Title Insurance买了没用吗?

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不理解为什么会出现这种情况。我买房交割前,律师查清了原房主所有的水电气的缴纳情况,然后根据交割日期,计算adjustment。如果原房主已经提前交了我应交的部分,在最终交割款中我付钱给他;如果原房主尚未交他该交的部分,在最终交割款中他付钱给我,清清楚楚。除非律师失职,没有提前查清;或供水公司失职,没有提供准确的原房主的缴费记录,否则不应该出问题。
 

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不理解为什么会出现这种情况。我买房交割前,律师查清了原房主所有的水电气的缴纳情况,然后根据交割日期,计算adjustment。如果原房主已经提前交了我应交的部分,在最终交割款中我付钱给他;如果原房主尚未交他该交的部分,在最终交割款中他付钱给我,清清楚楚。除非律师失职,没有提前查清;或供水公司失职,没有提供准确的原房主的缴费记录,否则不应该出问题。
我也是这么认为的~
 

lindamy

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如果遇到不负责的律师,出现各种状况就不奇怪了。我买第一个房子时,那位律师什么都没做,交割当天,现糊弄了一下,后来不断出各种问题。

各种账单欠账,我们的买房代理教我们可以告这位律师,他也懒得费事,把欠的钱给我们写了一张支票,自己付清了。中间换过一次贷款合同,又发现几个错误,一直住了11年,到卖房时,还发现我们的名字也有错误,只得交付证件,重新更正。

买房代理的party上遇到一位同样用这位律师的同胞,说他买房后相当长一段时间,每天上班第一件事,就是给这位律师打电话交涉没有结清的各种事务。
 
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有个疑问。过户时,律师有责任把买卖双方各种税,费整清楚吧?如果最后出现问题,律师没有责任吗?为什么买方/卖方要另外付费给律师,请他们修补他们以前工作中出现的错误呢?

应该是这样。刚查了一下最近一次的买房记录,卖方已替我们提前付了$1188.35房地产税和$426.79房屋保险,我们在交割时要加上这两笔钱;我们拿房后将收到的水费账单中将有44天的水费应由卖方付,根据卖房水费的历史记录估算为$430.08,这笔钱在交割款中扣除。非常清楚。看来不同律师的工作质量差别真不小。
 

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如果遇到不负责的律师,出现各种状况就不奇怪了。我买第一个房子时,那位律师什么都没做,交割当天,现糊弄了一下,后来不断出各种问题。

各种账单欠账,我们的买房代理教我们可以告这位律师,他也懒得费事,把欠的钱给我们写了一张支票,自己付清了。中间换过一次贷款合同,又发现几个错误,一直住了11年,到卖房时,还发现我们的名字也有错误,只得交付证件,重新更正。
呵呵,你这位至少肯替你付钱,还不算差劲。我这个房遇到问题也不是第一桩了,尽是些莫名其妙的事。
 

ottawa_tj

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应该是这样。刚查了一下最近一次的买房记录,卖方已替我们提前付了$1188.35房地产税和$426.79房屋保险,我们在交割时要加上这两笔钱;我们拿房后将收到的水费账单中将有44天的水费应由卖方付,根据卖房水费的历史记录估算为$430.08,这笔钱在交割款中扣除。非常清楚。看来不同律师的工作质量差别真不小。

地税可以代付,因为卖家是交给City的。

房屋保险的钱,卖家应该找自己的保险公司退款。你把这个钱给了卖家,你自己不交当年的保费了?这个保险还是卖家的名字?
 

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律师也是人,有时候难免也会有疏忽。但一个好的律师会负责任的及时纠正出现的问题。我的律师虽然帐算得很清楚,但承诺给我办的产权证(“State of Title Certificate")却迟迟没有寄来。5个月后我和他联系,他立即行动,几天后就办妥了寄来。
 

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地税可以代付,因为卖家是交给City的。

房屋保险的钱,卖家应该找自己的保险公司退款。你把这个钱给了卖家,你自己不交当年的保费了?这个保险还是卖家的名字?

房屋保险的钱对方已经付了一年。我买房后通知保险公司换成了我的名字,不再交当年的保费,等到renew的日期再交下一年的钱。
 

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44天 400多的水费 这是龙王家吧

嘿嘿,不是龙王家,而是人间一个普通人家!

你真细心,一下子就看出了水费太高。我当时也看出来了,可数据经过对方律师和本人认可,没有问题。水费高的主要原因是自动浇灌系统,不少人不会设置和有效控制自动浇灌系统,浪费不少水。这房子三面花园和草坪,浇灌系统分成六个浇灌区进行控制,夏天一旦打开系统,风雨无阻,自动定期定时轮流浇灌,用水量巨大。加上原来那家孩子多,家庭用水可能也多,所以那个水费也完全可以理解。我们进来后,我重新设置和控制自动浇灌系统,用水量减少了约70%。虽然用水量大幅减少,仍然四季花开。
 

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title insurance 的大头不是水费吧啊,忽然有一天某人敲门,说这房产是他名下的,而你前房主冒名卖房子,那可是几十万上百万的财产,那个时候得后悔没买title insurance
 

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title insurance 的大头不是水费吧啊,忽然有一天某人敲门,说这房产是他名下的,而你前房主冒名卖房子,那可是几十万上百万的财产,那个时候得后悔没买title insurance
律师在房产过户中扮演什么角色?出现这种情况,律师没责任吗?
 

lindamy

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律师在房产过户中扮演什么角色?出现这种情况,律师没责任吗?
记得当时买房代理告诉我们,有个安省律师协会之类的组织,可以去告他,我们和他交涉几次后,他因为不想被告,所以就写支票息事宁人了。结果我们一直没仔细查,住了11年不完全拥有的房子,因为名字不全对。
 

Mike_Ottawa2020

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律师也是人,有时候难免也会有疏忽。但一个好的律师会负责任的及时纠正出现的问题。我的律师虽然帐算得很清楚,但承诺给我办的产权证(“State of Title Certificate")却迟迟没有寄来。5个月后我和他联系,他立即行动,几天后就办妥了寄来。
询问一下,产权证(“State of Title Certificate")是正常情况下律师会代办,还是要求了才帮办的?我买了房貌似律师没有提过这个。
 
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