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姜君-多伦多地产

家欢地产创始人,加拿大Top 1% Agent,各大开发商内部铂金VIP!
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2020-06-21
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多伦多

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近两年,越来越多的华人到加拿大投资房产,其中很多人都看中了多伦多房产的投资价值。尤其是疫情当下,很多投资者已经摩拳擦掌,等待着新的机遇的到来。


今天,CFC邀请到了家欢地产创始人拥有10年多伦多地产经验的姜君先生,为大家深入分析多伦多的房产投资价值,以及重点楼花推荐

家欢地产( Home Legend Realty Inc., Brokerag),是一家集民用地产交易、商业地产交易、土地开发、物业管理、房屋装潢服务为一体的房地产服务平台,公司提供一站式服务,包括现房和楼花投资,装修翻建,租凭,房屋评估,贷款推荐,地产摄影,售前布置,验房,清洁,等等我们坚持以客服为中心,快速响应客服需求,持续为客户创造长期价值。家欢地产欢迎广大渥太华经纪合作与加盟。

姜君(Broker of record/ President),家欢地产创始人,早年就职于中国前三大移民集团,十年多伦多地产从业经验,加拿大地产院士(FRI),加拿大地产投资总商会(CCRPA)理事,曾多年被ROYAL LEPAGE等地产公司评为 Top Produce殊荣。加拿大Top 1% Agent, 各大开发商内部铂金VIP, 您在多伦多买卖投资,安居乐业的最佳助力!



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姜君
手机:647-400-0188
办公室 905-764-8866
Fax: 905-764-8880
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Home Legend Realty Inc.
微信:JIANGJUN696234


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多伦多地产投资热点分析

首先我们要明白一个概念“人口净流入”。

人口净流入是一个城市的价值光环,简单来说,就是这个城市是否具有“吸粉”的能力,是否是四方能人的心之所向,因此一个城市是否能贴上人口净流入的标签,就是分析这个城市吸引力和未来房价走向的一个最重要的指标。放眼全球,多伦多,就是是人口净流入城市中的优秀代表。

那么是什么让多伦多成为人口净流入城市的呢?众所周知的要素有以下三点

要素一:多伦多是加拿大的经济中心。各大银行及保险公司总部坐落的Bay Street,素有加拿大华尔街之称,成为一国的经济中心,对房间意味着什么,不言自明,请参考北京,上海的地产投资回报。

要素二:加拿大政府的战略布局------未来3年100万移民
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要素三:多所名校。多大,滑铁卢大学,西安大略大学,皇后大学,约克大学,约尔逊大学,其中仅多伦多大学2019年度的在校学生就有61690名。


结论:金融市场的核心是供需关系,而地产市场的供需关系则取决于人口净流入。从而使得多伦多的地产投资稳居加拿大最安全以及最有潜力的位置。对于常驻多伦多以外城市的家庭来说,如果您在已有一套自住房和有一套投资房,那么第三套投资房建议考虑更有投资稳定性以及潜力的多伦多,也为子女将来到多伦多发展做好准备。

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接下来我们研究分析多伦多地产市场的现实情况。


不可否认,自2017年4月20日以来,15%的海外买家税极大的限制了海外买家在多伦多投资的欲望,可以说浇灭了一团火。

这里我们来一起回忆一下,2016年温哥华率先宣布海外买家在温哥华买房要交15%的税,届时全部热钱由温哥华流向多伦多,2016年底直至2017年4月20日多伦多很多地区的房价涨幅约20%-30%,之后的事情大家也就都知道了,多伦多政府主观控制出台了一系列消极政策,使得一部分热钱流到了加拿大的其他几大城市比如渥太华和蒙特利尔。

请看下图中2017到2020 不同年份的同月市场数据比对:

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可以得出如下结论:

1.2017年,多伦多地产疯狂的1-4月被海外买家税泼了一盆冷水(然而中国的限购经验告诉我们,政府政策的影响,只是延缓的房价的疯涨,这股力量终将有一天会爆发出来)
2.经过2018,2019两年的缓慢调整,在2020年的1,2月份多伦多的地产明显有了抬头的趋势,当然,如今情形下,这劲头遇到了疫情,由于上盘量的下降,在4,5月份明显可以看到影响。

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很多人都认为,疫情期间,买家都是来捡漏的,可是现实情况如上图所示,5月份多伦多地产局的数据表明,即使在销量下滑了50%的情况下,价格反而上升了3%,这证明了多伦多地产市场需求是刚性的,这还基于很多刚需买家也受疫情影响近期都不敢看房。

我们再来看一下下图从1994年到2020年的数据曲线:

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多伦多地产,经历过几次调整,可是从94年到现在,多伦多的房价的升幅一直稳定在7%。

现在渥太华的房市异常火爆,点燃了大家的投资热情。对众多投资客而言,是时候考虑鸡蛋多放几个篮子,置业投资多伦多了。

楼花投资,20%的杠杆,按照多伦多现有的楼花价格,十几万即可翘动! 只有利用杠杆,才叫真正的地产投资



2020年6月重点楼花推荐
楼盘介绍:

【项目名称】KSquare Condo
【开 发 商】Kingdom Properties
【地址】2035 Kennedy Rd., Scarborough, ON M1T3G6
【主要路口】Kennedy/Sheppard
【单位数】644 Units
【楼层】35 Stories
【户型】1Br, 2Br, 3Br
【单位面积】:450-1300平方尺
【预计交楼】2022年
【预计价格】48万起​




√ KSquare Condos是Kingdom Properties的新公寓开发项目,目前正在多伦多2035 Kennedy Rd进行预建中。

√ 楼盘毗邻401高速入口及DVP高速,计划未来兴建的Sheppard RT/SmartTrack将使距离市中心的路程缩短至几分钟。

√ 新的城市规划意味着这个社区即将成为多伦多最热门的地方之一。

√ 近多伦多大学Scarborough Campus,Seneca College新校区及百年理工学院。

√ Agincourt Mall, Scarborough Town Centre 等购物中心近在咫尺。

√ KSquare Condos拥有占地数英亩的绿地更能让您在繁华都市生活中亲近大自然。



超好的地理位置
  • 位于Agincourt South-Malvern社区;
  • 隶属GTA世嘉堡市中心黄金地理位置;
  • 靠近401与DVP高速公路,超高交通出行指数;
  • 步行可达改造后的Agincourt Mall购物中心;
  • 步行20分钟可达Agincourt Go火车站;
  • 车行2分钟可达Kennedy Commons;
  • 车行4分钟可达Midland地铁站;
  • 车行6分钟可达Scarborough Town Centre购物中心;
  • 临近附近商店、各色餐馆及大学等社区设施;
  • K Square周围驾车10分钟的范围有4所小学和3所高中及百年理工学院和UTSC多大世嘉堡分校;
  • 公寓周围附有绿化带方便居民散步;
  • 多个城市公园West Birkdale Park, McDairmid Woods Park and Snowhill Park。



便利的公共设施
Ksquare将会是未来Scarborough的中心。Ksquare将会建设多伦多最大的私人图书馆以供住户使用,其他基础设施完善,包括健身房,儿童房,会议室,阳台花园BBQ等等,足不出户也可以享受到不同的生活方式。




深厚的投资潜力


SmartTrack计划是政府致力于为多伦多的道路交通系统分担压力,也同时希望可以让多伦多市民们通勤出行更加方便快捷;建成之后将直接连接Scarborough、Etobicoke和多伦多市中心地区。SmartTrack新增的六站之中,Finch-Kennedy这一站在Scarboroug显得尤为关键。SmartTrack建成后, Scarborough的居民将可以直接从居住社区抵达多伦多Downtown,甚至在未来还可以直达皮尔逊机场。

Scarborough近年来发展迅速,商城、学校、娱乐设施、餐饮美食等生活设施一应俱全。但同时,Scarborough地区的楼花却相当稀少,每每开盘都会被一抢而空。便捷的交通将带来商业资本与人口流入,这一区域的房价增长也是指日可待!




加拿大资深开发商

拥有20多年投资开发经验的Kingdom Properties倾力打造KSquare Condos。致力于为已投资的每一个社区建设更好的城市,为您的家庭提供更舒适的生活体验。Kingdom Properties的业务遍及温哥华、多伦多和中国,包含住宅和商业项目以及娱乐休闲综合项目和会议中心。 拥有一流的资源和专业团队,完善的管理制度和程序,将投资者和客户的利益放在首位。在温哥华Garden City和Lanley均拥有大量住宅投资项目。

六月 特惠

500 尺以上免费送车位

Locker 半价

免费转让权

开发费封顶

免费赠送3万加币升级

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New Condos Vaughan | Festival Condos Vaughan
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An exciting, COLOURFUL new condominium project is on the horizon for the Vaughan Metropolitan Centre

Festival Condos为超大型豪华公寓社区,位于Vaughan市新中心区VMC,该区规划兴建1.2万个住宅单位,150万呎办公空间,75万呎零售空间,Festeval就位于这个核心位置,由著名开发商Menkes倾力打造。
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楼盘介绍

【楼盘名称】
Festival Condos
【开发商】Menkes Developments & QuadReal
【主要路口】Hwy 400 & Hwy 7
【单位数】约1800个 (1期推出656个)
【楼层】 59
【户型】1房-3房
【面积】
476尺-1488尺
【交楼时间】预计2025年
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Festival地处Hwy 7和Hwy 400交界处,属于旺市新中心区VMC的黄金核心位置。从Festeval项目位置步行6分钟即可到达多伦多地铁1号线终点站VMC地铁站,从Festeval项目驾车7分钟即可到达大多地区最大的购物中心之一Vaughan Mills Mall,9分钟车程可至著名的加拿大最大游乐园Canada Wonderland。购物,出行,居住,娱乐全配套,可遇不可求的黄金位置。

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完美的地理位置 | 超高的交通指数 | 步行6分钟可达VMC地铁站 | 车行4分钟可达Hwy 400/407
车行7分钟可达Vaughan Mills Mall | 车行9分钟可达 Canada Wonderland | 乘地铁6分钟可达
约克大学

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置业是一件大事,关乎一辈子的幸福。选房时除了看地段,看环境,看配套,看景观,看户型,看价格等,更要看开发商的实力,开发商的实力是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说,开发商实力是房屋质量、按期交房、物业服务的重要保证,这些完全要靠开发商的信誉作保。今天就为大家介绍多伦多开发商中的爱马仕—顶级开发商Menkes。
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从豪华的四季酒店到湖边的Harbour Plaza, 从北约克造型独特的4800 Yonge到连通North York Centre地铁的Gibson Square。Menkes开发的数十个项目中,基本上每个项目都顶着各项奖励的桂冠。在2018年, Menkes成为了加拿大第一家获得“Fitwell Certified”这个高效低耗的开发商的殊荣。
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作为加拿大最大的开发商之一,Menkes有着60多年的悠久历史,无数的经典项目都证明,他对选址的独到眼光一次又一次区域性的改变着选址地的格局与地位。到目前为止,Menkes拥有超过25,000套公寓单元,并被Tarion认可为安大略省顶级建筑商之一,提供优质和客户服务。

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