为什么香港的房价比新加坡要贵的多，都是中国的错？

[小岛大浪吹]

今天来讨论讨论为什么新加坡的房子要比香港便宜的多。
许多香港人把这个问题归罪于中国的热钱进入香港，或者说港府完全听命与中央。
我有些不同的看法，我认为其中一个原因和两地税制不同有关，虽然两地的税收都很低，但是新加坡的消费税是香港所没有的。香港的税基过小，导致必须通过房地产来增加政府收入。
而新加坡是不将卖地收入算成财政收入的。
不知道大家怎么看？

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[2005]

关于政府的影响是有的，但不是决定性。楼主图中两地房价指数真正拉开差距是09年后开始，以前两地都差不多而政府政策没有什么变化。那为什么之前税收等政策不同并没有让两地房价不同呢？

其实关键还是中国因素，08这年中国奥运举行，中国经济迅猛发展自由行人数大增，内地大量人去购房，才是推高了租金和房价的关键因素。

 

[小岛大浪吹]

关于政府的影响是有的，但不是决定性。楼主图中两地房价指数真正拉开差距是09年后开始，以前两地都差不多而政府政策没有什么变化。那为什么之前税收等政策不同并没有让两地房价不同呢？

其实关键还是中国因素，08这年中国奥运举行，中国经济迅猛发展自由行人数大增，内地大量人去购房，才是推高了租金和房价的关键因素。

因为金融危机，香港的产业太单一，经济快不行了，所以大陆开放自由行给香港输血的，没想到被香港当吸毒离不开了

 

[Koodo]

因为金融危机，香港的产业太单一，经济快不行了，所以大陆开放自由行给香港输血的，没想到被香港当吸毒离不开了

对非本地居民购房新加坡和香港政策有差别吗？这个对房价影响也很大，参见温哥华，多伦多。

 

[qwas]

美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的《2020全球生活报告》显示，2019年全球住宅价格最高的十大城市中有一半位于亚洲，中国香港、上海、深圳和北京的住宅套均价格跻身全球前十，分列第四、第五和第六位。纽约和里斯本分别占据住宅租金和租金涨幅榜的榜首。
根据报告，香港住宅套均价格为125.44万美元（约合人民币892.6万元），位列全球住宅套均价格首位。位列第二和第三的城市分别是德国慕尼黑和新加坡，套均价格分别为100万美元（约合人民币711.58万元）和91.56万美元（约合人民币651.52万元

 

[qwas]

 

[qwas]

由于bai新加坡政府的住房保障做du的比较好，所以对于普通老百姓来说zhi，买房子并不dao是一件很困难的事情。
新加坡政府把房地产市场分为两部分，一种是叫私宅，也叫condominium，这种房子比较贵，是完全市场化的，使用权是999年，也称为永久产权，不过这种房子在新加坡整个房地产市场里的占比很低，10%都不到。
还有一种房子就是政府组屋，也叫HDB，市政府专门盖给老百姓住的，新加坡的大部分房子都是这种，使用权是99年，并且对于物业费，水电费等，政府都有补助的，对于要买这种房子就有很多的限制了，必须是新加坡的公民或永久居民才能买，而且家庭收入不超过8000新币，并且最重要的是，政府规定新加坡每个家庭只能同时拥有一套组屋，并且只有结婚组成家庭之后才能买，如果一直单身的话，也必须要到35岁之后才能买，这样就极大地限制了炒房投机。
不过随着新移民的涌入，近几年新加坡的组屋也有水涨船高之势，但是总体来说，还是比北京上海的房价要便宜很多的，而且新加坡这里计算住宅面积的话，只有使用面积的，不像中国那样还搞出来了一个建筑面积，所以在新加坡这边100平米的房子相当于国内130平米以上的标准。

 

[ccc]

 

[2005]

因为金融危机，香港的产业太单一，经济快不行了，所以大陆开放自由行给香港输血的，没想到被香港当吸毒离不开了

我的意思是你所说的所有的税收和政府倾向性的东西早就存在了，为什么直到09年后两地才真正拉开房价差距，而之前房价都差不多呢？

 

[2005]

我的观点是09年后相对于新加坡的大涨是自由行，香港引进内地专才计划，和内地房价大涨导致更多的有钱人去香港买房等一系列因素造成的，跟政府税收等政策关系不大，因为这些政策自古就有了。

同样渥太华房价大涨也有类似的原因更多是外部引起的，多伦多温哥华涨的太多让想投资的人找别的合适地方就找到渥太华来，还有习近平修宪后国内资金外流，加拿大是个比美国更容易去也更安全的地方。

 

[小岛大浪吹]

我的观点是09年后相对于新加坡的大涨是自由行，香港引进内地专才计划，和内地房价大涨导致更多的有钱人去香港买房等一系列因素造成的，跟政府税收等政策关系不大，因为这些政策自古就有了。

同样渥太华房价大涨也有类似的原因更多是外部引起的，多伦多温哥华涨的太多让想投资的人找别的合适地方就找到渥太华来，还有习近平修宪后国内资金外流，加拿大是个比美国更容易去也更安全的地方。

无法解释新加坡拥屋率90%多，香港不到50%

 

[baima123]

土地政策是最为关键的地方。对于房地产而言，可以开发的建筑用地是面粉，住宅是面包。香港建设土地每年的新增特别少，采用拍卖方式人为推高土地价格，几家大的房地产公司垄断香港房市，囤积居奇是房价畸高的主要原因。
其实董建华和后续的几个特首都有意增加土地供应（这是真正可以抑制房价的方法），但是因为香港有房者和房地产巨头的抵制而不了了之。
什么东西都一样，市场上多了，价格自然下降。

 

[小岛大浪吹]

土地政策是最为关键的地方。对于房地产而言，可以开发的建筑用地是面粉，住宅是面包。香港建设土地每年的新增特别少，采用拍卖方式人为推高土地价格，几家大的房地产公司垄断香港房市，囤积居奇是房价畸高的主要原因。
其实董建华和后续的几个特首都有意增加土地供应（这是真正可以抑制房价的方法），但是因为香港有房者和房地产巨头的抵制而不了了之。
什么东西都一样，市场上多了，价格自然下降。

所以这事儿不是投票能解决的，还是要靠政府自觉