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2020年七月渥太华房市数据图
(公寓类 和 别墅类)


房屋均价涨20%!??我怎么觉得有点危险了呢,想当初2017年多伦多的房市也是疯狂在涨,村头大婶儿都在聊房产投资的时候,政府突然来了个海外买家税,让市场冷却下来. 渥太华会不会也有一样的未来?


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据我实地考察的感悟来说,渥太华的房价上涨主要是因为房源供应不够多,海外买家不背这个锅. 而且现在的贷款政策也不允许很多海外基金流入.


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房源供应不够主要是因为新房发售的速度不够快可能是渥太华政府比较保守,把新区扩建的速度收的很紧,开发商每次发新盘也就那么10几套,门外排队想买的人不只几百人.

好在渥太华开发商一般都不允许交房前转让,不然房价应该会更混乱. 其实不是开发商不想release,是政府审批的速度跟不上需求. 二手房市场也同样,由于几年前的基价低,目前的租金收入很高,换了大房子的小房房主持有旧房不再有压力,索性就不卖了. 新房二手房同时截流,新人不断涌入,导致了目前市场现状.




那这个风口浪尖的投资房子还值得入市吗?

首先没人能预测哪里才是真正的浪尖,投资的风险控制点可以在租售比的持平点上,也就是说每月租金收入可以cover所有的费用 不需要再添钱养房,就可以投. 什么时候房价和租金不成比例了,房子在手里是负担了,就停.

即使遇到最差的情况,房子买不出去,只要有租客帮你承担这个风险,东山总是可以再起.


房地产是个可以长期持有的有存量的不动产,不管瞬息万变,房子可以免费拿在手中就可以应万变. 这个免费不是真免费,是付了首付之后的免费. 还是那句话,没入市的抓紧了!



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