我在北京有十几套房子” 在美国为啥会遭鄙弃

[茶马盐铁]

搞清楚加拿大是按年收入报税,不是按财产多少报税。
1.你如果真不想交税，移民登录前一年把房子卖了，第二年过来，加拿大不可能收你前一年的税。我过来登录带十几万申报也没有被收税。
2.即使移民以后，你可以申请非税务居民，然后第二年在中国卖，第三年再过来，申请税务居民

你说的跟我说的两码事。 我刚刚问过会计公司。
哪怕你移民十几年了， 这时候你把国内北京十几套房子卖掉， 把钱汇出来， 不交税是不可能的。 而且， 是以现在的房价，减去十几年前你第一次登陆的时候的房价，中间的增值就是你今年的收入。

 

[茶马盐铁]

不对啊， 如果你当年不是加拿大税务居民， 然后当年你用一元钱买了房子然后10个 millions 卖掉， 你并没有加拿大税务义务。


等你过了两年转钱， 这不是你的当年收入啊。

跟道德没有任何关系。你有听说道德是 Cra 的考虑因素么？

你是怎么扯到道德上去的？ 你今天不当爱因斯坦了， 改冒充清虚道德真君了？

 

[茶马盐铁]

不对啊， 如果你当年不是加拿大税务居民， 然后当年你用一元钱买了房子然后10个 millions 卖掉， 你并没有加拿大税务义务。


等你过了两年转钱， 这不是你的当年收入啊。

跟道德没有任何关系。你有听说道德是 Cra 的考虑因素么？

你当年一块钱，在北京买了个房子。 这就是你的房产。
过了几年， 你移民了， 你移民登录的时候，一块钱的房价已经涨到50万了， OK？
再过了十年， 你需要用钱， 你就把北京的房子卖了换成加元汇到加拿大， 这时候你一块钱买的房子， 在你登录时50万的房子， 已经涨到800万了。

800万-50万=750万， 这笔750万，会计入你的收入。

问题是，你今年有特么十几个750万的收入， 你会疯的。 税务局也不会放过你的。

这里头跟你他妈的道德有个屁关系？

 

[9981]

你当年一块钱，在北京买了个房子。 这就是你的房产。
过了几年， 你移民了， 你移民登录的时候，一块钱的房价已经涨到50万了， OK？
再过了十年， 你需要用钱， 你就把北京的房子卖了换成加元汇到加拿大， 这时候你一块钱买的房子， 在你登录时50万的房子， 已经涨到800万了。

800万-50万=750万， 这笔750万，会计入你的收入。

问题是，你今年有特么十几个750万的收入， 你会疯的。 税务局也不会放过你的。

这里头跟你他妈的道德有个屁关系？

可是这不是我作为j加拿大税务居民挣的， 它怎么征税呢

 

[baima123]

哪里正了? 你一套渥太华房子如果俩年前买的，卖了起码盈利20万，如果你有工作收入，分分钟种按照最高税率交税。
中国房子为什么要一次性卖掉？你来加拿大还要最少3年才能换成加拿大国籍，中国外籍不能有房产？即使不能，也有三年时间。

一个人只有“一次”机会将在国内的财产“合法” 转移之国外。 如果有十套房，只能一次性都卖掉，一起换汇然后汇出。如果第一次只卖掉5套，则只有这五套的前可以“合法”汇出，其余五套只能留在国内了。 后面这五套依然可以“合法”持有和买卖，但是卖房款不能一次性汇出了，大约每天可以汇个500美元出境，或者一年汇出5万。
以上说的是“合法” 转移财产（通过外汇管理局批汇，通过国有银行购汇，再合法汇出境外-----只要合手续齐全，似乎是没有额度限制的）。地下钱庄不算啊。

在中国，外籍可以持有房产，也可以出卖房产，但是现在几年，至少在北京地区是不能买房的。

 

[茶马盐铁]

一个人只有“一次”机会将在国内的财产“合法” 转移之国外。 如果有十套房，只能一次性都卖掉，一起换汇然后汇出。如果第一次只卖掉5套，则只有这五套的前可以“合法”汇出，其余五套只能留在国内了。 后面这五套依然可以“合法”持有和买卖，但是卖房款不能一次性汇出了，大约每天可以汇个500美元出境，或者一年汇出5万。
以上说的是“合法” 转移财产（通过外汇管理局批汇，通过国有银行购汇，再合法汇出境外-----只要合手续齐全，似乎是没有额度限制的）。地下钱庄不算啊。

在中国，外籍可以持有房产，也可以出卖房产，但是现在几年，至少在北京地区是不能买房的。

还有一个现实问题， 那就是你卖了房子， 只能把房子换成人民币。

而人民币必须换成加元。
现在是根本几千块美元的外币都不让换， 更别说十几套房产换成的人民币了。
你面对十几套房产换成的人民币， 往外汇吧， 人家外头根本不接受你的人民币；换成美元加元等外币吧， 中国的银行根本不让换。

所以， “我在北京有十几套房子” ， 有什么可值得骄傲的？对吧。

 

[billwanhua]

一个人只有“一次”机会将在国内的财产“合法” 转移之国外。 如果有十套房，只能一次性都卖掉，一起换汇然后汇出。如果第一次只卖掉5套，则只有这五套的前可以“合法”汇出，其余五套只能留在国内了。 后面这五套依然可以“合法”持有和买卖，但是卖房款不能一次性汇出了，大约每天可以汇个500美元出境，或者一年汇出5万。
以上说的是“合法” 转移财产（通过外汇管理局批汇，通过国有银行购汇，再合法汇出境外-----只要合手续齐全，似乎是没有额度限制的）。地下钱庄不算啊。

在中国，外籍可以持有房产，也可以出卖房产，但是现在几年，至少在北京地区是不能买房的。

那如果合法避税为目的，每年至少一家三口汇15万美元(税后)加拿大生活也比较悠闲.谁傻把所有钱一起汇过来。当然第一次可以卖一两套在这边买房和其他事。

 

[茶马盐铁]

那如果合法避税为目的，每年至少一家三口汇15万美元(税后)加拿大生活也比较悠闲.谁傻把所有钱一起汇过来。当然第一次可以卖一两套在这边买房和其他事。

十几套北京房产， 你得汇到什么时候去？
而且， 我一再跟你说根本换不到美元。 你现在去北京换15万美元试试看。


你们怎么一个个都生活在自己的臆想世界里的？

 

[baima123]

还有一个现实问题， 那就是你卖了房子， 只能换成人民币。

而人民币必须换成加元。 现在是根本几千块美元的外币都不让换， 更别说十几套房产换成的人民币了。

通过“合法”途径， 可以向原居住地的外汇管理局申请批汇手续，批文下来后到银行去“购汇”。 可以将人民币换成“美元，加元，欧元等等” 。 但是，一人一生只有一次“批汇购汇”+ “ 汇出” 的机会。这个批文的购汇额度几乎没什么限制。

另外，记得每个中国居民每年是可以有5万外汇额度的。只要有合理的理由，都能换啊。但是找一堆亲戚朋友的，每人都给同一个账户汇款5万，还是算了吧。这算“洗钱”。中/加都不合法。 一旦账户被银行系统判断为“洗钱”嫌疑，以后转账/购汇啥都的不要想了。

今年不让换了么？ 之前差不多家里人每年都换个几万，没啥啊。

 

[茶马盐铁]

另外，记得每个中国居民每年是可以有5万外汇额度的。只要有合理的理由，都能换啊。

唉， 所以我说你生活在自己的臆想里。

换不到的。 要是能换到， 我也不至于拖到现在还不买房了。 几千块都不让换啊！！！

 

[baima123]

唉， 所以我说你生活在自己的臆想里。

换不到的。 要是能换到， 我也不至于拖到现在还不买房了。 几千块都不让换啊！！！

前几年都换过的。今年收紧了？

 

[茶马盐铁]

前几年都换过的。今年收紧了？

今年？ 18年就换不到了。

你要是换个几十块， 没问题， 可你有 “十几套北京房产” 要换啊！你会发疯的。

不用跟我来矫情法律和规定， 规定从来没变化， 一直都允许，每人每年5万美元的额度一直都在。 OK？
问题是你拿着人民币去银行， 人家不给你换啊。 你去找上级， 秀法规， 没用的。 换不到就是换不到。除非你是做外贸的， 你有订单， 那么你可以换到大额外汇。

其他的一般老百姓，人民币只能内循环。

 

[baima123]

今年？ 18年就换不到了。

你要是换个几十块， 没问题， 可你有 “十几套北京房产” 要换啊！你会发疯的。

不用跟我来矫情法律和规定， 规定从来没变化， 一直都允许，每人每年5万美元的额度一直都在。 OK？
问题是你拿着人民币去银行， 人家不给你换啊。 你去找上级， 秀法规， 没用的。 换不到就是换不到。
人民币只能内循环。

不玩笑，19年我换了一堆。不然就不说了。

此外，2000年先不说，19年还有许多人外出旅游呢，那个不换个一两万的？还有留学生呢，家长给付学费可是给的外币。

 

[lindamy]

我2019年也换过5万出来。

 

[茶马盐铁]

不要玩笑，19年我换了一堆。

呵呵， 我跟你开玩笑？ 我18年在天津，要换5万美元， 根本换不到。 今天领导出差不能签字， 明天机器坏了， 后天谁谁谁没来。。。 总之， 就是不给你换。 一直到后来， 看我天天去， 有个小经理看不下去了， 把我拉到一边跟我说别折腾了， 不会给换的。 那还有啥好说的。