走过路过不要错过,邻居家老房子今天挂牌115万,附近新房170万,大家怎么看?

老仓鼠

高级会员
注册
2017-02-06
消息
2,183
荣誉分数
435
声望点数
93
88 rossland avenue设计简直是垃圾中的战斗机。外面已经够难看。里面一楼的布局简直是差得够离谱。这个年代怎么会有人这样设计一楼。厨房饭厅和家庭室竟然用三面墙把它隔开掉。别说现在流行的open concept,就算2000年头正常的single都不会把厨房和家庭厅隔开。现在的新房这是三体应该是基本相连。它那个饭厅还要很莫名其妙躲到一个角落并加了几级台阶。谁会用这样的饭厅,女主人端着菜过去不是随时有被绊倒的危险吗?厨房那么多的地方竟然真正使用范围这么小,柜子这么少,家里真是多点小孩你都没没法用。

如果这个房子是intend给真的有钱人住,那我能给的起这个钱我也不住在这个区了吧?如果不是真有钱人住,那他这种设计和标价他是想卖给谁?

这个设计师是谁?这样的设计方案,竟然能被通过?也太神奇了。
那房子最大的有点是离阿冈昆近,所以特意多隔开了好出租?
问题是花1.7米买个出租房,脑子瓦特了
 

eclipse

本站元老
注册
2011-03-30
消息
4,790
荣誉分数
1,487
声望点数
373
狠,5天内几乎原价成交。坐等这块大lot上建起两个single。

请教下,你这个信息是从哪个网站查到?

这个房子应该不会推倒,成本太高了。
这片应该有60-70万的吧,推倒盖两个。
 

yzout

新手上路
注册
2020-12-07
消息
85
荣誉分数
38
声望点数
18
应该是买地的。
两块54*140的lot,58万一块。
可以现在盖新房,也可以放几年开发,不算贵。
 

buddha

知名会员
注册
2009-11-29
消息
542
荣誉分数
89
声望点数
188
那房子最大的有点是离阿冈昆近,所以特意多隔开了好出租?
问题是花1.7米买个出租房,脑子瓦特了
你没看里面设计?它不是设计出来出租的。那个是个custom designed home , 完全不是用来分租的。目标的客户根本不会care离开Algonquin近不近。根本不会是个学生。
 

岸桥巷

新手上路
注册
2020-10-26
消息
28
荣誉分数
10
声望点数
3
如果走路20分钟都走不到学校的话,很难说它离学校近。这个走路估计至少40分钟,有条近路ac堵死了。
 

buddha

知名会员
注册
2009-11-29
消息
542
荣誉分数
89
声望点数
188
看了一眼 内部设计还不错啊 那个加了台阶的餐厅带一点日式风格
距离algonquin college近 college square mall 生活商业设施齐全 与algonquin北边那片相比 还没有近距离的高压电线 这房子location很好了
开价1.68million 除了价格太贵以外 没什么毛病啊
这种设计造就过时了。而且无论饭厅和厨房,从使用角度来理解都是很差。对了。如果这样的富豪屋,那个饭厅太小了。设计师完全没有考虑目标顾客的类型和需求。
 

七天小猪

初级会员
注册
2015-08-27
消息
972
荣誉分数
139
声望点数
53
88 rossland avenue设计简直是垃圾中的战斗机。外面已经够难看。里面一楼的布局简直是差得够离谱。这个年代怎么会有人这样设计一楼。厨房饭厅和家庭室竟然用三面墙把它隔开掉。别说现在流行的open concept,就算2000年头正常的single都不会把厨房和家庭厅隔开。现在的新房这是三体应该是基本相连。它那个饭厅还要很莫名其妙躲到一个角落并加了几级台阶。谁会用这样的饭厅,女主人端着菜过去不是随时有被绊倒的危险吗?厨房那么多的地方竟然真正使用范围这么小,柜子这么少,家里真是多点小孩你都没没法用。

如果这个房子是intend给真的有钱人住,那我能给的起这个钱我也不住在这个区了吧?如果不是真有钱人住,那他这种设计和标价他是想卖给谁?

这个设计师是谁?这样的设计方案,竟然能被通过?也太神奇了。

HN的设计也是这样,每个区都隔开lol
 

buddha

知名会员
注册
2009-11-29
消息
542
荣誉分数
89
声望点数
188
HN的设计也是这样,每个区都隔开lol
1619706194074.png


1619706228379.png


Depends。HN正常size的房子都不会这样隔。能隔开的饭厅和living room需要本身就很大。只有够大的地方你才需要隔断。你看88 Rossland那好饭厅是10x12。这就是个townhouse小bedroom的size。放个6人桌已经顶了。这种size你还隔断,有钱人根本不会买的。开个party朋友没地方坐。
 

space_invader

新手上路
注册
2020-09-14
消息
482
荣誉分数
105
声望点数
43
这种设计造就过时了。而且无论饭厅和厨房,从使用角度来理解都是很差。对了。如果这样的富豪屋,那个饭厅太小了。设计师完全没有考虑目标顾客的类型和需求。
这应该是custom design home, 设计师完全照着顾客的需求设计的。
 

buddha

知名会员
注册
2009-11-29
消息
542
荣誉分数
89
声望点数
188
这应该是custom design home, 设计师完全照着顾客的需求设计的。
我知道。我上面贴说了是个custom design home。但房子本身无论设计和地点,都配不上会买170w房子的人的需求。如果降到120-130左右那我估计秒卖掉。是售价和设计不配。
 

merivaleroad

知名会员
注册
2010-04-28
消息
52
荣誉分数
7
声望点数
118
这个房子应该不会推倒,成本太高了。
这片应该有60-70万的吧,推倒盖两个。

应该是买地的。
两块54*140的lot,58万一块。
可以现在盖新房,也可以放几年开发,不算贵。

如果买家不是旧收藏癖,这老屋八成是推倒再盖2个房,旁边街上去年有个几乎同样案例(70 norice st,开装修公司的意大利两兄弟买下后各盖一栋,刚完工)。

这片近merivale road区域的学校和购物便利是很不错的,几乎所有连锁商店都在几分钟距离内,多数是custom design house,基本上没有相似两栋房,大部分标准LOT是7000多平方尺,老旧房60-70万/半新房100万+/新房150-175万。
它这个15000尺大LOT买下来116万,分2块盖房后理论上至少300-350万,账面上增值180-230万。
只是盖2个single需多少成本、能贷多少款我不清楚。
 
最后编辑:

buddha

知名会员
注册
2009-11-29
消息
542
荣誉分数
89
声望点数
188
如果买家不是旧收藏癖,这老屋八成是推倒再盖2个房,旁边街上去年有个几乎同样案例(70 norice st,开装修公司的意大利两兄弟买下后各盖一栋,刚完工)。

这片近merivale road区域的学校和购物便利是很不错的,几乎所有连锁商店都在几分钟距离内,多数是custom design house,基本上没有相似两栋房,大部分标准LOT是7000多平方尺,老旧房60-70万/半新房100万+/新房150-175万。
它这个15000尺大LOT买下来116万,分2块盖房后理论上至少300-350万,账面上增值180-230万。
只是盖2个single需多少成本、能贷多少款我不清楚。
只要赚钱,直接盖townhouse。
 

eclipse

本站元老
注册
2011-03-30
消息
4,790
荣誉分数
1,487
声望点数
373
只要赚钱,直接盖townhouse。

这个区去年今年很多老房被推倒,我看到的都是变成semi。要改town有点难,邻居不会同意。
 

space_invader

新手上路
注册
2020-09-14
消息
482
荣誉分数
105
声望点数
43
只要赚钱,直接盖townhouse。
那个区好像目前还没有townhouse 。。。
BTW那custome design房降价了, 屋主是不是也混CFC啊?
 
顶部