现在是否要投资渥村市中心的condo楼花呢?

lushiliu

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上次发帖询问了Kanata和Barrhaven的房价(https://bbs.comefromchina.com/threads/1749098/page-8#post-11965168),从各位大佬的回答中受益良多!话说我现已买好自住房了,感谢!

余下一点钱,刚好够付condo小户型楼花的定金。我估计之后学生返校+移民放宽会有一波condo的涨价,出租应该也不成大问题。所以有一个不成形的想法,买个过3/4年交房的condo楼花。之前了解过一点点,渥太华condo的出租回报只能刚刚cover还款+管理费。所以买condo主要就是因为上述原因看涨未来condo市场了。Freehold房产实在买不起,想着买condo也算能小小用杠杆理财了。

请问大佬们觉得手头的小钱在市中心买condo比买基金划算否?推荐面向上班的人出租还是面向学生出租呢?会影响选楼花的位置偏好。暂时只考虑1b户型。


这次也承蒙大家指教了!
谢谢!
 

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顶,儿子看好渥太华downtown投资
 

lushiliu

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顶,儿子看好渥太华downtown投资
哈哈谢谢,您儿子有什么投资计划不,打算投资租学生的condo还是租工作人士的condo?我对downtown condo还不是很了解,中介又是什么盘都说好。
 

知更鸟

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哈哈谢谢,您儿子有什么投资计划不,打算投资租学生的condo还是租工作人士的condo?我对downtown condo还不是很了解,中介又是什么盘都说好。
我儿子在多伦多,想让我帮他一起投资downtown condo, 因为这是渥太华唯一没有大涨的区了,我还没时间想这个,不急。
 

bzb

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Wateridge,赶快买,专业人士、学生、自主,全部合适
 

lushiliu

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我儿子在多伦多,想让我帮他一起投资downtown condo, 因为这是渥太华唯一没有大涨的区了,我还没时间想这个,不急。
嗯呢,多伦多的condo价格已经很高了,渥太华的投资小户型基本还在30/40万。您儿子是不是在多伦多有condo投资?我来取取经,买condo有什么中介介绍不到,自己要特别注意的地方不~
 

lushiliu

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Wateridge,赶快买,专业人士、学生、自主,全部合适
哈哈你是说mattamy那个对吧,我看过,位置稍微有点偏,不在市中心吧?另外到学校似乎要换乘?不过楼下就是公交站,还挺方便的,价格也还比较划算。您觉得这个盘怎么样?我没在dowtown住过,对那边的商业/工作地点/交通不太了解
 

lushiliu

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Wateridge,赶快买,专业人士、学生、自主,全部合适
话说最近有经济在推claridge的royale,地点就在渥大边上。但是价格太高了,比Wateridge贵十万。而且这个盘感觉专门面向学生,未来可能损失一部分工作的潜在租客(接手买家)。都是本人的浅浅浅见,不知道有没有点道理
 

bzb

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话说最近有经济在推claridge的royale,地点就在渥大边上。但是价格太高了,比Wateridge贵十万。而且这个盘感觉专门面向学生,未来可能损失一部分工作的潜在租客(接手买家)。都是本人的浅浅浅见,不知道有没有点道理
应该不是这样的。downtown附近适合学生的,必然也 适合上班族。Royale 只是现在显得维持成本太高,而且未来condo fee会高,未必不好...
 

lushiliu

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应该不是这样的。downtown附近适合学生的,必然也 适合上班族。Royale 只是现在显得维持成本太高,而且未来condo fee会高,未必不好...
“而且未来condo fee会高,未必不好...”,没太看懂,为什么未来condo fee高,反而“未必不好呢“?
 

lushiliu

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Wateridge,赶快买,专业人士、学生、自主,全部合适
Wateridge就是价格太诱人,位置也不算太偏。如果真相信未来渥太华人口增长,这个位置以后肯定很多人有需求,加上当前价格低廉,还是比较可观
 

bzb

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“而且未来condo fee会高,未必不好...”,没太看懂,为什么未来condo fee高,反而“未必不好呢“?
Sorry,是搞错标点。Royale缺点是成本高,Condo fee也高,但升值可能快一些,所以未必不好。
疫情之下,一切都颠倒了,谁知道未来会怎样呢?不过疫情前Wateridge卖得比Royale火一些的
 

lushiliu

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效率好高啊
你2月初才刚来问过Kanata为什么比Barrhaven贵
这2月份还没有过完 你就买好了自住房 这个效率让人惊讶。。。
问一下 你是买在了Kanata 还是 Barrhaven了?
哈哈哈,您在我上个帖子里的回复对我帮助很大,谢谢!

我发帖那会儿已经看了一段时间房了。且不求顶级学区,住着舒适就好,所以选择比较多。关键是要快快上车呀,早定下来早安心,前几天half moon bay一个三室house卖了90万……

现在手头还余下点钱,比较看好之后渥太华的人口增长,想在市中心投资个condo,但是对condo的选地址/价格/开发商/房型都还不太了解
 

lushiliu

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Sorry,是搞错标点。Royale缺点是成本高,Condo fee也高,但升值可能快一些,所以未必不好。
疫情之下,一切都颠倒了,谁知道未来会怎样呢?不过疫情前Wateridge卖得比Royale火一些的
说的有道理,不管当前价格多少,投资的关键还是看未来升值空间。话说您觉得同时花几万块买停车位值吗?没买的话未来能租楼里的车位不,还是租客的车只能停在大街上……
 

bzb

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说的有道理,不管当前价格多少,投资的关键还是看未来升值空间。话说您觉得同时花几万块买停车位值吗?没买的话未来能租楼里的车位不,还是租客的车只能停在大街上……
话说downtown投资房一般都不买车位,租客有权租楼里的车位...
只是也听说过有人买了车位自己上班用...很方便的说...
注意一般condo不允许出租车位给自己和租客以外的外人的
 
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