会有不少人在完成省提名的要求后，选择别的地方定居。哪儿好就业，哪儿收入高，哪儿房价低？牧童遥指渥太华！
不短涌入的地产投资客，是造成房价上涨过快的助推器。钱是长眼睛的，热钱更是长了八只眼。人口增长带来的连锁反应，一是造成租房市场的空前繁荣，现在手里有房拿出来出租根本不是问题，租给一个好房客才是房东要考虑的，因为来渥太华的新增人口，选择开始租房的，要占很大一部分比例。
既然房子这么好出租，而且租售比又很不错，投资客就和鲨鱼一样，闻着味儿就来了，二手房一套套买着太费劲，去新房售楼处，几套一块买才过瘾。之前有客户在售楼处，准备定一个townhouse，去样板间看了一圈，回来发现已经被多伦多来的投资客交完定金了。
同样还是新来渥太华的人，除了租房之外，有一部分人选择买房，而买房的人，大多也都是先考虑买个TOWNHOUSE，价格便宜量又足，以后如果再买single了，之前买的TOWNHOUSE或租或卖，进可攻，退可守。
所以，在本次涨价的阵地上，最先起飞的是TOWNHOUSE，夸张的说，一个TOWNHOUSE，最近没收到10个以上的OFFER，都不算成功的卖出。而如果TOWNHOUSE继续涨，很快会波及到SINGLE HOUSE，二者之间的价差被不断缩小，人们发现比townhouse再多花一点钱，就能买single house了，那我为什么不直接买single house。
最后上涨才轮到小弟CONDO，因为有管理费，之前更多的人愿意买freehold的townhouse和single house，但是经过几轮的猛涨之后，价格太高了，一部分人发现，我肯定是买不起了，转身发现，Condo价格还可以负担，开始抢Condo。
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另一个内容，是我的同行麦燕萍同学在朋友圈分享的帮客户买新房的经历，为我敬业的同行鼓掌，践行为客户提供优质服务的责任。
昨晚riverside south HN homes 的抢房大战就像一场噩梦！我客户的椅子原本排在13 号，在他回家吃饭之际，我顺便转过去看椅子还在不在。然后居然发现椅子已经被移到了最后的28 号。
我正把椅子从28 号挪回到了原来13 号位置时，停在街边的各式小车门纷纷打开，从里面走出一个联合国，有白人、黑人和阿拉伯人，他们把我团团围住，吵吵嚷嚷地说已经重新洗牌，因为有人不在现场，只放一个椅子占位，是属于cheating!
然后我说我们只是去吃个饭上个厕所，难道这都不行？他们说不可以，一定要分分钟都在现场！还说经理下班时重新确认了名单，都贴在门上了。我跑去一看，确实如此。后来才知道，后面到的一个战斗民族的大妈排在27 位（一共放出26 个房），眼看买不到了，就煽动情绪捣乱，成功把前面两把椅子（当时人不在，包括我们的）挤走，顺利晋级！
于是，买家们只能趴在车里守候着排位椅子度过了一个风雪交加的夜晚。中途有人撑不住而撤退，有人改变主意而让出，终于让继续坚守的客户成功上位。为了买房，险些发生国际纠纷，渥村各族人民也是拼了！
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如果您有买房卖房的问题，请加我微信沟通，也可以加入“老郑说房”微信群。我是老郑，一个有烟火气的地产经纪，一个靠谱的地产经纪。
售楼处的门紧闭，中午12点开门，但是开盘其实是在第二天。Urbandale的售楼处就在街道的那一边。朝晨的太阳光从破了的明瓦天棚斜射下来，光柱子落在柜台外面晃动着的几件大鹅上。
那些穿着大鹅的买房人清早从家门出来，到了售楼处，气也不透一口，终于挨到了12点，便来到柜台前面占卜他们的命运。
“Townhouse 42万，Single House53万起，不算升级”售楼处里的售楼小姐有气没力地回答他们。
“什么！穿大鹅的朋友几乎不相信自己的耳朵。美满的希望突然一沉，一会儿大家都呆了。 “在一月里，你们不是卖41万的嘛？”
“39万也卖过，不要说41万。” “哪里有涨得这样厉害的！” “现在是什么时候，你们不知道么？各省的人像潮水一般涌来，过几天还要涨呢！”
同户型Phase 15比Phase 13涨了2万
刚才出力开车犹如赛龙船似的一股劲儿，在每个人的身体里松懈下来了。工作努力，工资涨了，父母也为自己买房加了点首付，谁都以为该得透一透气了。哪里知道临到最后的占卜，却得到比往年更坏的课兆！
“还是不要买的好，我们把钱存回银行吧！” 从简单的心里喷出了这样的愤激的话。
“嗤，”售楼小姐冷笑着，“你们不买，人家就饿死了么？各处地方多的是多伦多，温哥华来的炒房团，PEI的投资移民，还有阿尔伯塔，曼尼托巴，萨斯卡通等外省搬来的，这期明天开盘也是秒没。”
多伦多，温哥华的炒房团，PEI的投资移民，那是遥远的事情，仿佛可以不管。而不买房，却只能作为一句愤激的话说说罢了。怎么能够不买呢？老婆怀孕马上快生了，难道还要租住在那个小公寓吗？爸妈要过来住，让他们跟孩子挤一个房间？
“我们去Urbandale吧，”在Urbandale，或许有比较好的命运等候着他们，有人这么想。但是，销售又来了一个“嗤”，描着眉说道：“不要说Urbandale，就是去HN也一样。我们才涨1万多，你去HN看看，直接涨了4万。”
“到HN去买没有好处，”同伴间也提出了驳议。“我就从那过来的，那边更黑，涨的更凶，而且房源更少，一共就27套，现在去，怕是已经排不上号了？”
“小姐，能不能便宜一点？”差不多是哀求的声气。 “便宜一点，说说倒是很容易的一句话。我们这开发商是拿本钱来开的，你们要知道，便宜一点，就是说替你们白当差，这样的傻事谁肯干？”
“这个价钱实在太高了，我们做梦也没想到。Townhouse，开价42万起，不，您说的，39万也卖过；我们想，总该比41万低一点吧。 “您好，就是年初的老价钱，41万吧。” “小姐，买房人可怜，你们行行好心，少赚一点吧。”
另一位销售听得厌烦，踩着10公分的高跟鞋，扭着走到大伙跟前，睁大了眼睛说：“你们嫌价钱高，不要买好了。是你们自己来的，并没有请你们来。只管多啰嗦做什么！你们不买，有的是别人买。你们看，门口又有两辆车停在那里了。”
三四件大鹅从宝马车上下来，他们随即加入先到的一群。斜伸下来的光柱子落在他们的焦虑的神情上。
“听听看，这期什么价钱。” “涨疯了，要42万起！”伴着一副懊丧到无可奈何的神色。 “什么！”希望犹如肥皂泡迸裂，一会儿又迸裂了三四个。希望的肥皂泡虽然了，房还得买；而且命里注定，只能买Richcraft的，HN已经排不上队了。
就这样，大家拿出车里的凳子，按先来后到的顺序依次摆放好，然后，转身回到自己的车上，“这破天，可真够冷的”嘴里碎碎念着，心里比这天还冷。
文末补充两个内容，一个是本人对本次渥太华房价上涨的一点分析
有朋友问，为什么这一次渥太华的房价上涨这么厉害，什么原因导致的？
我们先看一下这组数据：“在渥太华，我们的人口基数逐年增加，增长率为8.8％，高于安大略省（5.7％）和整个加拿大（5.9％）。--来自渥太华地产局主席 Dwight Delahunt。
一个地区的房价，只是人口的内部流动，是不会造成大幅上涨的，一定有外力。人口的增长，是推动房价上涨过快的最核心的要素。那么新增人口从哪来？
1. 逃离多伦多，温哥华的人：过高的房价，较低的收入，越来越差的治安，导致不少人搬离多伦多和温哥华。
2. 国内移民登陆直接选择渥太华：头些年，办理联邦移民的人，很少会听说有人选择登陆渥太华，那时候人们不是去温哥华，就是去多伦多，要不还有蒙特利尔。但是近几年，随着渥太华容易就业，工资高，配套设施完善，教育资源优质，以及越来越方便的华人生活圈，使得很多人直接选择登陆渥太华。
3. 来自东部四省，萨省，阿省，曼省的人：这几个省近些年通过省提名来了不少人，但是因为种种原因留不住人，会有不少人在完成省提名的要求后，选择别的地方定居。哪儿好就业，哪儿收入高，哪儿房价低？牧童遥指渥太华！
不短涌入的地产投资客，是造成房价上涨过快的助推器。钱是长眼睛的，热钱更是长了八只眼。人口增长带来的连锁反应，一是造成租房市场的空前繁荣，现在手里有房拿出来出租根本不是问题，租给一个好房客才是房东要考虑的，因为来渥太华的新增人口，选择开始租房的，要占很大一部分比例。
既然房子这么好出租，而且租售比又很不错，投资客就和鲨鱼一样，闻着味儿就来了，二手房一套套买着太费劲，去新房售楼处，几套一块买才过瘾。之前有客户在售楼处，准备定一个townhouse，去样板间看了一圈，回来发现已经被多伦多来的投资客交完定金了。
同样还是新来渥太华的人，除了租房之外，有一部分人选择买房，而买房的人，大多也都是先考虑买个TOWNHOUSE，价格便宜量又足，以后如果再买single了，之前买的TOWNHOUSE或租或卖，进可攻，退可守。
所以，在本次涨价的阵地上，最先起飞的是TOWNHOUSE，夸张的说，一个TOWNHOUSE，最近没收到10个以上的OFFER，都不算成功的卖出。而如果TOWNHOUSE继续涨，很快会波及到SINGLE HOUSE，二者之间的价差被不断缩小，人们发现比townhouse再多花一点钱，就能买single house了，那我为什么不直接买single house。
最后上涨才轮到小弟CONDO，因为有管理费，之前更多的人愿意买freehold的townhouse和single house，但是经过几轮的猛涨之后，价格太高了，一部分人发现，我肯定是买不起了，转身发现，Condo价格还可以负担，开始抢Condo。
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另一个内容，是我的同行麦燕萍同学在朋友圈分享的帮客户买新房的经历，为我敬业的同行鼓掌，践行为客户提供优质服务的责任。
昨晚riverside south HN homes 的抢房大战就像一场噩梦！我客户的椅子原本排在13 号，在他回家吃饭之际，我顺便转过去看椅子还在不在。然后居然发现椅子已经被移到了最后的28 号。
我正把椅子从28 号挪回到了原来13 号位置时，停在街边的各式小车门纷纷打开，从里面走出一个联合国，有白人、黑人和阿拉伯人，他们把我团团围住，吵吵嚷嚷地说已经重新洗牌，因为有人不在现场，只放一个椅子占位，是属于cheating!
然后我说我们只是去吃个饭上个厕所，难道这都不行？他们说不可以，一定要分分钟都在现场！还说经理下班时重新确认了名单，都贴在门上了。我跑去一看，确实如此。后来才知道，后面到的一个战斗民族的大妈排在27 位（一共放出26 个房），眼看买不到了，就煽动情绪捣乱，成功把前面两把椅子（当时人不在，包括我们的）挤走，顺利晋级！
于是，买家们只能趴在车里守候着排位椅子度过了一个风雪交加的夜晚。中途有人撑不住而撤退，有人改变主意而让出，终于让继续坚守的客户成功上位。为了买房，险些发生国际纠纷，渥村各族人民也是拼了！
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