重大喜讯!安省房地产经纪可成立自己公司避税增值了!地产经纪公司财务税务优惠套餐隆重推出!

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2018-07-08
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经过10年的努力,从2020年10月1日开始,安省的地产经纪终于可以成立自己的公司,合法的将佣金收入放进有限公司了! 那么是不是所有的地产经纪都应该成立公司呢?答案是否定的。我们首先来看一下,地产经纪成立公司的好处和坏处是什么。
好处:

1. 降低应纳税款:地产经纪将佣金收入放入有限公司的最大好处是可以即刻减税。在加拿大,个人税实行累进税制,收入越高的部分税率越高。举例说,对于安省居民,2020年,你的收入在$92,827到$97,069的部分边际税率是37.91%,而你的收入在$97,069到$150,000的部分边际税率就涨到了43.41%。而安省的有限公司,当你做经纪的应纳税收入(佣金减掉所有的费用以后的收入)在50万加币以下的部分,税率只有12.2%,高于50万加币的部分也只有26.5%。所以,对于收入高的地产经纪来说,成立公司可以为自己立马节省大量的税款。当然,如果你想将交过12.2%和26.5%的公司税的钱用于个人的消费,你还必须通过分红的方式分配给自己,在个人名下再交一笔红利税。对于收入较高的地产经纪来说,挣的钱高于自己生活消费需要的钱,多余的部分就可以留在公司里面,当年不用分红给自己了。


2. 积累更多的退休金和遗产:对于高收入的地产经纪来说,因为公司税比个人税低很多,将佣金放在公司会使你有更多的钱可以留在公司名下进行投资,为自己积累退休金。你可以用公司持有物业,基金,股票,分红保险,私募等等,你还可以用公司的钱为自己做一个个人退休计划(Individual pension plan)。等到你将来退休了,个人名下的收入降低了,你再将公司里面的钱通过分红的方式取出来作为自己的退休金,这时你要交的税款就大大减少了。此外,在安省,你可以将你的私有公司和其他私人物品写入另一个遗嘱传承给孩子,这样,这些遗产就都不需要走遗产鉴定程序,也就省掉了遗产鉴定费。


3. 免交CPP:如果地产经纪用自雇(self-employed)的方式做生意,当你的收入在2020年达到或是超过$58,700时,你必须向政府交纳$5,796的CPP(Canadian Pension Plan)。反之,如果你成立公司,将佣金放进公司,你可以选择不给自己发工资,而是用分红的方式从公司里面拿钱,这样你就可以避免向政府交纳CPP了。当然,根据每个人的情况不同,对于是否交纳CPP会有不同的选择,但是,通过成立公司,你至少有了选择的权利。

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