【嘉德置业】加拿大(多伦多)买房最全攻略

嘉德置业李丁

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2015-08-12
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加拿大的住宅类物业可简单分为楼花现房

楼花,也就是新房,可分为公寓楼花(Condo)和低层住宅楼花。买楼花对大多数物业投资者来说是一个不错的投资选择,因为是用现在的价钱去买未来的房价增值。而且买家也不需要一次付清购房款,只需支付较小比例的首付款作为投资杠杆。一般都是在1-2年内分4次付清首付款。如果是加拿大居民一般需支付总房价的20%作为楼花首付款,如果是非加拿大居民则可能需要支付房价的35%作为楼花首付款。

现房,也叫二手房,相比起买楼花更加的直观,可以随时通过经纪安排看房,买家可以非常直观的了解房屋现状和周围环境。选好房后也可以直接跟卖家确定入住日期。相比起购买楼花少了很多的不确定因素。对大多数华人买家来说,一般买家会支付35%作为首付,剩余是从银行申请的贷款。

以下面镇屋和公寓为例,都是最近推广的新楼盘,价位比一般现房要低。而独立屋一般现房或新房比较多,价格略高。

房屋类型分为:

Detached-House 独立屋

独立屋是加拿大最常见的住宅类型,价格一般比同等条件下其他房屋类型要贵。一般主要分为Two-Storey Detached-House(二层独立屋)和Bungalow(平房),也包含三层独立屋和一些其他形式的独立屋。
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Semi-Detached 半独立屋

半独立屋是相邻的两个住宅建造在同一块地上,并共享一堵墙。相比于独立屋,同一区的半独立屋价格要比独立屋低很多。

Link 连屋

连屋大多是两层,在外形上与独立屋没有什么不同,只是两户外墙之间的间隔较小,一般仅能容一人侧身通过。房屋的基础有一部分或者全部与另外一户相连,有的连屋也有两户的车库连在一起的。

Condo-Townhouse 镇屋

镇屋的房主拥有自己居住单位的产权,但是要与其他单位的住户共同拥有住宅区内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理,业主需要每月支付相应的管理费。
由嘉德置业推广的镇屋Brightwater位于Mississauga,开发商选择建造楼花的位置一般比较方便交通出行,购物,吃喝玩乐都很方便。
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Attached/Row/Townhouse排屋

排屋和镇屋在外形上没有什么区别,主要在房屋的所有权形式上有所区别,产权形式上比较自由。排屋的业主拥有自己居住单位的所有权,不与其他单元的业主共同拥有小区内的公共设施,不需要支付管理费,也称为Free Hold Townhouse(无管理费镇屋),一般在价格上也要比Condo-Townhouse要贵一些。

Condo 公寓

公寓这种住宅形式在人口密集的市中心区域最为常见。房主拥有自己居住单位的产权,但是要与其他单位的住户共同拥有大楼内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理,业主需要每月支付相应的管理费。公寓的公共设施一般会比Condo-Townhouse(镇屋)更齐全,例如健身房,游泳馆,公共图书室,等等。
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这期房屋类型和房屋特点就先说到这了,我们下期再见!
 

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