卡北巨盘UNIFORM RR4要开卖了，6万押金

[welcomelm]

查查是小狗子的房吗？120万买了中国湖 Ironside，转手120万卖坎南的。。向北平移八公里。

这时间差打的，分寸拿捏的恰到好处。

 

[qiuyi_01]

那瑞士人人都是百万富翁啊。

错，瑞士很多人一辈子租房。

 

[welcomelm]

错，瑞士很多人一辈子租房。

那起码工资得对接房价吧，瑞士什么工资水平？

 

[max]

错，瑞士很多人一辈子租房。

会不会瑞士的今天就是加拿大的明天。

 

[小狗子]

会不会瑞士的今天就是加拿大的明天。

人家瑞士就是玩钱的 犯不着搞房地产这么费劲

 

[qiuyi_01]

那起码工资得对接房价吧，瑞士什么工资水平？

我老公在国际组织，不太清楚当地人的工资和福利。和欧洲其他国家比，瑞士的工资很高，消费也高，物价也贵。去年夏天，我去了瑞法德奥列支敦士登和葡萄牙六国旅行，非常喜欢德奥，要古迹有古迹，要风景有风景，还什么都便宜。在纽伦堡参观二战审判法庭纪念馆，包讲解器，几个小时的参观每人6 欧元，在瑞士的圣加仑，五分钟参观一个修道院的图书馆，跟我家渥太华的自住房差不多大，不包讲解器，就看见满架子的经书，每人12瑞郎 (11欧元）。

上少女峰的小火车，单程十几分钟，每人来回的票价是200 瑞郎（286 加元），我们从日内瓦飞西班牙（by easy jet) 来回机票每人才30欧元 (46 加元），飞克罗地亚split, 每人来回才50美金。所以到了少女峰脚下的小镇wengen, 听说火车票这么贵，又得知老公本来可以弄两张半价票（瑞士居民坐火车半价），可没提前去社区中心拿coupon, 所以我没上少女峰，有什么好看的，加西和阿拉斯加都去过了，瑞士的马特宏也去了，少女峰不去也罢。

 

[qiuyi_01]

会不会瑞士的今天就是加拿大的明天。

不会。瑞士太小，寸土寸金，政府控制的很严，不会允许炒房，房价不会跌，但也涨不了太多。

 

[welcomelm]

我老公在国际组织，不太清楚当地人的工资和福利。和欧洲其他国家比，瑞士的工资很高，消费也高，物价也贵。去年夏天，我去了瑞法德奥列支敦士登和葡萄牙六国旅行，非常喜欢德奥，要古迹有古迹，要风景有风景，还什么都便宜。在纽伦堡参观二战审判法庭纪念馆，包讲解器，几个小时的参观每人6 欧元，在瑞士的圣加仑，五分钟参观一个修道院的图书馆，跟我家渥太华的自住房差不多大，不包讲解器，就看见满架子的经书，每人12瑞郎 (11欧元）。

上少女峰的小火车，单程十几分钟，每人来回的票价是200 瑞郎（286 加元），我们从日内瓦飞西班牙（by easy jet) 来回机票每人才30欧元 (46 加元），飞克罗地亚split, 每人来回才50美金。所以到了少女峰脚下的小镇wengen, 听说火车票这么贵，又得知老公本来可以弄两张半价票（瑞士居民坐火车半价），可没提前去社区中心拿coupon, 所以我没上少女峰，有什么好看的，加西和阿拉斯加都去过了，瑞士的马特宏也去了，少女峰不去也罢。

欧洲人少女峰都是爬上去的。

 

[qiuyi_01]

欧洲人少女峰都是爬上去的。

我本来对山就没兴趣，对雪山更没兴趣，我们那天主要是去离少女峰很近的小镇 Lauterbrunnen 一日游。

不觉得瑞士好，买菜我都尽量不在日内瓦买，而是开车十来分钟到旁边的法国小镇买，种类多还便宜，那个法国小镇为日内瓦居民开了包括家乐福在内的好几个大超市。

作为游客，欧洲最喜欢西班牙南部安达卢西亚，奥地利，德国和巴尔干。

 

[koppie644]

如果最后和公寓，MORTGANS GRANT, SHIRLEY'S BROOK一起捆绑进新高中。
二级市场应该能卖超过BUILDER 价格单上的数字，价格单外的（LOT PREMIUM, UPGRADE, LAND SCAPING 等等）就等着打折送接手的吧，

trilium wood是city的公园，不会建房子
KNL的zoning建不了apartment

 

[koppie644]

下图就是现在WEST CARLETON学区（有底色的），几个黑圈就是SOUTH MARCH 大开发区的几个小区大概位置，总容量3000-8000户。
现在WC高中满员率接近97%。 这3000-8000户的到来，未来大概率要把现在的MORTGANS GRANT和SHIRLEY'S BROOK从WC推出而送到新高中。

我掐算未来，
黄线以上的几个SOUTH MARCH盘面10拿九稳进WEST CARLETON。
蓝线和黄线之间的几个也算大概率超过2/3可能进WEST CARLETON
蓝线下面的MORTGANS GRANT和SHIRLEY'S BROOK， 大概率和和车站和TERRYFOX/MARCH十字路口附近公寓，现在RR4/KNL7-8-9,HIGH LAND EAST等高价位1-1.5米居民一起做同学。

个人认为SOUTH MARTH 黄线以上的会走旺，而走上签行情，蓝线和黄线之间的中上。蓝线和TERRYFOX之间HIGH LAND保护地以东的前景不太妙。

个人观点而已。

浏览附件953866

RR1-3现在和morgans grant一起对口highland小学，怕是将来也要对口新高中

 

[max]

我本来对山就没兴趣，对雪山更没兴趣，我们那天主要是去离少女峰很近的小镇 Lauterbrunnen 一日游。

不觉得瑞士好，买菜我都尽量不在日内瓦买，而是开车十来分钟到旁边的法国小镇买，种类多还便宜，那个法国小镇为日内瓦居民开了包括家乐福在内的好几个大超市。

作为游客，欧洲最喜欢西班牙南部安达卢西亚，奥地利，德国和巴尔干。

他是自住，没考虑过涨跌，自己住着舒服就行了。抗痘fee 每个月600多，房贷利率，5年期是0.75%， 十年期是1%，很低很低，所以他每月只还利息，把多余的瑞郎拿到美国或渥太华买投资房。

没人去瑞士炒房吧，瑞士太小，寸土寸金，政府不会允许炒房的。他退休的同事都离开瑞士回本国了，瑞士的房子都没卖，都出租了，租金多少不知道，我们一时半会都不会出租，所以也不关心。

去过西班牙和葡萄牙，作为一个游客，西班牙比葡萄牙强太多了，葡萄牙到处破破烂烂的，我给改名叫葡萄坑。移民的事不懂，不知这两个国家哪个国家的移民政策更好。

谢谢分享欧洲行。我对葡萄牙的Lisbon，Algrave 和Azores这几个地方很感兴趣，您去过的话感觉怎么样？

 

[ert0000]

trilium wood是city的公园，不会建房子
KNL的zoning建不了apartment

在交通枢纽附近建高密度居住或安置场所的是所有市政规划的基本方针。看看申请的PERMIT，这几年那一片附近和SOUTH MARCH会是一个大工地。
ZONING是不断修正的。需要居民的参与，

RR4现在实际的建设布局和5-6年前的就有不同。

 

[ert0000]

RR1-3现在和morgans grant一起对口highland小学，怕是将来也要对口新高中

HIGHLAND 小学和新高中不是捆绑的。

RR1-3 有9成把握未来还在EOM学区， 只有在下面三个条件同时满足下，RR1-3的学区才有可能有变化
-KATIMAVIC未来继续留在EOM
-GOLF 官司BUILDER获胜。
-ARCADIA居民通过游说，坐稳EOM学区。

对于RR的居民要主动积极参与一些社区建设活动，比如支持GOLF 居民委员会的官司， 参与学区重分听证会。

对于未来的RR4, KNL7-8-9，HIGH LAND的买家来说也得支持GOLF 居民委员会的官司。如果上面三个事情前两个有一个做实，RR4, KNL7-8-9，HIGH LAND进EOM希望非常渺茫。

 

[CFC250]

trilium wood是city的公园，不会建房子
KNL的zoning建不了apartment

Triliumwood属于NCC，开发建房的可能性几乎为零。
KNL9的zoning是R2，但是7/8说是和RR123一样是mixed zoning，盖高层可以，盖不盖由房产商掌握。

当年Urbandale想改KNL9的zoning到R4，借口是和Riverside South一样好规划。。征求community 意见时被居民坚决抵制回去了。最后city只做了一个revision change,setback上有些小改动。。R4 zoning就可以盖小高层了，而且房与房的间距可以变窄，房到路的距离可以缩短。