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  • 近两年,越来越多的华人到加拿大投资房产,其中很多人都看中了多伦多房产的投资价值。



    尤其是疫情当下,很多投资者已经摩拳擦掌,等待着新的机遇的到来。



    今天,CFC邀请了拥有10年多伦多地产经验的姜君先生,为大家深入分析多伦多的房产投资价值,以及重点楼花推荐





    Q1. 为什么投资多伦多






    首先,我们要明白一个概念“人口净流入”。



    人口净流入是一个城市的价值光环,简单来说,就是这个城市是否具有“吸粉”的能力,是否是四方能人的心之所向,因此一个城市是否能贴上人口净流入的标签,就是分析这个城市吸引力和未来房价走向的一个最重要的指标。放眼全球,多伦多,就是是人口净流入城市中的优秀代表。



    那么是什么让多伦多成为人口净流入城市的呢?众所周知的要素有以下三点:



    1

    要素一:多伦多是加拿大的经济中心。各大银行及保险公司总部坐落的Bay Street,素有加拿大华尔街之称,成为一国的经济中心,对房间意味着什么,不言自明,请参考北京,上海的地产投资回报。

    2

    要素二:加拿大政府的战略布局------未来3年100万移民


    3

    要素三:多所名校。多大,滑铁卢大学,西安大略大学,皇后大学,约克大学,约尔逊大学,其中仅多伦多大学2019年度的在校学生就有61690名。



    金融市场的核心是供需关系,而地产市场的供需关系则取决于人口净流入。从而使得多伦多的地产投资稳居加拿大最安全以及最有潜力的位置。对于常驻多伦多以外城市的家庭来说,如果您在已有一套自住房和有一套投资房,那么第三套投资房建议考虑更有投资稳定性以及潜力的多伦多,也为子女将来到多伦多发展做好准备。




    接下来,我们研究分析多伦多地产市场的现实情况。



    不可否认,自2017年4月20日以来,15%的海外买家税极大的限制了海外买家在多伦多投资的欲望,可以说浇灭了一团火



    这里我们来一起回忆一下,2016年温哥华率先宣布海外买家在温哥华买房要交15%的税,届时全部热钱由温哥华流向多伦多,2016年底直至2017年4月20日多伦多很多地区的房价涨幅约20%-30%,之后的事情大家也就都知道了,一部分热钱流到了加拿大的其他几大城市比如渥太华和蒙特利尔。



    请看下图中2017到2020 不同年份的同月市场数据比对:







    可以得出如下结论:


    1.2017年,多伦多地产疯狂的1-4月被海外买家税泼了一盆冷水(然而中国的限购经验告诉我们,政府政策的影响,只是延缓的房价的疯涨,这股力量终将有一天会爆发出来)



    2.经过2018,2019两年的缓慢调整,在2020年的1,2月份多伦多的地产明显有了抬头的趋势,当然,如今情形下,这劲头遇到了疫情,由于上盘量的下降,在4,5月份明显可以看到影响。






    很多人都认为,疫情期间,买家都是来捡漏的,可是现实情况如上图所示,5月份多伦多地产局的数据表明,即使在销量下滑了50%的情况下,价格反而上升了3%,这证明了多伦多地产市场需求是刚性的,这还基于很多刚需买家也受疫情影响近期都不敢看房。



    我们再来看一下下图从1994年到2020年的数据曲线:




    多伦多地产,经历过几次调整,可是从94年到现在,多伦多的房价的升幅一直稳定在7%。



    现在渥太华的房市异常火爆,点燃了大家的投资热情。对众多投资客而言,是时候考虑鸡蛋多放几个篮子,置业投资多伦多了。



    楼花投资,20%的杠杆,按照多伦多现有的楼花价格,十几万即可翘动!







    只有利用杠杆,才叫真正的地产投资







    2020年6月重点楼花推荐








    重点楼花推荐 K square



    √ KSquare Condos是Kingdom Properties的新公寓开发项目,目前正在多伦多2035 Kennedy Rd进行预建中。

    √ 楼盘毗邻401高速入口及DVP高速,计划未来兴建的Sheppard RT/SmartTrack将使距离市中心的路程缩短至几分钟。

    √ 新的城市规划意味着这个社区即将成为多伦多最热门的地方之一。

    √ 近多伦多大学Scarborough Campus,Seneca College新校区及百年理工学院。

    √ Agincourt Mall, Scarborough Town Centre 等购物中心近在咫尺。

    √ KSquare Condos拥有占地数英亩的绿地更能让您在繁华都市生活中亲近大自然。




    楼盘介绍


    【项目名称】KSquare Condo
    【开 发 商】Kingdom Properties
    【地址】2035 Kennedy Rd., Scarborough, ON M1T3G6

    【主要路口】Kennedy/Sheppard

    【单位数】644 Units

    【楼层】35 Stories
    【户型】1Br, 2Br, 3Br

    【单位面积】:450-1300平方尺

    【预计交楼】2022年

    【预计价格】48万起




    超好的地理位置


    • 位于Agincourt South-Malvern社区;
    • 隶属GTA世嘉堡市中心黄金地理位置;
    • · 靠近401与DVP高速公路,超高交通出行指数;
    • 步行可达改造后的Agincourt Mall购物中心;
    • 步行20分钟可达Agincourt Go火车站;
    • 车行2分钟可达Kennedy Commons;
    • 车行4分钟可达Midland地铁站;
    • 车行6分钟可达Scarborough Town Centre购物中心;
    • 临近附近商店、各色餐馆及大学等社区设施;
    • K Square周围驾车10分钟的范围有4所小学和3所高中及百年理工学院和UTSC多大世嘉堡分校;
    • 公寓周围附有绿化带方便居民散步;
    • 多个城市公园West Birkdale Park, McDairmid Woods Park and Snowhill Park。





    Ksquare将会是未来Scarborough的中心。Ksquare将会建设多伦多最大的私人图书馆以供住户使用,其他基础设施完善,包括健身房,儿童房,会议室,阳台花园BBQ等等,足不出户也可以享受到不同的生活方式。









    投资潜力







    SmartTrack计划是政府致力于为多伦多的道路交通系统分担压力,也同时希望可以让多伦多市民们通勤出行更加方便快捷;建成之后将直接连接Scarborough、Etobicoke和多伦多市中心地区。SmartTrack新增的六站之中,Finch-Kennedy这一站在Scarboroug显得尤为关键。SmartTrack建成后, Scarborough的居民将可以直接从居住社区抵达多伦多Downtown,甚至在未来还可以直达皮尔逊机场。



    Scarborough近年来发展迅速,商城、学校、娱乐设施、餐饮美食等生活设施一应俱全。但同时,Scarborough地区的楼花却相当稀少,每每开盘都会被一抢而空。便捷的交通将带来商业资本与人口流入,这一区域的房价增长也是指日可待!







    开发商




    拥有20多年投资开发经验的Kingdom Properties倾力打造KSquare Condos。致力于为已投资的每一个社区建设更好的城市,为您的家庭提供更舒适的生活体验。Kingdom Properties的业务遍及温哥华、多伦多和中国,包含住宅和商业项目以及娱乐休闲综合项目和会议中心。 拥有一流的资源和专业团队,完善的管理制度和程序,将投资者和客户的利益放在首位。在温哥华Garden City和Lanley均拥有大量住宅投资项目。








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